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基本情況：?
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11月24日A-01地塊高層2#部分房源進行現(xiàn)場選房，共推出30套，去化14套，整體去化率為47%。
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高層?
99㎡三室推出30套；?去化14套。?
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均價（毛坯）：?
14000元/㎡?
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客戶情況：?
11月19日開始蓄客，截止開盤蓄客約50組?
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優(yōu)惠政策：
首付10%，剩余1年分2次還清，無息
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開盤點評：?
升龍御璽項目共分為七大組團，從2008年至今，相繼成功開發(fā)王府一號、新天地、公園一號、 一號、觀瀾一號五大組團，這次的圖書城地塊是第六組團——A-01地塊。
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地塊位于桐柏路與隴海路向西800米路北（伏牛路與隴海路交會處西北角），占地僅僅30畝，總建面14.5萬㎡，容積率5.6，之前的高層1號樓也在售，建面95-126平米三房、四房，2個單元4梯10戶，均價約14000元/平。
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憑心而論，這個素質(zhì)的房源，這個價格，有點不值，不遠的融創(chuàng)御湖宸院14000-15000元/㎡，舒適度要比這個好太多。
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個人感覺，升龍在鄭州雖然都是尾盤了，但并不慌著收尾，沒搞太厲害的促銷活動。(展開全部)

其實還是叫中原新城好點，起碼沒有升龍兩字，減少一些不好的印象。

作為一個從08年啟動的百萬方大盤，見證了鄭州10年風云變幻和升龍的起起落落，這個盤也算升龍的代表作之一，目前推出的產(chǎn)品也正如當前的鄭州升龍一樣，日薄西山。
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即將推出的產(chǎn)品非常讓人無語，主要分布在二期A2棟及C棟，其中A2棟27層、2梯4/6戶，C棟19層、2梯6戶，其實就是街角一棟L型的連體樓，容積率高達5.6，小小的一塊地全部蓋滿了樓，沒有院子沒有景觀，下樓就是大馬路，戶型更是奇葩綜合體，手槍戶，三角戶，純西戶，黑客廳等等所有最差的戶型在這都能看到，層高也比較壓抑只有2.8米，幾乎一無是處，偏偏戶型尺度還都比較大，多為125㎡的三房和146㎡的四房，這些改善型客戶真的能看上？
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唯一的優(yōu)勢就是地段，屬于二環(huán)內(nèi)，樓對面就是5號線地鐵口，出現(xiàn)很方便，但也算雙刃劍，畢竟臨桐柏路和汝河路兩條干道，噪音影響太大，舒適度不高。其實這種人流密集，金邊銀角的位置通常會做商業(yè)+寫字樓，好出租，出形象。
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我一直認為這種房子再加升龍口碑，不會有人買，但我錯了，去認籌排號的人可不少，而且急著買嫌升龍開盤晚。不禁感嘆，人的需求千差萬別，有的人沖著地段，有的人沖著地鐵，其他什么都不管不顧。就像我朋友說的，升龍物業(yè)確實渣，還打人，但一分價錢一分貨，人家物業(yè)費便宜才1.7，鄭州新開樓盤可大多2.4以上了。
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預(yù)計二期均價15000元/㎡，6月中下旬開盤，認籌過客戶還是多想想。(展開全部)

偶爾路過，位置是真的不錯。臨近地鐵五號線，升龍以前拿的地位置都沒的說?？上Э诒蛔霾盍?。

中原新城（住宅）2016年度全年銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計：共銷售277套，總銷售金額共3.1016億，總銷售面積共31516.59平，全年均價9841元，附月度數(shù)據(jù)，供參考。

中原新城（辦公）2016年度全年銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計：共銷售2套，總銷售金額共0.0209億，總銷售面積共225平，全年均價9289元，附月度數(shù)據(jù)，供參考。

位于桐柏路汝河路的升龍御璽A2和C地塊被置業(yè)顧問告知，如果月底沒有極端惡略天氣的話，將會在11月份月底正常開盤，毛坯，預(yù)計開盤均價在一萬五左右，從路邊看房子已經(jīng)蓋到有7層以上。
如果單純不考慮升龍集團這幾年在鄭州的壞口碑，業(yè)主維權(quán)、保安打人、占用綠化、底商蕭條等問題。
僅考慮該項目的區(qū)位優(yōu)勢，桐柏路5號線地鐵口旁，項目樓下公交站牌，又距離隴海高架500米，交通極為便利。
其實該項目仍屬于中原新城，從中原新城一期就可看出此地塊的優(yōu)勢，周邊擁有中原區(qū)或者說是鄭州市的優(yōu)秀教育資源，如中原區(qū)伊河路小學(xué)、互助路小學(xué)、鄭州外國語中學(xué)、淮河路小學(xué)等。凱旋門廣場的教育培訓(xùn)機構(gòu)和中學(xué)新城、科技大廈的培訓(xùn)機構(gòu)可以輻射到該區(qū)域，由此可見該項目具有自住、自租、自售的特性。
正是由于屬于鄭州市區(qū)項目，周邊商業(yè)配套也比較成熟，大商超市距離項目只有一路之隔，不管是從生活、教育、商業(yè)、交通等都具有各項優(yōu)勢。而且此項目屬于該區(qū)域不多的、有房源、在售的房產(chǎn)。
但如果考慮升龍御璽，也要承受升龍集團可能帶來的各種負面影響，不排除后期該項目業(yè)主因為各種原因而維權(quán)，此項目從沙盤來看，A2地塊正處于汝河路桐柏路交叉口西北角，也就是售樓部正上方那棟樓，屬于三角地塊，這樣不得不考慮此樓的戶型會受到采光等各方面的影響。
而且在售樓部公示了該項目的不利因素，其中需要補充一點的是正是由于升龍御璽處于市區(qū)，地價貴，開發(fā)商為了最大地利用面積，C地塊的朝向?qū)儆谛粜?，更多的偏向商業(yè)。
綜合考慮后，如果從居住的角度考慮，A2西面的那個單元130平的戶型可以考慮，但臥室分布在客廳的四周，這個多少有點感覺不舒服。從投資角度講，A2西面那個單元79平的戶型也可看看。(展開全部)

由于升龍在鄭州的品牌形象和口碑比較差，很多人一看到升龍的樓盤，腦海中最先浮現(xiàn)的大多是維權(quán)的畫面。這么多年，升龍給鄭州人民帶來大體量城改項目的同時，也帶來了很多維權(quán)的傷痛，所以鄭州人民對升龍的感情很“復(fù)雜”，很多時候會把生龍系的樓盤一棒打死，很難有客觀的認識和評價，今天就來簡單說一下升龍御璽項目。

項目目前高層房源正在排號，其中c棟和A2棟預(yù)計本月底開盤，當然，這也只能是“預(yù)計”的時間。

項目位于中原區(qū)桐柏路與汝河路交匯處西北，隔著伊河路和洛河路就是中原區(qū)政府，而中原區(qū)政府東邊不遠就是鄭州市政府，所以市政府和區(qū)政府的配套資源，這里都可以共享。

交通方面：交通網(wǎng)絡(luò)非常完善，有很多到公交線路換乘點，后期的地鐵5號線更是錦上添花，而且地鐵5號線目前正在施工中，這都是在未來能夠?qū)崒嵲谠诳吹玫降膬?yōu)勢。
教育方面：伊河路小學(xué)，中原區(qū)特色實驗小學(xué)，鄭州外國語小學(xué)，鄭州一中實驗分校，伏牛路第二小學(xué)，外國語中學(xué)等，在鄭州這個優(yōu)質(zhì)教育資源相對匱乏且不均衡的市場下，這樣的教育配套可以用豪華來描述了。不過這里提到的鄭州外國語學(xué)校并不屬于此次開盤項目的學(xué)區(qū)房范疇.........可惜?。?！
商業(yè)配套：升龍的樓盤從來不缺少商業(yè)配套，甚至很多的商業(yè)配套前期規(guī)劃很好，但是后來就呵呵了。這個項目內(nèi)部規(guī)劃有沃爾瑪以及各色生活必備的餐飲、休閑場所，外部的相關(guān)資源也是非常完善，所以居住在這里，生活是非常方便的。除此之外，這里還有河南省直第三人民醫(yī)院，中原區(qū)婦幼保健所等醫(yī)院，以及兒童公園、博物館、科技館等休閑去處........

這個項目最大的劣勢，就是開發(fā)商的形象實在是太差，以至于人們看到升龍的樓盤就會自動退避三舍，升龍對鄭州的城中村改造確實有貢獻，但是也付出了非常慘重的代價，而且在工程質(zhì)量喝和后期物業(yè)服務(wù)上確實不被看好，根據(jù)近幾年升龍在鄭州開發(fā)到樓盤的情況，其后期物業(yè)服務(wù)和工程質(zhì)量也沒有理由被看好。

綜上所述：項目的優(yōu)勢非常明顯、項目的劣勢也是一目了然，升龍，你還能讓我們再信你一次嗎？(展開全部)

對于升龍，本來實在是懶得吐槽，但為了不讓更多可憐的鄭州人民再受升龍的傷害，忍著對升龍的嘔吐感，還是說說吧。升龍地產(chǎn)，這個五六年前連續(xù)多年拿到鄭州樓市銷量冠軍的開發(fā)商，靠著一張圖紙蓋遍鄭州。拿了太多鄭州老城區(qū)核心地段的城改項目，升龍的模式，大體量商業(yè)，高容積率住宅，基本毫無綠化可言的小區(qū)，給鄭州帶來了太多的廢品樓盤，可以說是拆了一個城中村，又造了一個升級版的城中村，升龍的樓盤，幾乎沒有低于5.5的容積率，住在這樣的小區(qū)，毫無舒適度可言?？蓱z如我一樣的屌絲，就住在升龍的小區(qū)，升龍物業(yè)的服務(wù)水平跟他的開發(fā)商一樣的不靠譜，服務(wù)意識和水平差的我都懶得說。去年升龍各個樓盤維權(quán)的事件，打人事件，一度也是鄭州樓市的熱點。所以在朋友聊起樓盤，說起升龍的時候，我都會說只要買房，一定要遠離升龍。鄭州有很多好地段都讓升龍拿到了，尤其是中原區(qū)，實在是讓人感慨:好白菜都讓豬拱了。
今天去升龍御璽的售樓部看了看，最新的消息是下月中旬會開第二期三棟樓，兩棟27層的A2號樓一棟2梯6戶，一棟2梯4戶，看了一下這兩棟其實算是一棟樓的兩個單元。另一棟是2梯6戶19層的C號樓。一共是300多套，說是開盤價在15000左右。這塊地升龍拿了得有近十年了，交房時間大概在2019年上半年，真泥馬不要臉啊，拿地已經(jīng)這么久了，定價已經(jīng)這么高了，開發(fā)周期還特么這么長，真心是欺負鄭州人傻錢多嗎？這樣的開發(fā)商，死的越早，傷害的人越少。這地塊位于桐柏路汝河路交叉口西北角，屁大點個地方，六棟樓，容積率5.6，沿街都是商業(yè)，將來住在這，一定是又擠又熱鬧。問了一下，升龍御璽還有三期，地塊就是汝河路伏牛路交叉口東北角原來世紀聯(lián)華那里。目前只有土地證，明年或許會開發(fā)，容積率一樣不會小，價格一樣不會便宜。關(guān)注了一些鄭州的新盤之后，本人最近也看了不少二手房，覺得現(xiàn)在老城區(qū)有些二手房反而還算有些投資價值，在現(xiàn)在首付起碼得三四十萬的鄭州市場，剛需和手里有點閑錢的投資者應(yīng)該去更多的關(guān)注一些成熟老城區(qū)的二手房，細細挖掘，耐心多看多找，說不定能找到小金礦哈。最后，還是那句話:買房，一定要遠離升龍啊，無論新盤還是二手。最后再上個升龍御璽奇葩別扭的戶型。(展開全部)

哦，呵呵。。。冒著生命危險住升龍

升龍御璽是中原新城最新的一期，在5月28日首次開盤，推出A棟、B棟，共計共304套房源，成交均價二房9500元/㎡，三房10500元/㎡，開盤去化57.2%左右。價格較之前有所下降，最主要的原因是因為這一期不再與外國語中學(xué)有聯(lián)系，加上戶型設(shè)計奇葩，梯戶比高，舒適性有所降低，購房者認可度降低也是難免的事。
１.先說說這期的產(chǎn)品，這期推出的雖說分為ABCD4棟，但是總的來說是連在一起呈“U”形的一棟連體樓，而且層數(shù)高低不同，梯戶比為2T4或2T6，就這么擁擠的一棟樓，還設(shè)置了底商，交付后生活舒適不舒適，想想也知道。
２.那么這個項目看重什么呢？項目最大的優(yōu)勢是地段，占據(jù)了中原區(qū)老城區(qū)的金二環(huán)，緊鄰著桐柏路和汝河路，桐柏路都清楚，就不多說了，因為世紀聯(lián)華汝河店和汝河夜市的原因，汝河路兩邊停的的車基本占據(jù)了兩邊車道，只剩下中間２個車道，堵是常態(tài)，由此帶來的嘈雜也是常態(tài)。
３.不過項目交通優(yōu)勢太明顯了，公交資源四通八達，基本上可以不轉(zhuǎn)車通達全城，地鐵五號線，隴海路站點、淮河路站點步行５分鐘就能到，自駕呢，上隴海高架。
４、生活配套還有比中原區(qū)老城區(qū)更豐富的嗎？升龍御璽就在這擠著，雖然產(chǎn)品不咋地，但是生活特別方便，邊上有世紀聯(lián)華超市、有汝河小區(qū)菜市場、有兒童公園、有區(qū)財政局等公共行政單位……太多了，這都數(shù)不過來
一句話，要是不在意開發(fā)商、不在意戶型、不在意嘈雜的環(huán)境、不在意后期可能會被人詬病的物業(yè)服務(wù)，選這個地方還是不錯的。(展開全部)

中原新城（住宅）2015年度全年銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計：共銷售236套，總銷售金額共2.1625億，總銷售面積共20646.28平，全年均價10474元，附月度數(shù)據(jù)，供參考。