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購(gòu)買19號(hào)樓的注意了，這是冬季上午的日照情況，在南面的15號(hào)樓（20F）還沒建起來之前，19號(hào)樓（8F）已經(jīng)在陰影之下了（一期的樓），到中午和下午則會(huì)被15號(hào)樓和16號(hào)樓（32F）遮擋，日照時(shí)間基本為0，夏季不知道是否會(huì)好一點(diǎn)

——融創(chuàng)中原大觀——
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這個(gè)項(xiàng)目賣的產(chǎn)品很雜，價(jià)格梯度也很大，所以，雖然一直吹自己是北龍湖旁，但由于產(chǎn)品種類參差不齊，很難讓人覺得高端。
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第一類產(chǎn)品：普通高層成套住宅
20層的高層，兩梯五戶，有85平/112平/130平/142平，均價(jià)18000-19000左右
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第二類產(chǎn)品：普通產(chǎn)品非成套住宅
在高層里有一些局部光照不過關(guān)的房子，由于是非成套住宅，不限購(gòu)但首付需要50%，均價(jià)13000多，
需要注意，雖然價(jià)格便宜，但采光不過是硬傷，而且非成套在稅費(fèi)/抵押上都有瑕疵，當(dāng)然，畢竟是住宅，是可以落戶上學(xué)的。
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第三類產(chǎn)品：70年產(chǎn)權(quán)公寓
12號(hào)樓AB兩棟，臨中州大道，A棟是4梯13戶，B棟7梯19戶，都是70年產(chǎn)權(quán)公寓樓，主力面積為63-70平，目前主要剩西向的房源，一口價(jià)135××。最近搞活動(dòng)，再補(bǔ)三年月供2500-3000。
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第四類產(chǎn)品：洋房（19#? 20#?? 21#）
7層洋房，一梯兩戶，全部是133㎡方正洋房
首付30%?? 均價(jià)21000
首付50%?? 均價(jià)14900
一次性付清 均價(jià)13900
這三棟洋房真可憐，被一圈筒子樓包在中間，而且南高北低，采光尷尬。
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其實(shí)整個(gè)中原大觀看下來，小戶型甚至是投資型小戶型占了70%的量，交房后肯定人多的不得了，而且很亂很雜。(展開全部)

中原科技城土地出讓啟動(dòng)！
鄭政東出〔2020〕27號(hào)（網(wǎng)）地塊位于龍湖中環(huán)北路南、龍?jiān)次髁治?。土地用途為地上：商?wù)金融用地兼容零售商業(yè)、批發(fā)市場(chǎng)、餐飲、旅館用地；地下空間：交通服務(wù)場(chǎng)站用地。土地面積地上：40708.05平方米（折合約61.06畝）；地下空間：40708.05平方米。出讓年限地上40年、地下40年，限高小于45米，容積率小于3。地塊起始價(jià)61000萬(wàn)元。起始地價(jià)999萬(wàn)元/畝，起始樓面價(jià)4995元/㎡。


▲地塊位置大致標(biāo)示



地塊為北龍湖北岸中原科技城建設(shè)用地。從3月初中原科技城將落戶北龍湖北岸開始，全城的焦點(diǎn)就已經(jīng)在此匯聚。


▲中原科技城用地規(guī)劃圖



根據(jù)中原科技城規(guī)劃可知，27號(hào)地塊為數(shù)字文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)公園中的地塊。



在規(guī)劃中對(duì)27號(hào)地的產(chǎn)業(yè)方向、前置條件、物業(yè)自持比例都有著明確規(guī)定，方向性明確，對(duì)入駐企業(yè)提出了較高的要求。同時(shí)，27號(hào)地也標(biāo)志著中原科技城地塊供應(yīng)的開端，對(duì)北龍湖乃至整個(gè)鄭州都有著深遠(yuǎn)的影響和意義。



27號(hào)地規(guī)劃要求：



一、產(chǎn)業(yè)方向



該宗地產(chǎn)業(yè)方向定位為國(guó)際化人工智能科技研發(fā)和轉(zhuǎn)化，建成后主要業(yè)態(tài)必須從事以基于多模態(tài)人機(jī)融合、3C級(jí)生產(chǎn)線的智能檢測(cè)和裝配機(jī)械臂、智能精密裝配、視覺智能分析、雙足及輪足關(guān)節(jié)模組制造等人工智能機(jī)器人為核心方向的產(chǎn)業(yè)應(yīng)用，以核心技術(shù)帶動(dòng)上下游企業(yè)落地，產(chǎn)業(yè)應(yīng)用領(lǐng)域涵蓋智慧物業(yè)、智能制造、智慧教育和智慧醫(yī)療類機(jī)器人研發(fā)及科研成果轉(zhuǎn)化，包括不少于一所人工智能機(jī)器人創(chuàng)新研究院、一家人工智能科技辦公總部及配套、一家以上人工智能和機(jī)器人方向的產(chǎn)學(xué)研轉(zhuǎn)化平臺(tái)及技術(shù)輔助公司。同時(shí)，提供金融服務(wù)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)、科技成果轉(zhuǎn)化、推廣，專利注冊(cè)、法律咨詢等產(chǎn)業(yè)配套功能。



二、前置條件



科研投入占主營(yíng)業(yè)務(wù)收入比例：不低于5%。

科研人員占從業(yè)人員比例：不低于20%，其中碩士及以上人才不低于200人。

投資達(dá)產(chǎn)時(shí)限：簽訂土地出讓合同之日三年內(nèi)。

五年期營(yíng)收額度：累計(jì)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入超過15億元。

提供就業(yè)崗位：2000個(gè)。

年稅收強(qiáng)度：不低于80萬(wàn)元/畝。

年?duì)I業(yè)收入：不低于500萬(wàn)元/畝。

項(xiàng)目總投資：不低于18億元。

畝均投資強(qiáng)度：不低于3000萬(wàn)元。



三、自持比例



地上物業(yè)自持比例不低于地上計(jì)容面積的50%，包括科技研發(fā)、商務(wù)辦公、配套商業(yè)等。非自持部分物業(yè)經(jīng)鄭東新區(qū)管委會(huì)產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入管理部門批準(zhǔn)備案后，可分割辦證。分割發(fā)證后，該宗地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)仍不得低于《投資建設(shè)合同》約定標(biāo)準(zhǔn)，責(zé)任和義務(wù)由投資建設(shè)合同乙方承擔(dān)。



以上作為產(chǎn)業(yè)用地的準(zhǔn)入條件并擬入《投資建設(shè)合同》中，該合同作為該宗地成交確認(rèn)書和國(guó)有建設(shè)用地出讓合同的前置，與國(guó)有建設(shè)用地出讓合同同等效力。


▲北龍湖鳥瞰效果圖



中原科技城的建設(shè)，對(duì)于鄭州來說，是在北龍湖金融王牌的基礎(chǔ)之上，又增加了科創(chuàng)王牌。未來，鄭州科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展從原本的單打獨(dú)斗，走向了“一廊兩翼”（一廊：黃河科創(chuàng)走廊；兩翼：西翼、東翼），將大大增強(qiáng)城市核心競(jìng)爭(zhēng)力。



而對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來說，也有著巨大的提振作用，北龍湖南岸目前房?jī)r(jià)雖然已是鄭州天花板，均價(jià)大致在40000元/㎡以上，隨著中原科技城各項(xiàng)目不斷落地、配套逐漸完善，加之地塊的稀缺性和高端屬性，北岸也將有望成為下一個(gè)“南岸”，未來值得期待！(展開全部)

相比12B#樓的類公寓設(shè)計(jì)，8月底新加推的15#樓終于有點(diǎn)人樣，20層兩單元兩梯五戶設(shè)計(jì)，分離式核心筒連廊設(shè)計(jì)，戶型面積有85㎡兩房、112㎡、129㎡三房?jī)尚l(wèi)、142㎡四房?jī)尚l(wèi)，沒有什么奇葩戶型，112㎡的三房中間戶還是三開間朝南，邊戶都是兩開間朝南，其中大面積戶型均價(jià)最低，17300左右的單價(jià)，小面積戶型均價(jià)則在18000-19000，加上首付分期政策，去化的情況還算不錯(cuò)。

臨近北三環(huán)，金水北的區(qū)位，眺望北龍湖豪宅區(qū)，原本就是含著金湯匙出生。周邊配套成熟，二期距離地鐵4號(hào)線龍?jiān)匆唤终炯s800米，東臨中州大道，南鄰北三環(huán)，交通便捷，不過北三環(huán)和中州大道噪聲也會(huì)有一定干擾。自身配套一所16班幼兒園，規(guī)劃有一所小學(xué)，周邊中小學(xué)也不少；距離正弘城5.5公里，15分鐘車程。再加上中原科技城規(guī)劃的利好，也不難理解19年的二期住宅不到17000的均價(jià)，到今年8月底新加推的15#樓均價(jià)直接上漲一兩千到18500的操作，只能說值這個(gè)溢價(jià)。外部利好，內(nèi)部產(chǎn)品都沒有多大瑕疵，首付分期政策也能緩解購(gòu)房者壓力，也算是讓利購(gòu)房者了。

對(duì)比碧桂園天麓價(jià)格相當(dāng)，品牌都大差不差，兩者的社區(qū)也都說不上好，地段因素還是首要。當(dāng)然周邊撿漏樓盤也是有的，泰山譽(yù)景現(xiàn)在尾盤在售，清盤價(jià)全場(chǎng)14500的價(jià)格，要啥自行車呢。(展開全部)

鄭州市軌道交通4號(hào)線工程今起空載試運(yùn)行，今天（2020年9月9日）上午，隨著試運(yùn)行指令的發(fā)出，鄭州市軌道交通4號(hào)線工程，迎來關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，空載試運(yùn)行，為實(shí)現(xiàn)2020年底高質(zhì)量初期運(yùn)營(yíng)，奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)...

融創(chuàng)中永中原大觀一號(hào)院最新工程進(jìn)度

本周五開盤的112戶型值得入手嗎？單價(jià)多少??？

未來的東三環(huán)智能公交，方便去金融島，河醫(yī)東院區(qū)，高鐵站，經(jīng)開區(qū)，最終到達(dá)金岱工業(yè)園！

聽顧問說要加推小高層了，戶型不錯(cuò)，可惜錢不夠啊

融創(chuàng)中原大觀目前在售高層12#房源，房源面積63-110㎡，成交均價(jià)63㎡一房13300-16500元/㎡、80-85㎡二房13500-15000元/㎡、108㎡三房12000-13000元/㎡，這棟樓都是小面積，7梯19戶，戶型設(shè)計(jì)出了朝東朝西的戶型比較方正之外，剩下的南北戶型都不是很好，最差的是北向的戶型，當(dāng)然性價(jià)比也是最高的，置業(yè)顧問宣傳的賣點(diǎn)是東邊的景觀較好，可以看到北龍湖金融島，但這些對(duì)居住本身的影響基本上沒什么太大的改變。所以，真心想買的建議可以考慮朝西的戶型，畢竟價(jià)格還真差不少。同樣的樓層，一樣的戶型，一樣的小區(qū)環(huán)境，多花那么多錢買金融島景觀，有點(diǎn)不值。
其實(shí)這個(gè)項(xiàng)目不難看懂，屬于優(yōu)劣勢(shì)都擺在臺(tái)面上的項(xiàng)目，優(yōu)勢(shì)：地段，在未來金融島變大變強(qiáng)的美好愿景下，這個(gè)地方的小面積住宅大概率（只是概率）會(huì)受到金融島金領(lǐng)們的青睞，因?yàn)榫嚯x近，因?yàn)槊娣e小，因?yàn)榉孔佣唷?br/>劣勢(shì)也很明顯，是這個(gè)盤的整體的劣勢(shì)：融創(chuàng)的口碑不好，項(xiàng)目高容積率，小區(qū)內(nèi)部沒綠化，緊鄰高架有噪音，這一棟樓還要再加上梯戶比高，居住舒適度一般，都是非常顯而易見的不足。
綜上，買房子投資，其實(shí)說白了就是博弈，看不明白不碰就好，這種小面積的房子尤其還在這種位置，買與不買確實(shí)需要一些前瞻（賭）性。
說道前瞻性，就要說下關(guān)于選籌中的地段的問題：選籌一般大概率不會(huì)錯(cuò)的是規(guī)劃和地段，規(guī)劃的修改和制定都是具有指導(dǎo)性的，不會(huì)隨意更改。至于地段的形成，是前期規(guī)劃落地后帶來的指向性的表現(xiàn)，該是什么樣就是什么樣，規(guī)劃成什么樣，建成就是什么樣，這就是地段的形成的前因與后果，大概率都不會(huì)偏離這個(gè)軌跡。所以說，一切前瞻性的前提都是對(duì)選籌區(qū)域的規(guī)劃和地段了解的前提下進(jìn)行的。當(dāng)然，暴擊降臨，當(dāng)我沒說。(展開全部)