推薦 
- 鄭州區(qū)縣樓盤
- 鄭州二手房
- 友情鏈接
價格要21000了，毛坯，雙地鐵，龍門第二實驗小學(xué)加中學(xué)（新學(xué)校，好壞需要驗證），但得益于之前學(xué)校的成功，所以項目目前主打的還是學(xué)校概念，但開發(fā)商畢竟是一個本土小開發(fā)商，未來的物業(yè)其實是有不確定性的，21000的價格，放在金水北，是偏高的了，但客戶也還是認(rèn)的，畢竟要上學(xué)，畢竟要地鐵。自住隨便，投資慎重。
瀚宇天悅城目前在售項目二期六號院，現(xiàn)在處于尾盤狀態(tài)，只有5#和6#樓還有房源，6#樓剩的不多，樓層可選性較小，房源集中在5#樓；5號樓目前在售的面積段有115㎡、128㎡、142㎡和168㎡，小戶型115和128的數(shù)量多點，還能選樓層，142㎡的還剩頂?shù)讟牵?68平的基本剩頂樓，成交均價在21500元/平米左右。
除了住宅，項目一期北側(cè)還有公寓在售，3#loft，挑高4.5米，毛坯交付，所剩房源也不多，成交價在10500元/平米左右，交房時會有地暖、水電等；項目一期交房時間在2023年七月份，二期在2023年年底，后面還會有三期地塊，暫時沒有規(guī)劃流出；現(xiàn)在車位還沒有開始售賣，要等二期清盤之后才開始賣，車位配比1:1。
除了正常樓層之外，項目小戶型產(chǎn)品做的也有特價房，其中115平的頂?shù)讟潜容^便宜，頂樓17800元/平米左右，與正常樓層相差了好幾千，首付差了十幾萬，同樣的樓棟只是樓層不同，差別就這么大，確實可以說很劃算了，但是同一個小區(qū)同一個樓棟甚至同樣的戶型，價差這么大是否合理，值得思考，項目也不能用組合貸，不能首付分期。
不過就項目本身來說，瀚宇占據(jù)了一個好位置，處于熱度很高的金水北，有地鐵4號線，有學(xué)校，但是周邊項目不少，后期新房交付時候入住人口很多，居住環(huán)境一般。(展開全部)
各位老師，這里21000毛坯的價格還值得買嗎？金水北這里發(fā)展空間真的還很大嗎？周圍眾多安置房居住能舒適嗎？工作在西四環(huán)首套房是不是適合買這里呀？我目前在單位住，對于通勤時間來說還不是很有概念。這個和萬科山河道比是否選萬科更適合我一些呢？
瀚宇天悅城二期除5號樓還沒開盤之外，南側(cè)的7/8/9號樓以及北側(cè)的3號樓已經(jīng)賣完了，目前在賣6號樓，位于小區(qū)中間的位置，西側(cè)為小區(qū)內(nèi)部水系景觀，東側(cè)一條文化路之隔就是東風(fēng)渠，邊戶的觀景效果很好，毛坯均價21000元/㎡左右。
金水北即將入市的康橋天樾九章毛坯釋放價格在19000，美盛金水印精裝釋放價格在22000-23000，碧桂園云境精裝對外釋放價格20000+，目前為止，毛坯均價21000元/㎡的瀚宇天悅城依然是金水北的價格天花板。
金水北買房最不用擔(dān)心的配套，學(xué)校也是瀚宇自己代建，直接簽約瀚龍門實驗學(xué)校，九年一貫制學(xué)校，目前正在建，一期售樓部后期為幼兒園，后期孩子上學(xué)不用擔(dān)心。
城改地塊當(dāng)然少不了安置房，瀚宇天悅城的安置房就在小區(qū)的南邊，所占比例還是挺大的，不過瀚宇很聰明，商品房與安置房的小區(qū)大門均設(shè)在南邊，中間還有一條路將其完全分開，基本不怎么受影響。
除二期住宅之外，瀚宇天悅城還推出公寓產(chǎn)品，在一期小區(qū)北側(cè)，同樣也是地鐵入戶，公寓產(chǎn)品總層高29層，10梯35戶，單層高4.5米，戶型建面約47㎡的LOFT，均價9000元/㎡起，毛坯交付，預(yù)計交房時間為2023年7月，開發(fā)商為河南瀚宇天悅城置業(yè)有限公司，后期物業(yè)公司為河南領(lǐng)域物業(yè)管理有限公司。(展開全部)
年初1月份的瀚宇天悅城，二期南側(cè)的7/8/9三棟樓，價格18500-19000元/㎡，整體戶型偏小，97㎡的最先去化完畢。
3月份后，明顯回暖的鄭州市場天悅城更是順利把三棟樓銷售殆盡，價格突破2萬。
市場冷了之后，瀚宇似乎影響不大。
720暴雨十天之后，730鄭州疫情初始的第二天，天悅城二期6號樓開盤，均價21500元/㎡，168㎡戶型甚至直逼23000元/㎡，去化率依然高的匪夷所思。
暴雨+疫情貌似并沒有阻擋大部分購房者對天悅城的熱情，這樣的市場行情下，還要驗資50萬排號，也是夠硬氣的。
相反，另一個上半年較熱的管南，新城時光印象驗資之后的銷售數(shù)據(jù)實在是拿不出手，先驗資、后降價，有點鬧笑話了。
其實個人一直覺得天悅城挺平庸的，或者說比較中庸。
開發(fā)商品牌不行，過往項目就北邊的瀚宇天悅和滎陽的天悅灣；
產(chǎn)品設(shè)計也存在城改項目的通病，絕沒有驚艷，和很多新項目比設(shè)計差得不是一星半點；
很重要的一個優(yōu)勢是學(xué)校，這算是抓住了當(dāng)下父母的心病，家門口，學(xué)校還不錯；
雙地鐵也是看得見摸得著的。
中庸并不是貶義，這里甚至是褒義。 我啥都有，雖不是頂級，但也樣樣不差，其實這對購房者就足夠了。
買天悅城的購房者，可能金水北對比一圈下來，均衡性最好的還只能選瀚宇。
要不你捋捋金水北在售新房項目，學(xué)校/地鐵/品牌/產(chǎn)品，哪個能滿足三個關(guān)鍵條件的？
瀚宇敢漲價的另一個原因，我想和開發(fā)商的后續(xù)土地也有一定關(guān)系。
雖是張家村稱該項目，但二期是目前唯一能開發(fā)銷售的土地，瀚宇沒有其他項目賣，就這一塊地，慢慢悠著賣也沒問題。
在北側(cè)，應(yīng)該還有2-3塊瀚宇的住宅用地，現(xiàn)在還沒摘地，但是位置明顯不如這個，以當(dāng)下的市場環(huán)境看，肯定是要比二期便宜的。(展開全部)
開門見山，這是一篇航拍學(xué)校的稿子，航拍開發(fā)商海報、沙盤中的名校。
2022年1月13日，鄭州城區(qū)共計1個項目進(jìn)行了規(guī)劃公示。
閱讀提示：1、橫向?qū)Ρ雀鱾€樓盤的去化意義不大，去化結(jié)果和推盤量、蓄客周期等都有一定的關(guān)系，僅能代表該樓盤此次推盤量條件下...
在線客服
官方微信
客戶端下載
