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碧桂園雙湖城，龍湖大道與雙湖大道交會(huì)處。

看了看上一次點(diǎn)評(píng)這個(gè)項(xiàng)目是去年7月份，這中間碧桂園經(jīng)歷了多少“波折”，像是王小波在《黃金時(shí)代》中說(shuō)的：那一年我二十一歲，在我一生的黃金時(shí)代，我有好多奢望。我想愛(ài)，想吃，還想在一瞬間變成天上半明半暗的云，后來(lái)我才知道，生活是個(gè)緩慢受錘的過(guò)程，人一天天老下去，奢望也一天天消逝，最后變得像挨了錘的牛一樣。

現(xiàn)在高層32號(hào)樓，戶型面積是94平方米、115平方米、117平方米，成交價(jià)格是48XX-5500元/平方米，特價(jià)房只要4300元/平方米，一年之前的銷售價(jià)格是6200元/平方米，而且還送車位；洋房33號(hào)樓，戶型面積是140平方米，成交價(jià)格是65XX-7200元/平方米，洋房的價(jià)格倒是沒(méi)咋變化。

這個(gè)項(xiàng)目在南龍湖的存在感不高，斷斷續(xù)續(xù)一直賣了四五年，項(xiàng)目占地340畝，容積率是3.4，規(guī)劃21棟高層，12棟洋房，配套方面南龍湖的基本差不多，這個(gè)項(xiàng)目是正兒八經(jīng)的地鐵盤，一出門就是雙湖大道站。

關(guān)于碧桂園的房子，不建議、不建議、不建議，主要是房子蓋的品質(zhì)太差，房企過(guò)得很好的時(shí)候房子就很差，房企過(guò)得不好的時(shí)候，一定也是很差的。

關(guān)于在南龍湖買房，優(yōu)先考慮二手房，二手房基本沒(méi)有啥風(fēng)險(xiǎn)，優(yōu)缺點(diǎn)都能看到，新房建議購(gòu)買那些大牌的開(kāi)發(fā)商，最好是擁有國(guó)企/央企的背景，不要貪圖小便宜。(展開(kāi)全部)

碧桂園雙湖城，龍湖大道與雙湖大道交匯處。

先說(shuō)觀點(diǎn)，個(gè)人不推薦碧桂園的房子，不推薦，不推薦。如果不清楚為啥，可以到鄭州碧桂園的二手房看一看，逛一逛。

先說(shuō)說(shuō)該項(xiàng)目的基本情況：這個(gè)項(xiàng)目斷斷續(xù)續(xù)也賣了五六年，沒(méi)想到現(xiàn)在依舊有房子，這是碧桂園在南龍湖的第一個(gè)項(xiàng)目，占地是340畝，容積率是3.4，總建筑面積是76萬(wàn)平方米，物業(yè)形態(tài)也是經(jīng)典的高層+洋房，一共規(guī)劃21棟高層，12棟洋房，戶型面積為96-118平方米的三房，133-144平方米的四房和260平方米的五房，預(yù)計(jì)的交房時(shí)間是明年年底。

現(xiàn)在這個(gè)項(xiàng)目正在銷售的是32號(hào)樓，均價(jià)是6200元/平方米，戶型有94平方米、115平方米、120平方米；洋房只有140平方米，均價(jià)是7300元/平方米。

這個(gè)項(xiàng)目最牛的是標(biāo)準(zhǔn)的地鐵盤，一出門就是雙湖大道站，該項(xiàng)目的西側(cè)是華國(guó)貿(mào)，東側(cè)祥就是壹佰佳生活廣場(chǎng)，能滿足正常的購(gòu)物需求。

對(duì)于碧桂園的房子是不推薦，如果想要買的話，可以優(yōu)先考慮南龍湖的二手房，因?yàn)橘I房永遠(yuǎn)是安全第一，安全第一，安全第一二手房即買即住，省心不少，南龍湖唯一建議考慮的新房就是萬(wàn)科，萬(wàn)科首先是大品牌，深圳地鐵是大股東，發(fā)展也是很穩(wěn)健，資金實(shí)力沒(méi)啥問(wèn)題，能安全交付，其次品質(zhì)有保障，萬(wàn)科有底線，雖然做的不會(huì)超出你的預(yù)期，但是有底線不會(huì)太糟糕，萬(wàn)科已經(jīng)交付的小區(qū)，我逛了不少，景觀、物業(yè)服務(wù)超過(guò)市面上80%的項(xiàng)目。(展開(kāi)全部)

南龍湖項(xiàng)目不少，但地鐵盤不多，碧桂園雙湖城算一個(gè)，對(duì)于郊區(qū)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，地鐵是項(xiàng)目?jī)r(jià)值分化的一個(gè)因素。
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雙湖城一期基本售罄，目前主推二期，二期占地91畝，建筑面積約21萬(wàn)方，總戶數(shù)1765戶，高層是兩梯四戶、四梯八戶，主力戶型94-135平方，洋房一梯兩戶，主力戶型 138平方。
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個(gè)人對(duì)這項(xiàng)目還是比較推薦的，優(yōu)勢(shì)比較明顯。
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第一，? 交通便利。緊鄰地鐵2號(hào)線雙湖大道站，向北幾站就是南三環(huán)，緊鄰雙湖大道、龍湖大道兩條城市主干道。

第二，? 周邊配套尚可。西側(cè)是5萬(wàn)㎡華祥國(guó)貿(mào)一站式商場(chǎng)，東側(cè)是億佰佳生活廣場(chǎng)，一路之隔是市政公園怡心園、十七里河濕地公園。

第三，? 產(chǎn)品戶型豐富。戶型有95平，115平，120平，138平，270平，大房企的戶型都不差，價(jià)格也算合理，目前釋放的是大戶型均價(jià)8700-9500，2萬(wàn)訂房送車位。
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綜合以上幾點(diǎn)，這項(xiàng)目的性價(jià)比不錯(cuò)，但劣勢(shì)也讓人頭大。
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一是兩期參差交錯(cuò)，樓棟分散。據(jù)說(shuō)是拆遷工作推進(jìn)不順利，同區(qū)域樓棟無(wú)法開(kāi)工建設(shè)。這就容易導(dǎo)致交房后體驗(yàn)不好，看到的是一個(gè)割裂的小區(qū)。
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二是地鐵城郊線建在地面上，要考慮到噪音共振影響，這一點(diǎn)還挺硬傷的，如果選房盡量選里面的，之前我看有個(gè)案例是說(shuō)做隔音屏也不管用。
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其實(shí)在以前，在環(huán)鄭幾個(gè)區(qū)域中，我是不看好南龍湖的，但現(xiàn)在隨著南龍湖基礎(chǔ)設(shè)施的提升，南龍湖的樓市表現(xiàn)，是遠(yuǎn)超港區(qū)、綠博、滎陽(yáng)等區(qū)域的，尤其是淡市之下，南龍湖普遍賣的還不錯(cuò)，事實(shí)證明，規(guī)劃再高級(jí)，吹得再好的區(qū)域，也不如離主城近，人流量大的區(qū)域靠譜。(展開(kāi)全部)

碧桂園雙湖城，龍湖大道（京廣快速路）與雙湖大道交匯處。

碧桂園雙湖城占地340畝，容積率為3.4，一期已經(jīng)售罄，現(xiàn)在正在銷售的二期，二期高層94平方米、115平方米120平方米、135平方米，洋房是140平方米，高層是2T4戶、4T8戶，洋房是1T2戶，高層是從8700-9400元/平方米，洋房是10500-13500元/平方米。

項(xiàng)目最大的優(yōu)勢(shì)，就是距離地鐵進(jìn)，一出門就是2號(hào)線大道站，周邊的學(xué)校有龍湖一中和二中，生活配套有華祥國(guó)貿(mào)、億佰家生活廣場(chǎng)等等，美中不足的就是二期的戶型設(shè)計(jì)非常水。

剛需最在意的就是兩點(diǎn)，第一是地鐵、第二就是學(xué)校，這個(gè)項(xiàng)目基本都滿足，到底能不能買？

我的觀點(diǎn)是能買，但是不要抱有很高的期望，買完之后至少不會(huì)爛尾、能交房，但是交房之后的品質(zhì)就不好說(shuō)了，碧桂園在鄭州沒(méi)有精品。如果房企的品質(zhì)有ABC三種評(píng)級(jí)，碧桂園在鄭州項(xiàng)目處于B和C之間。

如果同一個(gè)區(qū)域碧桂園雙湖城和萬(wàn)科星圖怎么選，我會(huì)更傾向于萬(wàn)科，萬(wàn)科、恒大、碧桂園、中海、保利，相對(duì)來(lái)說(shuō)，萬(wàn)科靠譜排第一，不會(huì)有太大驚喜，但也不會(huì)有太多問(wèn)題。

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很多人會(huì)問(wèn)，為什么你說(shuō)的項(xiàng)目很多不能買，因?yàn)榭哟_實(shí)很多。因?yàn)橘I房子買對(duì)了住的舒心一點(diǎn)，買錯(cuò)了可就是一堆操心的的事情，比如爛尾、延期交房、慘不忍睹的綠化、虛假宣傳、垃圾站、變電站、質(zhì)量次……只要踩上一個(gè)雷，就讓你鬧心很長(zhǎng)時(shí)間。

所以買房首先是避坑，其次才是買房。

在鄭州買房你不識(shí)字，上人的當(dāng)；識(shí)字，上印刷品的當(dāng)，前面總有一個(gè)坑等著你，只是坑大坑小。

另外人性的貪婪也是永恒不變，他總覺(jué)得幸運(yùn)可以降到自己頭上。(展開(kāi)全部)

——泰美嘉愛(ài)尚里——
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這是南龍湖即將推出的一個(gè)外觀很潮的精致小盤。
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開(kāi)發(fā)商泰美嘉，其實(shí)就是億祥置業(yè)，其旗下子公司有億祥置業(yè)、億森物業(yè)、維景園林、億諾商業(yè)等；先后在焦作、武陟、修武、新鄉(xiāng)、南陽(yáng)等地區(qū)開(kāi)發(fā)多個(gè)知名項(xiàng)目——億祥東郡、億祥美郡、億祥尚郡、億祥世紀(jì)城邦、億祥龍泉湖1號(hào)、壹里洋場(chǎng)、億祥親親里、億祥美譽(yù)、嘉祥名郡等。
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一句話，這是一個(gè)地市小開(kāi)發(fā)商。雖然小，但不妨礙它賣萌文藝，案名要么是親親里，要么是愛(ài)尚里。
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項(xiàng)目位于南龍湖祥安路與紫荊山南路交會(huì)處，占地21畝，容積率2.5，2019年3月底價(jià)拿地，樓面價(jià)2900元/㎡，周邊的房?jī)r(jià)八九千，還是有一定利潤(rùn)空間的。
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項(xiàng)目規(guī)劃三棟高層，兩棟洋房，2#/3#/7#分別由1棟24層、1棟27層、1棟20層高層組成，兩梯四戶；5#/6#分別由1棟8層、1棟7層小高層，一梯兩戶；總戶數(shù)328戶。高層戶型主要為88㎡、98㎡、115㎡的三房，洋房戶型主要為115㎡的三房。

別看小開(kāi)發(fā)商小盤，規(guī)劃設(shè)計(jì)的真不賴，采用南龍湖罕見(jiàn)的現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)，而且大部分房源都是98和115平的大戶型，戶型全是方方正正三面寬南北通透大陽(yáng)臺(tái)。
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目前周邊的正商玖號(hào)院高層8600，估計(jì)愛(ài)尚里高層和它價(jià)格持平，洋房估計(jì)9600。
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雖然這個(gè)小盤很精致，但在南龍湖買房，還是建議買傳統(tǒng)的品牌房企，比如康橋、正商等等，大盤還是配套全，生活方便些。(展開(kāi)全部)

周末開(kāi)盤387套，一搶而空。這是碧桂園雙湖城給出的試卷答案，滿分！

碧桂園雙湖城位于龍湖鎮(zhèn)雙湖大道與龍湖大道（京廣快速路）交會(huì)處東北角，出門就是雙湖大道地鐵口，而且距離鎮(zhèn)zf也很近，附近生活配套齊全，吃喝住行教育醫(yī)療基本都有，屬于龍湖的成熟區(qū)域。
總規(guī)劃340畝，建筑面積76萬(wàn)方，項(xiàng)目一期占地106畝，建筑面積約21.7萬(wàn)方，涵蓋7棟高層，3棟洋房，總戶數(shù)796戶。戶型區(qū)間：96㎡-118㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)、約135㎡ 四房?jī)蓮d兩衛(wèi)、 140㎡ 四房?jī)蓮d兩衛(wèi)、 260㎡五房?jī)蓮d三衛(wèi)。
周末開(kāi)盤的是一期的1#5#6#號(hào)樓的115㎡的三房戶型和138㎡的四房戶型和138㎡的3+1戶型，戶型設(shè)計(jì)碧桂園基本都是模板化了，幾個(gè)項(xiàng)目的戶型基本一樣，也是經(jīng)過(guò)推敲的業(yè)內(nèi)經(jīng)典戶型，戶型設(shè)計(jì)上沒(méi)的說(shuō)。

碧桂園在18年宣傳的是精裝修，預(yù)計(jì)價(jià)格到1000+，隨著市場(chǎng)的冰點(diǎn)，為了業(yè)績(jī)和銷售額也隨行就市改毛坯買吧，本次開(kāi)盤價(jià)位上確實(shí)給不少驚喜，旁邊的中浩鴻鵠郡和威龍中心城高層現(xiàn)在基本10000左右的售價(jià)，碧桂園以8000多的均價(jià)開(kāi)盤，除了蓄客量多房源少，價(jià)格便宜也怪不得被搶完。

龍湖承接著鄭州南部區(qū)域的外溢及新鄭本土的購(gòu)買力，幾年前搭著限購(gòu)的春風(fēng)讓龍湖的房?jī)r(jià)也跟了上去，市場(chǎng)平穩(wěn)后，龍湖的銷售業(yè)很一般，之前龍湖地產(chǎn)及其他開(kāi)發(fā)商開(kāi)盤數(shù)據(jù)都很一般，不是位置偏遠(yuǎn)就是價(jià)格不如意。碧桂園這次位置好價(jià)格合適，剛需買房也就是需要這兩點(diǎn)，完美的切入。

所以，準(zhǔn)備在龍湖買房的老鐵，還是可以下手的，這個(gè)位置和價(jià)格。(展開(kāi)全部)

碧桂園雙湖城，雙湖大道與京廣快速路交匯處。（南龍湖雙湖大道地鐵站）

該項(xiàng)目為碧桂園南龍湖的第一項(xiàng)目，總共占地為340畝，容積率為3.4，總建筑面積76萬(wàn)㎡，物業(yè)形態(tài)是經(jīng)典的高層+洋房，總戶數(shù)為4300戶，為精裝修交付。一共規(guī)劃21棟高層，12棟洋房，戶型面積為96-118㎡的三房，133-144㎡的四房和260㎡的五房，另外配套1所幼兒園、1所小學(xué)，整體項(xiàng)目偏改善。

首批預(yù)計(jì)推出7棟高層和3棟洋房，戶型配比方面，115㎡和117㎡的四房占比為49%，其次是138㎡四房占比30%，洋房面積為140㎡，占比30%，預(yù)計(jì)價(jià)格高層11500元/㎡，洋房標(biāo)準(zhǔn)層14000元/㎡。

碧桂園的房子最大的特點(diǎn)是什么呢？就是沒(méi)有特點(diǎn)。話說(shuō)最近一篇微信稿寫碧桂園全國(guó)各地都在維權(quán)，聲勢(shì)一浪高過(guò)一浪，全都是高周轉(zhuǎn)惹的禍，部分房屋質(zhì)量有問(wèn)題。

除了說(shuō)質(zhì)量問(wèn)題以外，罵的最多的就是碧桂園抬高房?jī)r(jià)，凡是碧桂園進(jìn)駐的三四城市房?jī)r(jià)翻一番，看了看評(píng)論罵的最多的地方就是山東省下轄的地市，因?yàn)樯綎|的棚改貨幣化全國(guó)第一，拆的最多，而且碧桂園在三四線城市經(jīng)常拿地王，面粉貴過(guò)面包，不漲價(jià)才怪。

在河南的地市碧桂園在商丘、許昌、南陽(yáng)、平頂山等地市都拿過(guò)地王，碧桂園拿地王的地王房?jī)r(jià)基本實(shí)現(xiàn)翻一番。(展開(kāi)全部)

碧桂園雙湖城，新鄭第二盤。

在新鄭市龍湖鎮(zhèn)雙湖大道北側(cè)，祥和路南側(cè)，107國(guó)道東側(cè)，文昌路西側(cè)。

也就是龍湖鎮(zhèn)zf對(duì)面，屬于荊垌社區(qū)，往北是正商紅河谷，周邊有新鄭市第二人民醫(yī)院，龍湖商業(yè)廣場(chǎng)、上榕生活廣場(chǎng)、美聯(lián)時(shí)代廣場(chǎng)、富泰時(shí)代廣場(chǎng)、萬(wàn)家購(gòu)物廣場(chǎng)等，河南工程學(xué)院，整體商業(yè)氛圍還算可以，最大優(yōu)勢(shì)是有雙湖大道地鐵口，整體來(lái)看屬于南龍湖的腹地。
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項(xiàng)目占地360畝，建筑總面積76萬(wàn)方，綠地率達(dá)25%，建筑密度25%，容積率3.4，規(guī)劃11棟洋房，21棟高層，算是非常大的社區(qū)了。
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目前為止凈地約106畝，計(jì)劃首期推貨量共9棟，其中高層6棟 ，洋房3棟 ，后期加推貨量2棟高層，1棟洋房。
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高層戶型：96㎡-118㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)、約135㎡ 四房?jī)蓮d兩衛(wèi)

洋房戶型：140㎡ 四房?jī)蓮d兩衛(wèi)、 260㎡五房?jī)蓮d三衛(wèi)戶型。

看建筑風(fēng)格，戶型，景觀應(yīng)該還是碧桂園的標(biāo)準(zhǔn)老一套，沒(méi)啥可說(shuō)的，重點(diǎn)說(shuō)說(shuō)碧桂園最近宣傳的比較厲害的4.0智慧社區(qū)。

所謂智慧生活，指的是人們對(duì)居住品質(zhì)提出更高的要求，裝修基礎(chǔ)之上，充分展現(xiàn)人性化的設(shè)計(jì)，融入綠色建設(shè)科技元素，眾多智能化生活系統(tǒng)。

碧桂園的智能系統(tǒng)有以下：
智能車輛識(shí)別，比較普及了。
智能收派系統(tǒng)，其實(shí)就是快遞柜，現(xiàn)在老小區(qū)都有了。
社區(qū)直飲水，這個(gè)雖然很多社區(qū)有，但使用率很低。
智能入戶門禁，入戶門配置智能門鎖，可視對(duì)講機(jī)、搖一搖、指紋、密碼、鑰匙多種解鎖方式，這個(gè)也很普及，主要看品牌了。
智能安防：電子脈沖周界圍欄裝置、數(shù)字監(jiān)控系統(tǒng)、可視對(duì)講系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、智能無(wú)線門窗磁、無(wú)線紅外報(bào)警系統(tǒng)構(gòu)筑6重智能安防系統(tǒng)
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可以看出，以上智能系統(tǒng)，現(xiàn)在新小區(qū)都大差不差，但碧桂園用一個(gè)展覽館，配合聲光電系統(tǒng)突出展示，會(huì)讓人覺(jué)得很牛逼，其實(shí)入住了就知道，就那么回事，基本大家都有。

所以，碧桂園的營(yíng)銷展示確實(shí)上心，這也是賣的好的原因之一。
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目前0元入會(huì)，可享受1%開(kāi)盤鉅惠。(展開(kāi)全部)