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東亞京尊，管城區(qū)通站路與紫東路交匯處。
沒有價值的資產(chǎn)是無效的資產(chǎn)，資產(chǎn)賺錢有兩種方式，第一種方式就是甲買了一個資產(chǎn)（黃金/古玩/字畫）等等，被人以更高的價格買走，第二種方式是靠現(xiàn)金流賺錢，如果你買一套房子，每年的租金回報率有6%-8%都是非常不錯的（現(xiàn)在商品住宅的租金回報率大概是2%，也就是50年回本）。
現(xiàn)在第一種方法基本是行不通了，因為房價不是再降就是在降價的路上，行不通了，就得靠第二種，靠租金，租金呢也是一直上不去，投資是一個穩(wěn)賠不賺的買賣。
現(xiàn)在看這個項目，這也是2017年從鑫苑那虎口奪食，搶人家的土地，房子在去年的時候已經(jīng)是現(xiàn)房了，南戶型一口價6500元/平方米，北戶一口價6000元/平方米，首付25%，剩余11月20日一次付清，買房送價值3萬元家裝包。
公寓我一直不建議投資者購買，為啥呢因為基本是賺不到錢。
第一個原因是租金租不上去：因為公寓的梯戶比高，一層有很多間，更何況是一棟呢，稍微加一些錢就能住到住宅小區(qū)里面了，何樂而不為呢？
第二就是原因是二手稅費多，營業(yè)稅以及附加：{差價=（本次合同價-上次合同價）}*5.55%、土地增值稅：{增值額=（本次賣出合同價-成本）}30%-50%、個人所得稅：（本次合同價-成本-土地增值稅）20%。
綜上所述不管你有錢還是沒有錢，遠離公寓、遠離公寓、遠離公寓。(展開全部)
東亞京尊現(xiàn)在實景現(xiàn)房在售了，開發(fā)商還是很給力的，原定是今年4月交付，但去年9月就提前交了，還實現(xiàn)了交房即交證。大概是因為就兩棟樓，開發(fā)商壓力不大，不想在鄭州留下黑歷史，不然其實也可以向某本地開發(fā)商學(xué)習(xí)，來個合理拖延幾百天。
公寓難賣，拖到現(xiàn)房銷售的好處就是開發(fā)商沒法擺爛，不然更賣不出去。從實際呈現(xiàn)的效果來看，京尊還是可圈可點的。
首先是公共空間比較闊綽，3.6米高的精裝入戶大堂，2米寬的公共走廊，2.8米高的層高的侯梯廳，很多公寓由于密度太高，公共空間都比較逼仄，甚至一些住宅為了過分追求得房率，電梯廳，大堂都做的很局促，其實單純追求室內(nèi)空間犧牲公共部位并不是啥好方法，影響整體品質(zhì)。
其次是公共配套較豐富，室內(nèi)方面，自帶“寓健CLUB”健身會所，里面有跑步機、動感單車、瑜伽室等，室外方面，有個10000平米的生活公園，有籃球場，羽毛球場，健身步道等。
此外還有人臉識別單元可視對講，智能梯控，無感支付地庫系統(tǒng)等一些目前比較流行的智能系統(tǒng)，聊勝于無吧。
不過個人對東亞京尊這個位置實在愛不起來，主要是在角尖尖上，還正對通站路，總感覺風(fēng)水上不吉利，與京尊現(xiàn)房鮮明對比的是西南方向遲滯的鑫苑國際新城項目，工地動靜不大。
京尊還有不少房源，36-44平。50-75平的公寓，層高3.35米，五一期間會有特價活動和不少禮品，關(guān)注的可以看下，反正現(xiàn)房，所見即所得。(展開全部)
東亞京尊也已經(jīng)賣了挺久的，項目營銷中心位于通站路與紫東路交匯處沿通站路向北50米路東。
項目總占地面積22800㎡，約合34畝，建筑面積17.4萬方，分東西兩個地塊開發(fā)，東地塊占地約20畝，規(guī)劃2棟平層公寓，東地塊的不利因素就是臨近鐵路，有一定的噪音影響；西地塊占地約14畝，同樣規(guī)劃了2棟平層公寓，兩個地塊僅一路之隔。
目前主要在售戶型面積段有約36-44平米、建面約50-75平米，層高3.35米，總價27萬起，現(xiàn)在購房即送價值4.1萬元家裝大禮包。
項目開發(fā)商為東亞新華，2005年成立，東亞京尊是其在鄭州第一個也是唯一一個項目，但是安全性不用擔(dān)心，東亞京尊原本計劃是明年4月份毛坯交付，在今年9月底已經(jīng)提前交付了，提前218天交付，目前是毛坯現(xiàn)房在售，后期物業(yè)也是開發(fā)商自己的物業(yè)，東亞時代物業(yè)。
東亞京尊的位置還是不錯的，三環(huán)內(nèi)，距離地鐵2號線花寨站約700米，臨近鑫苑國際新城，周邊各種配套基本上成熟了，但是，對于公寓來說，這個地段并不算優(yōu)質(zhì)，另外不管是不是現(xiàn)房，不管價格有多便宜，公寓還是不推薦買，買入就要做好長期持有的準備，并且公寓想要升值很難。(展開全部)
現(xiàn)在這市場也沒人罵公寓啦，之前經(jīng)常都是公寓不能買，商鋪不能買，一鋪養(yǎng)三代，現(xiàn)在大家罵都懶得罵啦，沒人care
想想前幾年的之前的萬科譽、亞新新公館、名門天境，還沒降個價都人盡皆知，這兩年位置更好的寶能鄭州中心、華潤新時代廣場也已經(jīng)無人問津。
東亞京尊這個項目也有幾年時間，剛開始時候去過兩次，價格好像是8000一平，最新的是6000多一平。
早在2017年總共是拿了兩塊地，一塊在通站路與紫東路交會處東北角，另一塊是通站路西，本想著是鑫苑國際新城后期地塊，誰知又來個“石榴”集團?；剡^頭看，對于鑫苑反倒是塞翁失馬焉知非福，不然又是一個累贅。
過去一直在售東地塊，目前購房，還可送價值約4.1萬精裝大禮包，里面包含瓷磚、衛(wèi)浴、潔具、床、洗衣機等，只不過價格真有點虛，洗衣機，竟然給的市場參考價8599元，整體打個3折還湊活，甚至2折。
戶型有36㎡、45㎡、50㎡、75㎡，7梯38戶，毛坯交付，目前已是現(xiàn)房。加上開發(fā)商送的那些裝修材料和家具家電，再花一兩萬，基本上就能打造一個出租房，部分戶型月供可以控制在1600左右，稍微貼補點，基本就可以以租養(yǎng)貸，放在前幾年，還能算算賬，現(xiàn)在是真不行，沒人信這套啦。
周邊地鐵2號線花寨站，和地鐵5號線南五里堡站，距離都不算近。
開發(fā)商東亞新華，算是京派房企，2005年在北京成立，過去開發(fā)的項目不少也都在北京或周邊，另外在南京、杭州、重慶、惠州等多個城市也有布局，東亞京尊是其在鄭州第一個也是唯一一個項目。
這個開發(fā)和有點搞笑的事，曾打出“爛尾賠付雙倍”的宣言，這不是搞笑嗎？若有錢賠付，豈會爛尾？(展開全部)
東亞京尊項目位于管城區(qū)，西側(cè)是通站路、南側(cè)是紫東路，小區(qū)門口就有快速公交BRT，西側(cè)有地鐵2號線花寨站，北側(cè)有地鐵5號線南五里堡站，但是離地鐵距離挺遠，不算方便。
項目共有兩塊地，一個東苑一個西苑，目前在售的是東苑地塊，樓下配建5千平的商業(yè)中心，并建一個景觀帶；目前在售的是東苑地塊，面積在50-75平米，層高3.35米，都是平層公寓，價格6800-7300元/平，毛坯交付，合同交房時間在明年的4月份。
現(xiàn)在訂房可以先付1萬塊錢，剩余的首付分兩次交齊，今年12月份和明年的3月份各一次，雖然和同事23年4月交房，但是現(xiàn)在房子蓋的差不多了，已經(jīng)在做內(nèi)部改造，據(jù)說可以提前交付。
項目一直在正常施工，去看樣板間的時候覺得也不錯，至少與相距不遠的鑫苑國際新城相比要靠譜得多，但是東亞京尊是鄭州的第一個項目，現(xiàn)在還沒交房，存在感很低，即使快蓋好了，但還是很容易被忽略；再者又是一個公寓產(chǎn)品，個人自住肯定是不建議買公寓，投資的話這個位置不算好，離地鐵遠，小區(qū)門口就是通站路，和南三環(huán)距離不到一千米，無論是居住環(huán)境還是噪音影響，都會影響居住舒適度。(展開全部)
2017年10月23日鄭州市土拍，原本都是波瀾不驚的城改用地，其中56-60號地塊為鑫苑國際新城的城改用地，然而在59和60號兩商業(yè)地塊的土拍中卻出現(xiàn)了其他房企的爭搶，并最終為北京東亞新華摘得。
59號地塊共20.1畝，是其中競拍最為激烈的一個地塊，共競拍37輪，總價共18791萬元，每畝939萬元，樓面價 2330元/㎡。
60號地塊占地14畝，共競拍15輪，總價13185萬元，每畝單價941萬萬元，樓面價2347元/㎡。
北京東亞新華是一家以房地產(chǎn)開發(fā)為主要投資方向的民營企業(yè)集團，2005年成立，旗下?lián)碛?1家具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的子公司、一家專業(yè)物業(yè)管理公司和一家專業(yè)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)開發(fā)、運營管理公司。公司總資產(chǎn)規(guī)模280億元(人民幣)，總開發(fā)面積1048萬平方米，總投資額超550億元(人民幣)。
東亞新華最大的依靠就是他的幕后控股老板是張志銘，張志銘何許人也？1993年加入國美公司，曾任國美電器的總經(jīng)理，僅次于黃光裕的國美二號人物，國美電器董事長黃光裕妹妹黃燕虹之夫。
綜上可以看出東亞新華的背景還是可以的，資金問題也是可靠的，而且還是少有的明星代言的開發(fā)企業(yè)。這一點可以打消很多購房者的疑問和擔(dān)憂。
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目前東亞京尊分兩個地塊開發(fā)，其中東苑約10.2萬㎡；西苑約7.1萬㎡。容積率為5.99，東苑綠化率25.03%；西苑綠化率25.22%。目前在售的是東苑B座，東苑位于紫東路北、通站路東；B座造型V型戶型以36-47一房公寓為主，公寓層高3.35米，7T38戶，梯戶比略高，毛坯交付。
項目的實體樣板間觀感還是可以的，有清水樣板間的交付標準，實地感受下空間和高度采光都還是可以的，精裝樣板間的裝修也有很意思，一層抬高后一個樓梯上去挑空臥室，這種風(fēng)格還是蠻適合單身青年的。
目前B座在售的公寓價格在6700-7400不等，根據(jù)戶型的大小和位置有上下幾百的浮動，樓面價2330，建安成本按3500計算，管理成本按500，綜合成本已經(jīng)高達6300，這個價格相對于成本真的是不貴，但是公寓到底能不能買，這就涉及到一個城市問題了。
鄭州的公寓產(chǎn)品很多，個人認為公寓有市場有客戶群體，畢竟每個人的需求和投資理念不同；比如三少一老家長輩，孩子要來鄭州讀大學(xué)，他就現(xiàn)在鄭州買個30-40萬的小公寓，一方面壓力也不大，一方面也能出租投資，孩子剛畢業(yè)留鄭州了，再買住宅之前好歹也有個自己的小窩，總比租房強，這個理念沒問題，縣城的雙職工父輩存款還是杠杠的~·~~
但是一定要挑個不會砸手里的公寓，位置第一交通便利距離地鐵口近是重點，價格上起碼要比周邊住宅腰斬一半以上才可以入手。
東亞京尊這個項目面積小單價也不高，總價低，對于手上有錢發(fā)燒到?jīng)]地方投的客戶來講還是可以的；目前還有首付分期無息的政策，據(jù)說到了8月要上漲300元，還據(jù)說西苑產(chǎn)品要賣現(xiàn)房，要把利潤點提升上來。。(展開全部)
東亞京尊，管城區(qū)通站路與紫東路交匯處。
這個項目是東亞新華搶鑫苑國際新城的土地，2017年10月份的時候，東亞新華拿下59號和60號商業(yè)用地。
59號一共占地20畝，經(jīng)過37輪，總價18791萬，單價939萬元/畝，樓面價 2330元/㎡；60號一共占地14畝，經(jīng)過15輪，總價13185萬，單價941萬元/畝，樓面價2347元/㎡。
東亞新華的路數(shù)和K2的路數(shù)是一樣就是搶地，2017年地都拿著了，一直到去年才開始賣，中間的阻力可想而知了。
北京東亞新華投資集團有限公司是一家以房地產(chǎn)開發(fā)為主要投資方向的大型民營企業(yè)集團，成立時間是2005年，公司總資產(chǎn)規(guī)模320億元(人民幣)，總開發(fā)面積1415萬平方米，總投資額超630億元(人民幣)，員工總數(shù)2800余人，這種公司的規(guī)模在鄭州是拿不到地的，除了搶之外。
現(xiàn)在在售的是東苑的B座，單價6700元/平方米，層高是3.35米，梯戶比為7梯38戶，毛坯交房，現(xiàn)在1萬塊錢就能網(wǎng)簽。
對于公寓產(chǎn)品，我有非常鮮明的態(tài)度。不建議普通人購買。
1、投資。如果你是投資，這個投資回報率是真的很低，余額寶現(xiàn)在的7日年化是2.1%，投資公寓比2.1%還要低，算下來市盈率50倍，你還有貸款的利息，怎么算下來都不是一個很好的投資標的，而且流動性特別差，二手公寓基本瀾在自己的手里。
2、自住。自住更不用說了，哪怕你是過度，一般公寓的地塊都特別小，一二十畝，毫無景觀物業(yè)可言，另外梯戶比都很高，容積率高，住起來非常不舒服。
所以公寓項目避而遠之。(展開全部)
開發(fā)商東亞新華2005年成立于北京，公司總資產(chǎn)規(guī)模320億元(人民幣)，總開發(fā)面積1415萬平方米，總投資額超630億元(人民幣)，員工總數(shù)2800余人。開發(fā)的近70個項目中，有接近40%樓盤為北京，其他的項目也大部分分布在環(huán)滬和環(huán)京片區(qū)。
項目分東西兩個地塊開發(fā)，東地塊占地約20畝，規(guī)劃2棟平層公寓；西地塊占地約14畝，同樣規(guī)劃了2棟平層公寓。項目總占地面積22800㎡，建筑面積17.4萬方，具體戶型面積段尚未出爐，7月4號營銷中心已對外開放，預(yù)計9月初開盤。
看著區(qū)位圖變形嚴重，就想問問人和人之間還能不能多點信任了。紫東路、通站路、贛江路匯聚，自駕出行便利，不過相比鑫苑四期公寓的位置，還是稍顯遜色。順便參考一下鑫苑四期剛加推的公寓4#樓，戶型面積段31-34㎡，均價7500-8500，有首付分期政策。
東地塊距離地鐵2號線花寨站1千米左右，北邊臨十八里河，東邊是鐵路，整體氛圍相對西地塊較為不足；西地塊距離鑫苑國際新城更近，地塊也較為方正，后期也能更好享受鑫苑規(guī)劃的商業(yè)紅利，不過占地面積較小，社區(qū)內(nèi)部氛圍相對東地塊更弱。(展開全部)
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