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空港宸院三期已經(jīng)在3月底開盤了，價(jià)格和二期差不多，還是9300-9800左右，洋房這價(jià)位不能算貴，但畢竟在港區(qū)，賣的挺一般。
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從一期到二期，再到三期，是融創(chuàng)逐漸向市場妥協(xié)的過程，也是購房者越來越容易上車的過程。

一期時，融創(chuàng)抱著拿宸院系做純改善碾壓港區(qū)的決心，100平起步，精裝修，放風(fēng)價(jià)11000-12000，誰知道港區(qū)太剛需了，不好賣。

二期改成毛坯，戶型倒是沒變，還是105/127/143，碰到疫情，搞促銷，價(jià)格8000多也賣過，好賴趁著人才補(bǔ)貼政策把二期賣完了。

三期徹底妥協(xié)了，洋房還是洋房，8-9層，一梯兩戶，但戶型大變天，一共23棟樓，有10幾棟都規(guī)劃成89平米小三房，大概占到所有房源的一半了，其次是115和138，比著之前也是縮小面積了。當(dāng)然也和三期地塊指標(biāo)有關(guān)，容積率1.99.
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如果說港區(qū)購房自住的話，融創(chuàng)三期還是很超值的。
同樣9000多的單價(jià)，89平米的小洋房，試問在哪能買到？正弘的高層還要9500左右呢，與隔壁的永威興港和園相比，融創(chuàng)的洋房氛圍更純粹一些。

另外，三期的位置不錯，南面就是河南省職工文體中心，預(yù)計(jì)今年交付使用，家門口的運(yùn)動館很爽的。西北角有個地鐵17號線的寺東孫站口，能通到南港一帶。
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美中不足，是89平的戶型一般，比較狹長，浪費(fèi)面積也多。
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雖說目前的價(jià)格不算貴，但也不能說是最好的入手時機(jī)，現(xiàn)在隨著疫情控制和市場回暖，港區(qū)的價(jià)格較年前都有所回升，倒不是說漲了，而是很多優(yōu)惠沒了，回到以前價(jià)格。
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另一個利空消息是前段鄭州說要調(diào)整公積金政策，要壓縮郊區(qū)購房的公積金貸款額度，這樣購房者想買郊區(qū)房只能提高首付了。
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綜合來看，空港宸院雖然性價(jià)比不錯，但現(xiàn)在不用急著買。說不定融創(chuàng)急著用錢，又開始大力促銷。(展開全部)

融創(chuàng)空港宸院一期、二期基本上已經(jīng)售罄，三期已經(jīng)開始啟動，三期位于一期的西邊，臨近裕鴻世界港、潤豐錦尚附近，三期位于位于長安路巡航路東南。
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整個三期地塊占地130畝，建筑面積約26萬方，約1575套房源，容積率1.99，23棟8-9層洋房，1所幼兒園，產(chǎn)品設(shè)計(jì)以89-138m2為主，1梯2戶布局。
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對比一、二期，三期在戶型產(chǎn)品上做了升級，例如，一樓增加了院子空間，而138m2四室兩廳兩衛(wèi)，南北雙陽臺設(shè)計(jì)，10.7m南向面寬，主臥套房設(shè)計(jì)，帶有衣帽間，獨(dú)立衛(wèi)生間及全景飄窗設(shè)計(jì)，北邊生活陽臺連接書房，138m2的一樓不僅增加了有院子，而且還有地下室，地下室調(diào)高5.2米，三期僅有3棟樓是精裝交付，其余20棟則依然是毛坯交付。
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115m2三室兩廳兩衛(wèi)，進(jìn)門玄關(guān)，餐客一體，臥室、客廳、書房三開間朝南約9.9米面寬，6.7米的通體陽臺，主臥帶有衣帽間和衛(wèi)生間，U型廚房設(shè)計(jì)。
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89m2三室兩廳一衛(wèi)，戶型細(xì)長條，兩臥朝北，餐廳、客廳連接陽臺設(shè)計(jì)，主臥帶有飄窗，衛(wèi)生間干濕分離。
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在周邊配套資源上，航空港區(qū)域優(yōu)勢，區(qū)域地位，就不多數(shù)了；公共交通上已經(jīng)開通的地鐵2號線，規(guī)劃還有地鐵11號線，地鐵17號線（在建），華夏大道、京港澳高速，交通還是比較便捷。
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而且三期房源簽約河南省實(shí)驗(yàn)學(xué)校慈航路小學(xué)，教育資源算是升級。本身在北港周邊公共資源也是最為優(yōu)越的，像再往東的英迪國際學(xué)校、臨近的省實(shí)驗(yàn)裕鴻國際學(xué)校等，基本上滿足孩子小學(xué)、初中、高中一站式教育資源。
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一路之隔的省文體中心（在建中），占地面積90.7畝，河南省重點(diǎn)項(xiàng)目，包含籃球館、游泳館、羽毛球館等運(yùn)動配套，整個場館將在今年年底交付使用，將是第一波收益者，但也把雙刃劍，人流也相對比較大。
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目前三期處于0元入會，客戶升級提供征信報(bào)告，即可享受開盤2%的優(yōu)惠，這個月月底下月初開盤，具體開盤價(jià)格在10000元/m2左右，應(yīng)該不會破萬，對于融創(chuàng)還是跑量，高周轉(zhuǎn)，而且二期價(jià)格調(diào)整后9500元/m2左右（毛坯）。在港區(qū)上班的可以上車，畢竟洋房還是比高層要舒適，而且價(jià)格也不高。(展開全部)

融創(chuàng)空港宸院旁邊的一大配套在快速兌現(xiàn)，這就是河南省職工文體中心項(xiàng)目，這對于位置稍遜的融創(chuàng)空港宸院來說，是個利好。
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河南省職工文體中心是2018年12月河南省zf批準(zhǔn)建設(shè)的重點(diǎn)民生項(xiàng)目，地處航空港實(shí)驗(yàn)區(qū)北部城市綜合性服務(wù)片區(qū)，位于立功街-宇航路-長安路-舟航路圍合區(qū)域內(nèi)，由體育用地和文化設(shè)施用地兩個地塊組成，巡航路以北為北地塊，以南為南地塊。整體建筑群由一個綜合館、一個籃球館、一個體育場及南側(cè)綜合文化活動中心大小兩個體塊構(gòu)成。其中籃球館室內(nèi)可滿足進(jìn)行搭設(shè)籃球、排球比賽；綜合館內(nèi)包括一座游泳館，網(wǎng)球（羽毛球）館，可滿足開展群眾健身、市民對羽毛球、網(wǎng)球、乒乓球、體操以及瑜伽等項(xiàng)目的健身和訓(xùn)練需求；綜合文化活動中心包括職工圖書館，職工職業(yè)培訓(xùn)中心，電影院等功能。
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目前，籃球館、游泳球類館屋面工程均已完成，正在進(jìn)行金屬幕墻鋁單板及玻璃幕墻安裝。籃球館進(jìn)度最快，室內(nèi)墻面裝修施工已完成，下一步將開始鋪裝木地板。綜合文化活動中心機(jī)電管道安裝完成，正在進(jìn)行幕墻鋁單板及玻璃幕墻安裝。看臺主體結(jié)構(gòu)施工完成，操場基礎(chǔ)施工已過半。
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空港宸院主推二期，占地78畝，容積率1.67，總建面14萬方，共規(guī)劃15棟8-9層的洋房，一共就733戶，層高3米，一梯兩戶，整盤的舒適度不錯。二期北臨主干道長安路，南臨青年公園和河南省職工體育中心，未來的小環(huán)境非常好。當(dāng)然，比起康平湖2號線地鐵沿線的正弘、豫發(fā)、萬科等樓盤，融創(chuàng)的位置還是算偏的，遠(yuǎn)郊盤不挨地鐵口很蛋疼的。
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之前融創(chuàng)初來港區(qū)，也是抱著一顆品質(zhì)碾壓周邊的心，全懟得大戶型，還搞的精裝，后來港區(qū)市場急轉(zhuǎn)直下，融創(chuàng)把二期改成了毛坯，前段還搞了人才補(bǔ)貼，變相總價(jià)降低10萬，實(shí)現(xiàn)了快速走量。
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二期目前處于清盤階段，剩余少量房源在售，均價(jià)約9500元/㎡，目前旁邊的永威興港和園11層左右的均價(jià)9600，北邊正弘中央公園9500左右，融創(chuàng)的價(jià)格仍然很有優(yōu)勢。
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預(yù)計(jì)今年融創(chuàng)會推出最后一個地塊三期，產(chǎn)品還是純洋房，估計(jì)仍會低價(jià)跑量，對港區(qū)市場形成壓制。(展開全部)

全球疫情蔓延經(jīng)濟(jì)下滑的形勢下房價(jià)下降也屬于正常。但是開發(fā)商：“不我能直接說我要降價(jià)啊，這樣說我不要面子了，老業(yè)主來維權(quán)了怎么辦，當(dāng)初牛逼吹出來了客戶買了就能直接賺十萬的。那怎么辦？我好難”一直以來以投資力度最大賣未來的港區(qū)也不不可避免，這次空港宸院以貝殼專場人才補(bǔ)貼的口徑每套房子放出來了十萬的優(yōu)惠，確實(shí)價(jià)格有了新的突破，洋房補(bǔ)貼優(yōu)惠后單價(jià)8500左右，輪產(chǎn)品純洋房社區(qū)融創(chuàng)品牌物業(yè)加持這個價(jià)格完全可以搞一搞。主要地緣性客戶，純投資客戶。至于很多人考慮后期會不會還降價(jià)，想啥呢開發(fā)商不要成本了。

現(xiàn)在竟然有人才補(bǔ)助，網(wǎng)簽后十萬補(bǔ)貼，真心便宜啊

首付5萬，網(wǎng)簽返10萬，讓你輕松月入過5萬
現(xiàn)在買房也能掙錢了，人均來一套，拉動港區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展

現(xiàn)在降價(jià)促銷沒點(diǎn)啥噱頭，多不好意思吭氣，要不客戶不愿意啊，市場競品也是仇視，不降又么辦法，只是比拼的看誰是真降還是說辭，看誰說辭說的高大尚，所以，策神們，那是腦洞打開，各種說辭都有，提前預(yù)備好。
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恒大每年不都得來一次，全國性戰(zhàn)略，8.5折，7折，各種大字報(bào)漫天飛；萬科，人家什么清盤特惠；建業(yè)，人家叫春雨行動，正弘叫員工內(nèi)購，反正不管哪種就是優(yōu)惠促銷唄！但個人都覺得沒有人家融創(chuàng)說的高大尚，港區(qū)融創(chuàng)空港宸院，人家叫青年人猜購房補(bǔ)貼，看人家是把事要辦好，帽子要帶漂亮表現(xiàn)的淋漓盡致。
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“青年人才購房補(bǔ)貼”主要針對十月的一個促銷活動，1、高傭金刺激，全民經(jīng)紀(jì)人，同行經(jīng)紀(jì)人、員工、業(yè)主推薦，成交均可享受3%高傭金。
2、10月1日-8日，購房可享“慶國慶，國家級新區(qū)人才住房補(bǔ)貼政策”，本科學(xué)歷可得10萬住房補(bǔ)貼減房款；
3、10月1日，1號樓和9號樓耀世加推！首付5%起約5萬元；
4、認(rèn)購一期精裝洋房，可贈送8萬車位優(yōu)惠券；
5、十一期間，前12名認(rèn)購，準(zhǔn)時簽約后可獲贈價(jià)值7000元65寸樂視電視機(jī)兌換券一張。
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乍一看，里里外外優(yōu)惠不少，其實(shí)最大的優(yōu)惠也就3%全民營銷，車位優(yōu)惠之前就有，一期人家車位開盤11萬左右，也送的有車位卷，優(yōu)惠下來一個車位也就3萬左右，電視機(jī)之前也有送過，至于那10萬的人家補(bǔ)貼政策，也是噱頭上的優(yōu)惠嘍，只是一種算價(jià)方式而已，不要當(dāng)真~~(展開全部)

聽說二期毛坯 就想要毛坯的 這兩天抽時間去看看

之前一直想去北港買房，沒時間，前幾天去看的時候發(fā)現(xiàn)一期已經(jīng)賣完了，太可惜，二期是毛坯，想要帶裝修的洋房，不過二期容積率挺低的1.67，帶電梯，樓層也不高

——融創(chuàng)空港宸院二期——
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融創(chuàng)空港宸院一期刷刷賣完了，二期即將入市。

二期在一期一路之隔東邊，北臨主干道長安路，南臨青年公園和河南省職工體育中心，生態(tài)宜居，環(huán)境不錯。
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二期占地78畝，容積率1.67，仍然是港區(qū)難得的低密地塊，總建面14萬方，共規(guī)劃15棟8-9層的洋房，一共就733戶，層高3米，和一期一樣，全部一梯兩戶。

雖然有些看不上融創(chuàng)質(zhì)量，但融創(chuàng)的盤一般規(guī)劃都比較合理，整體舒適度不錯。

比如全是南北通透的板樓，比如層高比市面一般樓盤高。

但融創(chuàng)這次采用了新中式風(fēng)格，也是入鄉(xiāng)隨俗吧，外立面一層采用石材，中間真石漆，頂層真石漆+鋁扣板，而一期采用的是現(xiàn)代簡潔風(fēng)。
二期也是精裝改毛坯了，港區(qū)一直在打價(jià)格戰(zhàn)，融創(chuàng)之前精裝總價(jià)高不好賣。
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不過，由于地塊低密，二期戶型依然偏大，但提升了小面積占比，戶型還是跟一期差不多。
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107平米三房483套，占比65%
130平米三房186套，占比25%
145平米四房64套，占比10%
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預(yù)計(jì)二期價(jià)格和一期毛坯價(jià)差不多，107平11000多，130和145平，12000左右
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其實(shí)真要是長期在港區(qū)工作生活的，可選的大戶型產(chǎn)品不多，豫發(fā)國園算一個，位置不錯，但戶型一般，現(xiàn)房；融創(chuàng)位置有點(diǎn)差，但戶型好，價(jià)格適中吧。
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