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中原主城區(qū)的康橋玖璽園剩余貨量不多了，同樣區(qū)位的盛世臥龍城已清盤，升龍御璽二期才剛剛于去年10月份入市，只開售了一棟樓，后續(xù)貨量充足，不過定位還是妥妥的剛需，和康橋玖璽園以及即將入市的融創(chuàng)御湖宸院三期并不能構成競品關系。
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定位剛需，靠低價吸引客戶是最輕松的方式，一期準現(xiàn)房有少量123平米三房和126平米四房在售，正常均價15000左右；二期共規(guī)劃4棟住宅、1棟公寓，內部配套一所幼兒園，目前在售的只有去年10月首開時的2#樓高層，剩余樓棟暫未入市。
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2#樓為三單元兩梯五戶/兩梯四戶/兩梯三戶設計，戶型規(guī)劃有58-79-92-105-108-111-131平米，所有的戶型設計都一言難盡的窒息感。58平米戶型算是正常的了，雙陽臺設計，目前已經售罄；79平米為西邊戶，西側規(guī)劃有陽臺，整體狹長且通風采光效很一般，正常均價16500元/平米；此外大三房131平米戶型均價16900元/平米。不過項目會經常性推出特價房，正常整體均價15500左右的價格，特價房只要11000-13000。
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職業(yè)顧問講解項目時，重點一直在主城配套的不可復制：距離1公里左右的桐淮站，后期是地鐵5號線和6號線的換乘站、項目北側就是兒童公園、中原主城區(qū)……對產品本身戶型設計等方面一筆帶過，地段不可少，然而如果房子已經喪失了居住屬性，還能具備價值和流通性嗎？(展開全部)
浪潮褪去的那一刻，才知道誰是真正的弄潮兒
升龍御璽又一次放大招了，金二環(huán)1.25-1.3的均價，一時間刷爆朋友圈和各類社交APP，各大分銷中介八仙過海各顯神通，瞬間擠爆升龍的售樓部。
升龍御璽此次優(yōu)惠的是二期，同樣作為升龍中原新城改造項目的組團地塊，地塊位于汝河路北，伏牛路東，總占地面積約36畝，容積率7.1，總建面約22.22萬方，由4棟住宅1棟商業(yè)組成，總規(guī)劃1357戶，建筑外立面風格為新中式風格。
優(yōu)點：
位置位置還是位置，金二環(huán)的成熟區(qū)域，周邊交通生活醫(yī)療教育配套資源齊全，北邊3萬方的兒童公園，有小戶型。價格真香。
缺點：
出入口均為小路，通勤壓力較大，開發(fā)商升龍的口碑太差，容積率高舒適度低，戶型奇葩。
升龍御璽二期的優(yōu)缺點都太明顯了，不過需要注意的是不動產權證已經是2009年辦理的了
，高容積率下必然出現(xiàn)奇葩戶型，這個項目最好的戶型可能是其他項目最廢品的戶型，沒法比，吐槽點太多，三少拿出三個想對正常點的做推薦，畢竟戶型也很重要，陪伴你一生的居住。
別因為價格真香一時昏了腦袋。
近來市場上各種變相降價的信息不斷，但是細細分析，這些降價的樓盤要么是原本定價太高不被市場接受，要么是為了年底業(yè)績沖擊一波，要么是一些奇葩樓層的奇葩戶型本來就很難賣拿出來做特價。目前鄭州市的新房存量已經相當多了，鄭州的購房者也過了饑不擇食的時代，買房更追求的住的優(yōu)越而不是有住的地方，消費者的觀念在改變。
秦人自暇而后人復哀之，后人哀之而不鑒之，亦使后人而復哀后人已。。(展開全部)
升龍御璽其實是升龍中原新城項目的最后一個組團，有兩期，都是些邊角地，目前主推二期，這期是升龍剩的最后一塊地，位于桐柏路與隴海路向西800米路北，南臨汝河路、東接桐柏路、西臨伏牛路、北靠隴海路，且北側緊鄰3萬方L型的兒童公園，東側與世紀聯(lián)華相依，南側西側均為多層社區(qū)，地段優(yōu)勢明顯。此外，還臨近5號線隴海西路站，6號線淮河西路站，享受汝河路小學分校、42中雙學區(qū)。
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地段雖好，但地塊不好，總占地36畝，容積率7.1，升龍一貫的思路都是前期把低容積率的地塊開發(fā)，最后留一些奇葩地塊，這種思路也對，區(qū)域沒成熟前，差地塊不容易賣，等都建好了再賣，周邊啥都成熟了，差地塊也能賣個好價錢了。
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雖然容積率高，但如今的時代，升龍也不敢破罐子破摔，采用比較流行的新中式風格，規(guī)劃4棟34層高層住宅（2#、4#、5#還算是正常的板樓，3#是完全的筒子樓）和1棟29層商業(yè)，每個樓都是三個單元，兩梯四，兩梯六，每個單元都有獨立的入戶大堂，戶型從58㎡的兩室一廳一衛(wèi)，到131平㎡的三室兩廳兩衛(wèi)，當然戶型都不咋滴。
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由于地塊太小，容積率太小，總共規(guī)劃了1357戶，為了滿足車位配比要求，項目打造了地下三層停車場，成本不低。
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這項目之前的價格在14500，確實不值這個價，最近搞清盤價，單價12500左右，低于原價3000每平，所以容積率高的項目必然價格回歸。
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其實想想也是，升龍不降價咋賣，這附近的康橋玖璽園，4.2的容積率，精裝房源，均價15600-17300元/平米，各方面都秒殺御璽。
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整體來看，這個項目12500的價格算是合理，買了不吃虧。(展開全部)
升龍，這兩天突然在朋友圈、抖音里熱鬧起來了，大家?guī)缀跻呀浛煲z忘它了。隨著前幾年升龍宣布退出鄭州市場，也就沒有在拿的地的節(jié)奏了，只是陸陸續(xù)續(xù)把手里剩余土地開發(fā)完成。
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而升龍最早在鄭州的名號還是十分響亮的，也是鄭州城改項目的參與者和推動者，最有名的要數曼哈頓了，出自于升龍。只是后來，高容積率，產品品質不夠優(yōu)秀，讓很多客戶吐槽，外加上物業(yè)保安不給力，各種風波，升龍，算是在鄭州沒落了。
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升龍御璽則是升龍在鄭州目前稍有的幾個位置優(yōu)越的項目，地處中原區(qū)核心城區(qū)，隴海路桐柏路西南角，這是二期位置，屬于中原新城七大組團之一。
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整個中原新城共分為七大組團，包括王府壹號、中原新天地、公園壹號、學府壹號、觀瀾壹號、升龍御璽一期、二期等七大組團，整個項目開發(fā)怎么也得有十年之久，除了此次推出的升龍御璽二期外，其他組團都已經交付。
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整個升龍御璽二期占地約36畝，由四棟34層高層住宅（2梯3戶，2梯4戶，2梯5戶 ）和1棟30層商業(yè)公寓組成，總建筑面積22萬方，住宅總建面14.3萬方。周邊公共配套資源相當豐富，教育、商業(yè)、雙地鐵加身（5號線隴海西路站、6號線淮河西路站），畢竟是二環(huán)邊的項目。
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目前在售2號樓，79-108m2三房，只是戶型真的是奇葩，79m2的兩室一廳，豎長條，舒適就不要想了，開間小進深大，通風性就不要太高要求了。
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108m2三室兩廳一衛(wèi)，依然狹長，客廳臥室朝南，但衛(wèi)生間是個暗衛(wèi)。
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131m2三室兩廳兩衛(wèi)，算是戶型中最正常的了，兩臥朝南，獨立衛(wèi)生間，主臥配有衛(wèi)生間，但依然不是南北通透的。
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除去二環(huán)的優(yōu)越的地理位置，地段是的稀缺，公共配套資源豐富，最近價格上也是十分優(yōu)惠，周邊競品都在一萬八九的狀態(tài)，它賣一萬五，也是去化不動，這次直接來個一萬二，分銷中介擠爆售樓部。
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這個價格，這樣的戶型，如果對品質要求不那么高，又想住環(huán)內，享受成熟配套的，那可以去看看，但不要對項目要求特別高。(展開全部)
康橋玖璽園和萬科山河道的去化率，不但證明了西區(qū)地緣客戶的購買力杠杠的，也側面反映出西區(qū)的各項配套是真的符合宜居標準。然而目前來說，中原主城區(qū)可選性多嗎？
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昆侖望岳二期，精裝變毛坯，起步140多㎡的戶型，和剛需無緣；
恒大云璽，目前銷售團隊還在組建中，入市時間還不確定；
康橋玖璽園和萬科山河道都是精裝修交付，開發(fā)商也都經歷了維權風波，定位還是偏剛改的；
宏江溢彩年華，低調不愁賣，只是內部公寓商業(yè)高層洋房大亂燉，后期居住氛圍太過雜亂；
宏江翰苑，買房拼的是手速；
盛世臥龍城？小開發(fā)商首個樓盤，二期延期交房近9個月，據說這個月底能夠交付；
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升龍御璽，只看升龍兩個字，就心里沒底。然而置業(yè)顧問也不把開發(fā)商掛在嘴邊，強調的關鍵詞就倆字——地段。地鐵5/6號線，隴海路桐柏路，購物有中原萬達，休閑有一路之隔的兒童公園，學校、醫(yī)院的資源配套齊全，除了擺脫不了主城區(qū)的擁擠嘈雜，居住生活便利性極高。
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二期產品規(guī)劃了4棟住宅高層，1棟商務辦公樓以及1所幼兒園，比較雞肋的是社區(qū)內部規(guī)劃了地上停車場，也就意味著人車不分流；計劃首推的2#樓，戶型面積段58-131㎡，其中小戶型的58/79㎡戶型集中在西單元邊戶，92㎡集中在東單元邊戶。釋放的是本月就會開盤，預計價格在15000-16000。(展開全部)
有沒有人曾告訴你，升龍要跑，有沒有人曾告訴你不要買升龍的房子？
曾經的升龍如日中天，鄭州城改模式的締造者，也是閩系口碑的毀壞者,雖然關于升龍的傳聞一大堆，但是目前人家還是在實打實的做收尾項目。
升龍御璽作為開發(fā)了10年的項目終于也快走到了盡頭，整個項目總占地550畝，總建筑面積180萬平方米，
升龍御璽項目共分為七大組團，從2008年至今，相繼成功開發(fā)王府一號、新天地、公園一號、 一號、觀瀾一號五大組團，新地塊位于中原區(qū)桐柏路與隴海路向西800米路北（伏牛路與隴海路交會處西北角）升龍御璽第六組團占地面積19593.3㎡，建筑面積144697.78㎡，容積率為5.09，綠化率>30%，總戶數729戶。
項目處在金二環(huán)的位置上，無論是周邊的交通、教育、生活等一應俱全，無可挑剔，如果拋開升龍這兩個字，項目還是有些期待的，但是無可奈何，這是人家升龍的地，規(guī)劃上高容積率的產物就是一層胖嘟嘟的樓層有10戶
。小區(qū)和戶型的舒適度你就不要想了。
再來說價格，均價14700元/平米，你說他高吧，桐柏路，嵩山路其他小區(qū)二手房都1.7靠上了，你說他不高吧，往西到三環(huán)也就不到14000的價格，起碼小區(qū)舒適度提高不少，也許換個開發(fā)商，買單的沖動會大些，有升龍兩個字總覺得別扭不是?(展開全部)
2021年12月7日，鄭州城區(qū)共計2個項目、532套房源進行了預售許可前信息公示，建筑面積58391.36㎡。
升龍御璽高層房源在售，在售房源均價14700元/㎡，高層在售，項目建面約95-126㎡房源在售，項目目前五證齊全房源在售...
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