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特價房還有嗎

鄭州驚現(xiàn)現(xiàn)房銷售——萬科美景龍門，這兩天又開盤了。
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萬科美景龍門是鄭州萬科2017年開發(fā)的公寓項目，到現(xiàn)在2年了，活生生從基坑拖到現(xiàn)房，真的不是萬科的風格，有知道原因的嗎？
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項目位置處在航海東路與中州大道交會處東南側(cè)，美景龍?zhí)脤γ?，地段很不錯，地鐵4號線5號線在此交會，目前5號線已經(jīng)通車，4號線也圍擋施工。
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項目總占地約21.4畝，項目分東西兩地塊開發(fā)，總規(guī)劃4棟樓，總建面約9.6萬㎡，并配有約1.4萬方綜合商業(yè)，主要產(chǎn)品為34-67㎡平層公寓產(chǎn)品，其中A/B棟已經(jīng)精裝交付。
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據(jù)說這兩天開盤了，主推37—40—70平，精裝現(xiàn)房，單價11000多。
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我記得之前2017年11月時，這里開盤價還是13500-14000元/平，跌的有些厲害。
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單價11000多，確實令人心動，龍門是繼萬科譽之后位置最好的一個項目，周圍的配套也豐富，再加上精裝、現(xiàn)房、雙地鐵口。
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萬科急著賣，低價賣，我想跟前段時間，辦公用房“變”公寓的事件有關(guān)。
佛山萬科當?shù)爻鍪鄣慕鹩蛑醒霕潜P，將辦公用房包裝成公寓樓盤，出售給購房者，購房者以為自己買的是公寓，誰知道最后變成一件辦公室。
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查了查龍門，A/B棟果然也是辦公性質(zhì)。
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但個人認為單從租住角度講，公寓辦公性質(zhì)也沒啥，這都是業(yè)內(nèi)通行的規(guī)律，辦公用地如果蓋寫字樓，特別難賣，但隔成小間公寓就好賣。
當然，你要硬從合規(guī)角度講，那龍門之前的宣傳就不太合適。(展開全部)

不管說是之前精裝13500，還是現(xiàn)在特價房9500-11000，，總得來說，品牌效應(yīng)，毋庸置疑。其次，地理位置，五號線地鐵，鄭州環(huán)線，后期鄭州規(guī)劃的十幾條地鐵線都與其連接，其價值算是所有地鐵線路價值最高的吧？再其次4號線地鐵已經(jīng)在建，相信不久的兩年后雙地鐵帶來的人流可想而知，不管是商業(yè)也好，人流大交通擁堵也好，作為投資或剛需過渡，目前市場上精裝現(xiàn)房公寓能有多少，特別是期房公寓后期還不一定是什么樣子，這個價位加上位置和配套，性價比差不多秒殺鄭州公寓百分之80是沒問題的吧？如果贊同本人觀點的可以看我頭像聯(lián)系方式，購房有優(yōu)惠。當然，米宅的大神們可以在下面評論其他任何觀點，畢竟不想某創(chuàng)那么作作。

雙地鐵口 精裝修 現(xiàn)房公寓
面積：37-40-70-73
均價：9500-11500左右

萬科這個是美景鴻城的后期地塊，目前賣的是37-73㎡的公寓房源，精裝修交房，均價13500元/㎡

地理位置是很好的，航海路中州大道機場高速，地鐵4/5號線，到CBD、北龍湖、高鐵站、機場等地方便快捷，上班方便，適合居住，出租給上班族還是挺不錯的。周邊也已經(jīng)成熟，配套豐富，生活也便利。

但是購買這的公寓，要考慮投資回報率的話，估計不一定多高，因為緊鄰的美景鴻城小區(qū)就有1300多套50-65㎡的小戶型，都是有贈送面積的小兩室，租到美景鴻城同樣很便利，小兩室租金也就2000塊錢，3梯9戶住著也比萬科龍門的小公寓要舒服。

所以買這的公寓要考慮后期是否好出租，和租金的溢價能力，賣的話40年產(chǎn)權(quán)的稅費很高，鴻城很多50-65的70年產(chǎn)權(quán)的小戶型，都是緊挨著，龍門肯定也不好賣。

所以，買這公寓的人除非是錢很多，想要做個資產(chǎn)配置，否則還是不如買鴻城的小戶型二手房劃算。(展開全部)

萬科從2012年開始進駐鄭州，是最先進駐鄭州的一批一線房企，在鄭州目前已經(jīng)有數(shù)十個項目。像已經(jīng)交付的萬科城、萬科美景龍?zhí)谩Ⅶ攘χ?、大都會等項目，在市場上迎來了不錯的銷量，相比其他城市的萬科，但未贏得特別好的口碑。
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這兩年鄭州的公寓市場出現(xiàn)回暖跡象，各個區(qū)域公寓產(chǎn)品層出不窮。萬科在鄭州的公寓產(chǎn)品有萬科城小世界、萬科譽、萬科民安星辰、萬商國際萬科榮譽、萬科美景龍門等5個公寓項目。
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萬科美景龍門是萬科集團與美景集團合作的繼龍?zhí)?、麟起城之后又一合作項目。項目位于管城回族區(qū)的東南部，而管城區(qū)老城接壤金水區(qū)、鄭東新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、二七區(qū)，一直以來都是鄭州的中心老城區(qū)。近幾年鄭州市區(qū)的公寓產(chǎn)品多在南三環(huán)附近，萬科美景龍門位于管城區(qū)的東南部中州大道航海路東路交叉口向東300米路南，區(qū)域位置優(yōu)越。
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項目總占地約21.4畝，項目分東西兩地塊開發(fā)，總規(guī)劃4棟公寓住宅樓（西地塊AB樓、東地塊CD樓），總建面約9.6萬方，并配有約1.3萬方綜合商業(yè)，主要產(chǎn)品為37-73平的平層公寓產(chǎn)品，40年產(chǎn)權(quán)，裝修交付，目前在售的是西地塊AB樓公寓產(chǎn)品。
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龍門西廣場位于航海路以南、騰飛路以西、七里河以東，背靠美景鴻城。西地塊由3.2萬方平層公寓、約0.7萬方綜合商業(yè)及164套車位組成。西地塊AB樓總層高25層，1-3層為連體商業(yè)，4-25層為平層公寓產(chǎn)品，商業(yè)連體更好的實現(xiàn)綜合性與整體性，產(chǎn)品面積為37-73平，奇數(shù)層4T18、偶數(shù)層4T19，主力戶型35-39平，均價在14000元左右。
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坐擁于老城區(qū)，公共配套資源不言而喻。豐富的交通網(wǎng)絡(luò)，占據(jù)中州大道、航海路兩條城市黃金城市主干道，周邊還包括機場高速、地鐵（在建和規(guī)劃中）、BRT、公交等多種交通體系。距離鄭新機場高速路上橋口僅500米的距離。規(guī)劃的地鐵4號線（在建）、地鐵5號線（在建）距離七里河站僅不到200米，周邊有多條公交線路通達全城。
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項目自身規(guī)劃的有約1.4萬方的商業(yè)，對面就是富田太陽城、今年開始營業(yè)的萬科廣場，體量約4萬方，涵蓋了各類的吃喝玩樂，滿足各類人群的生活需求。
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項目優(yōu)勢明顯，但存在的弊端也是我們不可忽視的：第一、公寓的共性，40年的產(chǎn)權(quán)，還是一個純公寓項目。第二、首付需要50%，貸款只能貸10年，利率至少上浮30%。水、電、物業(yè)費這些基礎(chǔ)的生活費用都是按商業(yè)費用收取，都比普通的住宅高1倍左右。第三、后期交易稅費費也不低，幾年下來房子的收益，稅收會占去很大一部分。第四、周邊交通便利，這是它的一大優(yōu)勢，但也是這項目的一個弊端，周邊是一個嚴重的擁堵點。美林河畔、美景鴻城、陽光城幾個百萬方的小區(qū)，人口流量幾乎都能促使周邊早晚高峰交通癱瘓。第五、未來管城區(qū)周邊的公寓市場供應(yīng)量將是雨后春筍似的，像周邊的美景芳華、清華城、永恒理想世界等項目，投資租金收益也未必會有絕對的保證。
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綜合多種因素，目前投資公寓產(chǎn)品還需謹慎~(展開全部)

已入手，最看好的就是明年通車的5號線，及規(guī)劃中的4號線，雙地鐵，北至CBD，東至管城老區(qū)，東至經(jīng)開區(qū)。其次是萬科物業(yè)的加持，缺點是產(chǎn)權(quán)年數(shù)剩余30年左右，南戶有美景天城高層遮擋，北戶臨航海路（一眼即可看到七里河，福塔，視野開闊），購房投資居多，對房子品質(zhì)不大關(guān)心，更多的是萬科品牌的信任吧。

美景弄堂萬科廣場開業(yè)了，作為第一個開業(yè)的萬科廣場，也是吸引很多人的目光前去看看。
首先的感覺是萬科廣場商業(yè)體量并不大。有著逛街需求的倒是會失望不少，而且品牌也相對較少，不會出現(xiàn)逛街累了需要休息的想法。什么優(yōu)衣庫、Zara這些快消的服飾品牌是沒有的。這個也跟定位有關(guān)吧，畢竟不是區(qū)域性的購物中心的定位，這點與萬科廣場差別還是比較大。因此美景弄堂萬科廣場比較適合周邊居民的需求，如果離得很遠，那倒沒有必要。
從商業(yè)的品牌來說，有很多適合兒童的游玩場所，也有很多餐飲品牌。這也是目前商業(yè)廣場上一個很大的趨勢。純粹的購物需求是沒什么大的市場的，畢竟電商和物流那么發(fā)達，天貓、京東買些東西也能很快收到。但餐飲和娛樂還是有很大市場的，這也是電商難以取代的。
除了已經(jīng)開業(yè)的美景弄堂萬科廣場，即將開業(yè)的還有位于文化路英才街的美景萬科廣場，位于高新區(qū)的高新萬科廣場。這也方便了周邊的居民的需求。尤其是高新萬科廣場，對于過了西四環(huán)的萬科城業(yè)主來說也是一大福利，畢竟周邊的配套確實還不成熟。(展開全部)

等啦好久，終于要開業(yè)了

為了湊夠十個字。。。。