再看瀚宇天悅城，前兩年賣到20000+是有原因的，占據(jù)金水北所有樓盤中最好的位置，尤其是經(jīng)過更新改造后的文化路和三全路，城市界面也跟著煥然一新，東風(fēng)渠濱河公園、金水區(qū)市民公園及金水區(qū)市民文化活動中心，三大王炸配套全已到位，以上帶來的價值已經(jīng)凸顯，天悅城也是典型的提前透支了房價，所有當(dāng)初提及的配套唯一沒有落實的就是龍門第二實驗學(xué)校的招生時間，原計劃是2023年招生，但進(jìn)展并不順利，具體時間還是待定，想當(dāng)初除了位置這也是項目高溢價的一個賣點。
近兩年的金水北也是風(fēng)云再起，當(dāng)年的最大競爭對手教育港灣已經(jīng)憑借招生的緯五路一小純正血統(tǒng)的分校區(qū)以及原楓楊外國語團(tuán)隊金水區(qū)寄予厚望的金水外國語接棒天悅城成為金水北的銷量NO1.所以有學(xué)校上學(xué)和等學(xué)校上學(xué)完全是兩個概念，一期馬上交房若學(xué)校未能招生，引來的必定是維權(quán)，所以瀚宇加速度吧，龍門第二實驗學(xué)校影響的應(yīng)該也只有一期和二期，畢竟后面的地塊都要到魏河了，周邊還有剛被文化路一小教育集團(tuán)接管的原豐慶路小學(xué)。
目前一期待交房，二期住宅尾盤房源已不多，單價18000-20000.賣一套少一套了，在售還有公寓產(chǎn)品，40年產(chǎn)權(quán)的公寓在鄭州市場一是庫存量大，二是本身就沒啥看點，所以存在感很低，但公寓拼的就是位置和交通，這點瀚宇還是占點優(yōu)勢的。
金水北在售樓盤和即將入市的樓盤，都綁定的有學(xué)校優(yōu)勢，而且都是已建成學(xué)校，天悅城二期就算是交房能趕上學(xué)校，現(xiàn)在的價格包括準(zhǔn)現(xiàn)房也不是置業(yè)金水北的最佳選擇。
城改項目的通病就是密度大，天悅城從外面看也是滿滿的壓抑感，所以接受不了高容積率建議直接魏河北。
該盤建議謹(jǐn)慎對待。
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