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萬科入鄭8年，繼二七區(qū)萬科大都會、萬科航海未來城之后理想拾光為其布局二七的第三個樓盤，也是其接盤盛潤運(yùn)河城的后期地塊，二七區(qū)賈砦城改項目，北臨秀水路、南臨碧水路、西臨梁莊街、東臨靈山路，45.26畝，容積率3.5，規(guī)劃3棟高層、3棟小高層住宅及部分配套建筑，898戶，精裝修交付，地塊屬性為住宅兼容商業(yè)加上安置房，所以注定只能走剛需路線。
亮點(diǎn)：
1、以鐵路和運(yùn)河、京廣快速路為界，住宅還是以安置房為主，所以萬科接手其品牌依然還是一張王牌，在周邊最起碼是品質(zhì)和質(zhì)量的代表。
2、這是正兒八經(jīng)的二七四環(huán)內(nèi)，向北南三環(huán)，向南南四環(huán)和鼎盛大道，西有大學(xué)南路，東有京廣快速路，大學(xué)南路在建有地鐵7號線，交通還是非常便利的。
劣勢：
1、地塊較小，迷你盤，且商混+安置房，周邊也被大量安置房環(huán)繞，居住體驗感可想而知，加上今年的行情，大概率會低價走量剛需流量盤。
2、距離鐵路較近，噪音在所難免。
3、實地探盤，周邊社區(qū)的集中區(qū)域在運(yùn)河北和鐵路南，泰宏建業(yè)國際城也處于大學(xué)南路西，該盤與安置房和車管所為鄰，周邊大環(huán)境也真的很一般。
南有二七健康板塊，西有鄭州華僑城，體量大，配套一般，所以二七區(qū)三環(huán)外的市場向來是不溫不火，更多的是以地緣自住為主，萬科整體劣勢大于優(yōu)勢，今年的市場能不能入手，這個位置和配套還要看萬科首開的價格。