2021年的市場萬科依然還是老大，鄭州區(qū)域東西南北全面爆發(fā).
萬科正式接盤盛潤運河城后續(xù)地塊，再次布局二七新區(qū)，也是一大幸事，位于碧水路北、靈山路西，二七賈砦城改用地，45.26畝，城鎮(zhèn)住宅兼容零售商業(yè)用地，容積率3.5，建筑密度30%，綠地率35%，建筑高度100米，依據(jù)改造方案，該地塊安置村民住宅建筑面積為10000平方米，此類房屋不得進入一級銷售。
特點：屬于南三環(huán)南四環(huán)中間的二七新區(qū)板塊，正兒八經(jīng)的四環(huán)內(nèi)，西臨大學(xué)南路，東臨鄭平公路，周邊還有漓江路、金沙江路及京廣快速路，在建有地鐵7號線，交通還是比較便利的，也是二七新區(qū)的住宅集中地，周邊主要有盛潤運河城、泰宏建業(yè)國際城、綠地濱湖國際城及綠都云立方等項目。
亮點：
1、北側(cè)南水北調(diào)運河，項目距離較近，對于環(huán)境一般的二七新區(qū)，這點也算是可圈可點。
2、在公共交通比較匱乏的情況之下，沿大學(xué)南路敷設(shè)的地鐵7號線的開通意義重大，這是短時間內(nèi)該片區(qū)的唯一一條線路，其中在大學(xué)南路與漓江路附近設(shè)有站點，項目距離1000米左右，2024年底前通車，通車時間應(yīng)該是早于交房時間的，這個將是萬科宣傳產(chǎn)品的最大碼賣點。
3、相信萬科品牌說故事的能力，一定會給沉悶的片區(qū)注入新鮮的血液。
劣勢：
北側(cè)和西側(cè)均被安置房所包圍，東為鄭州市車管所，南為鄭西客運專線，地塊本身也為安置商品混合開發(fā)地塊，所以未來的居住環(huán)境請自行腦補。
且地塊較小。
總體環(huán)境一般，配套匱乏，注定與改善無緣，應(yīng)該會剛需為主，四環(huán)內(nèi)，萬科品牌，有地鐵，只要價格合適，可以重點關(guān)注。
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