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其實我一直就很好奇，這2年為什么瀚宇的熱度這么低，去年都已經(jīng)爆出了品質下降和減配的丑聞了，今年業(yè)主才采取維權，你們心是真大。

再看瀚宇天悅城，前兩年賣到20000+是有原因的，占據(jù)金水北所有樓盤中最好的位置，尤其是經(jīng)過更新改造后的文化路和三全路，城市界面也跟著煥然一新，東風渠濱河公園、金水區(qū)市民公園及金水區(qū)市民文化活動中心，三大王炸配套全已到位，以上帶來的價值已經(jīng)凸顯，天悅城也是典型的提前透支了房價，所有當初提及的配套唯一沒有落實的就是龍門第二實驗學校的招生時間，原計劃是2023年招生，但進展并不順利，具體時間還是待定，想當初除了位置這也是項目高溢價的一個賣點。

近兩年的金水北也是風云再起，當年的最大競爭對手教育港灣已經(jīng)憑借招生的緯五路一小純正血統(tǒng)的分校區(qū)以及原楓楊外國語團隊金水區(qū)寄予厚望的金水外國語接棒天悅城成為金水北的銷量NO1.所以有學校上學和等學校上學完全是兩個概念，一期馬上交房若學校未能招生，引來的必定是維權，所以瀚宇加速度吧，龍門第二實驗學校影響的應該也只有一期和二期，畢竟后面的地塊都要到魏河了，周邊還有剛被文化路一小教育集團接管的原豐慶路小學。

目前一期待交房，二期住宅尾盤房源已不多，單價18000-20000.賣一套少一套了，在售還有公寓產(chǎn)品，40年產(chǎn)權的公寓在鄭州市場一是庫存量大，二是本身就沒啥看點，所以存在感很低，但公寓拼的就是位置和交通，這點瀚宇還是占點優(yōu)勢的。

金水北在售樓盤和即將入市的樓盤，都綁定的有學校優(yōu)勢，而且都是已建成學校，天悅城二期就算是交房能趕上學校，現(xiàn)在的價格包括準現(xiàn)房也不是置業(yè)金水北的最佳選擇。

城改項目的通病就是密度大，天悅城從外面看也是滿滿的壓抑感，所以接受不了高容積率建議直接魏河北。

該盤建議謹慎對待。(展開全部)

天悅城垃圾減配，呵呵

買的改善變成安置房了，weiquan更是擺爛，沒想到品質這么差。

垃圾天悅城，4年房子還沒蓋好。偷工減料，減配置，入戶大廳像門洞，小區(qū)大門瓷磚裝修，瓷磚亂掉，學校一直延遲，遙遙無期，

商品房蓋成安置房，垃圾黑心瀚宇，業(yè)主維權也不出面解決，小區(qū)大門用鐵架粘瓷磚，還沒蓋好就已經(jīng)破了好幾塊。入戶大堂似*洞，和前期宣傳徹頭徹尾不一樣，欺詐業(yè)主，一期就這品質誰還敢買三期四期？

延期到4月交房，目前看品質不咋的。大門瓷磚，那么薄，一弄就破。外立面就不說了，土味鄉(xiāng)村風。入戶大廳丑。學校停工復工又停工，說是今年9月還要招生。
當初也是沖著瀚宇天悅買的天悅城，這現(xiàn)在是踩坑了。

瀚宇天悅城在金水北存在感越來越低啦，之前也是拳打教育港灣，腳踩康橋天樾九章的存在。

第一，強敵越來越多，改善有美盛金水印，降價有碧桂園云鏡，接下來還有越秀金悅文華，可謂是群狼環(huán)伺。
第二，不是國央企的開發(fā)商在當下環(huán)境不太吃香。
第三，剩余產(chǎn)品也不多，后期地塊還沒拿。

現(xiàn)在在售的只有114㎡三房樓層可選，還是中間戶，128㎡三房僅剩下一樓、四樓和頂樓，168㎡四房剩余也不多，單價在17500-20000之間。

另外就是公寓部分在售，47㎡loft，存在感更低。

這兩年的市場真是撲朔迷離，前兩年最風光的瀚宇天悅城和富田九鼎公館都是量價齊跌，紛紛撲街。到底是什么變了？

這個項目比起美盛教育港灣其實也不遜色，4/7號線雙地鐵優(yōu)于美盛，容積率優(yōu)于美盛，學校都是新建校，背后也都有靠山，只是龍門第二實驗靠山的名氣相對弱一些，但也是半斤八兩。只是外立面確實有些傳統(tǒng)，不夠新穎。

但是有個比較重要的問題就是能否安全交付，最近去了兩次工地，都沒見什么工人，雖然已經(jīng)是準現(xiàn)房，也切不可掉以輕心。畢竟當時為了節(jié)省成本放假的事不是空穴來風，手里多少有點慌吧，鍋蓋沒揭開而已。

反正目前狀況我是不敢推薦身邊朋友買，并且周邊可選擇性也挺多，這個也就是預計交房時間相對早一些，其他方面也都有替代品。(展開全部)

悅公館

瀚宇天悅城二期住宅只剩下最后幾套房源，尾盤在售，同時在售的還有一期的公寓產(chǎn)品，悅公館。

悅公館項目建筑面積約10萬方，規(guī)劃有2棟40年產(chǎn)權的loft公寓，目前在售3#樓，梯戶比為10梯35戶，層高4.5米，只有一個戶型面積段，47平，毛坯交付，但交付的時候，地暖是鋪設好的，預計交房時間為2023年7月，跟一期的住宅一塊交付。

目前在售均價10500元/平米，頂層價格會低一些，最低9×××元/平起，按照均價10500元/平米，47平戶型來算，總價得小50萬了。

跟住宅的優(yōu)勢一樣，金水北的核心位置，悅公館的優(yōu)勢也是地鐵，樓下就是4號線豐慶路站地鐵口，同樣也是地鐵入戶，但是跟同樣位于金水北的碧桂園天麓公寓相比，性價比一點都不高。

天麓距離地鐵口也就500米，不算遠，也是40多平的平層公寓，現(xiàn)在均價才5600元/平米，直接比瀚宇悅公館便宜了一半，總價不到25萬，并且天麓6梯18戶的梯戶比還低于悅公館的10梯35戶。

市場不好，現(xiàn)在不僅是住宅在降價，公寓比住宅降的更猛，但瀚宇悅公館倒是沒有怎么降價，所以顯得性價比不高。(展開全部)

加油啊，爭取品質趕上陳砦安置房