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鄭州驚現(xiàn)現(xiàn)房銷售——萬科美景龍門，這兩天又開盤了。
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萬科美景龍門是鄭州萬科2017年開發(fā)的公寓項目，到現(xiàn)在2年了，活生生從基坑拖到現(xiàn)房，真的不是萬科的風格，有知道原因的嗎？
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項目位置處在航海東路與中州大道交會處東南側，美景龍?zhí)脤γ?，地段很不錯，地鐵4號線5號線在此交會，目前5號線已經(jīng)通車，4號線也圍擋施工。
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項目總占地約21.4畝，項目分東西兩地塊開發(fā)，總規(guī)劃4棟樓，總建面約9.6萬㎡，并配有約1.4萬方綜合商業(yè)，主要產(chǎn)品為34-67㎡平層公寓產(chǎn)品，其中A/B棟已經(jīng)精裝交付。
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據(jù)說這兩天開盤了，主推37—40—70平，精裝現(xiàn)房，單價11000多。
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我記得之前2017年11月時，這里開盤價還是13500-14000元/平，跌的有些厲害。
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單價11000多，確實令人心動，龍門是繼萬科譽之后位置最好的一個項目，周圍的配套也豐富，再加上精裝、現(xiàn)房、雙地鐵口。
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萬科急著賣，低價賣，我想跟前段時間，辦公用房“變”公寓的事件有關。
佛山萬科當?shù)爻鍪鄣慕鹩蛑醒霕潜P，將辦公用房包裝成公寓樓盤，出售給購房者，購房者以為自己買的是公寓，誰知道最后變成一件辦公室。
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查了查龍門，A/B棟果然也是辦公性質。
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但個人認為單從租住角度講，公寓辦公性質也沒啥，這都是業(yè)內(nèi)通行的規(guī)律，辦公用地如果蓋寫字樓，特別難賣，但隔成小間公寓就好賣。
當然，你要硬從合規(guī)角度講，那龍門之前的宣傳就不太合適。(展開全部)

美景弄堂萬科廣場開業(yè)了，作為第一個開業(yè)的萬科廣場，也是吸引很多人的目光前去看看。
首先的感覺是萬科廣場商業(yè)體量并不大。有著逛街需求的倒是會失望不少，而且品牌也相對較少，不會出現(xiàn)逛街累了需要休息的想法。什么優(yōu)衣庫、Zara這些快消的服飾品牌是沒有的。這個也跟定位有關吧，畢竟不是區(qū)域性的購物中心的定位，這點與萬科廣場差別還是比較大。因此美景弄堂萬科廣場比較適合周邊居民的需求，如果離得很遠，那倒沒有必要。
從商業(yè)的品牌來說，有很多適合兒童的游玩場所，也有很多餐飲品牌。這也是目前商業(yè)廣場上一個很大的趨勢。純粹的購物需求是沒什么大的市場的，畢竟電商和物流那么發(fā)達，天貓、京東買些東西也能很快收到。但餐飲和娛樂還是有很大市場的，這也是電商難以取代的。
除了已經(jīng)開業(yè)的美景弄堂萬科廣場，即將開業(yè)的還有位于文化路英才街的美景萬科廣場，位于高新區(qū)的高新萬科廣場。這也方便了周邊的居民的需求。尤其是高新萬科廣場，對于過了西四環(huán)的萬科城業(yè)主來說也是一大福利，畢竟周邊的配套確實還不成熟。(展開全部)

鄭州歸來不看寓，萬科歸來不看鄭。

鄭州的公寓有兩種一種是萬科，另一種是其他。萬科的公寓真是鄭州公寓界的一股泥石流中的清流，秉承人人都能買的起的原則，沒有最小只有更小，再加上精裝修的盔甲，殺的其他選手毫無招架之力。

萬科龍門，鄭州市管城區(qū)航海路與騰飛路交匯處。

接待地址：鄭汴路與玉鳳路交匯處北200米路東萬科龍門接待中心。

電話：68887888

魚躍龍門的典故出自《辛氏三秦記》：“河津一名龍門，禹鑿山開門，闊一里馀，黃河自中流下，而岸不通車馬。每逢春之際，有黃鯉魚逆流而上，得過者便化為龍?！?


項目規(guī)劃：
占地非常小約21畝，一共規(guī)劃4棟樓，東地塊2棟，西地塊2棟，總建筑面積約9.6萬平方米，并且包含1.4萬米商業(yè)，戶型面積從34-67㎡。

項目優(yōu)勢：
簡單敘述一下項目的優(yōu)勢，萬科造+雙地鐵（4號線、5號線）+裝修+大人流。

項目的劣勢：
1、 很多在這的住戶傳言福塔有輻射。
2、極其容易堵車。航海路是一個主干道，龍門項目附近有很多的上下口直接到航海路上，包括機場高速、中州大道等，上下班高峰期非常容易堵車。
3、騰飛路往南一個路口是七里河安置房小區(qū)，所以這個區(qū)域人多而且非常亂。

最怕你碌碌無為，卻安慰自己平凡可貴，你和他之間只差一次魚躍龍門的機會，從此注定生命不凡，來讓我們干了這一杯毒雞湯。

最后個人觀點，不主張投資公寓！(展開全部)

寓悅龍門，一啟非凡。
龍門項目終于大張旗鼓的入市了。
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先看位置，確實堪稱“龍門”：
萬科?美景龍門位于管城區(qū)鄭州東南出入口的門戶地區(qū)，具體位置處在航海東路與中州大道交會處東南側，萬科·美景龍?zhí)脤γ?，依靠七里河水系，背靠美景鴻城，同時規(guī)劃在建的地鐵4號線5號線在此交會，確實是要沖地帶，交匯之處，城市之門。
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再看產(chǎn)品，就小氣了很多：
總占地約21.4畝，還分成了東西兩地塊開發(fā)，總規(guī)劃也就4棟樓，總建面約9.6萬㎡，并配有約1.4萬方綜合商業(yè)，主要產(chǎn)品為34-67㎡平層公寓產(chǎn)品，裝修交付，即將推出的是龍門西廣場公寓產(chǎn)品，戶型很常見的格子公寓。
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所以項目也很簡單，優(yōu)勢只有三個：
1、? 位置，這個區(qū)域行政上屬于管城區(qū)，但臨近中州大道去東區(qū)很方便，在經(jīng)開區(qū)上班的住這也很近，撐得上價值高地，周邊福塔、世紀歡樂園等地標云集。
2、? 地鐵，4號線和5號線在這里交匯有七里河站，樓市的文章對環(huán)線的價值已經(jīng)闡述過了。4號線連接北區(qū)和龍湖CBD，這兩處都是城市價值高地，4號線價值也不弱，而且這兩條線都是今年的重中之重，均已開工。
3、萬科，采用萬科集團標準裝修方案，細節(jié)收納做的到位，交房統(tǒng)一檢測驗收，品質有保障。

?有兩點不好：
1、從經(jīng)驗來看，萬科肯定開的價格不低，投資回報算不過來。
2、項目分散割裂，談不上整體性，雖然交通方便了，但由于道路阻隔，降低了周圍配套的便利性。(展開全部)