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本以為守著對面的鳳山森林公園就不錯，結(jié)果樓下就建了個超大的綠地公園

融創(chuàng)的戶型圖只有一個空調(diào)機(jī)位，是不是只能安裝中央空調(diào)了？感覺中央空調(diào)又貴又不好用

楊金樓盤價格水漲船高，借的東風(fēng)一是臨近北龍湖，二是臨近金水主城區(qū)。中原大觀無疑是這兩大利好的最直接受益樓盤，美盛、瀚宇、碧桂園天麓都得往后稍稍。周邊配套成熟，二期距離地鐵4號線楊君劉站約800米，東臨中州大道，南鄰北三環(huán)，交通便捷，自身配套一所16班幼兒園，規(guī)劃有一所小學(xué)，周邊中小學(xué)也不少；臨近商業(yè)有花園路商圈和熙地港，到龍湖金融中心也不過15分鐘的車程。
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不過到工地實(shí)地查看一番，不利因素還是太多并且不容忽視。二期南側(cè)有一期規(guī)劃商業(yè)樓，更不提二期地塊本身東側(cè)的類公寓住宅，高密度毫無居住舒適性可言，并且就目前在建樓棟來看，樓間距過窄，小區(qū)內(nèi)部景觀打造捉襟見肘。外部的雞肋之處也很多，東側(cè)的加油站，東側(cè)緊鄰的中州大道，南側(cè)緊鄰的北三環(huán)，高架噪音粉塵，居住舒適度得不到保障的房子就算有再高的金融投資屬性，也已經(jīng)喪失了最基礎(chǔ)的價值。
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目前在售的15#樓在售戶型面積85-142㎡，整體均價18600元/平米。小高層的定價對比高層的美盛、瀚宇的價格來說也足夠吸引人，不過對比同地段樓盤來說，并不是什么太大的優(yōu)勢，要知道二期旁邊的森林花園，高層二手房均價15500-16500/平米，融創(chuàng)單憑一個小高層、或是品牌溢價，兩到三千的價差還是讓人望而卻步。(展開全部)

中原科技城“開局”氣勢如虹 未來發(fā)展可期

2021年，春天的腳步漸近，在鄭東新區(qū)智慧島上，紅色楓葉、黃色白蠟，還有四季常青的松柏圍合在龍子湖四周，從湖畔旁的高層建筑上望去，是一幅醉人畫卷。

作為中原科技城的引領(lǐng)區(qū)，智慧島的發(fā)展氣勢如虹：這里匯集了多個大數(shù)據(jù)龍頭企業(yè)，包括華為鯤鵬生態(tài)創(chuàng)新中心、阿里全生態(tài)體系中原總部、海康威視中原區(qū)域研發(fā)與運(yùn)營總部、軟通智慧區(qū)域總部、諾基亞全球交付中心、南威集團(tuán)中原區(qū)域總部、天眼查、恒拓開源、中原動力智能機(jī)器人有限公司等。


另外，中科院計算所大數(shù)據(jù)研究院、北京大學(xué)大數(shù)據(jù)分析與應(yīng)用技術(shù)國家工程實(shí)驗室鄭州數(shù)字創(chuàng)新中心、北京理工大學(xué)中原研究院、中科院遙感科學(xué)國家重點(diǎn)實(shí)驗室河南實(shí)驗基地等9家國家級科研院所也相繼入駐，并引進(jìn)了審協(xié)河南中心、國家技術(shù)轉(zhuǎn)移鄭州中心、鄭州商標(biāo)審查協(xié)作中心3大國家級平臺以及12個院士工作站和6家省級研發(fā)平臺。

統(tǒng)計顯示：智慧島已累計對接大數(shù)據(jù)企業(yè)近700家，匯集各類大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)人才6000余名。

“科創(chuàng)需要適合的‘土壤’，中原科技城的未來令人充滿信心！”采訪中，中原動力智能機(jī)器人有限公司聯(lián)合創(chuàng)始人兼CEO林杰說出了眾多科創(chuàng)者的心聲。(展開全部)

便民服務(wù)中心已經(jīng)掛上了中原科技城創(chuàng)新孵化基地的牌子，也許要不了多久就有第一批科研機(jī)構(gòu)入駐了。地鐵通了真方便，人才公寓還沒影，科研人員可以租住在21世紀(jì)，利達(dá)國賓中心這邊 。金水北未來可期。

大觀和泉舜哪個好？首次置業(yè)，資金有限

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龍湖左岸 鳳山之首
是不是感覺很高大上，融創(chuàng)的營銷做得確實(shí)妙不可言，但是中原大觀這個項目就一個字：雜，規(guī)劃也是雜亂無章，產(chǎn)品也是雜亂無章，來康康項目的前因后果。

作為金水區(qū)馬李莊（桑園）城中村改造的項目用地，整個項目也是幾經(jīng)波瀾。
重慶銀橋公司最早于2013年6月與鄭州市金水區(qū)馬李莊村民委員會第五村民組(桑園)城中村及連片改造項目指揮部簽署了《金水區(qū)馬李莊村民委員會第五村民組(桑園)城中村及連片改造項目合作框架協(xié)議》。后來經(jīng)歷過豫森集團(tuán)、永恒實(shí)業(yè)等幾經(jīng)轉(zhuǎn)手最終由融創(chuàng)接盤。
目前的開發(fā)商是河南中永置業(yè)有限公司,該公司是開封市永恒營銷策劃有限公司與融創(chuàng)聯(lián)合成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

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項目控規(guī)中一共有三塊住宅用地，一塊教育用地，一塊科研用地，一塊商業(yè)用地，其中三塊住宅用地容積率分別是5、6、7。
中州大道一路之隔就是北龍湖，再加上中原科技城的加持，項目的先天位置區(qū)域非常好，但是融創(chuàng)接盤代價很大，所以融創(chuàng)并不考慮把這個樓盤做成品質(zhì)大盤，畢竟房企首選考慮的事利潤，而且項目的基本條件和規(guī)劃限制也成不了品質(zhì)一說，于是乎，怎么高利潤怎么來。

然后各種產(chǎn)品開始登上舞臺，正常的商品住宅房源、洋房、70年產(chǎn)權(quán)公寓產(chǎn)品，還有規(guī)劃局特批的日照分析通不過的所謂的非成套住宅產(chǎn)品，各個產(chǎn)品之間千差萬別，定位的人群也是各不相同，其中的差價更是讓人驚嘆，這純屬于大雜燴項目

目前再推國泰北路北，中州大道西的二期地塊，二期總占地約66畝，地塊建筑面積約約1.86萬方，共10棟樓，5棟高層、3棟洋房、2棟住宅公寓。
洋房首先不建議改善入手，別人家的太師椅是南低北高利于采光，融創(chuàng)的太師椅是旋轉(zhuǎn)180度，南高北低，洋房的采光被檔的死死的，這還能叫改善？
12A和12B的住宅公寓投資過度可以考慮，之前還有補(bǔ)貼3年的政策，下來均價在1.3左右，北龍湖上班族可以考慮過度使用。
正常的住宅產(chǎn)品，比如目前主推的13#樓，南向上百米隔著一條路的樓間距，采光十分優(yōu)秀，但是戶型設(shè)計是個缺陷，畢竟高容積率下基本出來的都是廢品產(chǎn)品戶型，不如融創(chuàng)蘭園和鑫苑金水觀城，看慣了3.5容積率下的精致戶型，再看這種，真是難以下咽

中原大觀的產(chǎn)品體系太亂，雖然融創(chuàng)交付的品質(zhì)還在，但是如今的市場可選擇性也不少，雖然最終逃不掉價格真香定律，但是各位看官還是多看看現(xiàn)場及對比項目吧(展開全部)

最后一棟樓預(yù)售證已經(jīng)公示了，這個盤要結(jié)案了啊

4號線楊君劉站地鐵口已初顯，離二期比較近，直線距離500多米