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名門地產(chǎn)最近兩年，搭著市場的順風(fēng)車，再加上自己豐富的教育市場資源，名門翠園和紫園都是大賣的狀態(tài)，收貨不少口碑和客戶。
名門天鏡項目為名門常砦的城改地塊，位于農(nóng)業(yè)路南，中州大道西，東明路東。項目占地45134㎡，建筑面積約461800㎡，涵蓋商業(yè)+公寓業(yè)態(tài)。主推38-126㎡的精裝公寓，在公寓市場相較住宅更為寒冬的時刻，正商選擇了強迫員工內(nèi)購，那么名門又能給出哪些花樣。學(xué)區(qū)+精裝+返祖，宣傳購房送省實驗綠博校區(qū)學(xué)位，也就是紫園配套的教育資源，另4年返祖等于前4年開發(fā)商在給你支付月供，減少前期壓力，這樣的銷售策略也算是另辟蹊徑。12月15日天鏡廣場開盤，公寓共推約1100套，去化800套，在均價18500的價格下還能去化80%不得不說這是個喜人的戰(zhàn)績。估摸大部分購買業(yè)主為投資+學(xué)校才會為此買單，未來市中心商業(yè)中心好位置的高檔公寓也是個趨勢。(展開全部)

規(guī)劃36、68、105、125平公寓，宣傳帶綠博實驗小學(xué)學(xué)位，感覺不咋靠譜，名門紫園宣傳的學(xué)位，有的還不能上，在維權(quán)中。優(yōu)點首付分期，首付5%，剩余首付4年內(nèi)付完無利息；開盤即返租4年，換個說法就是前4年開發(fā)商替你還貸款抵月供。缺點，位置緊鄰農(nóng)業(yè)路高架、中州大道，噪音空氣污染嚴(yán)重，周邊城市面貌破舊，6梯31戶，與常砦安置房不分離。開盤價未出，按宣傳首付最低3萬起，36平面積算，預(yù)計售價1萬6、7，售樓部中行貸款利率上浮40%！

名門天境項目，一期6棟樓，下三層均為商業(yè)綜合體，西北角是寫字樓，其余均為公寓。配有省實驗的學(xué)位，不過是綠博校區(qū)的……
年內(nèi)預(yù)計開西北角的5號樓，共19層，均價1萬五到一萬七，首付分期。

地段不錯，首付分期，投資可選，剛需慎入。

買公寓送省實驗的名額，送學(xué)位還是極好的，但是送的是綠博校區(qū)的，這是針對綠博那邊的住宅客戶賣的嗎？鄭州的去那上學(xué)有點遠(yuǎn)啊。

對于打造金水區(qū)的核心地塊，開發(fā)商初心總是好的，要做獨樹一幟的地標(biāo)，成為城市的風(fēng)景線，然而，最后都會淪為平庸。

升龍做曼哈頓時也有遺憾，臨金水區(qū)的兩棟樓，本應(yīng)做更炫酷的商辦產(chǎn)品，但為了現(xiàn)金流，只能蓋成住宅賣賣。

常砦項目，想必也讓名門糾結(jié)了好久，常砦城中村于2013年3月開始拆遷，2016年就拿了地，最近才有點動靜。
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鄭政出{2016}110號（網(wǎng)）地、位于常砦路北、東明路東，宗地面積45179.07平方米，約67.78畝，容積率8.4，建筑密度55%，建筑高度200m，綠地率17%，土地用途為商務(wù)金融、批發(fā)零售、住宅餐飲用地，出讓年限為40年。此次競拍折合樓面價為2301.21元/㎡，折合地價1288.46萬元/畝。
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鄭政出{2016}111號（網(wǎng)）地、位于常砦路南、東明路西，宗地面積10985.7平方米，約16.49畝，容積率6.4，建筑密度50%，建筑高度100m，綠地率20%，土地用途為商務(wù)金融、批發(fā)零售、住宅餐飲用地，出讓年限為40年。此次競拍折合樓面價為2689.86元/㎡，折合地價1146.88萬元/畝。
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這個地價不便宜，時至今日，類似核心地塊高容積率城改項目，比如桑園，關(guān)虎屯地塊的地價也不過1000多萬/畝。
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110、111號兩宗地合計約84.5畝，北臨農(nóng)業(yè)路高架，東鄰中州大道，一路之隔即是鄭東新區(qū)CBD核心區(qū)，位置優(yōu)越，交通條件便利，是鄭州的封面級路段。
不過周邊的城市面貌確實陳舊了，周邊正大商業(yè)街、佳和廣場、蘇荷、正弘旗、國際等老一批的商業(yè)、住宅和寫字樓項目，難以滿足人民日益增長的需求。
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對于這種陳舊的形象，名門天境也是做出新意的。
早期的效果圖，建筑線條柔和，樓體錯落分布，像叢林山谷，很有點自然生態(tài)的感覺，參考瀚海海尚，璞麗中心。
但這種炫酷的形態(tài)，一般成本高，施工難度大，如果老板沒有決心魄力，很難落實。
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目前工地圍擋的效果圖，是很普通的6棟板樓，有點像剛開盤的融信城市之窗。
也是以大體量的公寓產(chǎn)品為主，有38平米，68平米，72平米，106平米，126平米，戶型偏大，估計定位高端，價格不菲。(展開全部)

名門天境！定位行政公寓，要拿預(yù)售證了吧

名門天境？

估計什么時候能開盤？

昨天從這里路過，進(jìn)過安置區(qū)的時候，碰到了一個阿姨，問了下她們安置房的事，說安置房停工的原因是因為被人舉報了，好像是因為什么證件不全。

這個項目是商業(yè)？商業(yè)？