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刨除地緣自住，金水北剛需買不起，改善看不上，買房邏輯在哪？為了學(xué)區(qū)？為了成熟？為啥不買二手？

今天瀚宇天悅開盤，價(jià)格已經(jīng)飆到2萬出頭了。有的人說價(jià)格合理，有的人說價(jià)格不合理，老鐵你怎么看？有的人認(rèn)為現(xiàn)在的價(jià)格充分反應(yīng)了價(jià)值，有的人認(rèn)為價(jià)格虛高，買的都是韭菜，那么市場到底是有效的還是無效的？

舉一個(gè)簡單的例子：有個(gè)人給你講前面的地上有100塊錢，你一琢磨市場這么透明，100塊錢早就該被人撿走了，另一個(gè)人想我去試試吧，結(jié)果地上真的有100塊錢。

市場大部分時(shí)間是有效的，但是有一小撮時(shí)間是無效的，在無效的時(shí)間你買房，那就是撿到漏。我個(gè)人認(rèn)為金水北的2萬的房價(jià)會(huì)被夯實(shí)，看一下下半年那些牛逼哄哄的項(xiàng)目將帶領(lǐng)金水北何去何從。

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1、萬科翠灣中城（老鴉陳惠濟(jì)區(qū)）

這個(gè)項(xiàng)目是屬于惠濟(jì)區(qū)，萬科也是各種騷操作，根據(jù)劇透一個(gè)地塊規(guī)劃了4棟高層，一個(gè)地塊規(guī)劃了6棟高層，然后有一個(gè)連廊連起來，一個(gè)地塊是95-119平方米，另一個(gè)地塊是115平方米、130平方米、140平方米。

這個(gè)項(xiàng)目距離萬科江山府大概2公里左右，江山府2.1萬/平方米，距離綠都青云敘大概4公里左右，綠都的價(jià)格也1.5萬/平方米，萬科的品牌溢價(jià)（1000）+萬科的精裝（2000）+第四代建筑（500-800）+講故事能力（500-800），估計(jì)比周邊貴三四千塊錢，7-8成概率單價(jià)2萬以上。

2、康橋高皇寨

保利海德公園都1.9萬/平方米，康橋一番操作，精裝修+品牌溢價(jià)，9成概率是2萬/平方米。

3、萬科張寨

張寨在經(jīng)二路與紅專路附近，附近有融創(chuàng)蘭園、申泰中原印象，據(jù)說要做成大平層，這個(gè)地方大平層兩萬沒啥問題。

行情總是在恐慌中見底，悲觀中回穩(wěn)，猶豫中上漲。(展開全部)

單價(jià)正常樓層開到兩萬多，有的沒搶到，市場是瘋了么

聽說今天開的清盤了？19900？

下期啥時(shí)候開盤？

這個(gè)盤飄的他媽都不認(rèn)識(shí)他了，是誰給的他勇氣，梁靜茹是他媽？？？
這么爛的戶型，140的戶型2開間朝南也就算了，居然還只有1個(gè)陽臺(tái)?。?！
地鐵真的那么重要，能買得起金水北的一年能坐幾次地鐵？？？這韭菜讓你割的?。?！
鄙人不才，在鄭州12年，坐地鐵一只手能數(shù)過來~~~

近期加推3號(hào)樓
面積段94-142平
瀚宇天悅城二期
文化路三全路交叉口

品質(zhì)太差 位置一般 物業(yè)太差 周邊太破 未來的二手房溢價(jià)高的一定是位置(大交通)＋物業(yè)＋品牌

明日早9:00加推在即
打好征信報(bào)告，帶好定金
開盤即清盤，最后一次加推小戶型

當(dāng)從海洋館片區(qū)看，目前就只有瀚宇正在建的新小區(qū)，其他全部是老小區(qū)并且單價(jià)在1.3-1.5的樣子。未來瀚宇天悅將成為這個(gè)片區(qū)最貴最新的高層小區(qū)了。品質(zhì)的話應(yīng)該也是這個(gè)片區(qū)的第一梯隊(duì)。價(jià)格將會(huì)是一枝獨(dú)秀的存在