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63土拍，萬(wàn)科拿下二七新區(qū)車管所西側(cè)一宗土地，后定名萬(wàn)科理想拾光。

土地是盛潤(rùn)運(yùn)河城的城改地范圍，按照慣例仍是盛潤(rùn)的，但盛潤(rùn)的資金鏈問(wèn)題發(fā)酵的越來(lái)越嚴(yán)重，運(yùn)河城項(xiàng)目也停工，想必是短期內(nèi)無(wú)力為繼，這才讓萬(wàn)科把土地給納入麾下。

土地肯定是土拍之前各方已經(jīng)協(xié)商好的，盛潤(rùn)肯定也無(wú)奈，但囊中羞澀的當(dāng)下也折騰不起來(lái)了，只能拱手讓人。

拿地的鄭州萬(wàn)科建投房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，股東兩個(gè)，萬(wàn)科51%，二七建投49%，二七區(qū)建投的入股目前看一定不僅是這一宗土地，畢竟運(yùn)河城除了一期商品房蓋了，后續(xù)地塊都還沒(méi)動(dòng)靜，后續(xù)的爛攤子還得收拾，只是不知還會(huì)有盛潤(rùn)的事兒沒(méi)。

萬(wàn)科理想拾光，單看土地指標(biāo)并不算優(yōu)秀。45畝地，3.5容積率，周邊安置房包圍、車管所傍身，諾達(dá)的區(qū)域孤零零的只有理想拾光一個(gè)商品房社區(qū)，南側(cè)界面較差還有高鐵線穿過(guò)，環(huán)境整體一般。

當(dāng)然，也有優(yōu)勢(shì)。
比如，大學(xué)南路7號(hào)線刺繡路站地鐵口，距離理想拾光直線距離500米左右，及時(shí)徒步，可能也就800米左右，地鐵輻射肯定沒(méi)問(wèn)題，而且7號(hào)線實(shí)實(shí)在在建設(shè)中，交房后都差不多通車，不像遠(yuǎn)期規(guī)劃的地鐵線路。

地鐵是其最大的優(yōu)勢(shì)，除此之外，萬(wàn)科品牌、精裝修、純高層/小高層設(shè)計(jì)、戶型有亮點(diǎn)等，也是項(xiàng)目的加分項(xiàng)。

對(duì)剛需最關(guān)鍵的價(jià)格，也相對(duì)友好。

均價(jià)13000元/㎡的精裝修，在三環(huán)—四環(huán)間的二七新區(qū)，相較于四環(huán)內(nèi)1萬(wàn)出頭甚至12000+的價(jià)格來(lái)說(shuō)，性價(jià)比一下子就突出了。

95㎡三室兩廳，1.5衛(wèi)的設(shè)計(jì)，也是非常方便實(shí)用。

何況在鄭州萬(wàn)科還是相對(duì)比較靠譜的開(kāi)發(fā)商，安全性這點(diǎn)對(duì)于剛需更是排在第一位的。(展開(kāi)全部)

萬(wàn)科二七第三盤理想拾光，與城市共成長(zhǎng)，以理想之名。
地處二七運(yùn)河板塊，45畝，容積率3.49，規(guī)劃6棟高層住宅，全為2梯4戶設(shè)計(jì)，為保證最大通風(fēng)和采光，6棟住宅呈錯(cuò)落式布局，面積分別為100平、121平、131平、143平，精裝交付且為萬(wàn)科裝標(biāo)升級(jí)之作，加入了健康除菌體系、環(huán)境監(jiān)測(cè)系統(tǒng)、智能化配置、人性化設(shè)計(jì)四大產(chǎn)品模塊，現(xiàn)代美學(xué)風(fēng)格建筑，深灰色砂壁漆與仿珍珠藍(lán)真石漆外立面，看規(guī)格和配置是萬(wàn)科極力專為二七人民打造的理想社區(qū)。
但魔性的二七區(qū)任何產(chǎn)品放在這里都黯然失色，萬(wàn)科理想拾光也不例外，戶型100平全為中間戶三開(kāi)間朝南占比最大，該戶型最大特點(diǎn)為1.5衛(wèi)生間設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)剛需戶型，其次為121平和131平全為兩開(kāi)間朝南只能說(shuō)是很一般大眾戶型，143平占比最少為4+X創(chuàng)變戶型，整體從戶型設(shè)計(jì)和配比來(lái)看，說(shuō)好的改善社區(qū)，為保證去化率和銷量，依然還是更傾向于更暢銷的剛需和剛改，放在這里除了地緣性客戶，其他只能靠?jī)r(jià)格來(lái)吸引客戶了。
位置優(yōu)勢(shì)就是西有大學(xué)路，東有京廣快速路，在建有地鐵7號(hào)線刺繡路站，看未來(lái)是不錯(cuò)，但實(shí)地探盤你會(huì)發(fā)現(xiàn)，這是一個(gè)被安置房、車管所和鄭西客運(yùn)專線包圍的項(xiàng)目，周邊環(huán)境真的非常一般，南三環(huán)沿線和北三環(huán)沿線樓盤的區(qū)位價(jià)值大相徑庭。
在位置一般和戶型也很平庸的情況之下，尤其是在一個(gè)個(gè)相繼爆雷的危機(jī)之下，選擇開(kāi)發(fā)商也成了重中之重，對(duì)于該盤萬(wàn)科品牌這張王牌才是該盤最大的優(yōu)勢(shì)。
價(jià)格只要合適，地緣性客戶可以重點(diǎn)關(guān)注。(展開(kāi)全部)

萬(wàn)科理想拾光項(xiàng)目位于二七區(qū)大學(xué)路與金沙江路交叉口向東約400米，項(xiàng)目東側(cè)有靈山路、京廣快速路，西側(cè)是大學(xué)南路，南側(cè)鐵路線，周邊有安置小區(qū)；雖然項(xiàng)目南側(cè)有鐵路線，但是小區(qū)和鐵路不是緊挨著，中間還有別的社區(qū)，噪音影響應(yīng)該不太大。

配套：
交通：除了周邊的幾條主干道，項(xiàng)目西側(cè)在大學(xué)南路上有在建的地鐵7號(hào)線，距離最近的是刺繡路站，此外，項(xiàng)目外面有公交車站；
教育：項(xiàng)目北側(cè)有一塊教育用地，周邊有隴西小學(xué)、綠地愛(ài)華學(xué)校、鄭州一中國(guó)際城中學(xué)等；
商業(yè)：項(xiàng)目東側(cè)規(guī)劃有200多平的商業(yè)，和百榮商貿(mào)城。
自然資源：項(xiàng)目南側(cè)有南環(huán)公園。

產(chǎn)品：
項(xiàng)目總占地約45畝，總見(jiàn)面15.9萬(wàn)方，容積率3.49，內(nèi)部規(guī)劃了6棟高層，建筑面積約95-143平，項(xiàng)目定位為偏改善社區(qū)，做成精裝修，小區(qū)共有3個(gè)出入口，1#、2#樓總高18層，6#樓25層，3#、5#、7#樓是33層的高層，共規(guī)劃891戶，小區(qū)內(nèi)部有景觀規(guī)劃、花卉農(nóng)場(chǎng)、運(yùn)動(dòng)社區(qū)等。

項(xiàng)目的主力戶型是95平三房，幾乎每一棟樓都有這個(gè)戶型分布，產(chǎn)品設(shè)計(jì)挺不錯(cuò)的，戶型方正，做成1.5衛(wèi)，空間利用率高。項(xiàng)目預(yù)計(jì)下個(gè)月開(kāi)盤，售價(jià)未定。(展開(kāi)全部)

效果圖已出 萬(wàn)科二七第三盤

萬(wàn)科在二七區(qū)的布局一直沒(méi)咋打開(kāi)，一個(gè)萬(wàn)科大都會(huì)、一個(gè)萬(wàn)科航海未來(lái)城，都沒(méi)有北區(qū)或者西區(qū)的項(xiàng)目知名度和美譽(yù)度高，大都會(huì)吧，一直走剛需流量路線，周邊環(huán)境也一般，未來(lái)城吧，略顯偏遠(yuǎn)。
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萬(wàn)科理想拾光苑，算是讓萬(wàn)科在二七提振了精神，位置比它兩好，而且看案名的話，也會(huì)有點(diǎn)情懷，不會(huì)像大都會(huì)未來(lái)城那么注重流量。

這塊地是63土拍時(shí)被鄭州萬(wàn)科建投房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以總價(jià)40655萬(wàn)元拿下，容積率3.5，每畝地價(jià)903萬(wàn)元/畝，成交樓面地價(jià)為3850元/平米，溢價(jià)率0%。相比17年盛潤(rùn)一期79號(hào)地塊已經(jīng)貴不少了，79號(hào)地容積率3.0，每畝地價(jià)554萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)2774元/平米。
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萬(wàn)科這個(gè)地塊雖然更靠北，但說(shuō)實(shí)話跟同區(qū)域其他樓盤相比一般。
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這個(gè)位置比較獨(dú)，運(yùn)河城的精彩部分個(gè)人感覺(jué)是在一期，一期西邊就是大量的商業(yè)商務(wù)地塊，據(jù)說(shuō)要和綠都合作，南面又有綠地綜合體（雖然沒(méi)全弄成，但起碼建成一部分，有人氣了）。
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而拾光苑地塊則夾在南水北調(diào)運(yùn)河、高鐵線、安置房、車管所中間，這幾個(gè)都是死死的東西，無(wú)法更改的，周邊發(fā)展必然受限，以后去南邊商業(yè)還得通過(guò)大學(xué)路或者靈山路下穿個(gè)高鐵線，不方便。
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此外，這還是個(gè)安開(kāi)混合地塊，按要求得建10000平方的村民安置房，不知道為啥二七區(qū)老搞這，康橋康城也是這，弄得商品房業(yè)主可不得勁。
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二七新區(qū)像招商天地華府、融僑悅瀾庭等等容積率都是3.0，走純高層路線，雖然盛潤(rùn)走了個(gè)高低配，但個(gè)人感覺(jué)效果就那樣，萬(wàn)科這個(gè)地容積率是3.5，估計(jì)還是走純高層路線。
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考慮到萬(wàn)科的產(chǎn)品力，以及地鐵7號(hào)線，還是可以看看的，估計(jì)比大都會(huì)也貴不了太多。(展開(kāi)全部)

中指研究院的數(shù)據(jù)，上半年鄭州的項(xiàng)目銷售榜。排在前三的，中海云鼎湖居銷售額40.2億，美盛教育港灣銷售額27.7億，萬(wàn)科城26.5億。
管南和二七新區(qū)距離也不遠(yuǎn)，差別卻很大。
1*管南片區(qū)依舊是熱門。碧桂園時(shí)代城、康橋未來(lái)公元、融創(chuàng)城，銷售額也都很靠前。不得不說(shuō)管南是剛需的地方，銷量依舊很好，對(duì)房企的貢獻(xiàn)也很大。以前的綠都紫荊華庭、綠都瀾灣、永威城、正商中州城都是銷量很大的樓盤，綠都也因此經(jīng)常出現(xiàn)在地產(chǎn)銷量榜單中，現(xiàn)在綠都在鄭州市場(chǎng)排行榜上也排名靠后了。
2*二七區(qū)熱門樓盤少。至少上半年的榜單中還沒(méi)有熱門樓盤，下半年就更一般了，二七區(qū)在暴雨和疫情中受影響很大，下半年的銷量也難有起色。二七新區(qū)華僑城、萬(wàn)科大都會(huì)、鑫苑遠(yuǎn)洋臻園這些還算可以，綠地、鑫苑、盛潤(rùn)、名門這些開(kāi)發(fā)商總是有資金緊張的傳聞，這些開(kāi)發(fā)商在二七區(qū)的樓盤也受影響很大。
而萬(wàn)科在二七區(qū)布局卻很多，萬(wàn)科大都會(huì)、萬(wàn)科航海未來(lái)城、萬(wàn)科理想時(shí)光園。
萬(wàn)科理想拾光園位于二七新區(qū)，周邊新建住宅小區(qū)較多，有建業(yè)泰宏國(guó)際城、綠地濱河國(guó)際城等小區(qū)，屬于比較成熟的板塊，周邊道路交通狀況良好。西臨板塊內(nèi)主干道大學(xué)南路，地鐵方面大學(xué)路正在修建7號(hào)線，整體來(lái)講位置是比萬(wàn)科大都會(huì)要好，畢竟是在四環(huán)內(nèi)。
萬(wàn)科在二七區(qū)布局也能促進(jìn)二七區(qū)的樓市發(fā)展，畢竟萬(wàn)科還算靠譜，而且接了盛潤(rùn)的地塊，這也讓二七區(qū)的項(xiàng)目靠譜一些，不然想在二七區(qū)買房的人真的不好選擇，綠地、鑫苑、盛潤(rùn)、名門買了就難免有風(fēng)險(xiǎn)。(展開(kāi)全部)

2021年6月3日鄭州市住宅首批集中供地，鄭政出[2021]29號(hào)（網(wǎng)）地塊被鄭州萬(wàn)科建投房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以總價(jià)40655萬(wàn)元拿下，成交樓面地價(jià)為0.38萬(wàn)元/㎡，溢價(jià)率0%。鄭州萬(wàn)科建投房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司由萬(wàn)科地產(chǎn)和二七區(qū)zf平臺(tái)公司鄭州市二七新區(qū)建設(shè)投資開(kāi)發(fā)有限公司分別控股51%、49%；在zf的推動(dòng)下原屬于盛潤(rùn)運(yùn)河城項(xiàng)目的稱該地塊賈砦村地塊被萬(wàn)科摘得。

老東家盛潤(rùn)控股的日子越來(lái)越難，zf引入萬(wàn)科也是注入新的血液來(lái)盤活土地。
2021年8月30日至8月31日，河南省鄭州市中級(jí)人民法院將于淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，對(duì)上市公司中原銀行股份有限公司(中原銀行01216.HK)2億股進(jìn)行司法拍賣，起拍價(jià)為4.14億元；這個(gè)司法拍賣的股權(quán)正是中原銀行第二大股東——著名民企河南盛潤(rùn)控股集團(tuán)有限公司(盛潤(rùn)集團(tuán))未能償還逾期債務(wù)，而被債權(quán)人申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。
盛潤(rùn)都慘到這種地步了，而盛潤(rùn)運(yùn)河城的項(xiàng)目已經(jīng)確定要延期了，就是爛尾不爛尾看后續(xù)的資金問(wèn)題了。

29號(hào)地位于二七區(qū)碧水路（炫月路）北、靈山路（望橋路）西，宗地面積30173㎡，容積率不大于3.5，建筑高度限高100米，土地性質(zhì)住宅兼容商業(yè)金融（不大于20%），令外該宗土地為安開(kāi)混合用地，需要安置村民住宅10000㎡。
地塊的基本指標(biāo)比較一般，形狀為長(zhǎng)方形地塊，規(guī)劃中需要有一棟獨(dú)立商務(wù)樓+1萬(wàn)方的安置，這樣住宅環(huán)境就沒(méi)有那么純粹。地塊位置上周邊有泰宏建業(yè)的住宅以及荊胡村的安置房，東側(cè)為市車管所。周邊環(huán)境北側(cè)距離南水北調(diào)景觀帶不遠(yuǎn)，南側(cè)幾百米是鐵路線，需要考慮鐵路噪音影響。生活配套上依靠已經(jīng)入住的泰宏和荊胡村的各種便利配套來(lái)，由于地塊沒(méi)有配建幼兒園，而中小學(xué)等都要依靠正常的劃片來(lái)，區(qū)域也沒(méi)有較好的學(xué)習(xí)，整體還講教育質(zhì)量不太理想；出行上目前只能依靠自駕稍微方便，京廣快速路的上橋口不遠(yuǎn)，大學(xué)南路的地鐵7號(hào)線是個(gè)不錯(cuò)的加持，不過(guò)距離項(xiàng)目稍遠(yuǎn)，最近的地鐵口步行也需要1KM以上。

萬(wàn)科這個(gè)地塊整體的定位應(yīng)該是剛需為主了，但是存在眾多不利因素，由于不確定后續(xù)的地塊是否由萬(wàn)科來(lái)做，所以目前并沒(méi)有優(yōu)質(zhì)教育資源的引進(jìn)。不過(guò)萬(wàn)科品牌的加持以及精裝修后差異化競(jìng)爭(zhēng)的價(jià)位估計(jì)依舊會(huì)吸引部分客戶群體。(展開(kāi)全部)

2021年的市場(chǎng)萬(wàn)科依然還是老大，鄭州區(qū)域東西南北全面爆發(fā).
萬(wàn)科正式接盤盛潤(rùn)運(yùn)河城后續(xù)地塊，再次布局二七新區(qū)，也是一大幸事，位于碧水路北、靈山路西，二七賈砦城改用地，45.26畝，城鎮(zhèn)住宅兼容零售商業(yè)用地，容積率3.5，建筑密度30%，綠地率35%，建筑高度100米，依據(jù)改造方案，該地塊安置村民住宅建筑面積為10000平方米，此類房屋不得進(jìn)入一級(jí)銷售。
特點(diǎn)：屬于南三環(huán)南四環(huán)中間的二七新區(qū)板塊，正兒八經(jīng)的四環(huán)內(nèi)，西臨大學(xué)南路，東臨鄭平公路，周邊還有漓江路、金沙江路及京廣快速路，在建有地鐵7號(hào)線，交通還是比較便利的，也是二七新區(qū)的住宅集中地，周邊主要有盛潤(rùn)運(yùn)河城、泰宏建業(yè)國(guó)際城、綠地濱湖國(guó)際城及綠都云立方等項(xiàng)目。
亮點(diǎn)：
1、北側(cè)南水北調(diào)運(yùn)河，項(xiàng)目距離較近，對(duì)于環(huán)境一般的二七新區(qū)，這點(diǎn)也算是可圈可點(diǎn)。
2、在公共交通比較匱乏的情況之下，沿大學(xué)南路敷設(shè)的地鐵7號(hào)線的開(kāi)通意義重大，這是短時(shí)間內(nèi)該片區(qū)的唯一一條線路，其中在大學(xué)南路與漓江路附近設(shè)有站點(diǎn)，項(xiàng)目距離1000米左右，2024年底前通車，通車時(shí)間應(yīng)該是早于交房時(shí)間的，這個(gè)將是萬(wàn)科宣傳產(chǎn)品的最大碼賣點(diǎn)。
3、相信萬(wàn)科品牌說(shuō)故事的能力，一定會(huì)給沉悶的片區(qū)注入新鮮的血液。
劣勢(shì)：
北側(cè)和西側(cè)均被安置房所包圍，東為鄭州市車管所，南為鄭西客運(yùn)專線，地塊本身也為安置商品混合開(kāi)發(fā)地塊，所以未來(lái)的居住環(huán)境請(qǐng)自行腦補(bǔ)。
且地塊較小。
總體環(huán)境一般，配套匱乏，注定與改善無(wú)緣，應(yīng)該會(huì)剛需為主，四環(huán)內(nèi)，萬(wàn)科品牌，有地鐵，只要價(jià)格合適，可以重點(diǎn)關(guān)注。(展開(kāi)全部)