- 鄭州區(qū)縣樓盤
- 鄭州二手房
- 友情鏈接
這個地塊是富士康的地，融創(chuàng)開發(fā)，這個地塊容積率比較低，洋房，1t2戶，104-147平，精裝，距離地鐵2號線有一定的距離。
并且這個地方距離機場算是比較近的，會有一定的噪音影響。
對于港區(qū)來說，想要改善可以看看，人群純粹度比較高，但是首開價格待定。
空港宸院的位置并不好。
項目位于長安路與鄱陽湖路交叉口，西側(cè)距離華夏大道直線距離大約在500米，北側(cè)是世界港麗宮，東側(cè)是蔚來云城，整體位于二號線西側(cè)，地鐵西區(qū)域是港區(qū)建設(shè)較早的區(qū)域，雖然比較成熟，但也比較失敗，像個縣城，距離富士康太近了，這大大制約了北港的價值提升。二號線東側(cè)則要好很多，一是有蘭河，二是都是新的商品房小區(qū)，看著干凈整潔。
?
項目總占地約343畝，住宅約303畝，總建筑面積約46萬方，其中住宅約40.6萬㎡，商業(yè)約5.4萬㎡。一期占地約94畝，規(guī)劃有19棟住宅，規(guī)劃總戶數(shù)：956戶，停車位：1004個，全部是7-9層純洋房社區(qū)，容積率約1.74。
?
目前售樓部在建，預(yù)售證正在公示，預(yù)計2019年6月初開盤，對外釋放均價12000-13000元/平米，戶型面積：104-140平的三房/四房。
?
104平小三房是里面最差的戶型，兩開間朝南，進深狹長，過道浪費面積較多，而且一進門就對著廚房。
128平大三房很不錯，是融創(chuàng)改善系產(chǎn)品里最經(jīng)典的戶型，三開間朝南，南北通透，還有一個小小的儲藏間，這個戶型應(yīng)該是最好賣的。
144平四房也是融創(chuàng)在宸院系常用的，方方正正，南北通透，九宮格形式。
?
空港宸院的產(chǎn)品舒適度沒啥問題，但面積偏大，拿北港最典型的萬科魅力之城來說，也是戶型逐漸剛需化的過程，面積只有89和115兩種，因為萬科知道，再大都不好賣了。最近的和昌興港云著，也是89/98/105這小戶型。
?
所以，北港的改善需求很小的，當然，融創(chuàng)畢竟大公司，可能有手段把港區(qū)的住房消費升級一下？(展開全部)
目前空港宸院目前0元排號階段，預(yù)計5月底首開，將推出5、6、9、10、11、15、16、19共8棟樓，屆時樣板間也會一起開放，首開價格預(yù)計在13000-14000左右，一期交房預(yù)計2021年。
區(qū)域內(nèi)同為改善項目的藍山公館和國園九號院清盤價為12000-13000元/m2（毛坯），更關(guān)鍵的是蔚來云城的價格才9360，雖然是毛坯，但是價差這么大，融創(chuàng)的優(yōu)勢在哪里？
最后的建議，地緣客戶14000的價格就不用考慮了，非常看好港區(qū)發(fā)展并且認可融創(chuàng)品牌的改善客戶可以關(guān)注一下，
融創(chuàng)，在鄭州應(yīng)該是一家奇特開發(fā)商，從回歸鄭州做的第一個項目象湖壹號到現(xiàn)在中原御湖宸院及融創(chuàng)城，十幾個項目，好像都有在維權(quán)。但維權(quán)也幾乎沒影響到銷售，好像越維權(quán)，賣的越好，這難道是一種另類的營銷模式嘛？
?
隨著，城市版圖不斷擴張，國家政策的傾斜。鄭州躋身中心城市的，而航空港區(qū)作為鄭州重點區(qū)域，這兩年得到了快速飛漲，眾多房企躋身進入，最早進入的萬科、豫發(fā)、正弘、永威都有大量土地儲備，近期融創(chuàng)進駐到區(qū)域內(nèi)，而且還在北港核心位置占據(jù)了一塊不錯的位置。
?
融創(chuàng)空港宸院位于鄭州航空港經(jīng)濟綜合實驗區(qū)鄱陽湖路以南、長安路以西。總用地343畝，總建面46萬㎡。一期總建筑面積17.5萬㎡，容積率2.0，合計1034套，為7-11層洋房/小高產(chǎn)品，面積104-147平，一梯兩戶。對面就是省實驗小學(xué)，緊挨著兩條地鐵，(11號線，17號線)，南面就是文體中心，圖書館 ，游泳池，籃球場，三個室內(nèi)場館，兩個室外場館！緊挨著兩大公園 ，青年公園和蘭河公園。小區(qū)風(fēng)格中式洋房，區(qū)位、交通、配套優(yōu)越。
?
這是融創(chuàng)進駐港區(qū)的首個項目，地塊原本是zf招商引資時給富士康集團的用地，整個項目采用融創(chuàng)宸院系的產(chǎn)品設(shè)計。打造港區(qū)純改善性社區(qū)，整個小區(qū)以精裝交付，精裝標準會對標融創(chuàng)大河宸院項目，智能社區(qū)、地暖入戶等。
?
整個項目現(xiàn)在處于前期咨詢階段，預(yù)計5月底開盤，產(chǎn)品舒適度在港區(qū)可以算是標桿，但價格上估計也不會低，臨近的已經(jīng)清盤的藍山公館清盤價在13000元/m2（毛坯），永威南樾高層12000元/m2（毛坯），正弘中央公園高層在10500元/m2（毛坯），但首開會是性價比比較高，看好港區(qū)發(fā)展?jié)摿?，又能接受融?chuàng)的，可以留意一下。(展開全部)
—融創(chuàng)空港宸院—
目前融創(chuàng)在鄭州的宸院系有惠濟區(qū)的大河宸院、中原宸院，中原區(qū)的御湖宸院，現(xiàn)又在港區(qū)落下空港宸院。
空港宸院用的是富士康2000畝土地的后期地塊。富士康一期地塊由旗下全資子公司御品開發(fā)，分為A B地塊，名叫御品·蔚來云城。
項目位于鄱陽湖路長安路西，位于北港的核心地段。
東側(cè)有地鐵2號線（恩平湖站），北側(cè)有地鐵11號線（規(guī)劃），西側(cè)有地鐵17號線（在建）。
現(xiàn)在售樓部還未建好，沿著鄱陽湖路可以看到項目的圍擋，目前在空港跨境有一個臨時展廳，預(yù)計五月份開盤。
空港宸院要玩差異化打法，一期做改善，全部規(guī)劃為7-9層洋房，目前釋放是要精裝交付，預(yù)計12500元/㎡，交付標準可參考大河宸院。現(xiàn)在已知的戶型面積是104-140，南北通透，不過這戶型設(shè)計得別扭，期待后期有所調(diào)整。
現(xiàn)在港區(qū)的產(chǎn)品多以剛需為主，融創(chuàng)拿個純改善出來，只要價格合適，想殺出一條路來也不難。(展開全部)
空港宸院三期首期開盤在3月底，當時推出了2-15-16號樓，目前基本已經(jīng)售馨，在清盤，有部分特價房，在售面積89-115，特價房8500左右，五一會新推出一批房源，正常樓層價格9500-10000左右，樓層不一樣價格也會相差一點，洋房對于這個價格還是不錯的，港區(qū)其他小區(qū)的高層價格也差不多是這個價格，性價比還是非常不錯的，小區(qū)南邊省文體2021年底陸續(xù)投入使用，西北邊有一個17號線地鐵口換乘站在建，北邊有一個裕弘國際中學(xué)，港區(qū)排名前三的中學(xué)，咱小區(qū)還有自己的幼兒園，小孩后期上學(xué)都非常方便，咱這邊有購房不懂得都可以咨詢我，免費為你服務(wù)，謝謝。
今天去港區(qū)看房了，第一感覺就是環(huán)境不錯，路修的也很寬！看了融創(chuàng)的總體來說還行，就是價格太貴了。聽說南港有一個旭輝開發(fā)的樓盤才五千多，改天準備去看一下
2021年6月2日，鄭州城區(qū)共計2個項目、190套房源進行了預(yù)售許可前信息公示，建筑面積20327.76㎡。
閱讀提示：1、橫向?qū)Ρ雀鱾€樓盤的去化意義不大，去化結(jié)果和推盤量、蓄客周期等都有一定的關(guān)系，僅能代表該樓盤此次推盤量條件下...
在線客服
官方微信
客戶端下載
