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碧桂園雙湖城，龍湖大道與雙湖大道交會處。

看了看上一次點評這個項目是去年7月份，這中間碧桂園經(jīng)歷了多少“波折”，像是王小波在《黃金時代》中說的：那一年我二十一歲，在我一生的黃金時代，我有好多奢望。我想愛，想吃，還想在一瞬間變成天上半明半暗的云，后來我才知道，生活是個緩慢受錘的過程，人一天天老下去，奢望也一天天消逝，最后變得像挨了錘的牛一樣。

現(xiàn)在高層32號樓，戶型面積是94平方米、115平方米、117平方米，成交價格是48XX-5500元/平方米，特價房只要4300元/平方米，一年之前的銷售價格是6200元/平方米，而且還送車位；洋房33號樓，戶型面積是140平方米，成交價格是65XX-7200元/平方米，洋房的價格倒是沒咋變化。

這個項目在南龍湖的存在感不高，斷斷續(xù)續(xù)一直賣了四五年，項目占地340畝，容積率是3.4，規(guī)劃21棟高層，12棟洋房，配套方面南龍湖的基本差不多，這個項目是正兒八經(jīng)的地鐵盤，一出門就是雙湖大道站。

關(guān)于碧桂園的房子，不建議、不建議、不建議，主要是房子蓋的品質(zhì)太差，房企過得很好的時候房子就很差，房企過得不好的時候，一定也是很差的。

關(guān)于在南龍湖買房，優(yōu)先考慮二手房，二手房基本沒有啥風(fēng)險，優(yōu)缺點都能看到，新房建議購買那些大牌的開發(fā)商，最好是擁有國企/央企的背景，不要貪圖小便宜。(展開全部)

碧桂園雙湖城，龍湖大道與雙湖大道交匯處。

先說觀點，個人不推薦碧桂園的房子，不推薦，不推薦。如果不清楚為啥，可以到鄭州碧桂園的二手房看一看，逛一逛。

先說說該項目的基本情況：這個項目斷斷續(xù)續(xù)也賣了五六年，沒想到現(xiàn)在依舊有房子，這是碧桂園在南龍湖的第一個項目，占地是340畝，容積率是3.4，總建筑面積是76萬平方米，物業(yè)形態(tài)也是經(jīng)典的高層+洋房，一共規(guī)劃21棟高層，12棟洋房，戶型面積為96-118平方米的三房，133-144平方米的四房和260平方米的五房，預(yù)計的交房時間是明年年底。

現(xiàn)在這個項目正在銷售的是32號樓，均價是6200元/平方米，戶型有94平方米、115平方米、120平方米；洋房只有140平方米，均價是7300元/平方米。

這個項目最牛的是標(biāo)準(zhǔn)的地鐵盤，一出門就是雙湖大道站，該項目的西側(cè)是華國貿(mào)，東側(cè)祥就是壹佰佳生活廣場，能滿足正常的購物需求。

對于碧桂園的房子是不推薦，如果想要買的話，可以優(yōu)先考慮南龍湖的二手房，因為買房永遠(yuǎn)是安全第一，安全第一，安全第一二手房即買即住，省心不少，南龍湖唯一建議考慮的新房就是萬科，萬科首先是大品牌，深圳地鐵是大股東，發(fā)展也是很穩(wěn)健，資金實力沒啥問題，能安全交付，其次品質(zhì)有保障，萬科有底線，雖然做的不會超出你的預(yù)期，但是有底線不會太糟糕，萬科已經(jīng)交付的小區(qū)，我逛了不少，景觀、物業(yè)服務(wù)超過市面上80%的項目。(展開全部)

碧桂園雙湖城，南龍湖唯一一個地鐵盤。

項目總占地約340畝，有高層有洋房，共分為三期開發(fā)，一期已交房，最北邊的三期還沒開始賣，主要在售的是二期，產(chǎn)品非常一般。

目前22#、23#、28#樓都有房源在售，均價在7000元/㎡左右，特價房6000出頭。

項目所在位置還不錯，緊鄰雙湖大道、107國道等城市主干道，小區(qū)樓下就是地鐵城郊線雙湖大道站，無論是自駕還是地鐵出行都非常便利，尤其是城郊線，直接連通主城區(qū)，相比南龍湖其他項目，這是碧桂園雙湖城最大的優(yōu)勢。

但臨近地鐵同時也是硬傷，城郊線不是在地下，還是從橋上過，地鐵經(jīng)過會有很大的噪音影響，尤其是西邊靠近城郊線這一側(cè)的樓棟，影響格外大，還有就是西側(cè)的107國道現(xiàn)在大車不禁行，影響也比較大。

周邊配套已經(jīng)非常成熟了，小區(qū)樓下就是華祥國貿(mào)、億佰家生活廣場等商場，周邊還有不少底商，能滿足基本的日常生活需求，另外地塊西側(cè)是新鄭市第三人民醫(yī)院，三期地塊東側(cè)規(guī)劃有學(xué)校，周邊還有龍湖一中、龍湖二中、龍湖鎮(zhèn)中心學(xué)校等學(xué)校。(展開全部)

有知道這是怎么回事嗎？

這是什么情況

南龍湖項目不少，但地鐵盤不多，碧桂園雙湖城算一個，對于郊區(qū)項目來說，地鐵是項目價值分化的一個因素。
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雙湖城一期基本售罄，目前主推二期，二期占地91畝，建筑面積約21萬方，總戶數(shù)1765戶，高層是兩梯四戶、四梯八戶，主力戶型94-135平方，洋房一梯兩戶，主力戶型 138平方。
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個人對這項目還是比較推薦的，優(yōu)勢比較明顯。
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第一，? 交通便利。緊鄰地鐵2號線雙湖大道站，向北幾站就是南三環(huán)，緊鄰雙湖大道、龍湖大道兩條城市主干道。

第二，? 周邊配套尚可。西側(cè)是5萬㎡華祥國貿(mào)一站式商場，東側(cè)是億佰佳生活廣場，一路之隔是市政公園怡心園、十七里河濕地公園。

第三，? 產(chǎn)品戶型豐富。戶型有95平，115平，120平，138平，270平，大房企的戶型都不差，價格也算合理，目前釋放的是大戶型均價8700-9500，2萬訂房送車位。
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綜合以上幾點，這項目的性價比不錯，但劣勢也讓人頭大。
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一是兩期參差交錯，樓棟分散。據(jù)說是拆遷工作推進(jìn)不順利，同區(qū)域樓棟無法開工建設(shè)。這就容易導(dǎo)致交房后體驗不好，看到的是一個割裂的小區(qū)。
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二是地鐵城郊線建在地面上，要考慮到噪音共振影響，這一點還挺硬傷的，如果選房盡量選里面的，之前我看有個案例是說做隔音屏也不管用。
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其實在以前，在環(huán)鄭幾個區(qū)域中，我是不看好南龍湖的，但現(xiàn)在隨著南龍湖基礎(chǔ)設(shè)施的提升，南龍湖的樓市表現(xiàn)，是遠(yuǎn)超港區(qū)、綠博、滎陽等區(qū)域的，尤其是淡市之下，南龍湖普遍賣的還不錯，事實證明，規(guī)劃再高級，吹得再好的區(qū)域，也不如離主城近，人流量大的區(qū)域靠譜。(展開全部)

碧桂園雙湖城，龍湖大道（京廣快速路）與雙湖大道交匯處。

碧桂園雙湖城占地340畝，容積率為3.4，一期已經(jīng)售罄，現(xiàn)在正在銷售的二期，二期高層94平方米、115平方米120平方米、135平方米，洋房是140平方米，高層是2T4戶、4T8戶，洋房是1T2戶，高層是從8700-9400元/平方米，洋房是10500-13500元/平方米。

項目最大的優(yōu)勢，就是距離地鐵進(jìn)，一出門就是2號線大道站，周邊的學(xué)校有龍湖一中和二中，生活配套有華祥國貿(mào)、億佰家生活廣場等等，美中不足的就是二期的戶型設(shè)計非常水。

剛需最在意的就是兩點，第一是地鐵、第二就是學(xué)校，這個項目基本都滿足，到底能不能買？

我的觀點是能買，但是不要抱有很高的期望，買完之后至少不會爛尾、能交房，但是交房之后的品質(zhì)就不好說了，碧桂園在鄭州沒有精品。如果房企的品質(zhì)有ABC三種評級，碧桂園在鄭州項目處于B和C之間。

如果同一個區(qū)域碧桂園雙湖城和萬科星圖怎么選，我會更傾向于萬科，萬科、恒大、碧桂園、中海、保利，相對來說，萬科靠譜排第一，不會有太大驚喜，但也不會有太多問題。

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很多人會問，為什么你說的項目很多不能買，因為坑確實很多。因為買房子買對了住的舒心一點，買錯了可就是一堆操心的的事情，比如爛尾、延期交房、慘不忍睹的綠化、虛假宣傳、垃圾站、變電站、質(zhì)量次……只要踩上一個雷，就讓你鬧心很長時間。

所以買房首先是避坑，其次才是買房。

在鄭州買房你不識字，上人的當(dāng)；識字，上印刷品的當(dāng)，前面總有一個坑等著你，只是坑大坑小。

另外人性的貪婪也是永恒不變，他總覺得幸運可以降到自己頭上。(展開全部)

碧桂園雙湖城項目總共占地340畝，共分為三期開發(fā)，一共34棟樓，還有一期是安置房，與商品房不在一起。

雙湖城項目在以前就已經(jīng)開盤賣了一部分房源，現(xiàn)在是第二次開盤，項目雖然分為三期開發(fā)，但是每期都有樓棟推售過，下圖黃色樓棟都是售罄的,目前在售樓棟的房源剩的不太多。項目現(xiàn)在主要在售2號樓和7號樓，戶型沒有太小面積的，都是115平米和135平米的。據(jù)置業(yè)顧問說，下個月可能會開90多平的小戶型，可以做個參考。相比較來說，二號樓比七號樓離地鐵近，2號樓是毛坯交付，7號樓是精裝修，目前2號樓毛坯115平的房子均價約在9300元/平，而且只剩1套房子；7號樓精裝修，價格比2號樓貴六七百塊錢，房源剩的比較少，在低樓層。項目目前正在開工建設(shè)，預(yù)計2024年上半年交房。車位負(fù)一層是7-8萬，負(fù)二層6萬多。

這次項目的戶型看著還不錯，挺方正的，三開間朝南，陽臺贈送一半面積，三段式干濕分離衛(wèi)生間;南龍湖的學(xué)校挺多，雙湖城項目規(guī)劃的有幼兒園、小學(xué)中學(xué)，周邊也有一個幼兒園，上學(xué)是沒什么問題的；樓盤一路之隔就是國貿(mào)購物中心，旁邊也有小商鋪，買東西也方便;而且在南龍湖區(qū)域碧桂園雙湖城項目的位置確實不錯，挨著地鐵口，去主城區(qū)也比較方便，但是地鐵城郊線跟市區(qū)地鐵不同，此項目周邊地鐵建在地上，居住在這要考慮到噪音和塵土的影響。(展開全部)

碧桂園雙湖城，位于龍湖鎮(zhèn)雙湖大道與龍湖大道交會處東北角，處于龍湖的核心位置，最大優(yōu)勢則是出門就是地鐵口（雙湖大道站），從這向南9站到新鄭機場，向北5站就是南三環(huán)，很是便捷，雙湖大道、龍湖大道城市主干道，交通很是便利。
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周邊已經(jīng)很成熟，西側(cè)約5萬㎡華祥國貿(mào)，東側(cè)鄰億佰佳生活廣場；市政公園怡心園、十七里河濕地公園；教育配套：龍湖一中、龍湖二中、龍湖鎮(zhèn)中心學(xué)校，醫(yī)療配套：新鄭市第三人民醫(yī)院、河南省第二人民醫(yī)院，項目基本上占據(jù)龍湖所有優(yōu)質(zhì)資源。
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目前項目一期已經(jīng)售罄，二期剛剛公示，總建筑面積531524.4m2，容積率3.39，建筑類別：高層 +洋房。目前處于一個前期客戶積累階段，首期推出115-135㎡高層。
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115m2三室兩廳，戶型方正，戶型三開間朝南（10.3m的大開間），衛(wèi)生間干濕分離，主臥大概有15.5m2，帶有衛(wèi)生間，餐客一體，U型廚房設(shè)計，客廳南向帶有觀景陽臺，戶型舒適度高；
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135m2四室兩廳兩衛(wèi)，一梯兩戶，三開間朝南，南北通透，電梯入戶，主臥帶有獨立衛(wèi)生間、衣帽間設(shè)計、帶有飄窗設(shè)計，餐客一體，1.8m進(jìn)深南向陽臺。
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二期實體樣板間已經(jīng)呈現(xiàn)，而且整個小區(qū)依然是碧桂園智慧社區(qū)，這也是目前碧桂園所有項目的標(biāo)配。
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二期暫定精裝交付，要求不高的話，添置些簡單家具，基本上可拎包入住。二期預(yù)計推出7#樓，開盤價格未定，一期價格在8600元/m2左右（毛坯），參考目前龍湖市場，二期預(yù)計價格基本在10000－11000元／平，對于剛需外溢人口及在龍湖周邊上班的客戶可以考慮，對比南龍湖其他同類型產(chǎn)品，項目基本上沒有太大明顯缺點，最大優(yōu)勢就是標(biāo)準(zhǔn)的地鐵盤，外加上一線房企，精裝修品質(zhì)不敢吹噓，但物業(yè)還行。(展開全部)

今天來雙湖城了，只有31號樓小區(qū)西北角臨街的這棟樓在售，目前115和120還有好樓層在售，毛坯約9300，這個樓盤最大價值點就是地鐵，就目前開的樓棟來說，最大的顧慮就是離地鐵軌道太近了怕有噪音影響。如果小戶型較多，這就是個神盤，但是現(xiàn)在戶型總價偏高，客戶選擇余地還是很大的，同樣價格遠(yuǎn)點買個洋房或者買個最好的康橋二手房都沒問題了