萬(wàn)科在二七區(qū)的布局一直沒咋打開，一個(gè)萬(wàn)科大都會(huì)、一個(gè)萬(wàn)科航海未來(lái)城，都沒有北區(qū)或者西區(qū)的項(xiàng)目知名度和美譽(yù)度高，大都會(huì)吧，一直走剛需流量路線，周邊環(huán)境也一般，未來(lái)城吧，略顯偏遠(yuǎn)。
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萬(wàn)科理想拾光苑，算是讓萬(wàn)科在二七提振了精神，位置比它兩好，而且看案名的話，也會(huì)有點(diǎn)情懷，不會(huì)像大都會(huì)未來(lái)城那么注重流量。
這塊地是63土拍時(shí)被鄭州萬(wàn)科建投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以總價(jià)40655萬(wàn)元拿下，容積率3.5，每畝地價(jià)903萬(wàn)元/畝，成交樓面地價(jià)為3850元/平米，溢價(jià)率0%。相比17年盛潤(rùn)一期79號(hào)地塊已經(jīng)貴不少了，79號(hào)地容積率3.0，每畝地價(jià)554萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)2774元/平米。
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萬(wàn)科這個(gè)地塊雖然更靠北，但說(shuō)實(shí)話跟同區(qū)域其他樓盤相比一般。
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這個(gè)位置比較獨(dú)，運(yùn)河城的精彩部分個(gè)人感覺是在一期，一期西邊就是大量的商業(yè)商務(wù)地塊，據(jù)說(shuō)要和綠都合作，南面又有綠地綜合體（雖然沒全弄成，但起碼建成一部分，有人氣了）。
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而拾光苑地塊則夾在南水北調(diào)運(yùn)河、高鐵線、安置房、車管所中間，這幾個(gè)都是死死的東西，無(wú)法更改的，周邊發(fā)展必然受限，以后去南邊商業(yè)還得通過(guò)大學(xué)路或者靈山路下穿個(gè)高鐵線，不方便。
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此外，這還是個(gè)安開混合地塊，按要求得建10000平方的村民安置房，不知道為啥二七區(qū)老搞這，康橋康城也是這，弄得商品房業(yè)主可不得勁。
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二七新區(qū)像招商天地華府、融僑悅瀾庭等等容積率都是3.0，走純高層路線，雖然盛潤(rùn)走了個(gè)高低配，但個(gè)人感覺效果就那樣，萬(wàn)科這個(gè)地容積率是3.5，估計(jì)還是走純高層路線。
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考慮到萬(wàn)科的產(chǎn)品力，以及地鐵7號(hào)線，還是可以看看的，估計(jì)比大都會(huì)也貴不了太多。
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