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毫無疑問，二七運河新區(qū)是一個典型的剛需板塊，小房子好賣，也不是沒有房企嘗試過改善，比如亞星觀邸，但成交量很一般，所以很多房企是不敢做純改善的。但并不是說這里就沒有改善的需求了。

也就是萬科敢創(chuàng)新，敢吃這一塊需求，打造的萬科理想拾光，直接主力戶型100平為主，萬科這樣做也是有一定根據(jù)的。

首先，區(qū)域內的剛改樓盤開始增多了，比如華僑城，做了不少105平，125平的，比如亞星沿河的地塊，也做改善，萬科品牌總比華僑城強吧，華僑城敢做，萬科當然也不虛。

其次二七南三環(huán)沿線，如綠城、鑫苑大學府都偏改善，但這里單價偏高，萬科理想拾光的位置雖然不如南三環(huán)成熟，但在運河新區(qū)是數(shù)一數(shù)二了，做改善肯定能分流一部分三環(huán)的。

除了萬科品牌，理想時光還是有一些自身的獨有優(yōu)勢：

第一，地鐵盤，距離地鐵7號線刺繡路站直線距離五六百米，不過預計要到2024年開通了。

第二，北邊不遠是南水北調運河，附近還有個英開體育公園，生態(tài)環(huán)境較好，其實二七新區(qū)的道路、綠化、城市界面都挺不錯的，個人感覺是優(yōu)于管南的，就是太靠西南了。

第三，產(chǎn)品優(yōu)勢，拿100平的戶型來說，是1.5衛(wèi)設計，非常實用，而143平的戶型也很厲害，不僅南面三開間采光，東邊兩個臥室也能東向采光，這比傳統(tǒng)的兩個北臥采光要好。

此外，萬科的精裝，外立面高級簡約的設計感，以及架空層休閑空間的打造，都挺不錯的。

項目劣勢主要有二：
一是項目比較小，45畝地，只有6棟高層。
二是南側高鐵距項目只有百十米的距離，可能有一定噪音影響。

綜合來看，二七區(qū)置業(yè)還是可以去看一下的，現(xiàn)在這行情，還是大房企的房子讓人放心。(展開全部)

萬科入鄭8年，繼二七區(qū)萬科大都會、萬科航海未來城之后理想拾光為其布局二七的第三個樓盤，也是其接盤盛潤運河城的后期地塊，二七區(qū)賈砦城改項目，北臨秀水路、南臨碧水路、西臨梁莊街、東臨靈山路，45.26畝，容積率3.5，規(guī)劃3棟高層、3棟小高層住宅及部分配套建筑，898戶，精裝修交付，地塊屬性為住宅兼容商業(yè)加上安置房，所以注定只能走剛需路線。
亮點：
1、以鐵路和運河、京廣快速路為界，住宅還是以安置房為主，所以萬科接手其品牌依然還是一張王牌，在周邊最起碼是品質和質量的代表。
2、這是正兒八經(jīng)的二七四環(huán)內，向北南三環(huán)，向南南四環(huán)和鼎盛大道，西有大學南路，東有京廣快速路，大學南路在建有地鐵7號線，交通還是非常便利的。
劣勢：
1、地塊較小，迷你盤，且商混+安置房，周邊也被大量安置房環(huán)繞，居住體驗感可想而知，加上今年的行情，大概率會低價走量剛需流量盤。
2、距離鐵路較近，噪音在所難免。
3、實地探盤，周邊社區(qū)的集中區(qū)域在運河北和鐵路南，泰宏建業(yè)國際城也處于大學南路西，該盤與安置房和車管所為鄰，周邊大環(huán)境也真的很一般。
南有二七健康板塊，西有鄭州華僑城，體量大，配套一般，所以二七區(qū)三環(huán)外的市場向來是不溫不火，更多的是以地緣自住為主，萬科整體劣勢大于優(yōu)勢，今年的市場能不能入手，這個位置和配套還要看萬科首開的價格。(展開全部)