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中海萬(wàn)錦熙岸，創(chuàng)新大道東、河陽(yáng)路北。
中建現(xiàn)在儼然已經(jīng)成為土地一級(jí)整理的霸主，不斷在摸索中前進(jìn)，先是濱河國(guó)際新城，后來(lái)又是高新區(qū)的雙湖科技城，再后來(lái)又跑到開(kāi)封負(fù)責(zé)一級(jí)整理，現(xiàn)在應(yīng)該說(shuō)是賺的盆滿缽滿。
雙湖科技城占地約6平方公里，總投資超100億元，由中國(guó)建筑進(jìn)行土地一級(jí)運(yùn)營(yíng)。雙湖科技城有超過(guò)200萬(wàn)㎡的濱水休閑帶，地鐵8號(hào)線、9號(hào)線從片區(qū)經(jīng)過(guò)，有3個(gè)地鐵口;規(guī)劃有4所小學(xué)、2所初中、1所高中(鄭州中學(xué)高中部)，還有一座集體育館、游泳館、圖書(shū)館、劇場(chǎng)、服務(wù)中心等為一體"五合一館";醫(yī)療配套方面，規(guī)劃了一所三甲醫(yī)院--鄭州市中心醫(yī)院高新醫(yī)院。
中建17年中旬在雙湖科技城拿下一宗土地，這宗土地屬于朱砦合村并城項(xiàng)目，位于高新區(qū)創(chuàng)新大道東、河陽(yáng)路北，一共是113畝，容積率為2.5，建筑密度小于25%，這宗土地現(xiàn)在和中海合作，也就是現(xiàn)在的中海萬(wàn)錦熙岸，預(yù)計(jì)價(jià)格14000元/㎡。(展開(kāi)全部)
中海在回朝太子顏建國(guó)的帶領(lǐng)下，自去年年底，一改前任郝建民時(shí)期與大股東中建不溫不火的態(tài)度，與中建的聯(lián)系越發(fā)緊密起來(lái)。
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換一個(gè)親中建的領(lǐng)導(dǎo)，沒(méi)什么不好。中建在鄭州掌控著大量一手土地資源，正好能夠彌補(bǔ)中海拿不到地的劣勢(shì)。所以你看，中海頻頻在濱河國(guó)際新城拍地，焉知沒(méi)有地主中建的支持？
濱河國(guó)際新城經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期耕耘，各品牌都進(jìn)入了，區(qū)域價(jià)值進(jìn)入兌現(xiàn)期，地價(jià)居高不下，雖然也可以拿地，但性價(jià)比已經(jīng)不高了。反觀雙湖科技城剛剛起步，未來(lái)想象空間很大，當(dāng)前進(jìn)入代價(jià)也不高，相信這才是中建和中海合作的大舞臺(tái)。
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試水地塊是中建于去年12月28日拿下的高新區(qū)朱砦合村并城項(xiàng)目，土地用途為城鎮(zhèn)住宅，占地面積約113.98畝，地上建筑面積約為19萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)是個(gè)中高端項(xiàng)目。
中建方程以在建工程轉(zhuǎn)讓的方式，將其中一宗土地轉(zhuǎn)讓給中建方程與中海地產(chǎn)組成的合資項(xiàng)目公司，而中建資本負(fù)責(zé)在開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中提供融資貸款，實(shí)現(xiàn)三方合作共贏。
在這個(gè)項(xiàng)目公司中中海地產(chǎn)擁有65%股權(quán)，中建方程擁有35%股權(quán)。同時(shí)，根據(jù)約定，中建方程預(yù)計(jì)將在2018年年初將該項(xiàng)目注入項(xiàng)目公司。
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所以基本的情況就是，中建出錢出地，中海***盤。
當(dāng)然這個(gè)小小的地塊只是開(kāi)端，雙湖科技城才是中建中海要謀略的整個(gè)棋局。
雙湖科技城與濱河國(guó)際新城有四大共同點(diǎn)：
1、? 地塊都不大，但投資力度大，濱河10平方公里，雙湖才6平方公里，都是投資百億。
2、? 均有國(guó)家級(jí)利好政策加持，濱河是自貿(mào)區(qū)，雙湖是鄭洛新國(guó)家自主創(chuàng)新示范區(qū)，簡(jiǎn)稱自創(chuàng)區(qū)。
3、? 均有雙湖環(huán)繞的自然環(huán)境。雙湖科技城坐擁 “天健湖”和 “天德湖”，占地900畝的天健湖公園已經(jīng)開(kāi)放。
4、? 均有產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和產(chǎn)業(yè)人口支撐。鄭州最主要的企業(yè)聚集地，一是經(jīng)開(kāi)區(qū)，二是高新區(qū)。
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但我認(rèn)為雙河永遠(yuǎn)無(wú)法超越濱河，因?yàn)闉I河的地段太好，處于東區(qū)與港區(qū)之間，處于大鄭州向東發(fā)展的弓型之上，而雙河太孤了，周圍片區(qū)不給力。(展開(kāi)全部)
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?17年6月21日，中國(guó)HW發(fā)展有限公司發(fā)布公告，宣布將成立項(xiàng)目公司開(kāi)發(fā)一塊位于鄭州的住宅用地。這塊地就是中建地產(chǎn)在16年12月28日拿下的高新區(qū)朱砦合村并城項(xiàng)目鄭政出[2016]149號(hào)地，位于高新區(qū)創(chuàng)新大道東、河陽(yáng)路北，宗地總面積75987.55平方米，折合113.981畝，出讓年限70年，最大容積率2.5，建筑密度小于25%。
這個(gè)項(xiàng)目公司如今已經(jīng)成立，鄭州海捷房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，股東為中建方程投資有限公司和中海地產(chǎn)。
項(xiàng)目周邊就是雙湖科技城。 “雙湖科技城”位于鄭州高新區(qū)核心區(qū)，雙湖科技城以6平方公里項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)面積約188畝的人工湖“天健湖”和面積約459畝的天然水系“天德湖”為重點(diǎn)，以湖心島高端商務(wù)為特質(zhì)，打造“雙湖環(huán)島匯一心”的生態(tài)智慧之城。
項(xiàng)目周邊環(huán)境和產(chǎn)業(yè)規(guī)劃都很不錯(cuò)，6月20日，天地康頌置業(yè)也通過(guò)多輪競(jìng)價(jià)拿下了附近的一塊地。只是位置有些偏遠(yuǎn)，在西四環(huán)以西，而且中海地產(chǎn)在鄭州的項(xiàng)目中海錦苑的交房效果也有不少質(zhì)疑。(展開(kāi)全部)
坐個(gè)沙發(fā)，這塊地應(yīng)該就是中建和中海合作的高新區(qū)地塊。2017年6月21日下午，中國(guó)HW發(fā)展與中建方程、中建資本簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議及鄭州高新區(qū)項(xiàng)目合作協(xié)議
中海無(wú)良企業(yè):請(qǐng)問(wèn)中海為什么現(xiàn)在房子賣完了突然改口說(shuō)，九號(hào)公館定位不高，而賣房時(shí)宣傳是頂級(jí)區(qū)域公館系高端住宅？為什么定位不高的房子能違規(guī)收取高額購(gòu)房意向金？為什么脅迫業(yè)主綁定天價(jià)車位和儲(chǔ)藏室捆綁銷售？為什么違法搭車收取不動(dòng)產(chǎn)服務(wù)費(fèi)？為什么賣房隱瞞建筑標(biāo)準(zhǔn)，買賣合同建標(biāo)模糊不清，不告訴業(yè)主，侵犯消費(fèi)者知情權(quán)？為什么侵占一樓公共綠化，私改變?cè)鹤?，又?qiáng)迫業(yè)主簽訂放棄承諾書(shū)？以上這不是虛假宣傳，欺騙消費(fèi)者，侵犯業(yè)主利益，違法違規(guī)的證據(jù)，還想抵賴嗎！
萬(wàn)錦熙岸位于高新區(qū)雙湖科技城科學(xué)大道與創(chuàng)新大道交匯處北800米，項(xiàng)目周邊有須水河、天健湖、天德湖等水域；項(xiàng)目周邊有天健湖公園、天德湖公園、遺址公園、 公園、濱水公園、運(yùn)動(dòng)休閑公園等公園。項(xiàng)目周邊有連霍高速、新龍快速、科學(xué)大道、農(nóng)業(yè)高架、繞城高速、創(chuàng)新大道、西四環(huán)、西三環(huán)等道路。項(xiàng)目周邊有鄭州 ， 醫(yī)院等配套。項(xiàng)目容積率僅為2.5。在售房源，建筑面積約89-121平米，均價(jià)約12700元/平；洋房在售房源，建筑面積約144平米，均價(jià)約15500元/平，具體一房一價(jià)。歡迎咨詢
中海目前沒(méi)有高層戶型了，洋房面積段都是140左右的。此片區(qū)還有正商也是高低配，本土開(kāi)發(fā)商的
曾經(jīng)同樣地王頻出的雙湖科技城，現(xiàn)在會(huì)因?yàn)橐粋€(gè)項(xiàng)目的熱銷再次重回大眾視野嗎？
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