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楊金樓盤價格水漲船高，借的東風一是臨近北龍湖，二是臨近金水主城區(qū)。中原大觀無疑是這兩大利好的最直接受益樓盤，美盛、瀚宇、碧桂園天麓都得往后稍稍。周邊配套成熟，二期距離地鐵4號線楊君劉站約800米，東臨中州大道，南鄰北三環(huán)，交通便捷，自身配套一所16班幼兒園，規(guī)劃有一所小學，周邊中小學也不少；臨近商業(yè)有花園路商圈和熙地港，到龍湖金融中心也不過15分鐘的車程。
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不過到工地實地查看一番，不利因素還是太多并且不容忽視。二期南側有一期規(guī)劃商業(yè)樓，更不提二期地塊本身東側的類公寓住宅，高密度毫無居住舒適性可言，并且就目前在建樓棟來看，樓間距過窄，小區(qū)內部景觀打造捉襟見肘。外部的雞肋之處也很多，東側的加油站，東側緊鄰的中州大道，南側緊鄰的北三環(huán)，高架噪音粉塵，居住舒適度得不到保障的房子就算有再高的金融投資屬性，也已經(jīng)喪失了最基礎的價值。
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目前在售的15#樓在售戶型面積85-142㎡，整體均價18600元/平米。小高層的定價對比高層的美盛、瀚宇的價格來說也足夠吸引人，不過對比同地段樓盤來說，并不是什么太大的優(yōu)勢，要知道二期旁邊的森林花園，高層二手房均價15500-16500/平米，融創(chuàng)單憑一個小高層、或是品牌溢價，兩到三千的價差還是讓人望而卻步。(展開全部)
龍湖左岸 鳳山之首
是不是感覺很高大上，融創(chuàng)的營銷做得確實妙不可言，但是中原大觀這個項目就一個字：雜，規(guī)劃也是雜亂無章，產品也是雜亂無章，來康康項目的前因后果。
作為金水區(qū)馬李莊（桑園）城中村改造的項目用地，整個項目也是幾經(jīng)波瀾。
重慶銀橋公司最早于2013年6月與鄭州市金水區(qū)馬李莊村民委員會第五村民組(桑園)城中村及連片改造項目指揮部簽署了《金水區(qū)馬李莊村民委員會第五村民組(桑園)城中村及連片改造項目合作框架協(xié)議》。后來經(jīng)歷過豫森集團、永恒實業(yè)等幾經(jīng)轉手最終由融創(chuàng)接盤。
目前的開發(fā)商是河南中永置業(yè)有限公司,該公司是開封市永恒營銷策劃有限公司與融創(chuàng)聯(lián)合成立的房地產開發(fā)企業(yè)。
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項目控規(guī)中一共有三塊住宅用地，一塊教育用地，一塊科研用地，一塊商業(yè)用地，其中三塊住宅用地容積率分別是5、6、7。
中州大道一路之隔就是北龍湖，再加上中原科技城的加持，項目的先天位置區(qū)域非常好，但是融創(chuàng)接盤代價很大，所以融創(chuàng)并不考慮把這個樓盤做成品質大盤，畢竟房企首選考慮的事利潤，而且項目的基本條件和規(guī)劃限制也成不了品質一說，于是乎，怎么高利潤怎么來。
然后各種產品開始登上舞臺，正常的商品住宅房源、洋房、70年產權公寓產品，還有規(guī)劃局特批的日照分析通不過的所謂的非成套住宅產品，各個產品之間千差萬別，定位的人群也是各不相同，其中的差價更是讓人驚嘆，這純屬于大雜燴項目
目前再推國泰北路北，中州大道西的二期地塊，二期總占地約66畝，地塊建筑面積約約1.86萬方，共10棟樓，5棟高層、3棟洋房、2棟住宅公寓。
洋房首先不建議改善入手，別人家的太師椅是南低北高利于采光，融創(chuàng)的太師椅是旋轉180度，南高北低，洋房的采光被檔的死死的，這還能叫改善？
12A和12B的住宅公寓投資過度可以考慮，之前還有補貼3年的政策，下來均價在1.3左右，北龍湖上班族可以考慮過度使用。
正常的住宅產品，比如目前主推的13#樓，南向上百米隔著一條路的樓間距，采光十分優(yōu)秀，但是戶型設計是個缺陷，畢竟高容積率下基本出來的都是廢品產品戶型，不如融創(chuàng)蘭園和鑫苑金水觀城，看慣了3.5容積率下的精致戶型，再看這種，真是難以下咽
中原大觀的產品體系太亂，雖然融創(chuàng)交付的品質還在，但是如今的市場可選擇性也不少，雖然最終逃不掉價格真香定律，但是各位看官還是多看看現(xiàn)場及對比項目吧
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2020年12月16日，鄭州城區(qū)共計4個項目、724套房源進行了預售許可前信息公示，建筑面積126110.62㎡。
2020年12月10日，鄭州城區(qū)共計4個項目、293套房源進行了預售前公示，建筑面積50261.92㎡。另有1個項目進行...
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