2021年12月27日，鄭州寰海置業(yè)有限公司競(jìng)得鄭政出〔2021〕72號(hào)（網(wǎng)）土地，該宗地位于趙仙南路（同興街）北、西四環(huán)東，使用權(quán)面積50288.5平方米，成交價(jià)59866萬(wàn)元，折合單位地價(jià)793.63萬(wàn)元/畝，樓面地價(jià)3968元/平方米。
該地塊為二七區(qū)馬寨合村并城改造項(xiàng)目開(kāi)發(fā)區(qū)用地，地塊基本指標(biāo)如下：規(guī)劃容積率大于等于1小于3，建筑密度＜25%，建筑高度＜80米，綠地率大于35%，出讓年限70（50）年，土地開(kāi)發(fā)程度七通一平，后續(xù)應(yīng)采用裝配式技術(shù)建設(shè)。
這個(gè)項(xiàng)目其實(shí)最開(kāi)始是河南城開(kāi)集團(tuán)拉著百瑞信托做的，20年的時(shí)候有朋友在城開(kāi)還放言城開(kāi)即使合作開(kāi)發(fā)也會(huì)自己弄一個(gè)小地塊自己干，但是從拿地公司的股權(quán)穿透來(lái)看，目前已經(jīng)由星聯(lián)芒果集團(tuán)全資控股，而城開(kāi)在里面只不過(guò)有個(gè)高管而已，大概率負(fù)責(zé)跑跑后面土地協(xié)調(diào)的事情咯。
星聯(lián)這家房企也很獨(dú)特，歷史也是頗有色彩，2005年王永光創(chuàng)辦新芒果地產(chǎn)，曾在鄭州頗負(fù)盛譽(yù)，先后在鄭州成功開(kāi)發(fā)了立體世界、新芒果大廈、雙河灣、和郡、新芒果春天，在開(kāi)封先后開(kāi)發(fā)了薩拉曼卡、藍(lán)灣國(guó)際等項(xiàng)目。2012年，由于經(jīng)營(yíng)理念的分歧，王永光有帶領(lǐng)一眾新芒果地產(chǎn)高管“出走”，創(chuàng)立了新的地產(chǎn)品牌——星聯(lián)置地。而后，原來(lái)的新芒果被世界五百?gòu)?qiáng)企業(yè)華強(qiáng)收購(gòu)，“新芒果”之名逐漸從臺(tái)前退居幕后，而星聯(lián)置地卻是一路披荊斬棘、風(fēng)生水起成為河南本土房企中一顆冉冉升起的新星，2018年星聯(lián)從華強(qiáng)手中并購(gòu)了新芒果地產(chǎn)，時(shí)隔6年之后新芒果地產(chǎn)與星聯(lián)重聚，苦心人天不負(fù)，有志者事竟成，星聯(lián)與新芒果終于這一對(duì)“有情人”終成眷屬再度攜手。
星聯(lián)這家本土房企，在目前地產(chǎn)大環(huán)境下沉以及其他知名房企紛紛陷入資金困局的情況下反而像往常一樣穩(wěn)健的拿地，背后健康的資金鏈確實(shí)讓人佩服。
從星聯(lián)城整個(gè)規(guī)劃布局來(lái)看，整個(gè)項(xiàng)目的核心配套以及大部分土地均在四環(huán)內(nèi)，位于四環(huán)外的首期地塊顯得有點(diǎn)孤獨(dú)啦。
一期規(guī)劃12棟高層住宅+1棟配套幼兒園，戶型剛需+剛改，89㎡115㎡125㎡三房，143㎡四房，這幾個(gè)戶型設(shè)計(jì)的沒(méi)的說(shuō)，均為三面寬朝南+甲板陽(yáng)臺(tái)的大采光設(shè)計(jì)，而且均贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái)+儲(chǔ)藏室改造的一個(gè)臥室，115㎡以上的戶型更是餐客區(qū)域南北通透，舒適度上不虧是2.99容積率之下的產(chǎn)物，星聯(lián)城的外立面延續(xù)了星聯(lián)在綠博片區(qū)的改善顏值，樓梯的邊緣用弧度代替了橫平豎直的棱角，豎向的線條感更為明朗。
說(shuō)下區(qū)域吧，從星聯(lián)城整個(gè)規(guī)劃布局來(lái)看，整個(gè)項(xiàng)目的核心配套以及大部分土地均在四環(huán)外馬寨的核心區(qū)，位于四環(huán)內(nèi)的首期地塊顯得有點(diǎn)孤獨(dú)啦
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馬寨這個(gè)地方其實(shí)你看一下看做南龍湖的弱化版，同樣的有幾所大學(xué)作為支撐，同樣的四環(huán)外區(qū)域，但是沒(méi)有港區(qū)和機(jī)場(chǎng)的加持，不過(guò)馬寨距離市區(qū)較近而且有自己的工業(yè)園產(chǎn)業(yè)，但是這個(gè)位置誰(shuí)回來(lái)為房產(chǎn)買單呢，本地的拆遷補(bǔ)的房子一大把，做生意的小老板更愿意花點(diǎn)錢買在市區(qū)三環(huán)內(nèi)，而且要談?wù)撏庖绲脑挘锹?lián)之前的匯泉永威以及融僑融信們已經(jīng)接收了太多的剛需，還能有幾何能留給星聯(lián)收割呢，這是個(gè)麻煩的銷售問(wèn)題
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