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上個(gè)月國慶節(jié)后，聽說中海云著湖居賣了30套，感覺真牛逼，15號(hào)左右聽說賣了40套，臥槽真優(yōu)秀，25號(hào)又看到說賣了65套，月底又說賣了70多套，每一個(gè)數(shù)字在我看來都有些夸張

反正中海發(fā)的喜報(bào)我一直是不相信，華潤發(fā)的比較真實(shí)，保利是一般都不發(fā)，中海是經(jīng)常性的滿屏定房，查查網(wǎng)簽總數(shù)剛剛400套，實(shí)在是圓不了這個(gè)慌啊。售樓部的銷售套路也很多，一不留神就進(jìn)圈。

但有一說一，整體品質(zhì)呈現(xiàn)應(yīng)該是目前中海在鄭州所有項(xiàng)目里最高的，早期的中海錦苑/中海萬錦公館，再到后來的北龍湖中海云鼎湖居/中海九號(hào)公館交房后我都去過幾次，真的是挺一般的，
云鼎湖居和九號(hào)公館買入價(jià)格都不低，二手房受傷都很嚴(yán)重，云鼎近期成交的二手房在2.65萬左右，九號(hào)公館160平洋房成交價(jià)已經(jīng)跑到570萬左右，還帶2個(gè)車位和1個(gè)儲(chǔ)藏間，掛牌量依然很高。

云著幾個(gè)月前交付的一批次樓棟{3、5、6、7、8、9、13}還是可圈可點(diǎn)，正兒八經(jīng)的維權(quán)也沒有出現(xiàn)，剛剛又交付了{(lán)2、10、18、12、21}更是沒什么負(fù)面聲音，本身這些客戶都買的晚，價(jià)格也沒有怎么變化，再加上戶數(shù)也不多，都是老老實(shí)實(shí)的收房完事。

小區(qū)里入住的大概有十來家，加上今年東外東校區(qū)協(xié)調(diào)劃片的刺激，后續(xù)應(yīng)該會(huì)越來越多。

按照目前的市場(chǎng)節(jié)奏，起碼還要賣個(gè)2年左右(展開全部)

繼華潤瑞府、中海云鼎湖居劃片清華附中后，中海云著湖居、綠城湖畔云廬今天也可以上東區(qū)外國語東校區(qū)，但只是協(xié)調(diào)劃片，最近小區(qū)業(yè)主已經(jīng)在教育局輾轉(zhuǎn)了兩周時(shí)間。

在此之前，聽到的劃片是龍翼小學(xué)和龍翼初中，龍翔嘉苑安置區(qū)附近。業(yè)主肯定是不樂意的，更遠(yuǎn)的清華附中也沒指望，那就緊著東區(qū)外國語東校區(qū)走起。其實(shí)最穩(wěn)定的劃片是綠城湖畔云廬西北角的教育用地，只是還未開建，近兩年肯定是建不成的，三五年后不好說。

這個(gè)事對(duì)于中海綠城算不上太大利好，但對(duì)于近兩年有上學(xué)需求的業(yè)主還是解決了燃眉之急，值得慶祝一番。東校區(qū)雖然整體還不如本校，但也算是不錯(cuò)的。說到這里，如果東校區(qū)還是之前的龍翔小學(xué)的話，不知業(yè)主該如何維權(quán)。

目前兩個(gè)小區(qū)剩余房源還比較多，綠城以大戶型為主，近期一樓來了一波促銷，不到4萬的單價(jià)吸引了部分總預(yù)算不高但又想買一樓的客戶。中海上個(gè)月交房來了點(diǎn)熱度，但轉(zhuǎn)瞬即逝，這個(gè)月銷量還是個(gè)位數(shù)，真是愁人，尤其是那些220平大戶型，已經(jīng)從之前900多萬總價(jià)降到800萬左右，還是不好賣。一批次交房效果還不錯(cuò)，市面上幾乎沒有負(fù)面聲音，接下來年底還會(huì)交房，明年年中還會(huì)交房，總共800多套房，真是賣不完也交不完。

這兩個(gè)小區(qū)也徹底把北三環(huán)以南的幾個(gè)小區(qū)價(jià)格拉下來，目前悅龍臺(tái)182平四房總價(jià)430萬左右，還是中高樓層，不是頂樓，相比2021年已經(jīng)跌了近百萬。(展開全部)

6月底時(shí)，云著湖居迎來了一批次業(yè)主回家，項(xiàng)目賣的還不錯(cuò)，2024年1-6月，成交金額8個(gè)億，與此同時(shí)，11號(hào)樓新品限時(shí)加推，推出了幾套所謂的一口價(jià)房源，均價(jià)31000左右，現(xiàn)在北龍湖也在降價(jià)，但依然是大眾買不起的價(jià)格，這豪宅降個(gè)一兩千沒啥感覺。

中海云著湖居是中海在北龍湖的三個(gè)項(xiàng)目，從各方面來說，是中海的集大成之作吧，外立面采用石材+鋁板+大玻璃面晶幕相結(jié)合，園林景觀構(gòu)建“一軸、一帶、九園”詩經(jīng)園林，樓間距約30-35米，配套方面自然要跟北龍湖項(xiàng)目看齊，有個(gè)超3000平的會(huì)所，有恒溫泳池、健身房、茶吧等多重功能區(qū)。戶型均采用LDKG豎廳設(shè)計(jì)，客廳、餐廳、吧臺(tái)一體化，形成一個(gè)以合廳為中心的居家空間，電梯廳獨(dú)立入戶，南向雙套房設(shè)計(jì)。

除此之外，在業(yè)主服務(wù)方面，中海也不遺余力，聯(lián)合野態(tài)俱樂部，辦了10場(chǎng)北龍湖游艇下午茶，水上漿板瑜伽，在小區(qū)會(huì)所搞起了系列小海豚游泳活動(dòng)，讓業(yè)主小孩來玩。

從21年3月中海拿地，到交付，已經(jīng)過了3年多了，當(dāng)初25280元的樓板價(jià)，現(xiàn)在31000的售價(jià)，還要考慮建造精裝成本，確實(shí)不能說賺錢了。北龍湖和別的剛需盤不一樣，剛需盤降價(jià)會(huì)有銷量，但北龍湖降價(jià)了就沒有排面了，前期購買的業(yè)主也會(huì)有意見，降價(jià)也只能是偶爾的特價(jià)。中海云著現(xiàn)在也沒啥辦法，慢慢隨緣賣吧。(展開全部)

中海云著湖居，鄭東新區(qū) 龍湖中環(huán)東路東、南錄莊街南

這一次得夸一夸中海，據(jù)說這一次中海的交付“號(hào)稱”是北龍湖唯一沒有維權(quán)的交房，裝修上的小瑕疵，整修的也非常及時(shí)，景觀、外立面都有所升級(jí)，也給中海點(diǎn)個(gè)贊。

現(xiàn)在項(xiàng)目還是有部分房源，也就是11號(hào)樓上的，實(shí)景的準(zhǔn)現(xiàn)房，今年買，今年就能入住，眼見為實(shí)，傭金可以給到1.6%，也就是單套8-20萬的傭金。戶型面積有149平方米、165平方米、195平方米、220平方米，50-220平 均價(jià)3.4-4.7w左右；一樓帶院均價(jià)5.4-6.9w左右；頂樓送閣樓均價(jià)4.3-5w左右。

豪宅有三種價(jià)值：物理價(jià)值、邏輯價(jià)值、心理價(jià)值。


物理價(jià)值：指的是樓間距、戶型、土地這些亂七八糟的東西。舉一個(gè)非常簡(jiǎn)單的例子，有的公司的房子能比周邊的房子高1500-2000，為啥呢？品質(zhì)溢價(jià)、景觀溢價(jià)、物業(yè)溢價(jià)（口碑）等等！物理價(jià)值的會(huì)多個(gè)20-30%，也就是別人賣1萬，你能賣1.3萬。

邏輯價(jià)值：如果別人賣1萬，你想賣1.8萬怎么辦？這個(gè)時(shí)候比對(duì)方高80%。

這時(shí)候應(yīng)該說邏輯價(jià)值，物理價(jià)值已經(jīng)完全無法支撐價(jià)格了！就像金字塔結(jié)構(gòu)一樣一層一層支撐起來這個(gè)價(jià)格，最下面的一層是物理價(jià)值，往上就是你在我們這住能得到什么什么服務(wù)、我們公司的經(jīng)營理念能給你帶來多少幫助、有的最后講公司的情懷、圈層等等。

心理價(jià)值：如果你想賣到是別人的100%、200%、300%那又該怎么樣？馬斯洛的需求層次說的非常好，自我實(shí)現(xiàn)和尊重，一個(gè)人來到這個(gè)社會(huì)最重要的一個(gè)目標(biāo)是被人認(rèn)可尊重，特別是現(xiàn)在買房子的這些人大多數(shù)四五十歲，白手起家，尊重和自我實(shí)現(xiàn)換成中國話說就是面子！

豪宅最后賣的都是面子，是能代表自己身份，有口碑的企業(yè)干這個(gè)事情還是非常厲害的。最終的訴求是買一個(gè)好房子，然后能代表自己的身份。

中海這一次做的算是比價(jià)出彩的。(展開全部)

整個(gè)北龍湖乃至整個(gè)鄭州，新房樣板間數(shù)量最多的應(yīng)該就是中海云著湖居，標(biāo)準(zhǔn)層有169㎡/195㎡/220㎡，一樓有125㎡/150㎡/190㎡，頂樓帶閣樓的有149㎡/169㎡/195㎡，部分因精裝風(fēng)格不同還有，包括我上面說的也不全，真的是太多了，去的次數(shù)不算少，但也記不住。

單論品質(zhì)來講，云著湖居應(yīng)該是鄭州中海所有樓盤里品質(zhì)呈現(xiàn)最好的，過去的中海玖園/中海云鼎湖居都很一般，最根本原因還是房子不好賣了，才愿意沉下心來，但也不會(huì)達(dá)到驚艷的效果，因?yàn)槌杀驹谶@放著，賠錢這事誰都不愿意干。按照目前的售價(jià)，算不過來帳的，就看兩個(gè)月后一批次交房呈現(xiàn)了，主要是室內(nèi)精裝部分。

目前的價(jià)格跟過去一年差不多，也沒啥變化，樣板間倒是賣的不錯(cuò)，基本上都賣掉了。據(jù)售樓部講，整盤賣出去400多套房，但據(jù)我了解也就是300套左右，即使按照400套，還有一半房源。

3月份銷量是比較好的，接近30套，4月份銷量腰斬，按照這個(gè)速度，等交房一年也賣不完。

好在整個(gè)北岸競(jìng)品不多，目前僅有對(duì)面綠城算一個(gè)，璞岸160㎡標(biāo)準(zhǔn)層無房可售，璞悅還有十幾套大戶型，瑞府和蘭溪府又是小高層，只要沒有新地塊出來，中海還是能抗很久。

南岸的新房也不少，目前就是美林上苑/亞新星云灣/正商風(fēng)華上鏡幾個(gè)，確實(shí)沒太能拿出手的，看中海接下來怎么表演吧。(展開全部)

中海的車位哦 免費(fèi)送地鎖

云鼎交房這么久了為了賣車位還搞得跟菜市場(chǎng)搶攤位一樣Low的事情出來，云著雖然現(xiàn)在現(xiàn)房了，還是建議等車位賣完再買，免得到時(shí)中海地產(chǎn)又不時(shí)出來惡心\ud83e\udd22\ud83d\udca9大家一下。房子都已經(jīng)交付業(yè)主了，這塊地誰說了算？

這個(gè)變電站很尷尬

最近好幾個(gè)人都說后悔沒買璞悅，幾個(gè)月前看的時(shí)候還猶豫，結(jié)果很快就沒房可買了。也不知道真的假的，我覺得在給他們一次機(jī)會(huì)，也還是難下決心。

保利璞悅這個(gè)盤剛開始賣的時(shí)候也沒覺得特別好，但等到買不住時(shí)候，就會(huì)覺得好香。上半年經(jīng)常會(huì)有對(duì)比璞岸和璞悅的，現(xiàn)在幾乎沒有啦，大部分共識(shí)就是璞悅比璞岸好。

還有旁邊萬科拾謐森語，去年經(jīng)常會(huì)聽到有人說萬科這個(gè)盤風(fēng)水不好、戶型設(shè)計(jì)不合理、交房時(shí)間晚，今年聽到的則全是優(yōu)點(diǎn)。

目前剩余房源以255㎡四房?jī)蓮d三衛(wèi)、260㎡頂復(fù)、320㎡頂復(fù)，一樓帶院為主，大概還有30套左右，價(jià)格也都是一千萬起步，開發(fā)商也比較下本，做了幾個(gè)牛逼的樣板間大手筆，對(duì)外報(bào)價(jià)3000萬＋，贈(zèng)送軟裝，明顯不想買的節(jié)奏。

到達(dá)這個(gè)總價(jià)，買得起的覺得不值當(dāng)，買不起的覺得有錢真好系列。

地塊是去年6月份拿的，樓面價(jià)20663元/平，相比對(duì)岸中海云著湖居25280元/平，便宜了5000塊，售價(jià)則高了5000塊不止，一正一反就是上萬塊的差價(jià)，真正的建標(biāo)成本能有多少？

接下來北岸還會(huì)供應(yīng)兩塊地，個(gè)人認(rèn)為比璞岸要好些，同樣是臨湖，還有地鐵，距離清華附中還很近，西側(cè)是四梁八柱，會(huì)有一些底商配套，目前也聽說幾家房企躍躍欲試，樓面價(jià)應(yīng)該會(huì)高于璞悅這個(gè)，但真正入市也要到明年年中，到時(shí)候再看看吧。(展開全部)

云鼎要交房了，看看這品控水平