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宏江溢彩年華，建設(shè)路與西三環(huán)交會(huì)處東200米路南。

現(xiàn)在這個(gè)項(xiàng)目還有房子，交房時(shí)間是今年9月份，目前銷售的戶型面積是86平方米、112平方米、114平方米，86平方米的價(jià)格是10500-11500元/平方米，112-114平方米的價(jià)格是11XXX元/平方米，5萬網(wǎng)簽，剩余今年年底付一次，25年7月份再付一次，傭金還是非常高的，一套洋房可以給5.5萬、

這個(gè)項(xiàng)目也是一個(gè)小開發(fā)商，16年拿地，18年才開始對(duì)外銷售，算算土地已經(jīng)拿了8年，整個(gè)小區(qū)占地面積是58畝，一共規(guī)劃的事7棟樓，業(yè)態(tài)是一個(gè)大雜燴，業(yè)態(tài)越是干凈，越是純潔，越是好，純高層＞高層+洋房（別墅）＞高層+洋房+公寓，宏江就是商品房，洋房，還有人才公寓，底下還有底商。

項(xiàng)目是位于建設(shè)路與協(xié)和路交匯處，三環(huán)內(nèi)，五建新街坊的對(duì)面，周邊是一些家屬院，斜對(duì)面就是西三環(huán)地鐵站站點(diǎn)，現(xiàn)在銷售的是5號(hào)樓，5號(hào)樓是2梯4戶，戶型也沒有說哈太大硬傷，87平方米的戶型做的也很方正，也是三面寬朝南，南向是兩個(gè)臥室加上一個(gè)餐廳，北側(cè)是次臥加上廚房，還算不錯(cuò)。

開發(fā)商就差點(diǎn)意思，成立于2001年，2009年更名，經(jīng)營(yíng)范圍為房地產(chǎn)開發(fā)與銷售、紡織品生產(chǎn)與銷售，下轄：三個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)公司、一個(gè)建筑公司、一個(gè)物業(yè)公司、一個(gè)紡織品公司，先后開發(fā)過：鄭州宏江瀚苑一二三期、南陽宏江中央壹號(hào)廣場(chǎng)、南陽升龍?jiān)贰⒛详栧\江公寓等等，該公司是人民法院公式的失信公司，而且是限制高消費(fèi)。(展開全部)

宏江溢彩年華，建設(shè)路與西三環(huán)交會(huì)處東200米路南。

新瓶子裝老酒，賣著賣著，這個(gè)項(xiàng)目還有一棟樓，咱們簡(jiǎn)單說說項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：

1、位置。

李嘉誠(chéng)說位置、位置、還是位置，李嘉誠(chéng)北京朝陽區(qū)一個(gè)項(xiàng)目捂地22年，最早拿地的樓面價(jià)只有不到2000塊，現(xiàn)在樓面價(jià)都得六七萬一平；咱們嘉里中心那個(gè)位置，也囤地差不多10年，樓面價(jià)也是2000塊，現(xiàn)在一平方米賣三萬多，時(shí)間是地產(chǎn)商最好的朋友。

再回到宏江溢彩年華位于中原區(qū)的核心位置，建設(shè)路與協(xié)成路交匯處，距離地鐵一號(hào)線西三環(huán)站大概有200米，項(xiàng)目的北側(cè)就是五建新街坊和物華城上城。

目前正在銷售的5號(hào)樓，一共是兩個(gè)單元，戶型面積從86-114平方米，86平方米設(shè)計(jì)的是一個(gè)三面寬，而且戶型很方正，兩個(gè)臥室加上一個(gè)客廳朝南，廚房和另一個(gè)次臥在北側(cè)，而且是餐客一體；邊戶114平方米的也和86平方米，項(xiàng)目的成交均價(jià)是11000元/平方米，2萬就能訂房，5萬就能網(wǎng)簽。

整個(gè)小區(qū)占地面積是58畝，拿地時(shí)間是16年，總的建筑面積是20萬平方米，一共規(guī)劃了7棟樓，但是是一個(gè)大雜燴有高層、洋房、公寓底商，之前的洋房一度賣到17500元/平方米，現(xiàn)在高層只要11000元/平方米，看一下周邊的二手房五建新街坊，一平方米大概是1.3萬左右，小開發(fā)商的房子一定要慎重慎重慎重再慎重，宏江之前就開發(fā)過一個(gè)項(xiàng)目宏江翰苑。(展開全部)

宏江溢彩年華最后一棟高層住宅也放出來了，作為一個(gè)墨跡了快10年的項(xiàng)目，首先能看到的就是地市小型開發(fā)商的做派~

宏江溢彩年華三官路南的一期已經(jīng)去年交付，目前在售的二期業(yè)態(tài)比較復(fù)雜，臨建設(shè)路的是兩棟公寓以及下面4層集中商業(yè)（據(jù)置業(yè)顧問介紹公寓已經(jīng)作為人才公寓被鄭州市平臺(tái)公司回購(gòu)，結(jié)合這兩年的各種人才公寓政策，這個(gè)還真有可能，但是這個(gè)建設(shè)速度可不符合收購(gòu)的原則呀~），公寓后面是4棟洋房+1棟高層，其中6#多層雖然按照洋房建設(shè)，但是產(chǎn)權(quán)性質(zhì)卻是屬于公寓型類住宅，其他三棟洋房已經(jīng)完工，目前只剩下5#高層在建，在售。

5#高層還有底商的存在，樓上是2個(gè)單元2梯4戶的設(shè)計(jì)，分離式核心筒帶連廊，戶型還可以，不算很差，是標(biāo)準(zhǔn)的連廊經(jīng)典戶型，邊戶114㎡三開間朝南雙衛(wèi)，公衛(wèi)還是干濕分離設(shè)計(jì)，餐客一體化主臥還帶轉(zhuǎn)角飄窗，整體而言還是不錯(cuò)的，87㎡的南戶也是標(biāo)準(zhǔn)的三開間朝南小三房，這個(gè)戶型再常見不過了，沒什么多說的，就這兩個(gè)戶型，都在及格線上表現(xiàn)。

此次宏江爆火一陣的究極原因就是價(jià)格，一萬出頭買三環(huán)內(nèi)地鐵口高層，邊戶挑選個(gè)不錯(cuò)的樓層也才1.1萬多，遙想前幾年對(duì)面的五建新街坊1.4-1.5的均價(jià)，連破爛的江山名居二手房都能賣到1.2+，再看看現(xiàn)在宏江的價(jià)格，再算算現(xiàn)在的貸款利息，是不是覺得突然間掉餡餅了，如果你是這樣對(duì)比，確實(shí)沒毛病，買房也是看運(yùn)氣的，這個(gè)階段的國(guó)民經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)就是這個(gè)樣子~

但是一個(gè)上百萬的資產(chǎn)不是只看便宜就可以的，需要多方位去考量。

宏江溢彩年華 開發(fā)商是宏江+通派，都是地市來的小開發(fā)商，宏江負(fù)責(zé)操盤，通派投資占股，操盤的宏江之前在中央廣場(chǎng)（翰院）項(xiàng)目上做的也算一戰(zhàn)成名，兩個(gè)樓盤都是墨跡型開發(fā)，背后的資金或多或少都會(huì)有點(diǎn)問題，在這個(gè)選擇靠譜開發(fā)商第一的購(gòu)房原則下，宏江貌似已經(jīng)敗了。

地段同樣是購(gòu)房很重要的一件事情，宏江溢彩年華位置還算不錯(cuò)，西三環(huán)地鐵口，出門就可以上三環(huán)高架，門口公交也算成熟，周邊的小區(qū)大家享受的大環(huán)境基本一致，小區(qū)位上面，左右鄰居都是老破小，給高大上聯(lián)想是不到一起，教育方面說是劃片鄭上路一小，距離是真的近，往東有西元國(guó)際和萬達(dá)的商業(yè)加持，綜合而言，屬于市區(qū)的次級(jí)地段。

如果你因?yàn)閮r(jià)格動(dòng)了心，那么還是需要謹(jǐn)慎一下的，中原區(qū)的三環(huán)沿線現(xiàn)在價(jià)格都不算很高，往南的景悅城現(xiàn)房也在1.2+，周邊的次新房二手房也不算特別貴，都是即買即住型的，何必吊死在不知道能不能按時(shí)交付的期房上面呢，如果非要買，那就等準(zhǔn)現(xiàn)房或者現(xiàn)房，這幾年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，不會(huì)有大的“提升”。(展開全部)

又是個(gè)老盤新推的項(xiàng)目，早在常西湖新區(qū)崛起初期，這盤當(dāng)時(shí)就圍上了，2016年6月拿的地，到現(xiàn)在土地年限也縮水了7年，所以買老盤千萬要注意年限，影響二手房銷售的。

位置雖然是地鐵口，但也說不上多好，去過這的都知道。對(duì)面是2016年就開賣的五建新街坊，容積率超高五點(diǎn)多，再往西是物華城上城，往北是和潤(rùn)林湖美景，都是早期比較有名的項(xiàng)目，項(xiàng)目雖多，但這里環(huán)境一般，一是比較破敗，老小區(qū)和品質(zhì)不高的商品房無序的混雜在一起，二是可能是挨著西三環(huán)建設(shè)路立交的關(guān)系，還有鐵路，整體感覺很灰很臟。
能享受到的大型商業(yè)就是往東一個(gè)地鐵口的西元國(guó)際廣場(chǎng)，說實(shí)話，也比較落伍了。

總之一句話，地段屬于中原區(qū)的邊緣區(qū)域了，雖然是三環(huán)內(nèi)，但個(gè)人感覺還不如三環(huán)外的常西湖新區(qū)，起碼一切都是新的規(guī)劃，整齊有序，干干靜靜。

一期是1、2、3三棟洋房，一梯兩戶設(shè)計(jì)，126-142平，目前剩幾十套，不慌著賣，二期是5/6/7AB四棟樓，7AB是兩棟商業(yè)樓，5號(hào)樓是一棟兩個(gè)單元兩梯四戶的高層，戶型只有87平小三房和113平大三房?jī)煞N戶型，都是三開間朝南的好戶型，價(jià)格11000左右。

可以看出整個(gè)小區(qū)地塊小，容積率高，業(yè)態(tài)雜，戶型多，目前推出的5號(hào)樓是唯一比較正常的房源，價(jià)位也不貴，剛需其實(shí)可以重點(diǎn)關(guān)注一下，但改善就算了。

但是，便宜歸便宜，考慮到小區(qū)品質(zhì)、交房晚、小開發(fā)商的因素，其實(shí)三環(huán)外的碧桂園可以對(duì)比著看看，毛坯貴不了多少，買著心里更舒坦。(展開全部)

宏江溢彩年華這兩天又火起來，主要是低價(jià)引爆。成交價(jià)10XXX起，均價(jià)11300元/㎡，最近美盛教育港灣也搞了17000多，5萬網(wǎng)簽，又是這熟悉的感覺。鄭州樓市真是扶不起來啦，二三月份的曙光轉(zhuǎn)瞬即逝。

主要是一號(hào)院二期5號(hào)樓，33層高層，兩個(gè)單元，兩梯四戶設(shè)計(jì)。建筑面積有86㎡三室兩廳一衛(wèi)、112㎡三室兩廳兩衛(wèi)、115㎡三室兩廳兩衛(wèi)，戶型還可以，都做到了三開間朝南，自住也不難受。此次11300的價(jià)格還是比較有競(jìng)爭(zhēng)力，過去洋房均價(jià)17500元/㎡。

地塊整體容積率3.99，放在中原區(qū)倒是不算高，但做成高低配還是有些過分，除了這棟高層，就是4棟3-8層洋房。之前19年時(shí)候11層小高層按照15000賣過一段時(shí)間，還不錯(cuò)。也賣過58㎡的小戶型，12000左右。

位置主打三環(huán)內(nèi)，一號(hào)線地鐵口，周邊商業(yè)配套齊全，有中原萬達(dá)，西元國(guó)際廣場(chǎng)、錦藝城等大型商業(yè)，距離西流湖濕地公園也不遠(yuǎn)，但這個(gè)意義不大。

只是這棟樓交房時(shí)間預(yù)計(jì)在2025年9月份，會(huì)晚一些。之前的二號(hào)院、三號(hào)院已經(jīng)交付，這個(gè)院里的洋房也是準(zhǔn)現(xiàn)房。

交房時(shí)間一晚，就容易讓人后背發(fā)涼。尤其是民企，更是連連搖頭。雖說現(xiàn)在資金監(jiān)管更加規(guī)范，再出現(xiàn)爛W問題的可能性不大，但沒人信是關(guān)鍵，甚至買房人連國(guó)央企都不信，他會(huì)告訴你城投暴雷遍地都是，我竟無言以對(duì)。

但不管怎么說，開發(fā)商這樣整，肯定也是缺錢了。。。(展開全部)

宏江溢彩年華，建設(shè)路與西三環(huán)交會(huì)處東200米路南。

這個(gè)項(xiàng)目賣著賣著居然還有一棟樓，這個(gè)項(xiàng)目還是有點(diǎn)意思，地塊雖小，但是涵蓋的物業(yè)形態(tài)確是非常的豐富，有高層、小高層、洋房、公寓等等，咱們先來說說這個(gè)開發(fā)商——河南宏江房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，妥妥是個(gè)小開發(fā)商，一共有兩個(gè)股東一個(gè)是劉明陽，持股比例是70%，另一個(gè)則是李玉琴，持股比例是30%，天眼查顯示該公司自身風(fēng)險(xiǎn)2793條、周邊風(fēng)險(xiǎn)96條、歷史風(fēng)險(xiǎn)296條、預(yù)警風(fēng)險(xiǎn)26條，總之就是風(fēng)險(xiǎn)不少，目前在鄭州只開發(fā)過一個(gè)項(xiàng)目，宏江瀚苑項(xiàng)目，在鄭州的存在感不高，其他一些項(xiàng)目都是在三門峽、南陽等等。

現(xiàn)在只剩下最后一棟5號(hào)樓，5號(hào)樓是33層，2T4戶，戶型面積有87平方米的三房、115平方米的三房，113平方米的三房，戶型方面87平方米做的還不錯(cuò)，三面寬朝南，兩個(gè)臥室加上一個(gè)客廳，主臥帶上一個(gè)大飄窗，客廳和臥室相通一個(gè)大陽臺(tái)，戶型也十分方正，沒啥硬傷，其他兩個(gè)戶型也沒啥硬傷。

項(xiàng)目最大的優(yōu)勢(shì)：位置還算是不錯(cuò)，建設(shè)路和西三環(huán)交匯處，門口就是西三環(huán)地鐵站，東西兩側(cè)則是兩個(gè)老的家屬院，出行還是蠻方便；另外就是價(jià)格現(xiàn)在成交的均價(jià)11000元/平方米，價(jià)格的浮動(dòng)區(qū)間從96-110萬/套。

項(xiàng)目最大的劣勢(shì)：項(xiàng)目的開發(fā)商是最大的劣勢(shì)，目前的建議就是小開發(fā)商的房子不建議購(gòu)買，尤其是從地市過來的開發(fā)商，暴雷的概率非常大，慎重，慎重，慎重。(展開全部)

宏江溢彩年華，位于西三環(huán)與建設(shè)西路東400米路南。

項(xiàng)目16年拿的地，開發(fā)商宏江置業(yè)在鄭州也只有中央廣場(chǎng)一個(gè)交付項(xiàng)目，開發(fā)商經(jīng)驗(yàn)與房子品質(zhì)都一般，無亮點(diǎn)。

只有58畝地，還分兩期開發(fā)，產(chǎn)品形態(tài)特別特別豐富。

高層、小高層、洋房、3/6/8/11F的“洋房？”、公寓、底商、保障房……“麻雀雖小五臟俱全”。

真是現(xiàn)在流行的大鍋菜，一陣亂燉啊。項(xiàng)目設(shè)計(jì)成這樣，真是難為設(shè)計(jì)單位了。

前不久已經(jīng)開盤11F的1T2“洋房”，面積100㎡左右，均價(jià)15000，銷售情況挺好。

接下來6月份可能要推出11F的4.5米層高的LOFT公寓，1F為底商，2T19戶，毛坯交付。

一期的6#是個(gè)BUG，1T2戶的4F電梯花園洋房，面積約180-327㎡，純純純改善的產(chǎn)品系數(shù)，放到這里，賣給誰??？ 買的起的看不上，看得上的買不起。。

規(guī)劃成這樣也是無奈之舉，限制于周邊的房子，日照方面根本過不去規(guī)劃審批，所以造就了目前的“亂燉”。
其實(shí)優(yōu)勢(shì)還是有的，2.99容積率在附近也是拔尖的。 特別是11層的1T2的100㎡產(chǎn)品，戶型不錯(cuò)，面積段控制的特別好，總價(jià)也得到控制，對(duì)于特定人群還是有相當(dāng)大的吸引力的。

假如做成常見的140㎡戶型，那么銷售情況直接要打?qū)φ邸?

至于其他的產(chǎn)品，特別是公寓，即便它離1號(hào)線特別近，也不應(yīng)該考慮投資。(展開全部)

小體量小開發(fā)商的樓盤不被重視是肯定的，看評(píng)論就知道這個(gè)樓盤的宣傳多少，多少見，如果不是去西三環(huán)朋友家做客，我也不會(huì)知道這個(gè)盤。

溢彩年華開發(fā)商是宏江地產(chǎn)，在鄭州出點(diǎn)名的項(xiàng)目也就宏江中央廣場(chǎng)，雖然開發(fā)過程各種內(nèi)購(gòu)和維權(quán)，不過最終交房而且效果還不錯(cuò)，看出來還是有點(diǎn)東西的。

宏江溢彩年華項(xiàng)目總體分兩期開發(fā)，采用ART—DECO建筑風(fēng)格，涵蓋花園洋房，瞰景高層，商業(yè)公寓等多種業(yè)態(tài)。其中一期容積率2.99，屬于三環(huán)內(nèi)低密度小區(qū)，一期4棟樓，1#樓為11層洋房，2#樓為11層loft公寓，3-4#樓為27層高層，5#樓為4層洋房.目前1期1#小高層已開盤，一梯兩戶的品質(zhì)三房，面積在99-102㎡左右，均價(jià)15000+。

先說產(chǎn)品，中原老城區(qū)最讓人厭煩的就是高容積率，此項(xiàng)目不到3是個(gè)亮點(diǎn)，不過洋房+LOFT+高層的配置有點(diǎn)大雜燴，戶型設(shè)計(jì)多為100左右三房，戶型沒問題，都是南北通透，而且100左右無論是功能空間還是面積都足夠剛需使用。
位置和五建新街坊一路之隔，價(jià)位也向五建看齊，不過這個(gè)價(jià)格真的沒有什么優(yōu)勢(shì)（內(nèi)購(gòu)的除外），前一段開盤的臨湖美景帶精裝修15000多更具有性價(jià)比，而且同為小開發(fā)商，和潤(rùn)的口碑也比宏江好很多。項(xiàng)目周邊多為家屬院等老破小，雖然商圈、交通沒問題，但是居住環(huán)境有待考驗(yàn)。

剛需嫌貴，剛改嫌不上檔次，不過羅卜青菜各有所愛。還是建議中原區(qū)置業(yè)的客戶們多看三環(huán)沿線樓盤，目前中原區(qū)價(jià)格都比較穩(wěn)定。(展開全部)

宏江溢彩年華
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在剛剛舉行的中原區(qū)11個(gè)項(xiàng)目開工儀式上，提到了宏江溢彩年華項(xiàng)目，總投資14.92億元，年度計(jì)劃投資2.6億元，占地58畝，建筑面積20.76萬平方米。
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這是宏江的第二個(gè)項(xiàng)目，就是五建新街坊對(duì)面。
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拿地時(shí)間可久了，2016年6月拿的，還是協(xié)議拿地。
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豫鄭出讓20160202號(hào)，三官路南、協(xié)和路西，其他普通商品住房用地，占地約16畝，地價(jià)4640萬元。
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豫鄭出讓20160203號(hào)，三官路北、協(xié)和路西，占地37畝，地價(jià)13597萬元，該宗地規(guī)劃用途為商業(yè)金融業(yè)用地、用地兼容為二類居住用地，經(jīng)zf批準(zhǔn)的用途為商服、城鎮(zhèn)住宅用地，土地出讓年限為商服40年、城鎮(zhèn)住宅70年。
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豫鄭出讓20160204號(hào)，三官路南、協(xié)和路西，占地5.3畝，地價(jià)1625萬元，?該宗地規(guī)劃用途為商業(yè)金融業(yè)用地、用地兼容為二類居住用地，經(jīng)zf批準(zhǔn)的用途為商服、城鎮(zhèn)住宅用地，土地出讓年限為商服40年、城鎮(zhèn)住宅70年。
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這三塊地都不大，沿建設(shè)路最大的03號(hào)地，早早地被宏江包上圍擋，廣告小清新，有幾次路過看了幾眼，還以為是哪個(gè)新開發(fā)商。

雖然地塊零碎，但三環(huán)內(nèi)的土地已經(jīng)很稀缺了，對(duì)面五建那么高容積率賣到15000，再往西是保利心語，除此外中原區(qū)三環(huán)內(nèi)還真沒啥可選的。生活配套沒啥問題，附近有西元國(guó)際廣場(chǎng)，錦藝、萬達(dá)都是2公里之內(nèi)，旁邊就有鄭上路小學(xué)。
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西三環(huán)屬于中原區(qū)繁華的邊緣了，一過西三環(huán)就是另一副荒涼的景象，所以地段價(jià)值自不用說。我要吐槽的是，這三環(huán)邊的盤都硬傷不少，陽光城、匯泉景悅城都是高容積率臨三環(huán)，五建和宏江吧又臨個(gè)電廠，沒有一個(gè)省心的。
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首期推出的也是03號(hào)地，目前規(guī)劃了1棟多層,1棟小高層和2棟高層，預(yù)計(jì)還是剛需為主，按宏江的習(xí)慣，可能會(huì)有內(nèi)購(gòu)。(展開全部)