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萬科理想拾光，二七區(qū)碧水路北、靈山路西。

萬科理想拾光又有新的房源推出來了！先簡單的介紹一個項目：萬科理想拾光占地面積約45畝，容積率是3.5，規(guī)劃2棟18層小高層、4棟25-33層高層，2T4戶，總建筑面積約15.9萬平方米，戶型面積有95平方米三室兩廳、121平方米三室兩廳兩衛(wèi)、131平方米三室兩廳兩衛(wèi)、143平方米四室兩廳兩衛(wèi)。

現在這個項目又蹦出來一個7號樓1單元，33層，有兩個戶型100平方米、121平方米，均價是11000-12000元/平方米。

項目位于二七新區(qū)板塊，首先是被荊胡社區(qū)包圍，也就是安置房小區(qū)，其次東側是一個車管所，南側是鄭西客運專線，地理環(huán)境也是一般般。

但是正是因為萬科來了，萬科的牌子很值錢，所以之前銷售的還是不錯的，21年年底開的盤，精裝修的價格是13000左右，22年賣到13500左右，24年的均價是11500左右。100平方米的戶型做得非常不錯，三室兩廳兩衛(wèi)，南側是一個三面寬，兩個臥室加上一個客廳，保證充分的采光，一個臥室加上一個客廳帶一個聯通的大陽臺，北側是一個客廳一個臥室一個廚房，做了一個創(chuàng)新的1.5衛(wèi)的衛(wèi)生間，U型廚房的設計；121平方米做得相對差點意思，戶型是一個細長條，一個兩面寬的戶型，南側是一個臥室加客廳，聯通一個大陽臺。

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在二七新區(qū)購房，個人還是認可理想拾光的。即使和同區(qū)域萬科另兩個項目橫向對比，也是優(yōu)勢更多一些，感謝盛潤，如果前期全部和萬科合作，也是二七新區(qū)一個小幸事。

項目位于大學路與金沙江路交叉口向東約400米，距地鐵7號線地鐵口約500米。
總占地面積約45畝，規(guī)劃有2棟18層小高層和4棟25-33層高層，總建面約15.9萬㎡。外立面以現代美學風格為整體設計理念，仿石磚搭配局部鋁板，整體比較大氣。戶型上有95㎡三室兩廳1.5衛(wèi)、121㎡三室兩廳兩衛(wèi)、131㎡三室兩廳兩衛(wèi)、143㎡四室兩廳兩衛(wèi)等多個。

總共891套房，目前已是尾盤。前期推的1/2兩棟樓，已全部售完，1套不剩。3、6兩棟樓還剩下幾十套，以頂底樓層和130㎡戶型為主。也就5、7兩棟樓剩余房源稍多一些，也都是以131㎡/143㎡大戶型為主。價格在13000左右，精裝修交付。也有特價房，單價不到12000。

項目附近有隴西國際城小學、綠地愛華學校（民辦，在二七區(qū)比較熱門）、鄭州一中國際城中學、鄭州四十八中、項目北側規(guī)劃的也有小學、初中用地，學校按實際建成為主，開發(fā)商不做承諾。

周邊的不利因素就是安置房較多、還挨著車管所和鄭西客運專線，宜居純粹度略低。實際上，這些對于購房者也不是太大問題，真住進去，也都是早出晚歸，安置房多一點反倒更熱鬧，買東西也更方便。再加上萬科成熟的精裝修體系，交房散散味就能入住，省心省力。(展開全部)

萬科理想拾光位于二七區(qū)碧水路北，靈山路西，屬于二七新區(qū)的范圍，土地原本屬于盛潤運河城的城改地塊，但運河城項目至今停工無復活跡象，所以后續(xù)被萬科收入囊中，項目占地約45畝，容積率3.5，總建面約16萬方，一共規(guī)劃6棟高層，全為2梯4戶設計，為保證采光，小區(qū)樓棟采用錯落分布，1#、2#樓總高18層，6#樓25層，3#、5#、7#樓是33層的高層，共規(guī)劃891戶，小區(qū)內部有景觀規(guī)劃、花卉農場、運動社區(qū)等，戶型產品有100-140㎡，整體定位剛改產品，不得不說，100平的戶型創(chuàng)新做了1.5衛(wèi)，對于剛需來說實用性不要太好，其次121平和131平的戶型為兩開間朝南，戶型一般，在售均價約13000左右，戶型越大，價格越高，預計2024年5月31日交房，精裝修交付，全屋壁紙，客廳吊頂，加入了健康除菌體系、環(huán)境監(jiān)測系統、智能化配置、人性化設計四大產品模塊，現代美學風格建筑，深灰色砂壁漆與仿珍珠藍真石漆外立面，物業(yè)費2.98元，目前所剩房源不多，工地進度也是比較快，樓下底商已經有幾家在營業(yè)了。
目前二七新區(qū)在售的除了大地主亞星，還有泰宏建業(yè)和華僑城，但是泰宏所剩房源不多，且口碑品質一般，華僑城快到四環(huán)了，細數一下也就萬科的比較穩(wěn)妥，雖然價格略微高一些，周邊界面也是被安置小區(qū)包圍，但是100平戶型比較適合剛需，并且萬科的交房品質可以相信。(展開全部)

最擔心的就是地勢問題，出門大學路往北第一路口是個一直以來的積水點，稍微一下雨就淹，出行是個大問題，不知道后續(xù)會不會改善，

7號樓到底有沒有安置房，置業(yè)一直含糊其辭，官方通告是有10000平方安置面積。有知情人出來說說嗎？

萬科理想拾光位于二七區(qū)，與泰宏建業(yè)國際城項目距離不遠，二者中間隔著地鐵7號線，南側都是鐵路。萬科理想拾光精裝修交付，共規(guī)劃了6棟高層，目前就剩5#、7#樓還沒開盤，其余的都已經開過在售。目前工地正常施工，其中1#樓只有1、2層的房源；2#樓的房源也不多，有13、14樓，總共剩余不到10套房；3#樓總高33層，兩單元兩梯四戶設計，共有100、120、130平三個面積段，房源還可選；6#樓剛開盤，總高25層，在售均價1.3萬元/平米左右。住宅物業(yè)費2.98元/月/平，商業(yè)7.2元/月/平，車位90元/月/個。

西側的泰宏建業(yè)國際城項目在做特價清盤，單價在12000元/平米左右，差樓棟差戶型的單價在1萬出頭，泰宏項目周邊成熟一點，但萬科周邊的環(huán)境好一點，道路看著更整潔，項目價格也比較高。更靠南的項目有靠近地鐵7號線侯寨站的萬科大都會，也是精裝修，均價12000元/平米左右，產品一半，精裝修看著不如理想拾光；侯寨站東側的萬科都會天際是萬科大都會六期，共規(guī)劃了10棟住宅，旁邊是大都會前幾期，周邊生活配套比較成熟，現在還沒有入市，價格未定。

萬科房子都有品牌溢價，也總是做精裝修產品，但項目在正常施工，相對來說比較安全，理想拾光賣得還行，也可以考慮。(展開全部)

《鄭州樓市》2021年大數據透視系列！
一天一個開發(fā)商之萬科。

萬科理想拾光2021年度房管局備案數據統計：共備案167套，總備案金額共2.29億，總備案面積共1.77萬㎡，全年均價12889元/㎡，附月度數據，僅供參考。

萬科理想拾光位于二七新區(qū)大學路與金沙江路交叉口，是萬科布局二七新區(qū)的第三個盤。

項目地塊不大，占地面積約45畝，總建筑面積約15.9萬方，容積率3.49，綠地率33.41%，小區(qū)內共規(guī)劃有6棟高層，錯落布局，避免影響北邊樓棟低樓層采光。

理想拾光為精裝修交付，戶型設計有100㎡-121㎡-131㎡三房，143㎡四房，戶型設計都是目前市場上比較常見的戶型，100㎡中間戶為三開間朝南，采光效果好，1.5衛(wèi)設計解決了上班早高峰搶廁所的問題，121㎡和131㎡和143㎡邊戶，南北通透，基本上沒有面積浪費，131㎡270度觀景陽臺，143㎡戶型做到了三開間朝南，約7米寬客廳，整體來看戶型設計可以，精裝修也還可以，小區(qū)外立面采用現代主義建筑風格，淺灰和深灰色交錯打造簡約外墻，萬科操盤產品方面問題都不大，萬科品牌可以說是理想拾光最大的競爭力。

大區(qū)位來看，萬科理想拾光的位置還不錯，臨近大學南路，后期交通通達性高，距離地鐵7號線刺繡路站不遠，1公里左右也在合適的通勤范圍內；小區(qū)位來看，理想拾光周邊的不利因素還是挺多的，比如說小去東邊和北邊都是安置房，東邊一路之隔就是車管所，小區(qū)南邊不遠還有鐵路，后期小區(qū)域內居住氛圍較差。

萬科想走改善路線，所以理想拾光戶型都偏大，但又不具備改善的基因，適合預算不是很充足買不起主城區(qū)但又想買大面積的客戶群體。(展開全部)