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龍湖左岸 鳳山之首
是不是感覺很高大上，融創(chuàng)的營(yíng)銷做得確實(shí)妙不可言，但是中原大觀這個(gè)項(xiàng)目就一個(gè)字：雜，規(guī)劃也是雜亂無章，產(chǎn)品也是雜亂無章，來康康項(xiàng)目的前因后果。

作為金水區(qū)馬李莊（桑園）城中村改造的項(xiàng)目用地，整個(gè)項(xiàng)目也是幾經(jīng)波瀾。
重慶銀橋公司最早于2013年6月與鄭州市金水區(qū)馬李莊村民委員會(huì)第五村民組(桑園)城中村及連片改造項(xiàng)目指揮部簽署了《金水區(qū)馬李莊村民委員會(huì)第五村民組(桑園)城中村及連片改造項(xiàng)目合作框架協(xié)議》。后來經(jīng)歷過豫森集團(tuán)、永恒實(shí)業(yè)等幾經(jīng)轉(zhuǎn)手最終由融創(chuàng)接盤。
目前的開發(fā)商是河南中永置業(yè)有限公司,該公司是開封市永恒營(yíng)銷策劃有限公司與融創(chuàng)聯(lián)合成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

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項(xiàng)目控規(guī)中一共有三塊住宅用地，一塊教育用地，一塊科研用地，一塊商業(yè)用地，其中三塊住宅用地容積率分別是5、6、7。
中州大道一路之隔就是北龍湖，再加上中原科技城的加持，項(xiàng)目的先天位置區(qū)域非常好，但是融創(chuàng)接盤代價(jià)很大，所以融創(chuàng)并不考慮把這個(gè)樓盤做成品質(zhì)大盤，畢竟房企首選考慮的事利潤(rùn)，而且項(xiàng)目的基本條件和規(guī)劃限制也成不了品質(zhì)一說，于是乎，怎么高利潤(rùn)怎么來。

然后各種產(chǎn)品開始登上舞臺(tái)，正常的商品住宅房源、洋房、70年產(chǎn)權(quán)公寓產(chǎn)品，還有規(guī)劃局特批的日照分析通不過的所謂的非成套住宅產(chǎn)品，各個(gè)產(chǎn)品之間千差萬別，定位的人群也是各不相同，其中的差價(jià)更是讓人驚嘆，這純屬于大雜燴項(xiàng)目

目前再推國(guó)泰北路北，中州大道西的二期地塊，二期總占地約66畝，地塊建筑面積約約1.86萬方，共10棟樓，5棟高層、3棟洋房、2棟住宅公寓。
洋房首先不建議改善入手，別人家的太師椅是南低北高利于采光，融創(chuàng)的太師椅是旋轉(zhuǎn)180度，南高北低，洋房的采光被檔的死死的，這還能叫改善？
12A和12B的住宅公寓投資過度可以考慮，之前還有補(bǔ)貼3年的政策，下來均價(jià)在1.3左右，北龍湖上班族可以考慮過度使用。
正常的住宅產(chǎn)品，比如目前主推的13#樓，南向上百米隔著一條路的樓間距，采光十分優(yōu)秀，但是戶型設(shè)計(jì)是個(gè)缺陷，畢竟高容積率下基本出來的都是廢品產(chǎn)品戶型，不如融創(chuàng)蘭園和鑫苑金水觀城，看慣了3.5容積率下的精致戶型，再看這種，真是難以下咽

中原大觀的產(chǎn)品體系太亂，雖然融創(chuàng)交付的品質(zhì)還在，但是如今的市場(chǎng)可選擇性也不少，雖然最終逃不掉價(jià)格真香定律，但是各位看官還是多看看現(xiàn)場(chǎng)及對(duì)比項(xiàng)目吧(展開全部)

融創(chuàng)的降價(jià)屠刀也落下了。

中原大觀70年住宅的小戶型，63-70平方米，絕版地段，毗鄰CBD，俯瞰北龍湖，首付只要5萬起步，價(jià)格13500-13900元/平方米，并且補(bǔ)貼3年月供，63平方米每月補(bǔ)貼2500元、70平方米每月補(bǔ)貼3000元，一次性補(bǔ)貼36個(gè)月。

等于說是63平方米的房子便宜了 2500*36=9萬元，70平方米的房子便宜了 3000*36=10.8萬，融創(chuàng)的套路玩的是有聲有色。

這一波套路又能吸引不少的自住客戶和投資客戶。

自住客：面積小，首付還低，趕緊買一套住吧，現(xiàn)在這么實(shí)惠。如果你對(duì)品質(zhì)沒有那個(gè)高的訴求，完全不擔(dān)心維權(quán)的事情，買下還是沒有問題的。

投資客戶：小面積，低總價(jià)，還能補(bǔ)貼月供，正好買來投資，租給未來在北龍湖的上班的辦公人群。

對(duì)于第一種：融創(chuàng)的口碑一般，但是逃不過交房必維權(quán)的命運(yùn)，只是買房要放低自己的預(yù)期，這樣不至于交房的時(shí)候的太失望。

對(duì)于第二種：目前投資房地產(chǎn)的收益已經(jīng)很難和過去相比，但是依舊是不錯(cuò)的投資標(biāo)的，至于未來幾年租金能租多少，這個(gè)不太好說。

總而言之，融創(chuàng)只是一個(gè)很純粹的商人，一份價(jià)錢一分貨，哪有什么物美價(jià)廉。

便宜沒好貨，好貨不便宜。(展開全部)

——融創(chuàng)中原大觀——
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這個(gè)項(xiàng)目賣的產(chǎn)品很雜，價(jià)格梯度也很大，所以，雖然一直吹自己是北龍湖旁，但由于產(chǎn)品種類參差不齊，很難讓人覺得高端。
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第一類產(chǎn)品：普通高層成套住宅
20層的高層，兩梯五戶，有85平/112平/130平/142平，均價(jià)18000-19000左右
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第二類產(chǎn)品：普通產(chǎn)品非成套住宅
在高層里有一些局部光照不過關(guān)的房子，由于是非成套住宅，不限購(gòu)但首付需要50%，均價(jià)13000多，
需要注意，雖然價(jià)格便宜，但采光不過是硬傷，而且非成套在稅費(fèi)/抵押上都有瑕疵，當(dāng)然，畢竟是住宅，是可以落戶上學(xué)的。
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第三類產(chǎn)品：70年產(chǎn)權(quán)公寓
12號(hào)樓AB兩棟，臨中州大道，A棟是4梯13戶，B棟7梯19戶，都是70年產(chǎn)權(quán)公寓樓，主力面積為63-70平，目前主要剩西向的房源，一口價(jià)135××。最近搞活動(dòng)，再補(bǔ)三年月供2500-3000。
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第四類產(chǎn)品：洋房（19#? 20#?? 21#）
7層洋房，一梯兩戶，全部是133㎡方正洋房
首付30%?? 均價(jià)21000
首付50%?? 均價(jià)14900
一次性付清 均價(jià)13900
這三棟洋房真可憐，被一圈筒子樓包在中間，而且南高北低，采光尷尬。
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其實(shí)整個(gè)中原大觀看下來，小戶型甚至是投資型小戶型占了70%的量，交房后肯定人多的不得了，而且很亂很雜。(展開全部)

融創(chuàng)中原大觀位于北三環(huán)和中州大道的西北角，為桑園城中村改造項(xiàng)目，總占地156畝，涵蓋住宅、公寓、商業(yè)等多種形態(tài)，目前加推為二期的12#，建筑面積63-110平，7梯19戶，預(yù)計(jì)均價(jià)14000-16500㎡。
屬于金水北區(qū)，周邊各種配套都比較成熟，最大優(yōu)勢(shì)即為與北龍湖區(qū)域?qū)ν咧g僅相隔一條中州大道。
交通配套：北三環(huán)、中州大道、花園路，國(guó)基路中州大道有即將開通的地鐵4號(hào)線。
教育配套：除了項(xiàng)目自身配建的幼兒園外，桑園所在區(qū)域規(guī)劃有所小學(xué)用地，北三環(huán)南側(cè)有農(nóng)科路小學(xué)北環(huán)校區(qū)，新校區(qū)位于泰山譽(yù)景內(nèi)部，周邊還有國(guó)泰一品莊園的楓灣小學(xué)（私立）
商業(yè)配套：自身規(guī)劃部分商業(yè)
生態(tài)資源：這個(gè)優(yōu)勢(shì)應(yīng)該是超越其所處的金水北區(qū)區(qū)位價(jià)值的，跨過中州大道即為北龍湖區(qū)域的龍湖濕地公園和鳳山景觀。

這是融創(chuàng)進(jìn)入鄭州的第10個(gè)樓盤，融創(chuàng)的品牌歷經(jīng)鄭州的風(fēng)雨洗禮，雖已不是品質(zhì)的代表，但中規(guī)中矩，還是要優(yōu)于一些小開發(fā)商的，因容積率太高，密度大，與改善無緣，剛需和投資可以關(guān)注。(展開全部)

要問降價(jià)哪家強(qiáng)，融創(chuàng)說二沒人敢說一！

從天津融創(chuàng)降價(jià)潮開始，似乎所有買了融創(chuàng)的業(yè)主都提心吊膽的，雖然房地產(chǎn)市場(chǎng)也是個(gè)商品買賣市場(chǎng)，但是置業(yè)顧問的坑蒙拐騙還是讓人非常痛心的，年底到來，各個(gè)房企為了讓自己的年報(bào)更加好看，為了在銀行和各種融資渠道的還款督促中挺直腰桿，年底大促銷似乎成為了一種賣房的雙十一，更別提遇到了房地產(chǎn)的冬季了，反正三少的朋友圈，就融創(chuàng)的員工發(fā)售房信息發(fā)的還勤快還范圍廣（不僅是銷售，做成控的、外聯(lián)的、設(shè)計(jì)的清一色發(fā)）

中原大觀項(xiàng)目作為融創(chuàng)和中永合作開發(fā)的桑園城改項(xiàng)目，一度沉寂了5年，融創(chuàng)作為金主一來就開啟了融創(chuàng)速度。項(xiàng)目總占地面積約141.3畝，二期總占地約66畝，A01地塊建筑面積約約31.86萬方，容積率4.99，規(guī)劃共10棟樓，5棟高層、3棟洋房、2棟住宅公寓。
二期位于中州大道西、國(guó)泰北路北，相比一期項(xiàng)目的高容積率和北街坊路一分為二的規(guī)劃，二期整個(gè)社區(qū)顯然更和睦。戶型上融創(chuàng)設(shè)計(jì)的很一般，大面寬的方正地塊，竟然做出的都是小面寬長(zhǎng)進(jìn)深的戶型。85的剛需小戶型作為北戶也無可厚非，但是128及144的戶型也僅僅是雙面朝陽，這一點(diǎn)未免有點(diǎn)尷尬，相比之下111的三面寬朝陽戶型竟然成為了最佳的設(shè)計(jì)。拋開朝南的面寬不說，128的戶型走廊空間的浪費(fèi)也是匪夷所思，已經(jīng)9102年了，融創(chuàng)的戶型設(shè)計(jì)能力依舊狠一般。

14000的特價(jià)房必須搶，17000的均價(jià)就要好好考慮考慮了，作為和北龍湖一路之隔的金水北，更多的是進(jìn)不了北龍湖業(yè)主的第一選擇，碧桂園天麓、中原大觀、泰山譽(yù)景三個(gè)最近的項(xiàng)目總會(huì)被拿來對(duì)比可惜的是沒有一個(gè)是超越很多的，所以這三家都會(huì)有人買單，相比楊金，這個(gè)區(qū)域可能會(huì)更好。(展開全部)

基本情況：
7月28日融創(chuàng)中永中原大觀開盤8#（2D32F2T4），共計(jì)推出約230套，去化230套，去化率100%。
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均價(jià)（毛坯）：
16000-18000元/㎡（不綁定車位和裝修）
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其中
107㎡三房：16900-17600元/㎡
138㎡四房：15600-16300元/㎡
150㎡四房：16300-17000元/㎡
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客戶情況：
6月9日開始意向登記，主要為鄭東新區(qū)和金水區(qū)客戶，兩個(gè)月的蓄客時(shí)間賣這個(gè)200多套房還是很輕松的。
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開盤點(diǎn)評(píng)：
雖說地段不錯(cuò)，但作為容積率5.96的小區(qū)，也很難說多舒適，關(guān)鍵這次開得8號(hào)樓位于小區(qū)東南角，可能會(huì)受到北三環(huán)和中州大道的噪音影響，其次是北側(cè)和東側(cè)規(guī)劃有辦公樓，采光通風(fēng)可能也要受影響。
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但單看這個(gè)價(jià)格，大多不到17000，還是比較合理的，開盤售罄也是理所當(dāng)然。

反觀融創(chuàng)金林金水府，差不多的容積率，5月份開盤18900的毛坯價(jià)，似乎反而不劃算了呢。
當(dāng)然，金水府都是2T2戶，又是超高，體驗(yàn)和成本自然不同，但大觀的位置要比金水府要好啊。(展開全部)

融創(chuàng)中原大觀首期計(jì)劃本月底開盤，目前售樓部正在驗(yàn)資階段，前期驗(yàn)資60萬，分三期開發(fā)，一期是安置區(qū)，二期為商品房，由三棟高層、2棟公寓和1所幼兒園組成，戶型面積為107-150平，毛坯交付，全部為2梯4戶，整體產(chǎn)品沒有任何特色，預(yù)售售價(jià)為16000-18000左右，戶型不同，價(jià)格不同。
優(yōu)點(diǎn)：中州大道和北三環(huán)的黃金地段，三環(huán)附近的新房真的是賣一套少一套了，毗鄰北龍湖，雖然不在北龍湖片區(qū)，但是無論步行、駕車還是其他的各種電動(dòng)工具，北龍湖都好像是自家的后花園一樣。
目前來看，地段應(yīng)該是它最大的賣點(diǎn)了。
缺點(diǎn)：雖然交通方便，但是你也要考慮車水馬龍所帶來的噪音，但好在3棟住宅規(guī)劃在了里側(cè)；另外3棟高層全部為臨街帶底商商鋪，后期難免環(huán)境會(huì)有點(diǎn)嘈雜；所有的戶型客衛(wèi)衛(wèi)生間居然沒有窗戶，這樣的戶型設(shè)計(jì)可不像融創(chuàng)的風(fēng)格啊，除了107平的戶型反正外，130平和150平的進(jìn)深有點(diǎn)太深；教育資源匱乏。
從規(guī)劃、容積率、還有周邊的環(huán)境來看，即便是有大戶型，但純改善估計(jì)不會(huì)選擇這里了，107平的三房，剛需還是可以看看的，但前提是驗(yàn)資一定要過。
自從融創(chuàng)的首秀維權(quán)事件以后，已經(jīng)讓人對(duì)融創(chuàng)的口碑產(chǎn)生了懷疑，總之且行且珍惜吧(展開全部)

最讓人佩服的就是融創(chuàng)的辦事速度了。
融創(chuàng)中原大觀首期桑園南路北、中州大道西地塊規(guī)劃新鮮出爐、一睹為快。
規(guī)劃7棟32層帶底商住宅、1棟31層辦公公寓、1棟幼兒園，其中部分樓棟以兩梯四戶兩房、三房為主，與之前傳言的該項(xiàng)目以大戶型為主，有點(diǎn)不符，看來融創(chuàng)還是挺適應(yīng)鄭州市場(chǎng)的，估計(jì)這里以后還是剛需和剛改的天下。
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融創(chuàng)中永中原大觀是融創(chuàng)布局鄭州的第十盤，項(xiàng)目位于中州大道與北三環(huán)交匯處西北角，屬于桑園城改項(xiàng)目，展廳位于中州大道與東風(fēng)路交匯處，整體設(shè)計(jì)為現(xiàn)代建筑風(fēng)格，規(guī)劃包含高層、公寓、商業(yè)，是融創(chuàng)全力打造的綜合體項(xiàng)目。這里雖然不是金水區(qū)的核心區(qū)域，但這里是金水區(qū)距離北龍湖最近的區(qū)域，僅一路之隔，所以也是萬眾矚目啊。
優(yōu)點(diǎn)：位置，北三環(huán)與中州大道兩條主干道，地鐵4號(hào)線在修，中州大道國(guó)基路設(shè)有龍?jiān)匆唤终?，雖然還有段距離，但也在地鐵輻射范圍內(nèi)，多條BRT線路，公共交通、駕車出行都比較方便，周邊各種配套都比較成熟。中州大道東側(cè)的鳳山公園及濕地公園，綠化率比較高，生態(tài)環(huán)境比較好。
缺點(diǎn)：臨近北三環(huán)、中州大道，出行優(yōu)勢(shì)是有，雖然中間隔著一大片的綠化帶，但也避免不了噪音，據(jù)說為了避免噪音，融創(chuàng)采用了五重降噪技術(shù)處理，從外墻、門窗、樓板、分戶墻都做了特別處理，希望這些真的不只是說說而已。
容積率高，周邊環(huán)境一般。
金水北區(qū)今年入市項(xiàng)目比較多，大都是位置還不錯(cuò)的偏改善項(xiàng)目，所以競(jìng)爭(zhēng)壓力還是比較大，對(duì)于想置業(yè)北龍湖附近的，建議持續(xù)關(guān)注吧(展開全部)

今天融創(chuàng)又?jǐn)孬@三宗土地，兩個(gè)新項(xiàng)目熱騰騰的出爐了。

01 融創(chuàng)中州印

20號(hào)位于北三環(huán)北、中州大道西，占地面積約15.45畝，土地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅、零售商業(yè)、餐飲旅館，容積率大于1.1小于7，最終成交總價(jià)16557萬元。

21號(hào)位于國(guó)泰北路南、中州大道西，占地面積約74.97畝，土地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅、零售商業(yè)、餐飲旅館，容積率大于1.1小于6，最終成交總價(jià)76632萬元。

這兩宗土地為桑園的城改用地。

融創(chuàng)這個(gè)項(xiàng)目有幾個(gè)看點(diǎn)：

△ 印系列

印系列是融創(chuàng)城中心的地標(biāo)項(xiàng)目的總稱，有杭州印、太湖印等。

△ 規(guī)劃

根據(jù)控規(guī)顯示三塊住宅用地的容積率為5、6、7，規(guī)定套內(nèi)面積不低于130㎡，并且限高100米，毫無疑問是大平層產(chǎn)品。

△ 東望北龍湖

馬路對(duì)面就是寸土寸金的北龍湖，優(yōu)勢(shì)大大的好。

預(yù)計(jì)價(jià)格18000元/㎡。

02 融創(chuàng)城開御府

25號(hào)位于賈河路南、胖莊西，占地面積約83.25畝，土地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅，容積率大于1.1小于3，最終成交總價(jià)43864萬元。

這宗土地為胖莊的城改用地，同樣是和城開合作，旁邊是正商家河家項(xiàng)目，預(yù)計(jì)16000元/㎡。(展開全部)