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中海萬錦熙岸屬于雙湖科技城第一批入市項目，與萬科城湖心島、華潤悅景灣同期入市。
項目整體容積率2.49，做的高低配。雖沒有純高層社區(qū)來的舒適，卻也過得去。中海也深知整個高新區(qū)洋房供應(yīng)量并不是很充足，故用高層走量、洋房拉溢價，順而與競品華潤悅景灣和湖心島錯位競爭。
項目高層一直賣的還不錯，依靠均價12000的精裝修價格在萬科城湖心島13500的掩護(hù)下快速去化，目前所剩高層房源已經(jīng)不多。
去年11月的開盤數(shù)據(jù)顯示其推出338套高層，去化28套，去化率8%。這個信息是有誤導(dǎo)性的，這次并不是正式開盤，只是開發(fā)商做的加推。開發(fā)商也沒那么傻，在沒有蓄客的情況下，貿(mào)然開盤，貽笑大方。
項目高層和洋房都是精裝修交付，洋房不僅和高層一樣配有地暖和新風(fēng)，還有中央空調(diào)。我們簡單看下裝修標(biāo)準(zhǔn)：
1.松下浴霸
2.施耐德開關(guān)和插座面板
3.科勒的廚房水龍頭、洗菜盆、衛(wèi)生間水龍頭、花灑、洗手臺盆和坐便器
4.科寶博洛尼的玄關(guān)柜、洗漱柜、配鏡柜和櫥柜
5.百朗的新風(fēng)系統(tǒng)
整體裝修標(biāo)準(zhǔn)目前看還是可以的，但中海畢竟是房企中的利潤之王，也不要有過多希求。
項目位置在雙湖科技城片區(qū)還是可圈可點(diǎn)，距離已經(jīng)開放的天健湖公園較近，部分樓棟還能看到水系。并且，樓盤右側(cè)規(guī)劃有鄭州外國語附屬小學(xué)、鄭州高新外語學(xué)校。價格方面只能說適中，畢竟華潤悅景灣之前賣過9000＋。從某種層面來講，華潤還是比中?？孔V些。
至于地鐵8號線，且得等啦，房子置換的時候都不一定能坐上地鐵。。。(展開全部)
項目位于科學(xué)大道與創(chuàng)新大道交匯處北800米，在雙湖科技城南片區(qū)，占地面積約113畝，容積率為2.5。設(shè)計為高低配，高層戶型89㎡、121㎡、128㎡，洋房戶型為137㎡、143㎡，整體定位剛需。
這個盤面積比華潤大的多，可操作空間自然也大的多，但位置不如華潤好，離地鐵也非常遠(yuǎn)。目前高層均價1萬2，洋房標(biāo)準(zhǔn)層均價1萬55，性價比一般。
萬錦熙岸位與雙湖科技城科學(xué)大道與創(chuàng)新大道800米交匯處，項目比較偏，環(huán)境不錯，規(guī)劃有8號線，9號線，感覺9號線落實(shí)有點(diǎn)遠(yuǎn)。
項目高低搭配, 戶型洋房有143，高層有89、120、128三個戶型，得房率再72%到75%之間，89的樣板間得房率75%，感覺比市面上的大。
項目位置有點(diǎn)偏，但離核心商業(yè)街以及湖心島較近，旁邊規(guī)劃的生活設(shè)施也比較齊全。項目旁邊是高新區(qū)管委會的家屬院，小學(xué)，初中劃片應(yīng)該可以劃到外國語。
萬錦熙岸和濱河國際那的萬錦公館很相似，公館旁邊有蝶湖，也鄰經(jīng)開區(qū)管委會家屬院；物業(yè)是中海的物業(yè)，皇家物業(yè)。
現(xiàn)在還有少量的房源，89小三房還有，得房率在72%，精裝修，利率還是上浮30%。總的來說，比華潤悅景灣要好，對比旁邊的幾個樓盤，還是有性價比的，地域剛需客戶可以入手。(展開全部)
12月26日的土拍讓高新雙湖科技城風(fēng)光了一把，美的經(jīng)過115輪大戰(zhàn)，以溢價率56%摘下位于蓮花街南、川楊路東的150號地塊；金輝經(jīng)過102輪競拍，以溢價率55%摘位于下蓮花街南、川楊路西的151號地塊。雖然這兩塊地成交樓面價較前兩天濱河國際新城土拍8000+的價格還有不小的差距，不過仍然誕生了高新區(qū)的新地王。今天雙湖又會有1宗地競拍出讓，175地塊位于紅梅街南、川楊路西，挨著之前151號地塊。今天土拍結(jié)果會怎樣，拭目以待。
雙湖科技城主要得益于鄭洛新國家自主創(chuàng)新示范區(qū)。鄭洛新國家自主創(chuàng)新示范區(qū)定位中原地區(qū)的高科技產(chǎn)業(yè)中心，是國務(wù)院批復(fù)的第12個國家級自主創(chuàng)新示范區(qū)，也是河南省體制、機(jī)制創(chuàng)新的重要示范基地，依托鄭州，洛陽，新鄉(xiāng)3個城市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)。片區(qū)與濱河國際新城相同，同為中建合作土地開發(fā)。
雙湖科技城區(qū)域目前在售樓盤主要有以下幾個：華潤悅景灣，中海萬錦熙案，萬科城，大正水晶森林。大正之前的2萬定房側(cè)面展現(xiàn)出許昌開發(fā)商很缺錢，而且宣傳的玻璃幕墻住宅立面存在很多實(shí)用性安全性包括后期維護(hù)保潔等問題；萬科城產(chǎn)品不錯周邊配套也還行不過價格偏高；央企華潤的36頁補(bǔ)充協(xié)議，霸王條款令人心寒不過有價格優(yōu)勢；中海項目則中規(guī)中矩，沒有亮點(diǎn)也沒有大的缺陷，高低配算是槽點(diǎn)之一。如果非要在此片區(qū)選擇樓盤，選價格選華潤、中海，選品牌配套選萬科，大正不建議考慮。(展開全部)
濱河是明星，雙湖是網(wǎng)紅。
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美的，金輝今天在雙湖科技城拿地了，地價還不低，900萬/畝，于是一波吹噓雙湖科技城的軟文鋪天蓋地。
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吹雙湖科技城最常用的一種說法是：
復(fù)制濱河國際新城的奇跡！
是的，相同點(diǎn)是不少，都有水系環(huán)繞，都是中建一級運(yùn)營，都是2.5容積率為主。
但我認(rèn)為，對雙湖科技城，期望不要太高。
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相似點(diǎn)再多，最重要的一點(diǎn)不同，地段差太多！
濱河國際新城本身處于鄭東新區(qū)、經(jīng)開區(qū)兩大房價高地的交匯處，就算沒有中建、水系這些外在因素，想象空間也足夠大。
而雙湖科技城處于城市西北，高新區(qū)的外沿，再往西就是滎陽了，本身想象空間不大，全靠新城概念堆砌硬撐。
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地段差距，決定了兩者所能承接的外溢價值的差距。
濱河能承接?xùn)|區(qū)、經(jīng)開老城這些資金實(shí)力雄厚的購房者，而雙湖能承接的是剛需主導(dǎo)的高新區(qū)產(chǎn)業(yè)人群。
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看起來都大差不差，起點(diǎn)真的不一樣。
一個是明星，一個網(wǎng)紅。
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除此之外，雙湖的價值兌現(xiàn)的太早了，相當(dāng)初濱河剛開始的時候，康橋悅城房價才六七千，你雙湖現(xiàn)在樓面價都四五千，哪還有留給購房者的升值空間？
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一個潛力股，一個老莊股。
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這個片區(qū)，也就華潤的降價算是比較實(shí)在，其他都略高，談不上劃算，也別指望大的升值。(展開全部)
曾經(jīng)同樣地王頻出的雙湖科技城，現(xiàn)在會因?yàn)橐粋€項目的熱銷再次重回大眾視野嗎？
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