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沒有商超，買日用品很麻煩！

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我上和院2套房，依然要吐槽人車不分流的問題，大門處人行車行混流，電動(dòng)車需要開到院內(nèi)才能下地庫，亂竄現(xiàn)象十分嚴(yán)重，別問我要房產(chǎn)證照片，米宅的人不配看～

鄭州北龍湖頂豪產(chǎn)品，品質(zhì)天花板。

永威上和院總占地面積約70畝，地塊方正，容積率1.69，12棟樓錯(cuò)落分布，全部為7層建筑，單層高3.2米，為提升居住舒適度，特意舍棄一排房子，才有了將近30米的南北樓間距，小區(qū)綠化景觀為全冠移植的樹木，共規(guī)劃有9個(gè)主題景觀，為了整體景觀的通透性，舍棄了6號(hào)樓跟9號(hào)樓兩棟樓的一樓房源做成了架空層，一樓近兩個(gè)套房的面積全部做成公區(qū)。

入口處的紫銅大門為純手工打造，由16扇高5米寬0.75米的金屬單元組成，每扇重約2.2噸，每一扇上的肌理均不相同。外立面用的是比利時(shí)進(jìn)口手工磚，一塊磚造價(jià)15塊錢，260萬塊磚，磚上的紋理都統(tǒng)一向上，整個(gè)外立面的鋪設(shè)就花了兩年半的時(shí)間，外墻采用自保溫砌磚，全部外墻承重，內(nèi)墻可敲掉根據(jù)業(yè)主喜好重新做隔離，外立面設(shè)計(jì)獨(dú)具一格，風(fēng)格色系偏暗，在外立面同質(zhì)化的北龍湖，很容易與同類型產(chǎn)品區(qū)別開來。

項(xiàng)目已交房，現(xiàn)房在售，目前可售戶型建面約196-260平，價(jià)格區(qū)間在53000-63000元/㎡，還有三十幾套房源在售，毛坯交付。一梯一戶，南北通透，三面落地窗，戶型多樣但是都沒有太大的亮點(diǎn)，部分戶型走廊過長，內(nèi)部配有1所3600㎡的下沉式會(huì)所，車位配比約1:3，負(fù)一層車位63萬，負(fù)二層車位58萬。(展開全部)

精細(xì)化，品質(zhì)，好棒哦，yongwei綠化超強(qiáng)

這樣的永威，你見過嗎？歡迎到永威城觀瀾庭開眼界.......

去年看過永威上合院，買不起北龍湖的房子，但是北龍湖的湖咱們還是可以去的

這也許是大多數(shù)人高攀不起的房子，所以很多人都抱著仰視的目光。
說幾點(diǎn)我的看法吧，與品牌，與產(chǎn)品，與地段
與品牌：精細(xì)化操盤的理念讓永威的口碑確實(shí)不錯(cuò)，這也為營銷省了不少力，只能說永威在對(duì)外形象輸出方面比較嚴(yán)苛。朋友圈的海報(bào)要保持品質(zhì)，出街的畫面要調(diào)性十足，產(chǎn)品的一個(gè)小細(xì)節(jié)都能被故事化在圈內(nèi)流傳，物業(yè)做了件分內(nèi)之事都要放大宣傳等等。為什么，因?yàn)檫@些小細(xì)節(jié)累積起來都能為品牌帶來價(jià)值，品牌價(jià)值高就能溢價(jià)，消費(fèi)者就要為精致生活買單。不會(huì)的開發(fā)商學(xué)學(xué)吧！低成本

與產(chǎn)品：暫不說這個(gè)項(xiàng)目請(qǐng)了多少大師，也可見永威用心。但是，開發(fā)商唯利是圖的本性不會(huì)變，北龍湖這樣的項(xiàng)目是要名利雙收的，怎么圖利？成本高售價(jià)高客戶有抗性，于是聰明的開發(fā)商都會(huì)做隱形工程，園林做的很漂亮，外墻涂料瓷磚等高品質(zhì)，大門整的氣派點(diǎn)，殊不知看不見的隱形工程在偷工減料，真正品質(zhì)好不好去問問那些裝修經(jīng)驗(yàn)豐富的工長老司機(jī)，各大小區(qū)竄，砸墻又翹磚的，比誰都清楚?？床灰姷牡胤阶钅苷蔑@一個(gè)人的素質(zhì)，同理，看不見的地方最能顯現(xiàn)一個(gè)房企的良心。

與地段：北龍湖貴是有目共睹的，貴在地價(jià)高。地價(jià)高所以就要做豪宅，反正有不缺錢的主買單，我對(duì)這種片區(qū)規(guī)劃的頂豪項(xiàng)目持懷疑態(tài)度。北龍湖把地塊切割成一個(gè)一個(gè)豆腐塊，注定開發(fā)商在產(chǎn)品規(guī)劃方面束手束腳，一個(gè)小區(qū)除了幾棟房子，一個(gè)會(huì)所，沒有任何資源是私有的，這就是北龍湖豪宅的宿命，唯一的稀缺資源就是北龍湖那片湖，不好意思，這片湖是共享的，看看周末北龍湖的人群和私家車，多到讓你懷疑人生，估計(jì)這些富豪們?cè)趺匆蚕氩坏交敲炊噱X買的豪宅周末竟然都沒個(gè)清凈之地獨(dú)享。呵呵，豪宅貴貴在稀缺資源，而不是房屋空間，看看北京的紫玉山莊，去品品真正的豪宅是什么樣吧。(展開全部)

北龍湖的三大頂豪，也只有永威上河院是毛坯交付。同樣的價(jià)錢，我大永威就是不加裝修，氣勢(shì)也完全不輸金茂和融創(chuàng)。
有機(jī)會(huì)去參觀了一下，感覺永威的細(xì)節(jié)確實(shí)抓的比較厲害，外立面等確實(shí)考慮的很多。不過房子的顏色確實(shí)偏深了一些，是考慮時(shí)間的原因嗎？看起來，有些壓抑。上幾張圖，大家可以看一下。還有永威毛坯的毛坯交房標(biāo)準(zhǔn)。估計(jì)還是會(huì)有人感興趣。

本人80末尾拿死工資屌絲一枚，今天參加**俱樂部參觀活動(dòng)，來到了傳說中的北龍湖頂級(jí)豪宅——永威上和院。
各種產(chǎn)品細(xì)節(jié)我就不做過多介紹了，各路大神已經(jīng)寫的很充分了。畢竟數(shù)據(jù)是死的，人是活的，我就單純講一下我的主觀感受吧。
1.地段是真好。感受一個(gè)項(xiàng)目的好壞，必須要把自己帶入情景中，把自己當(dāng)做業(yè)主，上有老下有小的那種。首先的感受就是這周邊真是靜謐，遠(yuǎn)離喧囂，卻還是在三環(huán)內(nèi)，不是那種由于偏遠(yuǎn)帶來的安靜，周邊交通和配套也挺齊全。有種大隱隱于市的感覺。
2.講解的各路產(chǎn)品細(xì)節(jié)，做的真是精細(xì)，但是離開了講解員，基本上啥也看不出來，個(gè)人感覺用力有些過猛。不過豪宅，大概也就必須要走這個(gè)路子了，錢花在了一般人看不到的地方，講的主要是內(nèi)涵。這也比較契合中國傳統(tǒng)文化中的精神，露在外面的，那是土財(cái)主，藏起來的，才是真雅士。
一路看下來，覺得上和院和我之前設(shè)想的各種高科技堆砌、好東西一股腦都往上堆的北龍湖豪宅差別挺大，但是仔細(xì)想想，也是合情合理。
項(xiàng)目整體簡(jiǎn)約，細(xì)節(jié)卻不簡(jiǎn)單，基本做到了“一磚一瓦皆有來歷，一草一木俱備芳名”。突出了貴氣，避免了俗氣。
最后，這里注定是為極其少數(shù)人群準(zhǔn)備的。很開心地參觀完后，本屌絲也一點(diǎn)未生羨慕嫉妒之情，反覺得現(xiàn)在的家挺好的。欲戴王冠，必承其重，欲登高峰，必忍其痛，雄偉華貴的紫禁城紅墻黃瓦之間，承載的也有不少孤苦寂寞的夢(mèng)，有多大本事端多大碗，心安才好！(展開全部)