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價(jià)格低的算是筒子樓，剛需的可以入手，位置沒(méi)得說(shuō)

都2020年了，這么標(biāo)準(zhǔn)的筒子樓，真是不好遇了啊

現(xiàn)在價(jià)格降的不少呀，估計(jì)要減配了

翻消息看到有人講這個(gè)項(xiàng)目 非成套住宅的問(wèn)題以及 采光率的問(wèn)題，想問(wèn)下這塊怎么區(qū)分這類問(wèn)題住宅呢？ 最近在看三環(huán)附近的房子，感覺(jué)問(wèn)題多多

融創(chuàng)中原大觀新政策 新房源情況:
12號(hào)樓:63㎡西戶1.35-1.39萬(wàn)
主推房源:
12號(hào)樓 東戶房源
本次活動(dòng)房源都在東戶
拿出來(lái)120套房源 可以觀湖

東戶在13500-13900
價(jià)格基礎(chǔ)上
63平每月補(bǔ)貼2500補(bǔ)貼3年
70平每月補(bǔ)貼3000補(bǔ)貼3年

折合下來(lái)價(jià)格在11200-12500（12000左右）

政策:
① 5%，三年按月還（無(wú)息）只針對(duì)12號(hào)樓
②10%，兩年按月還（無(wú)息）
③15%，兩年八次（無(wú)息）

——融創(chuàng)中原大觀——
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這個(gè)項(xiàng)目賣(mài)的產(chǎn)品很雜，價(jià)格梯度也很大，所以，雖然一直吹自己是北龍湖旁，但由于產(chǎn)品種類參差不齊，很難讓人覺(jué)得高端。
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第一類產(chǎn)品：普通高層成套住宅
20層的高層，兩梯五戶，有85平/112平/130平/142平，均價(jià)18000-19000左右
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第二類產(chǎn)品：普通產(chǎn)品非成套住宅
在高層里有一些局部光照不過(guò)關(guān)的房子，由于是非成套住宅，不限購(gòu)但首付需要50%，均價(jià)13000多，
需要注意，雖然價(jià)格便宜，但采光不過(guò)是硬傷，而且非成套在稅費(fèi)/抵押上都有瑕疵，當(dāng)然，畢竟是住宅，是可以落戶上學(xué)的。
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第三類產(chǎn)品：70年產(chǎn)權(quán)公寓
12號(hào)樓AB兩棟，臨中州大道，A棟是4梯13戶，B棟7梯19戶，都是70年產(chǎn)權(quán)公寓樓，主力面積為63-70平，目前主要剩西向的房源，一口價(jià)135××。最近搞活動(dòng)，再補(bǔ)三年月供2500-3000。
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第四類產(chǎn)品：洋房（19#? 20#?? 21#）
7層洋房，一梯兩戶，全部是133㎡方正洋房
首付30%?? 均價(jià)21000
首付50%?? 均價(jià)14900
一次性付清 均價(jià)13900
這三棟洋房真可憐，被一圈筒子樓包在中間，而且南高北低，采光尷尬。
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其實(shí)整個(gè)中原大觀看下來(lái)，小戶型甚至是投資型小戶型占了70%的量，交房后肯定人多的不得了，而且很亂很雜。(展開(kāi)全部)

有沒(méi)有12號(hào)樓的業(yè)主群呀？買(mǎi)了兩套。。。

中原科技城土地出讓啟動(dòng)！
鄭政東出〔2020〕27號(hào)（網(wǎng)）地塊位于龍湖中環(huán)北路南、龍?jiān)次髁治?。土地用途為地上：商?wù)金融用地兼容零售商業(yè)、批發(fā)市場(chǎng)、餐飲、旅館用地；地下空間：交通服務(wù)場(chǎng)站用地。土地面積地上：40708.05平方米（折合約61.06畝）；地下空間：40708.05平方米。出讓年限地上40年、地下40年，限高小于45米，容積率小于3。地塊起始價(jià)61000萬(wàn)元。起始地價(jià)999萬(wàn)元/畝，起始樓面價(jià)4995元/㎡。


▲地塊位置大致標(biāo)示



地塊為北龍湖北岸中原科技城建設(shè)用地。從3月初中原科技城將落戶北龍湖北岸開(kāi)始，全城的焦點(diǎn)就已經(jīng)在此匯聚。


▲中原科技城用地規(guī)劃圖



根據(jù)中原科技城規(guī)劃可知，27號(hào)地塊為數(shù)字文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)公園中的地塊。



在規(guī)劃中對(duì)27號(hào)地的產(chǎn)業(yè)方向、前置條件、物業(yè)自持比例都有著明確規(guī)定，方向性明確，對(duì)入駐企業(yè)提出了較高的要求。同時(shí)，27號(hào)地也標(biāo)志著中原科技城地塊供應(yīng)的開(kāi)端，對(duì)北龍湖乃至整個(gè)鄭州都有著深遠(yuǎn)的影響和意義。



27號(hào)地規(guī)劃要求：



一、產(chǎn)業(yè)方向



該宗地產(chǎn)業(yè)方向定位為國(guó)際化人工智能科技研發(fā)和轉(zhuǎn)化，建成后主要業(yè)態(tài)必須從事以基于多模態(tài)人機(jī)融合、3C級(jí)生產(chǎn)線的智能檢測(cè)和裝配機(jī)械臂、智能精密裝配、視覺(jué)智能分析、雙足及輪足關(guān)節(jié)模組制造等人工智能機(jī)器人為核心方向的產(chǎn)業(yè)應(yīng)用，以核心技術(shù)帶動(dòng)上下游企業(yè)落地，產(chǎn)業(yè)應(yīng)用領(lǐng)域涵蓋智慧物業(yè)、智能制造、智慧教育和智慧醫(yī)療類機(jī)器人研發(fā)及科研成果轉(zhuǎn)化，包括不少于一所人工智能機(jī)器人創(chuàng)新研究院、一家人工智能科技辦公總部及配套、一家以上人工智能和機(jī)器人方向的產(chǎn)學(xué)研轉(zhuǎn)化平臺(tái)及技術(shù)輔助公司。同時(shí)，提供金融服務(wù)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)、科技成果轉(zhuǎn)化、推廣，專利注冊(cè)、法律咨詢等產(chǎn)業(yè)配套功能。



二、前置條件



科研投入占主營(yíng)業(yè)務(wù)收入比例：不低于5%。

科研人員占從業(yè)人員比例：不低于20%，其中碩士及以上人才不低于200人。

投資達(dá)產(chǎn)時(shí)限：簽訂土地出讓合同之日三年內(nèi)。

五年期營(yíng)收額度：累計(jì)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入超過(guò)15億元。

提供就業(yè)崗位：2000個(gè)。

年稅收強(qiáng)度：不低于80萬(wàn)元/畝。

年?duì)I業(yè)收入：不低于500萬(wàn)元/畝。

項(xiàng)目總投資：不低于18億元。

畝均投資強(qiáng)度：不低于3000萬(wàn)元。



三、自持比例



地上物業(yè)自持比例不低于地上計(jì)容面積的50%，包括科技研發(fā)、商務(wù)辦公、配套商業(yè)等。非自持部分物業(yè)經(jīng)鄭東新區(qū)管委會(huì)產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入管理部門(mén)批準(zhǔn)備案后，可分割辦證。分割發(fā)證后，該宗地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)仍不得低于《投資建設(shè)合同》約定標(biāo)準(zhǔn)，責(zé)任和義務(wù)由投資建設(shè)合同乙方承擔(dān)。



以上作為產(chǎn)業(yè)用地的準(zhǔn)入條件并擬入《投資建設(shè)合同》中，該合同作為該宗地成交確認(rèn)書(shū)和國(guó)有建設(shè)用地出讓合同的前置，與國(guó)有建設(shè)用地出讓合同同等效力。


▲北龍湖鳥(niǎo)瞰效果圖



中原科技城的建設(shè)，對(duì)于鄭州來(lái)說(shuō)，是在北龍湖金融王牌的基礎(chǔ)之上，又增加了科創(chuàng)王牌。未來(lái)，鄭州科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展從原本的單打獨(dú)斗，走向了“一廊兩翼”（一廊：黃河科創(chuàng)走廊；兩翼：西翼、東翼），將大大增強(qiáng)城市核心競(jìng)爭(zhēng)力。



而對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，也有著巨大的提振作用，北龍湖南岸目前房?jī)r(jià)雖然已是鄭州天花板，均價(jià)大致在40000元/㎡以上，隨著中原科技城各項(xiàng)目不斷落地、配套逐漸完善，加之地塊的稀缺性和高端屬性，北岸也將有望成為下一個(gè)“南岸”，未來(lái)值得期待！(展開(kāi)全部)

要崩盤(pán)了吧

洋房全款13900也是厲害