萬科從2012年開始進駐鄭州，是最先進駐鄭州的一批一線房企，在鄭州目前已經(jīng)有數(shù)十個項目。像已經(jīng)交付的萬科城、萬科美景龍?zhí)谩Ⅶ攘χ?、大都會等項目，在市場上迎來了不錯的銷量，相比其他城市的萬科，但未贏得特別好的口碑。
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這兩年鄭州的公寓市場出現(xiàn)回暖跡象，各個區(qū)域公寓產(chǎn)品層出不窮。萬科在鄭州的公寓產(chǎn)品有萬科城小世界、萬科譽、萬科民安星辰、萬商國際萬科榮譽、萬科美景龍門等5個公寓項目。
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萬科美景龍門是萬科集團與美景集團合作的繼龍?zhí)谩Ⅶ肫鸪侵笥忠缓献黜椖?。項目位于管城回族區(qū)的東南部，而管城區(qū)老城接壤金水區(qū)、鄭東新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、二七區(qū)，一直以來都是鄭州的中心老城區(qū)。近幾年鄭州市區(qū)的公寓產(chǎn)品多在南三環(huán)附近，萬科美景龍門位于管城區(qū)的東南部中州大道航海路東路交叉口向東300米路南，區(qū)域位置優(yōu)越。
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項目總占地約21.4畝，項目分東西兩地塊開發(fā)，總規(guī)劃4棟公寓住宅樓（西地塊AB樓、東地塊CD樓），總建面約9.6萬方，并配有約1.3萬方綜合商業(yè)，主要產(chǎn)品為37-73平的平層公寓產(chǎn)品，40年產(chǎn)權(quán)，裝修交付，目前在售的是西地塊AB樓公寓產(chǎn)品。
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龍門西廣場位于航海路以南、騰飛路以西、七里河以東，背靠美景鴻城。西地塊由3.2萬方平層公寓、約0.7萬方綜合商業(yè)及164套車位組成。西地塊AB樓總層高25層，1-3層為連體商業(yè)，4-25層為平層公寓產(chǎn)品，商業(yè)連體更好的實現(xiàn)綜合性與整體性，產(chǎn)品面積為37-73平，奇數(shù)層4T18、偶數(shù)層4T19，主力戶型35-39平，均價在14000元左右。
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坐擁于老城區(qū)，公共配套資源不言而喻。豐富的交通網(wǎng)絡(luò)，占據(jù)中州大道、航海路兩條城市黃金城市主干道，周邊還包括機場高速、地鐵（在建和規(guī)劃中）、BRT、公交等多種交通體系。距離鄭新機場高速路上橋口僅500米的距離。規(guī)劃的地鐵4號線（在建）、地鐵5號線（在建）距離七里河站僅不到200米，周邊有多條公交線路通達全城。
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項目自身規(guī)劃的有約1.4萬方的商業(yè)，對面就是富田太陽城、今年開始營業(yè)的萬科廣場，體量約4萬方，涵蓋了各類的吃喝玩樂，滿足各類人群的生活需求。
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項目優(yōu)勢明顯，但存在的弊端也是我們不可忽視的：第一、公寓的共性，40年的產(chǎn)權(quán)，還是一個純公寓項目。第二、首付需要50%，貸款只能貸10年，利率至少上浮30%。水、電、物業(yè)費這些基礎(chǔ)的生活費用都是按商業(yè)費用收取，都比普通的住宅高1倍左右。第三、后期交易稅費費也不低，幾年下來房子的收益，稅收會占去很大一部分。第四、周邊交通便利，這是它的一大優(yōu)勢，但也是這項目的一個弊端，周邊是一個嚴(yán)重的擁堵點。美林河畔、美景鴻城、陽光城幾個百萬方的小區(qū)，人口流量幾乎都能促使周邊早晚高峰交通癱瘓。第五、未來管城區(qū)周邊的公寓市場供應(yīng)量將是雨后春筍似的，像周邊的美景芳華、清華城、永恒理想世界等項目，投資租金收益也未必會有絕對的保證。
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綜合多種因素，目前投資公寓產(chǎn)品還需謹(jǐn)慎~
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