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作為鄭州話題最熱的兩個(gè)新城，雙湖新城和濱河新城一直拿來(lái)對(duì)比，但是個(gè)人認(rèn)為雙湖被濱河完爆，首先濱河的定位和位置，連接?xùn)|區(qū)和港區(qū)，是大鄭州的面向全國(guó)的臉面，雙湖在高新區(qū)西，承接西部片區(qū)洛陽(yáng)等地的自創(chuàng)區(qū)。就好比一個(gè)是氣派的大門(mén)，一個(gè)是小后門(mén)一樣。同樣房?jī)r(jià)及地價(jià)的定位也能看出來(lái)高低之分，但是就居住來(lái)說(shuō)，雙湖的優(yōu)居性可一點(diǎn)也不比濱河差。
雙湖新城的發(fā)展很短，也是近年高新區(qū)提出的科技新城外溢的成果，目前雙湖整體規(guī)劃已經(jīng)出爐，教育、科級(jí)、醫(yī)療配套一應(yīng)俱全，但是都是正在規(guī)劃建設(shè)中，聞風(fēng)趕來(lái)的開(kāi)發(fā)商們也早早在雙湖布局，拍地的、合作的都忙得不亦樂(lè)乎，目前雙湖的項(xiàng)目以兩條主線為主，科學(xué)大道兩側(cè)、蓮花街兩側(cè)，而科學(xué)大道和蓮花街、西四環(huán)合圍的區(qū)域也正是雙湖的核心區(qū)域。
中海萬(wàn)錦熙岸作為中海和中建和強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，項(xiàng)目位于雙湖科技城科學(xué)大道與創(chuàng)新大道交匯處北800米，占地面積75987平方米，規(guī)劃建筑面積189603平方米，容積率2.5，規(guī)劃包含洋房、小高層、高層，其中1、7、12、13#為高層；2、3、20#為小高層；5、6、8、9、10、11、14、15、16、17、18、19、21、22#為洋房。
作為穩(wěn)居19年7月、8月銷售額前三的項(xiàng)目，中海的兩把刷子配著這個(gè)市場(chǎng)著實(shí)可以，15000+的8層偽洋房性價(jià)比遠(yuǎn)超西三環(huán)15000的高層，對(duì)于高新區(qū)及西區(qū)的改善外溢客戶還是有很大的吸引力的，講道理如果三少有錢，肯定會(huì)在雙湖訂一套洋房，區(qū)域建設(shè)啟動(dòng)的初期價(jià)格不高，未來(lái)增長(zhǎng)可見(jiàn)，一個(gè)是區(qū)域的宜居，5年后，當(dāng)學(xué)校等教育都起來(lái)的時(shí)候，嫣然一個(gè)蒸蒸日上的區(qū)域。
不過(guò)目前雙湖的項(xiàng)目不少，大多都是高層+洋房，誰(shuí)家的洋房才是最好的選擇，那就需要去實(shí)地勘察了，買房要謹(jǐn)慎，多對(duì)比優(yōu)選吧，每個(gè)項(xiàng)目都不是十全十美的，但是牢記一點(diǎn)，遠(yuǎn)離小開(kāi)發(fā)商。(展開(kāi)全部)
物業(yè)還是挺負(fù)責(zé)任的 雖然交房有些瑕疵 目前綠化升級(jí)、樓頂裝飾燈安裝、車庫(kù) 橡膠跑道整改，反映的問(wèn)題都在一一解決，節(jié)日假期也都會(huì)在園區(qū)組織活動(dòng)，小區(qū)住起來(lái)還是很不錯(cuò)的
小學(xué)開(kāi)始招標(biāo)了，對(duì)周邊小區(qū)一大利好，萬(wàn)錦熙岸以及管委會(huì)家屬院無(wú)疑是最大收益者
中海萬(wàn)錦熙岸交房也遭遇了維權(quán)，項(xiàng)目北側(cè)是保利和光嶼湖，南側(cè)有萬(wàn)科城大盤(pán)，現(xiàn)在還有少量現(xiàn)房洋房在售；實(shí)際看，交房品質(zhì)一般，外立面、小區(qū)綠化等沒(méi)有特別出彩的地方，但也可以說(shuō)是周邊幾個(gè)項(xiàng)目第一個(gè)清盤(pán)的。
雙湖科技城是生態(tài)+科技的規(guī)劃，區(qū)域面積不大，總占地6平方公里，功能分區(qū)比較明顯，金盞街以北基本規(guī)劃的是產(chǎn)業(yè)和配套用地，金盞街以南是住宅和生態(tài)設(shè)施，整體容積率較低，片區(qū)內(nèi)的居住人群較少，生活配套不成熟。
雙湖科技城的規(guī)劃雖然好，比如有多所學(xué)校，教育資源豐富，片區(qū)內(nèi)規(guī)劃有7所學(xué)校，包含4所小學(xué)、2所中學(xué)、1個(gè)高中；有地鐵規(guī)劃，8號(hào)線在建中；有眾多產(chǎn)業(yè)，以及許多未出規(guī)劃的新型產(chǎn)業(yè)用地；有天德湖天健湖等生態(tài)資源，但本質(zhì)還是高新區(qū)的剛需外溢地，比較適合地緣客戶在這購(gòu)買。
該片區(qū)雖然偏遠(yuǎn)，配套缺乏，但吸引的房企眾多，也是大開(kāi)發(fā)商，比如保利、萬(wàn)科、中海、龍湖等，都在這個(gè)片區(qū)拿地做項(xiàng)目，一是因?yàn)榈貎r(jià)便宜，二是規(guī)劃利好；其實(shí)雙湖科技城的市場(chǎng)并不好，美的、正商、金輝賣到現(xiàn)房還沒(méi)售完；保利、龍湖也有特價(jià)房、低價(jià)房出現(xiàn)；保億即使有著昂貴的地價(jià)，估計(jì)也只能順應(yīng)市場(chǎng)，地價(jià)賣房......
在這有一個(gè)現(xiàn)象，開(kāi)發(fā)商雖然處于剛需市場(chǎng)，也偏偏要做改善產(chǎn)品來(lái)提高溢價(jià)、吸引客戶，比如龍湖、保利、中海的洋房產(chǎn)品，宣傳改善盤(pán)，現(xiàn)在又新來(lái)了一個(gè)保億開(kāi)發(fā)商，以昂貴的地價(jià)拿了龍湖天境對(duì)面的地塊，更是宣傳做豪宅，看似產(chǎn)品規(guī)劃挺好，但改善盤(pán)也意味著高溢價(jià)，剛需市場(chǎng)+改善產(chǎn)品并不一定有較強(qiáng)的購(gòu)買力，除非價(jià)格足夠優(yōu)惠。(展開(kāi)全部)
底下有詆毀小區(qū)的人，小區(qū)業(yè)主主動(dòng)補(bǔ)充一波，不敢說(shuō)物業(yè)很好，但是真的不算差了，720大雨小區(qū)安然無(wú)恙，可能有些人會(huì)說(shuō)是地勢(shì)高，但是不管什么原因，小區(qū)有網(wǎng)有電有水有燃?xì)馐鞘聦?shí)，這一點(diǎn)十分開(kāi)心，畢竟那么大的雨災(zāi)，我想能做到這幾點(diǎn)的小區(qū)不多，其次，房子哪里需要修，物業(yè)還是很負(fù)責(zé)很積極修的，另外值得說(shuō)一下的是小區(qū)塑膠跑道跟地磚，雖然有部分老化現(xiàn)象，但是物業(yè)都在安裝修復(fù)，不敢說(shuō)修補(bǔ)的很好，但最起碼有作為，這讓心里還是十分慰藉的，對(duì)了，下圖是720過(guò)后，又一次紅色暴雨預(yù)警，當(dāng)時(shí)點(diǎn)外賣，外賣到的時(shí)候快12點(diǎn)了，看到物業(yè)經(jīng)理仍然在門(mén)口排查情況，就跟他聊了幾句，所以順便拍了下這個(gè)防汛情況，真實(shí)感受！??！以后有什么不滿的地方再補(bǔ)充(PS:并不是因?yàn)槲沂切^(qū)業(yè)主，就故意貼金，有一說(shuō)一，這只是我個(gè)人感受，可能每個(gè)人對(duì)物業(yè)的要求不一樣，都會(huì)有自己的想法，歡迎補(bǔ)充！)(展開(kāi)全部)
剛剛看了看樓下的拍的照片，我只能說(shuō)拍的真好，在下佩服。
說(shuō)實(shí)話，萬(wàn)錦熙岸的交房品質(zhì)正式一般，小區(qū)園林綠化，都沒(méi)有太突出的表現(xiàn)。有粉絲說(shuō)的好，中海錦城應(yīng)該是中海在鄭州做的最好的項(xiàng)目了，其他的樓盤(pán)，都體現(xiàn)了中海地產(chǎn)成本為王的特色。
估計(jì)是雙湖科技城里面價(jià)格最堅(jiān)挺的樓盤(pán)了，經(jīng)過(guò)牛熊兩市的感覺(jué)價(jià)格依然屹立不倒，沒(méi)有辦法只能怪他位置太好了，本身中海就給管委會(huì)建設(shè)的家屬院，配套的鄭州外國(guó)語(yǔ)小學(xué)跟高新區(qū)外國(guó)語(yǔ)中學(xué)大概率是能上的，不過(guò)這個(gè)鄭州集團(tuán)外國(guó)語(yǔ)附屬小學(xué)后期到底以什么面貌呈現(xiàn)還不知道，畢竟現(xiàn)在鄭州還沒(méi)有一家。如果后期學(xué)校沒(méi)有問(wèn)題那中海應(yīng)該是溢價(jià)最高的樓盤(pán)，畢竟學(xué)區(qū)才是王道！
曾經(jīng)同樣地王頻出的雙湖科技城，現(xiàn)在會(huì)因?yàn)橐粋€(gè)項(xiàng)目的熱銷再次重回大眾視野嗎？
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