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南龍湖項目不少，但地鐵盤不多，碧桂園雙湖城算一個，對于郊區(qū)項目來說，地鐵是項目價值分化的一個因素。
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雙湖城一期基本售罄，目前主推二期，二期占地91畝，建筑面積約21萬方，總戶數1765戶，高層是兩梯四戶、四梯八戶，主力戶型94-135平方，洋房一梯兩戶，主力戶型 138平方。
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個人對這項目還是比較推薦的，優(yōu)勢比較明顯。
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第一，? 交通便利。緊鄰地鐵2號線雙湖大道站，向北幾站就是南三環(huán)，緊鄰雙湖大道、龍湖大道兩條城市主干道。
第二，? 周邊配套尚可。西側是5萬㎡華祥國貿一站式商場，東側是億佰佳生活廣場，一路之隔是市政公園怡心園、十七里河濕地公園。
第三，? 產品戶型豐富。戶型有95平，115平，120平，138平，270平，大房企的戶型都不差，價格也算合理，目前釋放的是大戶型均價8700-9500，2萬訂房送車位。
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綜合以上幾點，這項目的性價比不錯，但劣勢也讓人頭大。
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一是兩期參差交錯，樓棟分散。據說是拆遷工作推進不順利，同區(qū)域樓棟無法開工建設。這就容易導致交房后體驗不好，看到的是一個割裂的小區(qū)。
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二是地鐵城郊線建在地面上，要考慮到噪音共振影響，這一點還挺硬傷的，如果選房盡量選里面的，之前我看有個案例是說做隔音屏也不管用。
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其實在以前，在環(huán)鄭幾個區(qū)域中，我是不看好南龍湖的，但現在隨著南龍湖基礎設施的提升，南龍湖的樓市表現，是遠超港區(qū)、綠博、滎陽等區(qū)域的，尤其是淡市之下，南龍湖普遍賣的還不錯，事實證明，規(guī)劃再高級，吹得再好的區(qū)域，也不如離主城近，人流量大的區(qū)域靠譜。(展開全部)
碧桂園雙湖城，龍湖大道（京廣快速路）與雙湖大道交匯處。
碧桂園雙湖城占地340畝，容積率為3.4，一期已經售罄，現在正在銷售的二期，二期高層94平方米、115平方米120平方米、135平方米，洋房是140平方米，高層是2T4戶、4T8戶，洋房是1T2戶，高層是從8700-9400元/平方米，洋房是10500-13500元/平方米。
項目最大的優(yōu)勢，就是距離地鐵進，一出門就是2號線大道站，周邊的學校有龍湖一中和二中，生活配套有華祥國貿、億佰家生活廣場等等，美中不足的就是二期的戶型設計非常水。
剛需最在意的就是兩點，第一是地鐵、第二就是學校，這個項目基本都滿足，到底能不能買？
我的觀點是能買，但是不要抱有很高的期望，買完之后至少不會爛尾、能交房，但是交房之后的品質就不好說了，碧桂園在鄭州沒有精品。如果房企的品質有ABC三種評級，碧桂園在鄭州項目處于B和C之間。
如果同一個區(qū)域碧桂園雙湖城和萬科星圖怎么選，我會更傾向于萬科，萬科、恒大、碧桂園、中海、保利，相對來說，萬科靠譜排第一，不會有太大驚喜，但也不會有太多問題。
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很多人會問，為什么你說的項目很多不能買，因為坑確實很多。因為買房子買對了住的舒心一點，買錯了可就是一堆操心的的事情，比如爛尾、延期交房、慘不忍睹的綠化、虛假宣傳、垃圾站、變電站、質量次……只要踩上一個雷，就讓你鬧心很長時間。
所以買房首先是避坑，其次才是買房。
在鄭州買房你不識字，上人的當；識字，上印刷品的當，前面總有一個坑等著你，只是坑大坑小。
另外人性的貪婪也是永恒不變，他總覺得幸運可以降到自己頭上。(展開全部)
碧桂園雙湖城總體來說80分
1、交通：緊鄰地鐵2號線，目前在售樓盤具體地鐵最近樓盤，這對于南龍湖來說至關重要
緊鄰龍湖大道（京廣路南延線），出行還是比較便利，但是龍湖大道上過大車容易堵
2、商業(yè)：東邊龍湖錦藝城（距離四公里左右，有點遠），西邊華翔商貿（就在項目西
側），能滿足吃喝玩的需求
3、醫(yī)療：旁邊河南省第二人民醫(yī)院，這個距離可以
4、教育：一般
這個項目地鐵絕對是他最大的亮點
但是也有個幾個缺點
一是基本上院都是分批交付，但是對后期購房者影響較小
二是距離地鐵有點近，有些樓棟，有些樓層選擇要慎重
三是他的周邊安置房和一些小開發(fā)商的樓盤較多，居住品質一般
個人觀點，不喜勿噴(展開全部)
碧桂園雙湖城項目總共占地340畝，共分為三期開發(fā)，一共34棟樓，還有一期是安置房，與商品房不在一起。
雙湖城項目在以前就已經開盤賣了一部分房源，現在是第二次開盤，項目雖然分為三期開發(fā)，但是每期都有樓棟推售過，下圖黃色樓棟都是售罄的,目前在售樓棟的房源剩的不太多。項目現在主要在售2號樓和7號樓，戶型沒有太小面積的，都是115平米和135平米的。據置業(yè)顧問說，下個月可能會開90多平的小戶型，可以做個參考。相比較來說，二號樓比七號樓離地鐵近，2號樓是毛坯交付，7號樓是精裝修，目前2號樓毛坯115平的房子均價約在9300元/平，而且只剩1套房子；7號樓精裝修，價格比2號樓貴六七百塊錢，房源剩的比較少，在低樓層。項目目前正在開工建設，預計2024年上半年交房。車位負一層是7-8萬，負二層6萬多。
這次項目的戶型看著還不錯，挺方正的，三開間朝南，陽臺贈送一半面積，三段式干濕分離衛(wèi)生間;南龍湖的學校挺多，雙湖城項目規(guī)劃的有幼兒園、小學中學，周邊也有一個幼兒園，上學是沒什么問題的；樓盤一路之隔就是國貿購物中心，旁邊也有小商鋪，買東西也方便;而且在南龍湖區(qū)域碧桂園雙湖城項目的位置確實不錯，挨著地鐵口，去主城區(qū)也比較方便，但是地鐵城郊線跟市區(qū)地鐵不同，此項目周邊地鐵建在地上，居住在這要考慮到噪音和塵土的影響。(展開全部)
碧桂園雙湖城，位于龍湖鎮(zhèn)雙湖大道與龍湖大道交會處東北角，處于龍湖的核心位置，最大優(yōu)勢則是出門就是地鐵口（雙湖大道站），從這向南9站到新鄭機場，向北5站就是南三環(huán)，很是便捷，雙湖大道、龍湖大道城市主干道，交通很是便利。
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周邊已經很成熟，西側約5萬㎡華祥國貿，東側鄰億佰佳生活廣場；市政公園怡心園、十七里河濕地公園；教育配套：龍湖一中、龍湖二中、龍湖鎮(zhèn)中心學校，醫(yī)療配套：新鄭市第三人民醫(yī)院、河南省第二人民醫(yī)院，項目基本上占據龍湖所有優(yōu)質資源。
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目前項目一期已經售罄，二期剛剛公示，總建筑面積531524.4m2，容積率3.39，建筑類別：高層 +洋房。目前處于一個前期客戶積累階段，首期推出115-135㎡高層。
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115m2三室兩廳，戶型方正，戶型三開間朝南（10.3m的大開間），衛(wèi)生間干濕分離，主臥大概有15.5m2，帶有衛(wèi)生間，餐客一體，U型廚房設計，客廳南向帶有觀景陽臺，戶型舒適度高；
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135m2四室兩廳兩衛(wèi)，一梯兩戶，三開間朝南，南北通透，電梯入戶，主臥帶有獨立衛(wèi)生間、衣帽間設計、帶有飄窗設計，餐客一體，1.8m進深南向陽臺。
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二期實體樣板間已經呈現，而且整個小區(qū)依然是碧桂園智慧社區(qū)，這也是目前碧桂園所有項目的標配。
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二期暫定精裝交付，要求不高的話，添置些簡單家具，基本上可拎包入住。二期預計推出7#樓，開盤價格未定，一期價格在8600元/m2左右（毛坯），參考目前龍湖市場，二期預計價格基本在10000－11000元／平，對于剛需外溢人口及在龍湖周邊上班的客戶可以考慮，對比南龍湖其他同類型產品，項目基本上沒有太大明顯缺點，最大優(yōu)勢就是標準的地鐵盤，外加上一線房企，精裝修品質不敢吹噓，但物業(yè)還行。(展開全部)
——泰美嘉愛尚里——
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這是南龍湖即將推出的一個外觀很潮的精致小盤。
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開發(fā)商泰美嘉，其實就是億祥置業(yè)，其旗下子公司有億祥置業(yè)、億森物業(yè)、維景園林、億諾商業(yè)等；先后在焦作、武陟、修武、新鄉(xiāng)、南陽等地區(qū)開發(fā)多個知名項目——億祥東郡、億祥美郡、億祥尚郡、億祥世紀城邦、億祥龍泉湖1號、壹里洋場、億祥親親里、億祥美譽、嘉祥名郡等。
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一句話，這是一個地市小開發(fā)商。雖然小，但不妨礙它賣萌文藝，案名要么是親親里，要么是愛尚里。
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項目位于南龍湖祥安路與紫荊山南路交會處，占地21畝，容積率2.5，2019年3月底價拿地，樓面價2900元/㎡，周邊的房價八九千，還是有一定利潤空間的。
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項目規(guī)劃三棟高層，兩棟洋房，2#/3#/7#分別由1棟24層、1棟27層、1棟20層高層組成，兩梯四戶；5#/6#分別由1棟8層、1棟7層小高層，一梯兩戶；總戶數328戶。高層戶型主要為88㎡、98㎡、115㎡的三房，洋房戶型主要為115㎡的三房。
別看小開發(fā)商小盤，規(guī)劃設計的真不賴，采用南龍湖罕見的現代簡約風，而且大部分房源都是98和115平的大戶型，戶型全是方方正正三面寬南北通透大陽臺。
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目前周邊的正商玖號院高層8600，估計愛尚里高層和它價格持平，洋房估計9600。
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雖然這個小盤很精致，但在南龍湖買房，還是建議買傳統(tǒng)的品牌房企，比如康橋、正商等等，大盤還是配套全，生活方便些。(展開全部)
基本情況： 6月1日上午開盤微信選房，推出高層10#(1D31F3T6)、15#(1D33F2T4)，共計推出31...
碧桂園雙湖城目前處于在售階段，在售樓棟為6#,9#,10#,15#，房源建面86-136㎡，整體均價8500-9500元...
基本情況： 3月22日開盤推出高層1#、5#、6#（1D33F2T4），共計387套，截止開盤結束去化387套。 ...
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