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13/15號樓建筑規(guī)劃證明明寫著是商住，商住的土地性質是綜合用地，產(chǎn)權只有50年。不曉得融創(chuàng)的置業(yè)顧問為啥非說成是70年產(chǎn)權，廢品融創(chuàng)

買房究竟是看地段，還是看居住舒適度？融創(chuàng)筒子樓的成交狀況讓答案呼之欲出：地段是買房的重要參考標準，但絕對不是唯一參考標準。

金水北的區(qū)位，周邊配套成熟，二期距離地鐵4號線龍源一街站約800米，東臨中州大道，南鄰北三環(huán)，交通便捷，不過北三環(huán)和中州大道噪聲也會有一定干擾。自身配套一所16班幼兒園，規(guī)劃有一所小學，周邊中小學也不少。距離正弘城5.5公里，15分鐘車程。

中原大觀的展示中心距離未來、常綠售樓部不遠，有點揠苗助長的嫌疑，項目位于北三環(huán)外，距離北龍湖一路之隔，可以對望北龍湖湖心，視野開闊，和正弘麗汀公寓一樣，俯瞰大鄭州，這一點可以錦上添花，但是當做賣點還是有點雞肋。

目前二期12B#樓住宅在售，7梯19戶設計，主力戶型63㎡，多為東西朝向，均價15200，80-85㎡均價14500，108-110㎡均價12700，傳統(tǒng)住宅16/17/18#樓已售罄，13#15#樓高層、19#20#21#樓洋房尚未推出，預計7月推出高層，起步110㎡，置業(yè)顧問釋放價格在18000-19000，參考二期之前高層的售價17000左右，漲了不少。

融創(chuàng)的定價策略是一直看不太懂，融創(chuàng)城是直接價格屠夫，蘭園和中原大觀又憑著不錯的地段定價一點也不接地氣，雖說物以稀為貴，主城區(qū)的新房買一套少一套，但如果真是動輒一萬八九的均價，怕是和蘭園一樣透心涼。(展開全部)

站在鳳山公園的觀景臺上，望望北龍湖，金融島，中原科技城，你就知道最好的投資標的在哪里了。不要只看售樓部沙盤。

實錘了，北龍湖環(huán)湖無人智能公交快要開通了。不只是北三環(huán)，會繞湖邊一大圈。不知道始發(fā)站是哪里？山頂御鑫城還是維也納森林門口？

中原大觀13號和15號樓的建筑許可證中的建筑分類是商住，是不是不是住宅的意思，有哪位大神了解的，解釋下？為啥顧問還說是住宅呢？

有種說法：真正看好一個房子\ud83c\udfe0的買家會噴噴噴這個房子的缺點，逼迫賣家在價格上做出讓步。這就是討價還價心理戰(zhàn)，不是真的嫌棄\ud83d\ude12。真不想要，扭頭就走了。

都三環(huán)外了 周邊也沒啥配套。價格也不便宜

62平方超西，噪音肯定比東戶小，但是就看不到公園了。東戶比西戶貴1500，綜合來說還是西戶劃算。
13500這個價格我覺得可以買，首付又能分期雙氣又靠近北龍湖。大家看一下北環(huán)附近的二手房小戶型幾乎都是筒子樓，豐慶佳苑，琥珀名城，安泰文苑，這三個單氣梯戶比都在一比5成交價13500到14000。世紀港灣，安泰金苑雙氣的成交價都在15000。
融創(chuàng)天天說不行，實際交房的小區(qū)還算不錯，龍府，大河宸院，觀瀾一號可以去看一下。
總的來說還是可以買，缺點很明顯，抵不過他便宜

這就是通到金融島的智能公交站，租住北三環(huán)的金融萌新們大概率要公交出行，比地鐵4號線快多了，未來中州大道北三環(huán)交叉口有望重現(xiàn)陳寨萬人擠公交的場面。

5月16日在售樓部線上選房，推出一棟70年產(chǎn)權的筒子樓12B號樓，7梯19戶，共542套，其中63㎡400套，80-85㎡84套，108-110㎡58套，當天共去化不到100套，去化率不到18%，成交均價12000-16500元/㎡，戶型約大價格越低。

此次開盤去化率較低，因為目前市場環(huán)境不好，這個產(chǎn)品針對剛需或投資客戶，投資客基本絕跡，剛需客戶觀望情緒濃厚，不敢輕易下手，且對價格敏感。
而融創(chuàng)這次產(chǎn)品較差，價格較高，只有區(qū)位優(yōu)勢，整體性價比較低。主力戶型63㎡為一室，有一個多功能室，是一個小暗室，沒有太大用處，衛(wèi)生間也是暗衛(wèi)，臥室朝東或者朝西，舒適度較低。
還有一個原因是無首付分期，購房門檻比較高，所以雖然有鏈家?guī)Э?，成交依然不理想?

目前周邊在售的住宅項目為泰山譽景，毛坯均價16500左右，融創(chuàng)中原大觀之前普通住宅均價在17000左右，相對來說這個小戶型的性價比并不高。

買到這唯一的好處是以后距離北龍湖近，距離東區(qū)近，可以坐地鐵4號線直接去北龍湖，但是綜合下來性價比不高，建議慎重考慮。(展開全部)