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因為最近準(zhǔn)備買二手房去了很多中介，有中介推薦了這個樓盤。說是內(nèi)部TG價11500，還有的前期的7000多的如果接手價格10000，不知道現(xiàn)在這個樓盤到底能不能買，價格是挺有吸引力的。
東方鼎盛花樣城，未來路與石化路交匯處西300米。
開發(fā)商情況：
東方鼎盛地產(chǎn)發(fā)展有限公司，股東分別是河南亞信實業(yè)發(fā)展有限公司和北京元大鼎盛投資有限公司，河南亞信實業(yè)發(fā)展有限公司的股東分別是河南亞信實業(yè)發(fā)展有限公司、駐馬店市元亨商貿(mào)有限公司、駐馬店市沃達物資有限公司，而河南亞信則是駐馬店銀行的股東。東方鼎盛地產(chǎn)發(fā)展有限公司法人是戴杰（據(jù)說是商丘首富），最早發(fā)家是因為修高速公路，后來才慢慢走上房地產(chǎn)開發(fā)。東方鼎盛中心在鄭州開發(fā)了東方鼎盛時代、東方鼎盛御府、東方鼎盛中心（寫字樓），除了在鄭州開發(fā)的有項目以外在?？谕瑯佑许椖?。坊間也是屢次傳出東方鼎盛資金鏈緊張的傳言，有甚者更是直接說東方鼎盛破產(chǎn)。
區(qū)域情況：
東方鼎盛花樣城是管城區(qū)楊莊的城改項目，區(qū)域內(nèi)的條件復(fù)雜多變，有幾個不利因素，1、中儲糧、中石油的鐵路；2、旁邊中石油的油庫；3、區(qū)域內(nèi)的釘子戶；4、交通通達性較差；5、地塊被分割的亂七八糟。該項目從2015年年底開始內(nèi)購，價格在6500-7600元／平方米不等，之后武警支隊進行TG，再之后又賣了一批，地還沒有拿到，已經(jīng)賣出去4棟樓了，確實從側(cè)面印證了資金緊張的情況。
對于這樣的項目或者這種情況，雖然價格非常有誘惑力，但是根據(jù)過往的經(jīng)驗碰都不要碰。
1、開發(fā)商雖然開發(fā)了一些項目，但是玩起來城中村改造還是相當(dāng)吃力。2、交房時間有風(fēng)險，地都沒拿到，交房更是無稽之談。最早置業(yè)顧問承諾的是2018年底，后來TG承諾的時間是2020年，個人估計2020年都不一定能交房，再往后推遲三四年差不多。這種情況可以參考以下美商美商置業(yè)的鄭東龍湖一號！
3、開發(fā)商時運不濟，搞不好項目爛尾了。
重要的事情說三遍：不要碰、不要碰、不要碰！(展開全部)
為什么會來說說這個樓盤，緣于朋友咨詢。說這樓盤賣的明顯低于市場價，問能不能下手。本來對這個盤沒怎么關(guān)注，細(xì)想一下在一個部隊相關(guān)的群里聽過一次有人聊武警支隊TG這個盤的事，只記得也是一堆意見和吐槽，看來這兩年關(guān)于此盤維權(quán)事件的發(fā)生也是大概率事件。這樓盤就跟西三環(huán)長江路的啟福城情況類似，小開發(fā)商前期介入城改項目，還沒拿到地的時候就開始搞內(nèi)購TG，很多TG還是對著一些機關(guān)事業(yè)單位或部隊公安系統(tǒng)，想來開發(fā)商也想捆綁住這樣的部門，一旦將來撐不住了，有這些單位的人TG，好歹能便于運作綁架政府部門吧。
簡單看了一下網(wǎng)上的資料，這樣的樓盤就是屬于小開發(fā)商靠關(guān)系拿點城改用地，自己又沒錢搞開發(fā)，先期TG，拿大家的錢墊自己的資金缺口，找工程隊慢慢干著。這種項目的不可控性太大，風(fēng)險較高，交房的時間不靠譜，有爛尾的潛在風(fēng)險。關(guān)注這樣房子的，絕大多數(shù)還是剛需首次置業(yè)者，雖然價格看上去很誘人，但越是剛需越是沒有試錯的機會，越不能把自己僅有的買房錢壓在這樣的樓盤上。如果說實在是不差錢，風(fēng)險承受力高的話，以低價拿這樣的房子賭一把，一旦能撐到樓盤順利交房，靠區(qū)位優(yōu)勢倒是能賺一筆?？傊?，建議要非常謹(jǐn)慎對待。完畢！(展開全部)
花樣城現(xiàn)狀：
1、鄭州市管城區(qū)中博集團（原楊莊村）楊莊片區(qū)城中村改造控制性詳細(xì)規(guī)劃已經(jīng)在公示。公示日期：2016年10月19日 至 2016年11月29日。
2、安置區(qū)開工暨開工典禮已經(jīng)過去。（好像并沒開工）
3、1、2號樓的地塊YZ-C3-02依然是大坑。容積率小于4.2，限高100m，綠地率大于25%。
4、3號樓YZ-C1-01平地一塊。容積率小于5.0，限高100m，綠地率大于25%。
5、8號地塊1、2號樓已經(jīng)賣了部分，是YZ-D1-01地塊。容積率小于4.5，限高100m綠地率大于25%。
6、從控規(guī)上看，地鐵6號線沿二里崗南街走至未來路向北，并且在魏莊西街和二里崗南街十字路口有地鐵口。規(guī)劃有中學(xué)。
7、花樣城2015年11月開始內(nèi)購，最早為1、2號樓，大約在2016年5、6月售完。價格按首付比例6500-7600不等。之后開賣3號樓，售價約為6500-8500不等。然后賣的8號地塊，對武警支隊進行TG，優(yōu)惠價格9500左右。9月底最后一批8號地塊TG價格在11000-12000。
8、花樣城進展較慢，TG一年土地證還沒拿到，但是已經(jīng)賣了4棟樓了。職業(yè)顧問最早是恒輝，信誓旦旦說18年底交房，后來從售樓部撤走?，F(xiàn)在職業(yè)顧問是內(nèi)部人，你說你是TG買的房子，詢問他們?nèi)魏吻闆r，態(tài)度極差?；映且呀?jīng)不賣房子了，TG的房子交房職業(yè)顧問說要到2020年了。(展開全部)
今天據(jù)說東方鼎盛花樣城開盤選房，
好像沒有大面積宣傳！
就在奧蘭和園旁邊的8號地
聽說價格在12000～14000之間，
位置二環(huán)內(nèi)好像還可以。
有人有具體了解嗎？聽說也是一房難求。
開盤數(shù)據(jù)
閱讀提示：1、橫向?qū)Ρ雀鱾€樓盤的去化意義不大，去化結(jié)果和推盤量、蓄客周期等都有一定的關(guān)系，僅能代表該樓盤此次推盤量條件下...
2021年10月25日，鄭州城區(qū)共計2個項目、1106套房源進行了預(yù)售許可前信息公示，建筑面積127698.6㎡。
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