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天悅城2萬+是否還值得入手嗎，各位房產(chǎn)評(píng)價(jià)師，我想聽聽你們的意見。

文化路三全路，雙地鐵東風(fēng)渠，超高層多地塊，不算太高的容積率。本土小開發(fā)商也就做一個(gè)快銷的住宅，真是可惜了一片好地，給個(gè)但凡牛逼的開發(fā)商，必須城市綜合體。現(xiàn)代化的外立面，超高的寫字樓公寓，自持的適中體量的商業(yè)，做一個(gè)金水北的“正弘城”也完全有機(jī)會(huì)。
可惜，能那到地的本土小老板管你娘的嫩球多，老子先把錢賺了再說，什么城市界面提升，區(qū)域價(jià)值提升，去你的球。

瀚宇天悅城賣的好，名門翠園也是三分之一的功勞，名門翠園有問題，反而把瀚宇天悅城襯托出來了。首先是區(qū)域內(nèi)的供需緊張。
其次問題樓盤多了，也是一個(gè)因素。
1.加劇了供需緊張。本來金水區(qū)的買房需求就很旺盛，有在金水區(qū)上班的，有在鄭東新區(qū)上班的，還有看上金水區(qū)教育資源的和商業(yè)配套的，
需求是很旺盛的，各種各樣的需求，這不僅是在附近上班的。但問題樓盤也比較多，內(nèi)購的，延期交房的，甚至爛尾的，豫森城、豫發(fā)豫園、名門翠園，周邊的還有綠地璀璨天城這些幾經(jīng)波折的樓盤，本來如果這些盤能順利開發(fā)也是好事，能緩解人們的購房的需求。但這些樓盤并不順利，反而加劇了供需矛盾。
2.同行襯托。綠地璀璨天城因?yàn)橐恍﹩栴}而延期交房，隔壁的萬科民安江山府可以賣到兩萬，因?yàn)槿f科民安江山府周邊缺乏可以競(jìng)爭(zhēng)的樓盤，綠地璀璨天城一堆問題，謙祥興隆城也是一般，萬科江山府可能定價(jià)會(huì)高，但沒有其他偏改善的選擇也沒辦法。
名門翠園是金水北的明星樓盤，開盤賣的也很好，可惜名門地產(chǎn)的多個(gè)項(xiàng)目因?yàn)橘Y金緊張，或者被收購，延期交房是無法避免的，這反而顯出周邊的瀚宇天悅城的優(yōu)勢(shì)了，美盛教育港灣容積率高，周邊也有花卉市場(chǎng)、海洋館，容易擁堵，瀚宇天悅城的優(yōu)勢(shì)就顯出來了，雖然瀚宇也不是以品質(zhì)著稱，但還算靠譜，各項(xiàng)指標(biāo)還有地段都不錯(cuò)，這就是優(yōu)勢(shì)，在問題樓盤很多的地方，靠譜的開發(fā)商、靠譜的項(xiàng)目還有好的地段就是一個(gè)好的選擇。
單獨(dú)拿項(xiàng)目和其他地方的項(xiàng)目比起來，有時(shí)候也不見得瀚宇天悅城是個(gè)多么優(yōu)秀的項(xiàng)目，但在與周邊名門翠園，也還不錯(cuò)。(展開全部)

3號(hào)樓是幾梯幾戶？？

想問下鄭州樓盤政策，這個(gè)一期是23年年初交房，當(dāng)年拿房產(chǎn)證？還要再等三年才能賣？還是以繳納契稅的時(shí)間去計(jì)算，離繳納時(shí)間滿三年就可以賣

二期容積率還是這么高嗎

瀚宇天悅城目前即將開的是二期3號(hào)樓，面積如下圖
有人反映有點(diǎn)高，其實(shí)現(xiàn)在認(rèn)籌已經(jīng)爆滿了
想買的確實(shí)該下手了，不然接下來還會(huì)漲
原因有三：
第一：當(dāng)然是位置，目前金水北雙地鐵有學(xué)校商業(yè)都具備的，其次品質(zhì)因?yàn)殄钐鞇傋龅眠€不錯(cuò)，所以抬高了瀚宇天悅城的項(xiàng)目，但是瀚宇本身跟品質(zhì)真的不是特別搭配。項(xiàng)目太少，沒有什么參考。
第二：項(xiàng)目接下來還有樓王5-6沒開，價(jià)格肯定比3號(hào)樓是要高的。
第三：瀚宇天悅城三期因?yàn)樵诒狈蕉周囀袌?chǎng)這里，一時(shí)半會(huì)沒拆，所以今年很難開工，所以二期不急賣完，價(jià)格也就不會(huì)低。

瀚宇天悅城加推的三號(hào)樓，97小戶型的東、西兩邊，選哪邊好呢？有沒有大佬指點(diǎn)下

二期3號(hào)樓加推開始排號(hào)了，有要買的嘛？可以一起交流啊

勿噴，問個(gè)長(zhǎng)遠(yuǎn)的擔(dān)憂： 5-10年金水北 文化路沿線住宅都交付入住 還有商業(yè)投入運(yùn)營，加上三全路直通北龍湖，文化路三全路會(huì)不會(huì)更加擁堵，zf為緩解交通壓力 選擇在主干道三全路修建快速路（高架）？