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快訊：1元/㎡房價涉嫌違法，5宗地暫停出讓！

說說近期的土地拍賣價格倒掛現(xiàn)象。《招標投標法》第三十三條規(guī)定，不得以低于成本價競標。法律禁止投標人以低于成本的報價競標，主要目的是為了規(guī)范招標投標活動，避免不正當競爭，保證項目質(zhì)量，維護社會公共利益，如果確實存在低于成本價投標的，應當依法確認中標無效，并相應認定建設工程施工合同無效。大家說說近期土地拍賣的情況，是否屬于低于成本價競標？此法是否適用于土地拍賣？鄭州市搞的熔斷機制是否涉嫌國有土地資源流失？是否涉嫌利益輸送？

1、買的沒有賣的精。15、16號地品質(zhì)如果上去了，價格肯定下不來，估計四萬左右，內(nèi)部價等優(yōu)惠房除外：價格有回落，品質(zhì)就別期望太高了，外掛石材估計都懸。
2、這是火爆市場遇到驟冷政策產(chǎn)生的夾生飯，難看難吃難消化。但缺地的開發(fā)商錢多，沒辦法；
3、開發(fā)商分析團隊消息來源或?qū)I(yè)能力肯定比我們的胡說亂噴強，咱吃瓜群眾洗洗睡。
4撿漏的朋友如果真有寶貝，咱也搞不到。

大鄭州就是這么給力，全國性新聞動不動就制造一個。

鄭州東南西北都有降的，
北邊 碧源月湖的1萬出頭 內(nèi)購，如果不是政策收緊，剛需有機會1萬買到，萬達月湖旁嗎？
南邊，信保春風十里 1萬出頭的房價，剛開盤的，高大上的新經(jīng)開，相信按前幾月勢頭不會這個房價
北邊：理想名家，匯泉，祝福紅城，有的開盤1萬不到，有的拿位置不好減房價，有的二期拿內(nèi)購名義減房價
東邊，融創(chuàng)的轉讓，和魯能的轉讓， 政策不收緊，剛需有機會，接盤，1萬出頭的融創(chuàng)和象湖區(qū)域，2萬不到，買北龍湖？
不管看漲人士怎么看，
低價機會買到房是確實存在的，
后續(xù)兩年內(nèi)機會會更多
不管是以接手轉讓名義接盤，還是內(nèi)購，TG名義接盤，
相對于，周邊前段時間高價買到房的，確實是賺了

從近期看，鄭州房價確實降好多，不管是已經(jīng)在售的，還是近期開盤的，
從地王窩來看，魯能
它加上轉讓費的價格還是比北龍湖，普遍預期的價格低好多。
對比1萬8， 2萬，3萬買其他位置項目的，是賺是賠，都了然。
對于今天的拍賣，不管開發(fā)商以后用什么手段賣，
它的價格相對周邊勢必是比瘋漲9，月10月，低很多。
降價只是開始，兩年內(nèi)之內(nèi)開發(fā)商會用各種優(yōu)惠，拉低房價促銷賣，比如15年的建業(yè)春雨行動
剛需對比著好好選，投資者也可以慢慢撿漏
兩年后看，限購限貸會不會放開和政府對房價什么措施
可能又是一輪漲

雄兔腳撲朔，雌兔眼迷離；雙兔傍地走，安能辨我是雄雌？

1月22日的土拍市場波云詭譎、撲朔迷離，合理而又不合理，北龍湖兩宗土地讓人大跌眼鏡。2016年9月份這兩宗土地曾經(jīng)被掛牌出讓，但是10份限購之前被終止出讓，這一次的拍賣吸引眾多的目光。

土地信息：

1、鄭政東出〔2016〕15號（網(wǎng)）宗地位于朝陽路南、眾意路東，用途為城鎮(zhèn)住宅，使用權面積58824.85平方米（合88.237畝），1.0＜容積率＜1.5，建筑高度＜18米，起始價格139000萬元，熔斷價格208500萬元，綜合房價32000元/平方米。
最終15號地被海馬以208500萬元，競綜合房價23631元／平方米拿下。注意啦此次的樓板價為23629元／平方米，綜合房價為23631元／平方米，利潤僅為2元／平方米，樓面價直逼房價。

2、鄭政東出〔2016〕16號（網(wǎng)）宗地位于朝陽路北、眾意路東，用途為城鎮(zhèn)住宅，62286.39平方米（合93.430畝），1.0＜容積率＜1.5，建筑高度＜18米，起始價格147000萬元，熔斷價格220500萬元，綜合房價32000元／平方米。
最終16號地被正商以220500萬元，競綜合房價25600元／平方米拿下。注意啦此次的樓板價為23601元／平方米，綜合房價為25600元／平方米，利潤僅為1999元／平方米，樓面價直逼房價。

從目前來看，如果海馬和正商賣上述價格，肯定是虧死了，商人的本質(zhì)是無利不起早，肯定有相應的套路，可能的猜想：

1、自持。兩家公司都是現(xiàn)金流充裕的公司，房子蓋好以后先自持，等到合適的時機再賣，比如行情又一次火的時候、或者這個區(qū)域的房價再一次飛漲。

2、陰陽合同。一陰一陽謂之道！假如房子市場價格為3萬，但是由于某種原因只能賣2.5萬，但是我又不能虧，所以那0.5萬你還是需要補出來的。明面上合同價格為2.5萬，私底下還需要簽一個合同，價格則為3萬。

3、捆綁地下室。捆綁一個宇宙無敵豪華地下室，差不多兩三百萬一個。房價和市場價相差多少，都由地下室補出來。

4、捆綁停車位，捆綁一個豪華5A精裝修的停車位，也是一個好幾百萬。房價和市場價格差多少，都由停車位補出來。

相比較來說，3和4在北龍湖發(fā)生的概率還是非常大的，總而言之開發(fā)商不會做賠本的買賣，無論地價多少都是買房子的人買單！(展開全部)

年底地價降的一塌糊涂，連北龍湖限價都限到了精裝洋房3.2萬。有些人說房子品質(zhì)會降低，有人說會有天價車位。但我覺得不會，商品房的品質(zhì)不會降，鄭州以后的商品房品質(zhì)只會越來越好。無非是政策性的干預房價而已。國家靠行政性干預，給自己幾年時間出臺長效機制而已。房子本來就是用來住的，就看去掉炒房投機，真正樓市是什么一個行情罷了。穩(wěn)定的樓市我覺得是個好事情。

15號地塊被海馬拿下。

萬眾矚目的16號地塊被正商拿下。

討論討論唄。鄭州未來最宜居的地方是哪里