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經(jīng)開區(qū)的優(yōu)劣勢(shì)是什么啊，我看好多人都比較認(rèn)可經(jīng)開區(qū)，但是我只知道有一個(gè)濱河國(guó)際新城，其他的一無(wú)所知。。。。。。

解籌率75%，實(shí)際賣了25套，去化22%。
德祐貝殼中介推一套4.5萬(wàn)的傭金都帶不動(dòng)

上周末開盤，鄭州濱河新區(qū)樓盤“價(jià)量”跌落神壇，喧嘩之后終歸要回到本來(lái)的樣子。瀧悅?cè)A庭推出116套，去化30套，面積107平，143平，價(jià)格1.65-1.7萬(wàn)；春風(fēng)十里推出68套，去化19套，面積85平，105平，價(jià)格1.62萬(wàn)。
一個(gè)地方能不能發(fā)展起來(lái)，不僅僅要有遠(yuǎn)期規(guī)劃，還要有zf不斷真金白銀的投入，先有帶動(dòng)人氣聚集的大型場(chǎng)館，人來(lái)了有能滿足人們需求的配套，這些方面缺一都會(huì)少些火候。
顯然，濱河新區(qū)要想達(dá)到人們的預(yù)期，還需要很長(zhǎng)的一段路要走。

精裝？？？

二期開盤，去化30套，感覺(jué)二期也不錯(cuò)，為什么市場(chǎng)反應(yīng)慘淡

4月25日開盤，電建瓏悅?cè)A庭推出10號(hào)樓，共計(jì)116套，共去化31套，去化率26%。
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推出房源：
10樓，29F高層，位于整個(gè)小區(qū)的西南角，臨近經(jīng)南十五路，基本無(wú)遮擋
2個(gè)單元，2梯4戶， 共計(jì)推出107m2三室兩廳兩衛(wèi)、143m2四室兩廳兩衛(wèi)116套，成交31套。
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成交均價(jià)：
16500-16700元/m2（精裝）
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客戶情況：
以投資及二次改善性客戶為主 ?
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開盤點(diǎn)評(píng)：
項(xiàng)目地處于濱河國(guó)際新城，周邊項(xiàng)目目前都處于建設(shè)中，目前周邊公共配套設(shè)施較為匱乏，但周邊整體規(guī)劃還不錯(cuò)。品牌央企背書，項(xiàng)目位置臨近地鐵口，整個(gè)小區(qū)也偏改善，舒適度較高。而且此次開盤可享受分期首付政策，特針對(duì)醫(yī)護(hù)人員購(gòu)房，除享受銷售政策外，額外贈(zèng)送10年物業(yè)費(fèi)。但此次開盤因疫情影響，區(qū)域內(nèi)客戶量較少，外加上周邊核心競(jìng)品開盤，造成一定客戶分流。(展開全部)

明天二期首開，有沒(méi)有想去瞅瞅的，車還有三個(gè)空位子

電建二期來(lái)嘍，帶著政策和價(jià)格來(lái)嘍。
首開10號(hào)樓，面積段兩個(gè)，107和143的。我給大家簡(jiǎn)單分析一下我的看法。
電建二期，電建瀧悅?cè)A筑。
樓棟延續(xù)一期錯(cuò)落分部，比一期多了一個(gè)幼兒園。
裝配式建筑，所以二期現(xiàn)在的戶型沒(méi)有外凸式陽(yáng)臺(tái)，陽(yáng)臺(tái)全部和客廳連接在一塊。107小三房的戶型不如一期109的。單價(jià)差不多，考慮小三房的可以直接上車一期的。
143平方的四房?jī)?yōu)勢(shì)就很大了， 單價(jià)165000到17000。總房款和一期的129差不多。考慮129大三房的可以看看這個(gè)二期的143，少了一個(gè)外凸式陽(yáng)臺(tái)卻多了一個(gè)功能間。實(shí)用性更大。
二期一共三個(gè)出口，兩個(gè)主大門一個(gè)輔門。
裝修標(biāo)準(zhǔn)變化不大，中央空調(diào)由世界名牌改為國(guó)內(nèi)名牌了，不知道是不是一期調(diào)起的太高現(xiàn)在有點(diǎn)難受降低了一點(diǎn)，總的來(lái)說(shuō)電建的裝修標(biāo)準(zhǔn)在濱河絕對(duì)良心
戶型圖看不出太大差別，建議還是到實(shí)體看看樣板間，個(gè)人觀點(diǎn)。(展開全部)

個(gè)人感覺(jué)電建的房子確實(shí)不錯(cuò)，物業(yè)也挺好的，準(zhǔn)備入手，就是一期價(jià)格太貴，二期還可以，價(jià)格有所下降，從位置上分析總感覺(jué)濱河怪怪的，不知道多久能發(fā)展起來(lái)，位置很偏僻，價(jià)格確不低。各位懂行的分析一下！濱河的未來(lái)會(huì)怎樣呢

——電建瀧悅?cè)A筑——

2018年4月26日，電建以總價(jià)16.2億摘得89.89畝地，單價(jià)1802萬(wàn)元/畝，折合樓面價(jià)10812元/平米； 打造的電建瀧悅?cè)A庭一期項(xiàng)目，目前在售房源建面約109-143平米。
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2019年1月9日，電建再次以總價(jià)13.2億元摘得93.4畝地，單價(jià)1419萬(wàn)元/畝，折合樓面價(jià)8519元/平米。
離得很近的兩地塊， 時(shí)隔一年，地價(jià)卻拍出了便宜近2000多元，側(cè)面說(shuō)明市場(chǎng)下行的程度，無(wú)怪乎原來(lái)一期賣17500，最近二期都賣出了16500。
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二期命名為電建瀧悅?cè)A筑，馬上要開盤了。
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個(gè)人認(rèn)為二期性價(jià)比更高。
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從位置來(lái)說(shuō)，地鐵3號(hào)線二期經(jīng)南十五路站，距離兩二期更近一些，地鐵口就在小區(qū)門口，北側(cè)為規(guī)劃中小學(xué)用地以及綠城金輝地塊，氛圍比較好。
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從產(chǎn)品來(lái)說(shuō)，總占地約90畝，容積率2.49，相比一期高低配，二期采用純高層，劃11棟23-29層高層，全部為兩梯四戶，邊戶為四房?jī)蓮d兩衛(wèi)，中間戶為三房?jī)蓮d兩衛(wèi)，規(guī)劃戶數(shù)1220戶。一期4棟小高層、7棟高層，整體定位更改善，小高層只有兩個(gè)戶型155平米、144平米，高層三個(gè)戶型128平米、109平米、142平米。
二期戶型只剩下高層109/128/142平米。
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二期的景觀空間也更大了，大面積的凈地以“三境兩園六畫”作為景觀區(qū)和公共區(qū)域主線，其中兒童、青年、老年在小區(qū)中各有專屬的運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地。
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不過(guò)，二期價(jià)格雖然比一期價(jià)格低，大門戶型陽(yáng)臺(tái)不是獨(dú)立外出的，是和客廳連接在一塊的，也就是凹陽(yáng)臺(tái)。凹陽(yáng)臺(tái)雖然承重性好，但是贈(zèng)送率就不如凸陽(yáng)臺(tái)了，也就是說(shuō)，如果一平方是兩萬(wàn)，那么陽(yáng)臺(tái)有六七平方的話，就要多付十幾萬(wàn)。
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目前醫(yī)護(hù)工作者買房還免10年物業(yè)費(fèi)。
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