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作為鄭州話題最熱的兩個(gè)新城，雙湖新城和濱河新城一直拿來對(duì)比，但是個(gè)人認(rèn)為雙湖被濱河完爆，首先濱河的定位和位置，連接?xùn)|區(qū)和港區(qū)，是大鄭州的面向全國(guó)的臉面，雙湖在高新區(qū)西，承接西部片區(qū)洛陽等地的自創(chuàng)區(qū)。就好比一個(gè)是氣派的大門，一個(gè)是小后門一樣。同樣房?jī)r(jià)及地價(jià)的定位也能看出來高低之分，但是就居住來說，雙湖的優(yōu)居性可一點(diǎn)也不比濱河差。
雙湖新城的發(fā)展很短，也是近年高新區(qū)提出的科技新城外溢的成果，目前雙湖整體規(guī)劃已經(jīng)出爐，教育、科級(jí)、醫(yī)療配套一應(yīng)俱全，但是都是正在規(guī)劃建設(shè)中，聞風(fēng)趕來的開發(fā)商們也早早在雙湖布局，拍地的、合作的都忙得不亦樂乎，目前雙湖的項(xiàng)目以兩條主線為主，科學(xué)大道兩側(cè)、蓮花街兩側(cè)，而科學(xué)大道和蓮花街、西四環(huán)合圍的區(qū)域也正是雙湖的核心區(qū)域。
中海萬錦熙岸作為中海和中建和強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，項(xiàng)目位于雙湖科技城科學(xué)大道與創(chuàng)新大道交匯處北800米，占地面積75987平方米，規(guī)劃建筑面積189603平方米，容積率2.5，規(guī)劃包含洋房、小高層、高層，其中1、7、12、13#為高層；2、3、20#為小高層；5、6、8、9、10、11、14、15、16、17、18、19、21、22#為洋房。
作為穩(wěn)居19年7月、8月銷售額前三的項(xiàng)目，中海的兩把刷子配著這個(gè)市場(chǎng)著實(shí)可以，15000+的8層偽洋房性價(jià)比遠(yuǎn)超西三環(huán)15000的高層，對(duì)于高新區(qū)及西區(qū)的改善外溢客戶還是有很大的吸引力的，講道理如果三少有錢，肯定會(huì)在雙湖訂一套洋房，區(qū)域建設(shè)啟動(dòng)的初期價(jià)格不高，未來增長(zhǎng)可見，一個(gè)是區(qū)域的宜居，5年后，當(dāng)學(xué)校等教育都起來的時(shí)候，嫣然一個(gè)蒸蒸日上的區(qū)域。
不過目前雙湖的項(xiàng)目不少，大多都是高層+洋房，誰家的洋房才是最好的選擇，那就需要去實(shí)地勘察了，買房要謹(jǐn)慎，多對(duì)比優(yōu)選吧，每個(gè)項(xiàng)目都不是十全十美的，但是牢記一點(diǎn)，遠(yuǎn)離小開發(fā)商。(展開全部)
中海萬錦熙岸，創(chuàng)新大道東、河陽路北。
中建現(xiàn)在儼然已經(jīng)成為土地一級(jí)整理的霸主，不斷在摸索中前進(jìn)，先是濱河國(guó)際新城，后來又是高新區(qū)的雙湖科技城，再后來又跑到開封負(fù)責(zé)一級(jí)整理，現(xiàn)在應(yīng)該說是賺的盆滿缽滿。
雙湖科技城占地約6平方公里，總投資超100億元，由中國(guó)建筑進(jìn)行土地一級(jí)運(yùn)營(yíng)。雙湖科技城有超過200萬㎡的濱水休閑帶，地鐵8號(hào)線、9號(hào)線從片區(qū)經(jīng)過，有3個(gè)地鐵口;規(guī)劃有4所小學(xué)、2所初中、1所高中(鄭州中學(xué)高中部)，還有一座集體育館、游泳館、圖書館、劇場(chǎng)、服務(wù)中心等為一體"五合一館";醫(yī)療配套方面，規(guī)劃了一所三甲醫(yī)院--鄭州市中心醫(yī)院高新醫(yī)院。
中建17年中旬在雙湖科技城拿下一宗土地，這宗土地屬于朱砦合村并城項(xiàng)目，位于高新區(qū)創(chuàng)新大道東、河陽路北，一共是113畝，容積率為2.5，建筑密度小于25%，這宗土地現(xiàn)在和中海合作，也就是現(xiàn)在的中海萬錦熙岸，預(yù)計(jì)價(jià)格14000元/㎡。(展開全部)
中海在回朝太子顏建國(guó)的帶領(lǐng)下，自去年年底，一改前任郝建民時(shí)期與大股東中建不溫不火的態(tài)度，與中建的聯(lián)系越發(fā)緊密起來。
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換一個(gè)親中建的領(lǐng)導(dǎo)，沒什么不好。中建在鄭州掌控著大量一手土地資源，正好能夠彌補(bǔ)中海拿不到地的劣勢(shì)。所以你看，中海頻頻在濱河國(guó)際新城拍地，焉知沒有地主中建的支持？
濱河國(guó)際新城經(jīng)過長(zhǎng)期耕耘，各品牌都進(jìn)入了，區(qū)域價(jià)值進(jìn)入兌現(xiàn)期，地價(jià)居高不下，雖然也可以拿地，但性價(jià)比已經(jīng)不高了。反觀雙湖科技城剛剛起步，未來想象空間很大，當(dāng)前進(jìn)入代價(jià)也不高，相信這才是中建和中海合作的大舞臺(tái)。
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試水地塊是中建于去年12月28日拿下的高新區(qū)朱砦合村并城項(xiàng)目，土地用途為城鎮(zhèn)住宅，占地面積約113.98畝，地上建筑面積約為19萬平方米，預(yù)計(jì)是個(gè)中高端項(xiàng)目。
中建方程以在建工程轉(zhuǎn)讓的方式，將其中一宗土地轉(zhuǎn)讓給中建方程與中海地產(chǎn)組成的合資項(xiàng)目公司，而中建資本負(fù)責(zé)在開發(fā)建設(shè)過程中提供融資貸款，實(shí)現(xiàn)三方合作共贏。
在這個(gè)項(xiàng)目公司中中海地產(chǎn)擁有65%股權(quán)，中建方程擁有35%股權(quán)。同時(shí)，根據(jù)約定，中建方程預(yù)計(jì)將在2018年年初將該項(xiàng)目注入項(xiàng)目公司。
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所以基本的情況就是，中建出錢出地，中海***盤。
當(dāng)然這個(gè)小小的地塊只是開端，雙湖科技城才是中建中海要謀略的整個(gè)棋局。
雙湖科技城與濱河國(guó)際新城有四大共同點(diǎn)：
1、? 地塊都不大，但投資力度大，濱河10平方公里，雙湖才6平方公里，都是投資百億。
2、? 均有國(guó)家級(jí)利好政策加持，濱河是自貿(mào)區(qū)，雙湖是鄭洛新國(guó)家自主創(chuàng)新示范區(qū)，簡(jiǎn)稱自創(chuàng)區(qū)。
3、? 均有雙湖環(huán)繞的自然環(huán)境。雙湖科技城坐擁 “天健湖”和 “天德湖”，占地900畝的天健湖公園已經(jīng)開放。
4、? 均有產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和產(chǎn)業(yè)人口支撐。鄭州最主要的企業(yè)聚集地，一是經(jīng)開區(qū)，二是高新區(qū)。
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但我認(rèn)為雙河永遠(yuǎn)無法超越濱河，因?yàn)闉I河的地段太好，處于東區(qū)與港區(qū)之間，處于大鄭州向東發(fā)展的弓型之上，而雙河太孤了，周圍片區(qū)不給力。(展開全部)
曾經(jīng)同樣地王頻出的雙湖科技城，現(xiàn)在會(huì)因?yàn)橐粋€(gè)項(xiàng)目的熱銷再次重回大眾視野嗎？
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