東亞京尊，管城區(qū)通站路與紫東路交匯處。
這個項目是東亞新華搶鑫苑國際新城的土地，2017年10月份的時候，東亞新華拿下59號和60號商業(yè)用地。
59號一共占地20畝，經(jīng)過37輪，總價18791萬，單價939萬元/畝，樓面價 2330元/㎡；60號一共占地14畝，經(jīng)過15輪，總價13185萬，單價941萬元/畝，樓面價2347元/㎡。
東亞新華的路數(shù)和K2的路數(shù)是一樣就是搶地，2017年地都拿著了，一直到去年才開始賣，中間的阻力可想而知了。
北京東亞新華投資集團有限公司是一家以房地產(chǎn)開發(fā)為主要投資方向的大型民營企業(yè)集團，成立時間是2005年，公司總資產(chǎn)規(guī)模320億元(人民幣)，總開發(fā)面積1415萬平方米，總投資額超630億元(人民幣)，員工總數(shù)2800余人，這種公司的規(guī)模在鄭州是拿不到地的，除了搶之外。
現(xiàn)在在售的是東苑的B座，單價6700元/平方米，層高是3.35米，梯戶比為7梯38戶，毛坯交房，現(xiàn)在1萬塊錢就能網(wǎng)簽。
對于公寓產(chǎn)品，我有非常鮮明的態(tài)度。不建議普通人購買。
1、投資。如果你是投資，這個投資回報率是真的很低，余額寶現(xiàn)在的7日年化是2.1%，投資公寓比2.1%還要低，算下來市盈率50倍，你還有貸款的利息，怎么算下來都不是一個很好的投資標(biāo)的，而且流動性特別差，二手公寓基本瀾在自己的手里。
2、自住。自住更不用說了，哪怕你是過度，一般公寓的地塊都特別小，一二十畝，毫無景觀物業(yè)可言，另外梯戶比都很高，容積率高，住起來非常不舒服。
所以公寓項目避而遠(yuǎn)之。
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