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為什么大家都感覺鄭州沒有好房子？聽到的最多說法是開發(fā)商黑心，其實我個人不喜歡用一些道德字眼去評價企業(yè)，因為企業(yè)本質(zhì)是理性人，拿道德倫理去評價去約束不太妥當，企業(yè)本身就是沒有感情的，它進入一個市場，只會走最利于發(fā)展自己的道路，所以你看，很多有成熟產(chǎn)品體系的品牌房企進入鄭州也紛紛品質(zhì)滑坡，我認為不能說是企業(yè)變壞了，而是鄭州這個土壤注定長出這樣的苦果。
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首先，鄭州的房地產(chǎn)市場本質(zhì)還是個新興市場，雖然從整個中國來看，房地產(chǎn)發(fā)展這么些年了，城鎮(zhèn)化水平也不低，但鄭州市場還是很稚嫩的。為什么這么說，鄭州的二手房成交量遠低于新房，而且四環(huán)之內(nèi)主城區(qū)的建設(shè)如火如荼，基本以剛需為主，中心區(qū)新入市項目剛剛進入豪宅化階段，除了北龍湖，區(qū)域間房價差別也不算大，這些都是新興市場的典型特征。既然是新興市場那就注定會魚龍混雜，品質(zhì)參差不齊，這是很正常的情況，也就是說我們經(jīng)歷的的這些都是必然現(xiàn)象，應了那句話，資本積累的階段是血腥的。
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其次，國情市情決定了房企的重心不可能以為產(chǎn)品導向，也不可能以客戶導向。我國房地產(chǎn)市場本質(zhì)是半壟斷行業(yè)，我認為只有在完全競爭的市場才會以產(chǎn)品，以客戶為導向，比如餐飲、零售類。在房企，拿地的重要性遠大于產(chǎn)品設(shè)計研發(fā)，萬科最牛的戰(zhàn)投部，就是管拿地的，萬科有個規(guī)矩，拿了地都會給員工發(fā)錢，言下之意是拿地了肯定會賺錢，先給大家發(fā)點。產(chǎn)品打造從來都排不上號，萬科還曾收縮合作的設(shè)計院數(shù)量，理由是“一定程度的戶型優(yōu)化不會帶來更多溢價”。在鄭州，拿地更難，跟一塊地都得耗費個5年6年的，還得費心費力，比如康橋知園，比如謙祥興隆城，悲劇太多了不說了。在房企眼中，政府、銀行才是第一位的，因為握著開發(fā)商的命根子，供應商、客戶那都是其次的。當你費盡心思拿了地，你是會考慮回報最大化還是品質(zhì)最優(yōu)化，我想心里都有數(shù)吧。
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再次，鄭州購房者的消費理念和消費水平略差。升龍鬧得最厲害時候，一邊維權(quán)一邊開盤，正商不思進取這么多年樓盤不還是吃的這么開嘛，內(nèi)購這么多悲劇了，花園里首開時竟然找關(guān)系都買不到房，我還能說什么。萬科初進杭州，抱著一貫的成本理念開發(fā)樓盤，被綠城寵慣了的杭州人民就是看不上萬科，萬科迫不得已降價賠本才賣出去。我認為，等哪一天，劣質(zhì)開發(fā)商售樓部前門可羅雀，品質(zhì)開發(fā)商售樓部前車水馬龍，再來談好房子吧。說白了，開發(fā)商做的差，你還愿意買賬，這不是一個愿打一個愿挨嗎？

最后，我在其他城市見過的維權(quán)也不少，見怪不怪，可能鄭州人口基數(shù)大，所以感覺維權(quán)也多吧。有時，我會想，維權(quán)可能也是人們對高房價的一種變相抗爭發(fā)泄吧……(展開全部)

永威上和院項目，無論從位置還是五位大師規(guī)劃以及永威自己的品質(zhì)精細化、物業(yè)都是值得我們等待的。這是一個70年的住宅小區(qū)，主要以多層為主，樓間距還是可以的，容積率只有1.6，目前還處于前期的咨詢階段，價格不明朗，公交車有3到4個線路，還有一個規(guī)劃中的輕軌線，以后可以發(fā)展得更快一些，周邊的商業(yè)、學校和醫(yī)院等配套都在逐步完善，小區(qū)以后應該會成為鄭東新區(qū)標準比較高的一個樓盤，永威的質(zhì)量做得也是不錯的，還有自己的物業(yè)公司，管理還不錯。

永威上和院作為曾經(jīng)的“地王”，從某種角度說，其承載著永威老板李偉的夢想：做中原乃至全國的知名豪宅。項目由李偉親自掛帥，目前在蓄客期，認籌方式為交30萬抵40萬，已認籌約600組。據(jù)置業(yè)顧問透露，自雅居樂、榮盛勇奪北龍湖地王后，老板李偉對于價格比較糾結(jié)，這也是造成項目遲遲沒有銷售（內(nèi)購）的原因。
按蓄客量與貨量之比來說，上和院的蓄客還是很不錯的。隨著正弘瓴筑等競品的即將入市，永威上和院也面臨客戶被分流的風險。個人認為，上和院開盤銷售好與否，就在于開盤價格，價格合適了可能去化就非常理想；價格若太高，去化可能就會有風險。

在龍湖南部區(qū)域的樓盤里，建業(yè)九如府、永威上和院、正弘瓴筑、金領(lǐng)九如意、榮盛、雅居樂，這幾個樓盤，位置都不錯，但論環(huán)境的話，個人認為永威上和院的是最好的。
永威上和院的東側(cè)緊挨著就是一個公園--東運河公園，目前已經(jīng)基本成型（衛(wèi)星圖更新的慢，看不出來），已經(jīng)很漂亮了，樹木由于是剛移植過來，還不大，許多公共設(shè)施也正在完善施工，但相信2-3年后交房時一定會成為一個非常美麗的公園。另外，公園里布置了許多的球場，我看到的已經(jīng)有6-7個，市民們可以在這里進行休閑體育鍛煉。
當然，這個公園是市政公園，不是屬于永威上和院獨享的。但永威上和院得天獨厚的位置，能夠比其他的項目更便捷地享受這個公園配套。想一下，當夕陽西下時，牽著妻子、孩子的手，步出永威上和院小區(qū)，馬上就可以走入這個東運河公園，或河邊散步，或踢球鍛煉，或觀鳥賞魚，或草地細語。。。。。。豈不是一種美好的享受啊？
其實，龍湖的豪宅樓盤，已經(jīng)脫離了過往我們豪宅的模式，以前，豪宅多為遠郊地帶的別墅、洋房。但龍湖的別墅、洋房，是屬于城市的，扎根城市的，個人給其定位為城市新貴豪宅吧，既有城市的便利配套（地鐵、輕軌、醫(yī)院、學校、湖景河景公園），又有過往豪宅的低密基因，正因如此，方顯其獨特的稀缺性。
對永威上和院有興趣的，一定去項目東邊的公園轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)。(展開全部)

正在進行改善型置業(yè)（自住非投資）的朋友，如果你的資金、實力、能力足以支付龍湖的價格，我的建議是：就在龍湖來一套吧。
龍湖是未來鄭州最大的最高品質(zhì)樓盤集聚地，這是我始終堅信的，其他區(qū)域無可比擬。這一點，一定會有人噴，噴吧，我堅信我的觀點，讓時間來檢驗。市場會有起伏，供不應求或者供大于求都有可能，但市場沒有永遠的供大于求，也沒有永遠的供不應求，起起伏伏，上上下下，但市場的變化不會影響龍湖區(qū)域第一價值高地的排位，其區(qū)位價值將會在未來的相當長的時間內(nèi)領(lǐng)跑鄭州。
東風路以南的東區(qū)的住宅如果是1.0版本的話，北龍湖的就是2.0升級版了。老東區(qū)的一些明星小區(qū)如綠地老街、綠城百合等小區(qū)，已經(jīng)OUT了，車位嚴重不足，有的還沒有電梯，每次在這些小區(qū)周圍蕩漾，道路的兩邊都停滿了汽車，只留兩條行車道，非常難受。天韻街，鄭東實驗小學、中學附近，也是如此，永威翰林居的周邊道路也是停滿了汽車。
先天規(guī)劃不足造成的，所以，這邊的二手房個人是不建議買的，房子價格很高，車位不足，想買個二手車位，那也是很高的價格?；烁邇r，卻買了過時的產(chǎn)品，居住的舒適性、便利性還體現(xiàn)不出來，所以，性價比真的很低。
而龍湖的新品樓盤，停車位不足的問題是絲毫不存在的，洋房有電梯，別墅有電梯，老東區(qū)樓盤的短板已經(jīng)迎刃而解。
龍湖是鄭東新區(qū)未來若干年首重建設(shè)區(qū)域，各項投入應該都是優(yōu)先安排的，不用多解釋。整個區(qū)域規(guī)劃高大上，商業(yè)、教育、醫(yī)療、交通、公園的配套布局合理科學，（限于篇幅，會在下一篇對龍湖的配套專門解讀）。
我把北龍湖目前在售或即將面世的項目分成了三個區(qū)域，并專門做了幾張圖供大家參考：
1、北三環(huán)南部，以鄭大一附院西側(cè)的運河為界，運河西側(cè)：
永威上和院
藍城蘭園
建業(yè)海馬九如府
正弘瓴筑
雅居樂北龍湖地塊
榮盛北龍湖地塊
國投九棟
軌道交通頤嘉園
豫農(nóng)金領(lǐng)九如意
萬眾如意府
普羅旺世龍之夢
這里面，永威上和院、建業(yè)海馬九如府、正弘瓴筑、藍城蘭園可以優(yōu)先考慮，均為專業(yè)開發(fā)商，且入市時間早。雅居樂和榮盛的入市時間會較晚，拿地價格較高，傳導效應一定會使未來的價格較高，還不如考慮永威、建業(yè)、正弘、藍城。其他的項目多為國企***弄，專業(yè)性差點，期望值不要太高，但價格上會相對實惠些。
2、北三環(huán)南部，以鄭大一附院西側(cè)的運河為界，運河東側(cè)：
恒大悅龍臺花園
正商善水上境
亞新茉莉公館
3、北三環(huán)北部：魯能公館。
從目前來看，最好的位置還是第1個區(qū)域，集中了永威、建業(yè)、藍城、正弘、雅居樂等大牌，貼近運河以及地鐵4號線。
第2個區(qū)域中的恒大、正商、亞新的位置就比較差了，特別是恒大和正商的地塊，這兩個地王當?shù)糜悬c不太值，安置區(qū)里、高鐵線旁殺出重圍戴上地王帽，未來讓業(yè)主們深陷安置區(qū)，很不爽。亞新的還相對好點。恒大、正商的價格一定會在整個龍湖區(qū)域相對較低，但也不能光圖便宜，如有可能，還是去運河西側(cè)置業(yè)，遠離安置區(qū)。
第3個區(qū)域的魯能公館地塊也不算好，北側(cè)距離連霍高速300米，連霍高速北側(cè)緊挨著就是高鐵的車輛段。未來這個項目的價格應該也不會高。(展開全部)

永威上和院，九如路與朝陽路交匯處東50米。
永威置業(yè)十年隱豪1號作品！
魔鬼永遠都在細節(jié)里！
1、12米寬門庭，手工黏土磚的灰色院高墻。
2、百萬塊手工進口灰磚，嚴格控制磚與磚的勾縫深度10mm—15mm。
3、客廳餐廳主臥區(qū)域采用20cm—25cm樓板。
4、一戶一梯，南北通透，三面全落地采光。
5、車庫石材厚度10cm，地下車庫2.7m＊5.7m，B1層層高2.8m，近1:3的車位配比。
6、72棵古樹全冠移植，胸徑30cm以上，高度10m—12m。
7、4.5m地下會所層高，配置多功能活動場、籃球場、泳池。
8、地下采光，通過導光管將自然光線引入地下一層入戶大堂。
9、入戶門系統(tǒng)，內(nèi)設(shè)鋼結(jié)構(gòu)系統(tǒng)、外鑲銅飾嵌板、配置密碼防盜鎖。
10、窗戶系統(tǒng)，國際知名品牌ykk、斷橋彩鋁雙中空三玻璃玻璃窗。
11、墻面系統(tǒng)，皮膚防水、“景泰藍”墻面涂裝工藝、雙層面漆打磨。
……
永威置業(yè)頂豪作品值得擁有。細節(jié)、態(tài)度、用心，這樣才是真正的匠人精神。目前30萬抵40萬正在排號當中，預計八九月份開盤，據(jù)朋友介紹說開完盤房子就所剩的不多了。（約13億貨值）
另外吐槽一下，上和院部分戶型真心走廊很長。(展開全部)

永威上和院，鄭東新區(qū)九如路與朝陽路交匯處路東500米。
萬柳書院原班人馬傾力打造永威上和院，目前臨時售樓部在永威翰林居。我們先看看諸位大師以及大師的代表作：
李瑋珉：上海九間堂、北京昆侖公寓、北京釣魚臺七號院、萬柳書院、深圳灣一號、臺北樹火紙博物館。
莊鎮(zhèn)光：北京萬柳書院、蘇州誠品居所。
呂永和：半木品牌創(chuàng)始人、2009德國IF中國區(qū)特邀評委、愛馬仕品牌中國區(qū)櫥窗特邀藝術(shù)家、2011、2012CIDD中國室內(nèi)設(shè)計十大影響人物。
譚精忠：云門接待中心、元大愛國西路接待中心圓頂世紀館、橡樹園樣品屋。
琚賓：三亞香水灣一號、北海北部一號、深圳大梅沙喜來登——陳氏會所、鄭州香格里拉大酒店。
永威上和院一共12棟樓，產(chǎn)品涵蓋190㎡、230㎡、270㎡的平層，300㎡的復式，局部300㎡的大平層以及500㎡的空中四合院，3+2、4+1的空間設(shè)計，一戶一梯，南北通透，大尺度的落地窗以及三面采光。
外立面：石材、手工灰磚、藏藍陶瓦、皮膚式防水、雙層面漆墻面涂裝工藝。
單元大堂：雙入戶門，第一道木門、第二道玻璃門，挑高大堂、藝術(shù)小品、石材掛門廳、石材地面。
地下室大堂：精裝修、通過導光管將自然光線引入地下一層大堂。
入戶門：內(nèi)設(shè)鋼結(jié)構(gòu)系統(tǒng)、外鑲銅飾嵌板、配置密碼防盜鎖。
窗戶：國際知名品牌YKK、斷橋彩鋁雙層中空三玻玻璃窗。
景觀：8重圍合院落景觀。中央水苑（紅楓、下沉式景觀庭院搭配鏡面水景、全石材鋪裝）、清聚（3塊整石研磨的書卷水景）、花隱、枕石（整石擋墻、整石橋、整石材鋪裝）、漣漪。
上和院中的72棵古樹全冠移植，永威全國范圍內(nèi)搜尋72棵不同品種的古樹進行移植。
關(guān)于永威李老板的段子：
1、 某一次帶著一家人去五月花城，一不小心被困在電梯里了，出來之后要求五月花城的電梯全部更換。
2、 又是某一次去自己的某個樓盤，一進入戶大堂，大堂燈刺眼，老板說換，太刺眼來來會會換了好幾次。
3、 還是某一次去迎賓府，一看地面不行，所以導致迎賓府的地面裝了再拆，拆了再裝。
總而言之李老板對細節(jié)和品質(zhì)有很高的要求。
根據(jù)朋友介紹說內(nèi)購已經(jīng)消化一半，定金五百萬還得找李老板（據(jù)朋友說但數(shù)據(jù)不準確正在求證當中）。目前項目正在排號30萬抵40萬，認籌100組（調(diào)研數(shù)據(jù)）。(展開全部)