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升龍御璽，東側(cè)桐柏路，北側(cè)隴?？焖俾罚蟼?cè)汝河路，周邊商業(yè)有世紀(jì)聯(lián)華、中原萬達(dá)；地鐵有已通車的5號線隴海西路站，有在建的6號線桐淮站，主干道有隴?？焖俾罚┌芈返?；中原區(qū)教育資源比較豐富，周邊有多所學(xué)校，互助路小學(xué)、伏牛路小學(xué)、伊河路小學(xué)、鄭州第十九中等，但要等交房了才能劃片入學(xué)，這么多好學(xué)校也不確定升龍的業(yè)主能上，教育價值未知；

總體看來，升龍的地塊位置很好，周邊各項(xiàng)資源都比較豐富，入住之后生活便利性較高；但是升龍?jiān)诋a(chǎn)品建造方面總是很讓人失望，該地塊共有四棟高層住宅和一棟公寓，公寓和抓只分開在小區(qū)外面，總體容積率7.1，不加公寓有將近6的容積率，規(guī)劃戶數(shù)很多，戶型很差，買這個房子也不要對品質(zhì)抱有過高的期望。

項(xiàng)目在售2#和4#樓，1#、3#、5#樓還沒有推售，近期有一波特價房流出，單價10888元/平米，但現(xiàn)在又說優(yōu)惠已經(jīng)過去了，按正常價來出售在15000元/平米左右，不過也有低價房14000多的，價格和位置都不錯，就是產(chǎn)品不好，小區(qū)的車位配比都達(dá)不到1：1，小區(qū)有1000多戶人，車位只有九百多個。

此外，升龍?jiān)臼且?023年交房的，但4#樓 說是因?yàn)橐咔楸┯?，要推遲到2024年交房，那后續(xù)未加推的新樓棟也至少要24年才能交房了，這種情況來看，不敢肯定它會不會如期交房。買房還是看個人需求，如果是看中配套和位置，可以去問問特價房。(展開全部)

原來在這

這位置，一萬三四，得房率還挺高，戶型沒少一平米，已入手

項(xiàng)目動態(tài)：

【在售房源】二期湖海心寓10號樓

【戶型面積】建面為39.92-44.65平米開間，58.58-62.65平米一房，71.49-75.39平米兩房

項(xiàng)目亮點(diǎn)：

1、千畝雙海灣綜合體，天然火山巖養(yǎng)生溫泉，全身心度假養(yǎng)老居所；

2、一橋二機(jī)場四環(huán)線立體交通，帆船式270度觀景公寓視野遼闊、采光通透；

3、戶型經(jīng)濟(jì)實(shí)惠，可滿足候鳥族面朝大海、春暖花開的旅居生活。

項(xiàng)目簡介：

長島藍(lán)灣項(xiàng)目總占地約1100畝，總建筑面積約100萬平方米，分三期開發(fā)，目前在售的是一、二期，三期還在規(guī)劃中。項(xiàng)目整體布局以雙海灣資源為依托形成“空間軸線式布局”，以臨高角公園南至中位區(qū)河水景為空間軸線，布局功能區(qū)和功能建筑。(展開全部)

小區(qū)四樓是空中花園 內(nèi)設(shè)有兒童滑滑梯 老年健身器材等娛樂設(shè)施器材。

出門往南走100米就是美食街奧斯卡影城 往東走50米是大潤發(fā)超市

幼兒園穎河路幼兒園、河工大幼兒園、雙語幼兒園等
中小學(xué)伊河路小學(xué)、互助路小學(xué)、伏牛路小學(xué)、伏牛路二小、外國語小學(xué)等
大學(xué)鄭州市技師學(xué)校、河南省輕工學(xué)校

鄭州升龍御璽選址很有講究，交通便利，戶型設(shè)計(jì)合理。

特價？1.5-1.6，怎么看之前還有1.2的的價格，真的還是假的啊

升龍御璽項(xiàng)目一期將于今年底交房，現(xiàn)在剩下的還有房子，雖然是準(zhǔn)現(xiàn)房，由于位置和產(chǎn)品做的比較一般，價格與二期也差不了多少，單價大概一萬五千多。項(xiàng)目一期門口就是隴海高架，噪音大、灰塵多，此外產(chǎn)品舒適度并不高，一期產(chǎn)品樓面是筒子樓，容積率高、住戶多，舒適度低，就算位置在主城區(qū)還是要謹(jǐn)慎買。

項(xiàng)目二期的位置與一期相比好了很多，周邊配套挺完善的，商場、地鐵、醫(yī)院都不遠(yuǎn)，開車出行也方便，宣傳說售樓部對面還即將入駐一個萬達(dá)廣場。目前在售2號樓，其余樓棟都沒開，其中1號樓是公寓，3號樓是筒子樓，4、5號樓在北側(cè)挨著兒童公園，居住時可能會有些吵鬧，這樣看來2號樓的位置在整個小區(qū)中算是比較好的了，但是看了2號樓的產(chǎn)品設(shè)計(jì)真是失望，很明顯的特點(diǎn)就是“長”，面積段是58-131平的，戶型設(shè)計(jì)合理的也就105平、108平的中間戶，131平大戶型，但是房源又不多，其它戶型真是太一般了。

看看這個92平的，房子南側(cè)沒留窗戶，外面是走道和電梯，雖然北側(cè)有個大陽臺但是前方又有四號樓擋光，這純朝北的戶型采光真不容易；105的戶型吧又格外地長，說是兩開間朝南但次臥大部分都被遮擋了，北向臥室又太小，當(dāng)個書房、雜物間倒是比較合理；而戶型較為方正的105平、108平又基本沒什么房子，好產(chǎn)品太少，為了增加住戶，開發(fā)商也真是將產(chǎn)品做到極致了。

二期項(xiàng)目價格區(qū)間在一萬四到一萬七，其中131平、79平戶型均價要一萬六，其余地戶型均價一萬四，2023年毛坯交付。(展開全部)

升龍御璽目前主推二期樓王位置2#樓，其余三棟樓尚未入市，項(xiàng)目二期位于汝河路與伏牛路交匯處，地塊不大，占地面積約36畝，總建面約22.22萬方，由4棟住宅1棟公寓辦公樓組成，規(guī)劃總戶數(shù)1357戶，公寓辦公樓位于2#樓跟小區(qū)大門的西側(cè)，不過與4棟住宅樓是分開的。

距離地鐵口不到500米，公共出行便利，位置是真的好，周邊配套也沒的說，但除了金二環(huán)的位置，項(xiàng)目其他就沒什么優(yōu)勢了。
升龍御璽的劣勢很明顯：首先開發(fā)商升龍多以城改項(xiàng)目為主，在鄭州的口碑也不行，置業(yè)顧問只字不提開發(fā)商；雖然說置業(yè)顧問一直在強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目北側(cè)的兒童公園，但小區(qū)內(nèi)高達(dá)7.1的容積率，居住舒適度能好到哪去？高容積率下的戶型設(shè)計(jì)也是真的很奇葩，戶型不僅奇葩，還有大面積的浪費(fèi)。

戶型狹長、南北不通透、開間小進(jìn)深大、衛(wèi)生間為暗衛(wèi)，你能想到的戶型缺點(diǎn)，升龍都有。92㎡三室一廳一衛(wèi)，戶型狹長，空間面積浪費(fèi)大，衛(wèi)生間在南側(cè)，北向陽臺設(shè)計(jì)，采光非常受影響；105㎡的三室兩廳一衛(wèi)戶型更是狹長，入戶門在中間，進(jìn)門為餐廳，臥室分布在南北兩側(cè)，動靜分區(qū)也不合理。108㎡、130㎡稍大一點(diǎn)的戶型雖然也存在一些問題，但還算勉強(qiáng)說的過去。

目前主要在賣的就是2#樓西側(cè)臨近小區(qū)大門的一單元，置業(yè)顧問說目前還有員工福利，特價房價格在13700左右，即便是特價房，也不能單純圖便宜，還是要慎重考慮。(展開全部)