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先看個(gè)舊聞
鄭東新區(qū)龍湖副CBD區(qū)有兩宗（13號地、14號地）進(jìn)行拍賣，短短不到1個(gè)小時(shí)的時(shí)間，兩塊地就打破鄭紡機(jī)的單價(jià)地王紀(jì)錄！截止到17:58，13號地，經(jīng)過八個(gè)小時(shí)的競價(jià)，在第233輪由融創(chuàng)摘得，成交價(jià)25.54億元，單價(jià)3630.935萬元，樓面價(jià)3.631萬元/㎡。14號地競拍晚7點(diǎn)終于結(jié)束，北京金茂35.1億拍得14號地塊，樓面單價(jià)4.183萬／㎡。
再看個(gè)新聞
2016年12月24日，平安夜的上午，鄭州市國土局網(wǎng)站，一口氣推出鄭東新區(qū)7宗住宅凈地，這是2016年鄭東新區(qū)一次性推出最多的一次。
這7塊地中，有兩塊是北龍湖位置極佳寶地，這兩塊寶地曾于2016年9月推出，但迫于9月14日陽光城拍得經(jīng)開地王的壓力，被有關(guān)部門緊急叫停。時(shí)隔3個(gè)多月后，這兩宗土地魅影再現(xiàn)地產(chǎn)江湖，但這次不再是萬人仰視的地王身份，而是采取限地價(jià)的熔斷機(jī)制，并且限房價(jià)，即15、16號地每畝單價(jià)達(dá)到2360萬左右，即可熔斷，樓面價(jià)折合23600元/平，要求拿地開發(fā)商蓋好的房子必須房價(jià)控制在3.2萬元/平以內(nèi)。
由此，你看到了什么
我看到房地產(chǎn)商也是很瘋狂的，也有時(shí)控制不住自己的腎上腺沖動！
那么在兩塊很好的地被限價(jià)32000，最高售價(jià)低于前地王樓面價(jià)，開發(fā)商怎么應(yīng)對
我估計(jì)一是自持，北京有先例，這很考驗(yàn)開發(fā)商的開發(fā)能力，什么產(chǎn)品能自持？二是拖，等調(diào)控松動后，再突破這個(gè)32000開賣，不過這很考驗(yàn)開發(fā)商的資金鏈，三是上有政策下有對策，不過這招現(xiàn)在不好用，在當(dāng)今政策嚴(yán)厲，執(zhí)政者手腕也硬朗的今天，留給開發(fā)商的空間并不大。
永威上和院，這個(gè)備受大家期待的豪宅項(xiàng)目，會賣多少呢，這是個(gè)問題。(展開全部)

如果國家出面禁止開發(fā)商炒地皮的話，那長期來說就是穩(wěn)定了？

上和院，五月初認(rèn)籌，為了李老板的情懷等到現(xiàn)在，經(jīng)歷了房價(jià)瘋狂的過山車，到目前的限購限貸，原以為政府的限階讓我等普通百姓即便用上全部身家能住一個(gè)有品質(zhì)的房子，事實(shí)真相卻是理想很豐滿，現(xiàn)實(shí)很骨感！終于懂了，貴了我買不起，便宜了我買不到。啥也不說了，退籌吧！

對這個(gè)項(xiàng)目很感興趣，一共打過兩個(gè)咨詢電話，到訪售樓部一次，說說感受：第一通電話，是個(gè)男銷售接的，強(qiáng)裝高冷，問什么都不耐煩，給人一種總急著掛電話的感覺，最后被我問的毛了，干脆說你想了解更詳細(xì)的干脆去北京萬柳書院看看吧，那邊還沒賣完，你就假裝要買房去看就是了，這里和那一樣！
第二次打電話過去是個(gè)女孩接的，一方面對上次打電話有了前車之鑒，所以這次對對方的態(tài)度也沒期待非常好，另外就是女孩可能真的要耐心一些，大概也是一問三不知，但最起碼的知道邀請有空了去售樓部看看了。同樣也是不主動留客戶電話，給人一種不愁賣的感覺。
過了幾天，去東區(qū)有事路過那邊，決定去售樓部看看，再打電話過去問具體位置，在打了3次電話、對方比較有耐心地接聽的情況下終于找到了售樓部，在永威翰林居旁邊，很隱蔽的一片竹林里，進(jìn)屋算是有人迎上來，帶著到沙盤前站了一會兒，除了沙盤沒有任何其他資料和信息，其實(shí)還是三不知，不知大概售價(jià)，不知何時(shí)開盤，不知最終定調(diào)。沒什么好聊的，就走了。
只能說，真的太能捂了，嚷嚷了一年多，到現(xiàn)在一切還是遙遙無期，說句玩笑話，沒準(zhǔn)可以先買一套九如府的（如果還有房子的話），等交房了裝修下，一邊住，一邊等永威開盤好啦：）(展開全部)

借地說話。都說上有政策，下有對策。河南人民一貫的思路。嚴(yán)格點(diǎn)跟著黨走不好哇？不跟黨走，后果很嚴(yán)重現(xiàn)階段房價(jià)再漲，信不信還有嚴(yán)厲政策等著哈。評論里意***開發(fā)商陰陽合同、捆綁高價(jià)的。借地問問：有錢人都是冤大頭，市場不好也要上么？

北龍湖要重啟土拍了，15、16號地將以“限房價(jià)，競地價(jià)”的方式進(jìn)行。地價(jià)熔斷的樓面價(jià)約23600，限房價(jià)為32000。這里的信息還是很多的。
1.房地產(chǎn)企業(yè)賺取合理利潤可以理解，但赤裸裸的暴利就不合理了。政府土拍政策的設(shè)計(jì)表明即使以熔斷價(jià)成交，開發(fā)商仍可以合理盈利。
2.城改地沒有限房價(jià)，那產(chǎn)生的暴利如何分配。如今的城改地價(jià)仍是以底價(jià)成交，房價(jià)卻從年初的七八千漲到一萬四五，容積率和景觀也沒什么變化。這么大的差價(jià)利潤如何分配。要么征收重稅，要么改變土拍方式。這是開發(fā)商和政府的利益再分配，征稅的可能性更大，一來可以設(shè)置不同的檔次來調(diào)節(jié)房價(jià)，也可以增加稅收。針對暴利行業(yè)征稅也是常理，就像煙草總是納稅大戶一樣。這好像與大多數(shù)民眾沒有直接關(guān)系。
3.既然現(xiàn)在房地產(chǎn)主要的是去杠桿，那么限購以后可能會結(jié)束。但首付比例恐怕很難再降到兩成。(展開全部)

北龍湖3.2，龍子湖1.5，白沙1.2，金水多少？惠濟(jì)多少？管南多少？中原又多少？胡葆森哭了，但胡葆森又笑了！

明年銀行會加息嗎？？？

以前以為一過連霍就出鄭州了，有了繞城之后發(fā)現(xiàn)鄭州是個(gè)大橢圓，軸距上看為南龍湖申冤尤其祥云路以北，這房價(jià)小一萬嫌貴嗎，龍湖鎮(zhèn)最大毒瘤是華南城，也不知道哪妊頭頭的頭腫了。關(guān)于地鐵，總覺得不出遠(yuǎn)門沒人坐，誰家沒車，龍湖賭，人少會賭嗎，人多房會落嗎。

捂盤大師上合院，這下瞎了吧？另外，早早回籠資金九如府，現(xiàn)在回頭再看看，大家還笑話他嗎？