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北區(qū)再現(xiàn)一高性價(jià)比項(xiàng)目，和昌水岸花城即將推出三期香熙里15#、17#、18#、19#四棟樓，均價(jià)11500-13000元/㎡，考慮到是純粹的13-14層小高層，舒適度比前幾期要好，再配上這個(gè)價(jià)位，還是很值得考慮的。
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雖然是三期，但拿地時(shí)間很早了，2016年年中和一期一塊拿的，編號(hào)為鄭政出【2016】69號(hào)（網(wǎng)）地塊，成交價(jià)39442萬(wàn)元，折合樓面價(jià)為2520.902元/㎡，單價(jià)為336.120萬(wàn)元/畝。

無(wú)論從哪方面來(lái)說(shuō)，三期都要略好一些。
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第一，是位置。三期位于綠洲路南、天意街東，也就是一期靠北一點(diǎn)，其實(shí)和昌這幾塊地都比較近，差別不大，但三期的話，離環(huán)城鐵路遠(yuǎn)。
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第二，地塊屬性好。三期地塊大，占地117.345畝，容積率只有2.0，而且限高40米（所以說(shuō)，不是和昌想做小高層，而是地塊限制不得不做，當(dāng)時(shí)其他地塊是限高60米，所以可以做到18層），建筑密度也低，不到18%，相比一二期來(lái)說(shuō)，能用小區(qū)近五分之四面積打造園林，避免了一二期綠化不均勻的劣勢(shì)。
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第三，戶型舒適度高。其實(shí)一期也不差，二期的戶型很一般，邊戶好多奇葩長(zhǎng)槍戶型，三期的話，舒適度、贈(zèng)送空間，尊貴感都有了，因?yàn)槭切「邔?，所以都是一梯兩戶／一梯一戶的設(shè)計(jì)，這樣相當(dāng)于送了個(gè)專屬的電梯廳。
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不過，缺點(diǎn)也有，為了兼顧限高，又為了好賣做暢銷小戶型，主力的95-102平的小三房都比較狹長(zhǎng)，浪費(fèi)空間較多，不過洋房小戶型只能這么來(lái)，無(wú)解，像融創(chuàng)空港宸院，正商系做的洋房小戶型都是這么丑。所以，買這一期，還是要選119平和136平的改善戶型，大面寬，兩梯兩戶，加上陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送面積和電梯間面積，還是很劃算的。
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其實(shí)按個(gè)人的理解，和昌不妨大膽一些，做成純改善的產(chǎn)品，比如碧桂園天瀾和融創(chuàng)大河宸院一期那樣。確實(shí)，這種低門檻的小洋房可能風(fēng)險(xiǎn)更小，與周邊高層剛需比競(jìng)爭(zhēng)力更強(qiáng)，估計(jì)和昌也是急著回錢吧。(展開全部)

林與城二期——和悅

位于一期北邊，地塊大小、容積率、形狀和一期相差無(wú)幾，但規(guī)劃變了。

二期規(guī)劃9棟小高層、10棟洋房，采用太師椅布局，相比一期東洋房西高層的布局，缺點(diǎn)很明顯，洋房采光和隱私都比較差。

建筑風(fēng)格方面由原來(lái)的紅墻英倫風(fēng)，變得稍微有點(diǎn)新古典，高層顯得厚實(shí)了，外立面平滑了。

89㎡小三房，原來(lái)每個(gè)單元大多為中間兩戶南向小三房，現(xiàn)在變?yōu)橐粦?，增加了拼接戶南北通透戶型?

110㎡大三房，原來(lái)是112㎡，客廳在中間，現(xiàn)在變得和89㎡小三房格局很像了，個(gè)人認(rèn)為是退步，但數(shù)量大大增加了，每棟樓都有兩條腿。

二期全部采用精裝修，增加了一些升級(jí)的細(xì)節(jié)。

比如社區(qū)第二會(huì)客廳，雙入戶大堂，指紋密碼鎖，全屋地暖，新風(fēng)系統(tǒng)，凈水系統(tǒng)，三層中空玻璃，新能源充電樁、室外Wifi覆蓋，全齡兒童游樂區(qū)、夜光跑道、萌寵樂園等等。
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整的來(lái)看，二期還算不錯(cuò)，依然保持了林與城戶型的優(yōu)勢(shì)。
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目前一期小高層成交均價(jià)12500元/㎡左右，洋房總體均價(jià)15000元/平，二期精裝修未透露，但個(gè)人感覺應(yīng)該是加1000左右。
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其實(shí)做精裝，大概還是受了正商家和家、融創(chuàng)中原宸院、碧桂園天麓等競(jìng)品的刺激吧，之前和昌一期開盤10000，別人15000，差價(jià)這么多，開發(fā)商不可能不追求高額利潤(rùn)。
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二期反正是沒啥性價(jià)比了，如果開到14000，還不如買家和家或者中原宸院，更靠近市區(qū)，還有即將開通的地鐵口。(展開全部)

和昌林與城預(yù)計(jì)推出剩余的5棟小高層13#、15#、20#、21#、29#，2棟洋房16#和19#，開盤時(shí)間大概是10月初，小高層報(bào)價(jià)為12500元/平米。目前可0元驗(yàn)資入會(huì)，享受5000優(yōu)惠。目前在售7層洋房房源，面積為122-143平米，均價(jià)為13800-26000元/平米。
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先說(shuō)價(jià)格，很多人有這樣一種錯(cuò)覺，一期才10000出頭（很多網(wǎng)站也這么標(biāo)價(jià)），其實(shí)事實(shí)不是這樣，覺得一期很便宜，是因?yàn)橐黄谀媳眱膳艠堑牟顑r(jià)拉的太大，我當(dāng)時(shí)參與選房，南排無(wú)遮擋的中間兩棟，底層價(jià)格都達(dá)到12000以上了，兩邊兩棟也普遍在11500以上，好點(diǎn)樓層也在12000以上，北側(cè)臨路的四棟，也普遍在10500了。而當(dāng)時(shí)能買到好樓棟好樓層的，要么用了軟件，要么是內(nèi)部人，自己還有員工優(yōu)惠，自然不敢大肆聲張，普通客戶買到多為正常房源，均價(jià)在10500-11000之間，所以給外界一種錯(cuò)覺，均價(jià)只有10000出頭，但實(shí)際的話，林與城一期的均價(jià)應(yīng)該11000左右比較靠譜。
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二期說(shuō)是開12500，還有說(shuō)3000的，我認(rèn)為是忽悠，目前的市場(chǎng)環(huán)境嚴(yán)峻，利率高漲，再說(shuō)和昌也不是那種敢于賣高價(jià)的開發(fā)商，二期頂多11500，和一期持平也有可能。
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再說(shuō)這個(gè)二期，位置的話，我認(rèn)為要比一期略好，窩在里面，私密性較好，但西側(cè)天山路是大路，也有高壓線，算是個(gè)劣勢(shì)，但影響不大。這5棟小高層，一模一樣，全是18層，2個(gè)單元，2T3戶，和一期6號(hào)樓排布雷同，112-87-112 ，112-87-132，得房率稍高81%，但其實(shí)比一期的79%也不差啥。我認(rèn)為二期最大的劣勢(shì)是采光，這種凹凸有致的立面，西戶上午容易被擋，尤其會(huì)死112平米01、04戶的南向小次臥，估計(jì)暗的很，但只有交房后才能看得出來(lái)。
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二期小高房源總共540套，87小三房只有180套，112三房有270套，132四房有90套，對(duì)于大多數(shù)剛需客戶來(lái)說(shuō)，87的爭(zhēng)奪會(huì)非常激烈，我的建議一直是首套房盡量買大，大家有能力還是盡量112吧，戶型真棒。
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前段說(shuō)北四環(huán)命名的事，其實(shí)就算大河路是北100環(huán)又如何，房?jī)r(jià)能因?yàn)橐粋€(gè)路名修改跌倒2000一平？無(wú)須糾結(jié)。(展開全部)

和昌林與城選房策略！

林與城終于要開盤了，最近幾天正在做會(huì)員升級(jí)，篩征信和購(gòu)房資料可享受開盤額外2%優(yōu)惠，預(yù)計(jì)6月10號(hào)前開盤，目前在做云選房測(cè)試。
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推盤房源：本次只推8棟小高層，合計(jì)756套房源，77㎡小兩房144套，87㎡小三房216套，89㎡小三房144套，112㎡大三房234套，132㎡18套。整體偏剛需，目前關(guān)注87㎡小三房的最多。
盡管認(rèn)了1000多個(gè)籌，我們先不去考慮能不能選到的問題，先考慮怎么選房的問題，那就需要把每一棟樓的優(yōu)劣說(shuō)清楚。

第一：7#、8#南向無(wú)遮擋，周圍不臨路，并且被其他樓棟眾星拱月的包圍在中間，是當(dāng)之無(wú)愧的樓王。

第二： 9#南向無(wú)遮擋，東臨小路天意街，比7#、8#略遜色。

第三：6#都是2T3戶，素質(zhì)相對(duì)較好，雖然西臨天山路，但整體私密性還不錯(cuò)。

第四：2#、3#戶型排布和7#、8#相同，劣勢(shì)是北臨綠源路和小區(qū)北主入口。

第五：1#和5#都是2單元，同樣的戶型排布，77+89的搭配，沒有大戶型分公攤，使用面積會(huì)略低，但5#由于臨兩條大路，比1#臨一大一小更差一點(diǎn)，因此5#是墊底的。

以上是樓棟選擇，再說(shuō)說(shuō)同一棟樓上戶型選擇。

87㎡西戶略優(yōu)于東戶，因?yàn)樵诜蛛x式核心筒結(jié)構(gòu)上，東戶的廚房對(duì)的是一個(gè)天井，廚房采光不如西戶的開敞。
112㎡東戶優(yōu)于西戶，因?yàn)檫@個(gè)樓梯設(shè)計(jì)并不平整，87的是凸出來(lái)的，會(huì)影響西戶的東向采光。
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盡管87㎡小三房挺不錯(cuò)，但我還是建議買大不買小，房票緊張，第一套房一定要一步到位，況且林與城112㎡和132㎡的戶型真的超級(jí)贊，得房率又高，舒適度完爆市面上140㎡的高層。
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首套房的朋友，一定一定一定要傾盡全力，砸鍋賣鐵去買大戶型。(展開全部)

今天樓市推出大北區(qū)專題，少了個(gè)和昌林與城，我來(lái)補(bǔ)充下。

說(shuō)說(shuō)***盤者，和昌雖然也算布局全國(guó)的大公司了，但其實(shí)構(gòu)架還是蠻混亂的，并不像萬(wàn)科恒大碧桂園那樣標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)作，基本各項(xiàng)目各管自己一攤，所以表現(xiàn)出的***盤水平也是差異較大。如港區(qū)的盛世城邦是北京和昌直管，而林與城的則是森林湖原來(lái)人馬，森林湖可以說(shuō)凝結(jié)了早期和昌的精華，以后的項(xiàng)目就，業(yè)內(nèi)對(duì)悅瀾的評(píng)價(jià)最一般。所以，林與城還是很能代表早期和昌的高水準(zhǔn)的。
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來(lái)看看周圍的最新進(jìn)展：
1、目前隋唐大運(yùn)河沿河的綠化已經(jīng)基本搞定，沿河棧道正在做，河面還是很蕩漾的，等夏天綠化成型會(huì)很愜意。
2、25000㎡的蹦蹦云樂園基本施工完畢，這個(gè)樂園由和昌打造但后期會(huì)移交給政府，估計(jì)以后會(huì)收費(fèi)。
3、西側(cè)的醫(yī)院、行政用地也是定了，兩年內(nèi)會(huì)完工，行政用地好像是南陽(yáng)路的什么法院。
4、東側(cè)康體娛樂用地，考慮要迎合剛出的小鎮(zhèn)政策，規(guī)劃在重新調(diào)整，具體做什么還不好說(shuō)。
5、東邊的大河宸院售樓部正在搭鋼結(jié)構(gòu)，對(duì)外透露8月份開盤，精裝均價(jià)17000。
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林與城的一些交房標(biāo)準(zhǔn)是定了的：
1、? 外立面是巖彩和仿真涂料結(jié)合，如果交房時(shí)真的和售樓部里面一樣，那確實(shí)法式洋房的味道很濃郁了。
2、? 窗戶是斷橋鋁合金雙層中空玻璃
3、? 蒂森克虜伯電梯
4、? 入戶鋼木門，配指紋密碼鎖，廠家未定
5、? 鋪地暖，其實(shí)這個(gè)我是比較糾結(jié)的，怕開發(fā)商省錢做不好，還不如不做。
6、? 由于小高層，得房率80%以上
7、? 小區(qū)人車不分流，地庫(kù)入口規(guī)劃在小區(qū)里，而且地面規(guī)劃了一些地上停車位，雖然置業(yè)顧問說(shuō)以后物業(yè)會(huì)管理，不讓業(yè)主在小區(qū)停車，但我認(rèn)為若不從入口堵住車，很難保障。
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目前89/113/143的樣板房做好了，挺不錯(cuò)的，個(gè)人更推崇113的，畢竟這個(gè)小區(qū)比較宜居，周邊環(huán)境也不錯(cuò)，住這就是圖個(gè)享受嗎，買那么小干嘛。
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最大的劣勢(shì)還是太偏了?。。。?！
大運(yùn)河北岸確實(shí)荒涼，沒有商業(yè)，沒有人氣，想買包煙還得跑河南岸，唯一的公交線路就是90路、78路，都不算正式公交，17年新開工地鐵又不包含地鐵3號(hào)線延長(zhǎng)線，以后開車上班也是蠻遠(yuǎn)的。

預(yù)計(jì)6月份開盤，均價(jià)9500-10000元，這個(gè)項(xiàng)目投入20多億了，資金壓力很大，現(xiàn)金流回款是第一位，希望政策能一直緊到下半年，這樣和昌就不得不壓著價(jià)賣了。
預(yù)計(jì)推出北邊8棟高層，聽說(shuō)退籌之前都排了3000多組客戶了，我真無(wú)語(yǔ)，你們這些購(gòu)房者熱情這么高干嘛，能不能別這樣，哄搶會(huì)給開發(fā)商漲價(jià)預(yù)期的。(展開全部)

好失望，和昌林與城已經(jīng)不是地鐵盤了。

本來(lái)，地鐵站點(diǎn)規(guī)劃的是天山路站，在天山路和綠洲路交匯處時(shí)，地鐵站點(diǎn)距離是900多米，我好歹還勉勉強(qiáng)強(qiáng)把它當(dāng)做準(zhǔn)地鐵盤。

現(xiàn)在可好，地鐵站點(diǎn)規(guī)劃是天軒路站，在天軒路和綠洲路交匯處，距離一期起碼2公里，這妥妥的不是地鐵盤了。

不知道政府為啥要這樣改，意圖何在？

因?yàn)樘焐铰芬?guī)劃為南北向城市主干路，現(xiàn)狀寬度30米，規(guī)劃路面寬度是要達(dá)到60米的，而天軒街規(guī)劃為南北向城市次干路，現(xiàn)狀寬度5米，規(guī)劃路面寬度為40米。

一般來(lái)說(shuō)，地鐵站點(diǎn)不都規(guī)劃到主干道上嘛？而且相對(duì)來(lái)說(shuō)，原站點(diǎn)周圍規(guī)劃商業(yè)用地更多，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，這里人流更多，更該設(shè)點(diǎn)。

這次站點(diǎn)調(diào)整，倒是離融創(chuàng)大河宸院更近了。不禁惡意揣測(cè)下，難道融創(chuàng)使壞了？

但不管怎么說(shuō)，這片區(qū)域近兩年是政府要發(fā)力的區(qū)域，原因有二。
一，從最新地鐵建設(shè)排序來(lái)看，3號(hào)線二期優(yōu)先級(jí)是第一位的。
二，11月11日，古滎大運(yùn)河文化區(qū)建設(shè)剛拉開序幕，最近都在報(bào)道，惠濟(jì)區(qū)將用兩年時(shí)間打造成"一河兩岸六園八景十二遺珠"的現(xiàn)代風(fēng)情旅游景區(qū)。

我本來(lái)對(duì)林與城人車不分流耿耿于懷了，這次又沒地鐵了，和昌你這定價(jià)可得謹(jǐn)慎考慮了。(展開全部)

到現(xiàn)在，鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格，經(jīng)過半年多時(shí)間的跳躍式增長(zhǎng)，目前的基本面大概是這樣的：

一、限購(gòu)區(qū)域內(nèi)：
1、金水區(qū)、中原區(qū)、二七區(qū)、管城區(qū)、惠濟(jì)區(qū)、經(jīng)開區(qū)、高新區(qū)、航空港區(qū)：目前的價(jià)格在12000-18000之間。12000以下的房?jī)r(jià)，在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)鳳毛麟角。12000-13000之間的項(xiàng)目，也是屈指可數(shù)。大部分在13000以上了。

2、鄭東新區(qū)北龍湖：30000就是起步價(jià)。

3、鄭東新區(qū)高鐵片區(qū)、龍子湖南北片區(qū)：大部分在20000左右，建業(yè)天筑、瀚海晴宇除外。

4、鄭東新區(qū)白沙：目前基本上沒有在售樓盤，個(gè)人預(yù)計(jì)融創(chuàng)美盛二期、永威森林花語(yǔ)的高層價(jià)格預(yù)計(jì)將在14000起步。

二、非限購(gòu)區(qū)域內(nèi)：
1、綠博：綠博的房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)也是11000起步了，或者更高一些，可能我說(shuō)的偏保守。因?yàn)椴幌拶?gòu)，又屬于大東區(qū)范疇內(nèi)，有地鐵8號(hào)線、12號(hào)線支撐，多為大品牌開發(fā)商的大盤，所以，改善型客戶、投資型客戶的資金會(huì)流向這里較多，市場(chǎng)就是這樣的。所以，個(gè)人預(yù)計(jì)綠博各項(xiàng)目的未來(lái)去化率都不會(huì)低，市場(chǎng)會(huì)比較紅火。部分小面積戶型對(duì)于剛需客戶來(lái)說(shuō)還能夠得著，但總體上來(lái)看，綠博不是為剛需客戶準(zhǔn)備的。

2、新鄭南龍湖：目前的房?jī)r(jià)在9000-10000，因?yàn)榈罔F2號(hào)線南延線即將開通，所以，這里的價(jià)格總體上還會(huì)穩(wěn)定堅(jiān)挺。剛需因價(jià)格和地鐵原因，還在大量涌入。

3、滎陽(yáng)：價(jià)格弱于新鄭南龍湖，畢竟，6號(hào)線、10號(hào)線的落地尚需時(shí)日，大概8000左右。

4、中牟縣城：在綠博的光環(huán)之下，這里黯淡了許多，價(jià)格在8000左右，但隨著綠博的帶動(dòng)，賈魯河南岸的中牟新城區(qū)也將逐漸發(fā)力，遠(yuǎn)期有地鐵20號(hào)線支撐，但何時(shí)落地是個(gè)疑問。總的來(lái)說(shuō)，不像綠博看得那么透徹。

5、平原新區(qū)：雖然房?jī)r(jià)較低，雖然鄭濟(jì)高鐵在平原新區(qū)設(shè)有平原新區(qū)站，但僅僅靠?jī)勺鶚蚩邕^黃河回家上班來(lái)來(lái)回回，將來(lái)必有擁堵的一天，橋的寬度跟不上車的增速。平原新區(qū)，和新鄉(xiāng)之間，是大片的良田，和鄭州之間，是大片的良田，還有黃河天塹，這個(gè)飛地型新區(qū)，我個(gè)人認(rèn)為其前景還不如距離更遠(yuǎn)的開封新區(qū)，畢竟，開封新區(qū)與開封老城區(qū)無(wú)縫對(duì)接，城際鐵路早已落地，鄭徐高鐵也已開通，新區(qū)內(nèi)各項(xiàng)配套如醫(yī)院、學(xué)校等在逐步完善。綠城超大項(xiàng)目落地開封汴西湖，也不是隨隨便便的。個(gè)人認(rèn)為，開封新區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)不簡(jiǎn)單，總有崛起的一天，也許總有和鄭州房產(chǎn)市場(chǎng)放在一塊看的一天。

6、上街、新密、鞏義、登封：這四個(gè)區(qū)域剔除在外，不要考慮了，新密、鞏義、登封畢竟離鄭州太遠(yuǎn)，上街雖有地鐵10號(hào)線的支持，但實(shí)在沒有理由去選擇上街而不去選更近鄭州的滎陽(yáng)的樓盤。

三、當(dāng)前市場(chǎng)下，買房還是要量力而行，且不可逞強(qiáng)。畢竟，買房要有支付能力作為保證，一是首付款，二是還貸能力。首付款從哪出？貸款咋還？這是兩個(gè)非?，F(xiàn)實(shí)的問題，要好好考慮考慮。
價(jià)格將不同的人，趕向不同的區(qū)域，這就是殘酷的市場(chǎng)。限購(gòu)區(qū)域內(nèi)基本上是12000起步了，這其間，12000-13000之間的樓盤也是非常少的，大部分在13000以上了，這樣的價(jià)格我不知有多少人能承受，單身狗買房者的壓力大了許多，準(zhǔn)備婚房的小朋友的壓力大了許多，想賣小房換大房的人壓力大了許多。原來(lái)準(zhǔn)備在三環(huán)置業(yè)的，被趕向了四環(huán)以外，以前準(zhǔn)備在金水區(qū)置業(yè)的，被趕向了二七新區(qū)，有的選擇了南龍湖，有的選擇了滎陽(yáng)，有的選擇了回老家。。。。。。種種這樣的，一定不再少數(shù)。

四、當(dāng)前市場(chǎng)下，安全尤為重要，尤其要遠(yuǎn)離小開發(fā)商。大小開發(fā)商都是賣的期房，大開發(fā)商給你許個(gè)美味佳肴，端上來(lái)可能有差距，但還是一盤不錯(cuò)的菜。小開發(fā)商給你許個(gè)山珍海味，端上來(lái)一盤你一嘗“呸呸呸”，或者干脆就端不上來(lái)。

五、首開大盤碰運(yùn)氣，低價(jià)中簽概率高。還是應(yīng)該關(guān)注類似和昌林與城等這樣的首開大盤，這個(gè)低價(jià)是相比周邊的當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)來(lái)說(shuō)的，但想讓房?jī)r(jià)回到半年前也是不可能的了。

六、二手房里能淘寶，淘到也是運(yùn)氣好。二手房得慢慢淘，有寶，但也看運(yùn)氣，也看房東愿不愿意把“寶”放出來(lái)，各種因素使然。另外，二手房首付偏高以及最近繁瑣的不動(dòng)產(chǎn)登記程序，也是應(yīng)該考慮到的，時(shí)間成本和難以預(yù)料的推諉扯皮，也是令人頭痛的地方。其實(shí)，二手房漲的也挺多的，現(xiàn)在住的小區(qū)也從半年前的13000漲到了18000了。房東也不傻啊，一定會(huì)爭(zhēng)取盡量高的溢價(jià)。

七、對(duì)于在鄭州工作的無(wú)房者來(lái)說(shuō)，一定首先做一道選擇題：?jiǎn)枂栕约?，是否要扎根鄭州發(fā)展？是否要在鄭州定居？
如果是，那就根據(jù)自己的實(shí)際情況，面對(duì)現(xiàn)實(shí)，買適合自己的房子，量力而行，安全第一，區(qū)域?qū)κ滋追空邅?lái)說(shuō)，區(qū)別也不是多么的大，東西南北中，先把根扎下來(lái)，有了房，穩(wěn)住了，再去謀求更大的發(fā)展，一步一個(gè)腳印，相信自己的能力，相信明天更美好。(展開全部)

主要說(shuō)兩點(diǎn)

1是項(xiàng)目的動(dòng)態(tài)以及什么時(shí)候會(huì)開盤

2還要不要等？

目前和昌林與城的一期地塊，還基本沒有動(dòng)工，內(nèi)部消息來(lái)看，也不準(zhǔn)備動(dòng)工了，接近12月，下周開始下雪。

和昌內(nèi)部置業(yè)顧問基本都是賦閑培訓(xùn)狀態(tài)，目前售樓部正常開放，但是任何有用的銷售相關(guān)信息是不能釋放的。

預(yù)計(jì)的開盤時(shí)間要到2017.5月份。 3--4月份是一個(gè)非常樂觀的估計(jì)。

另外，當(dāng)前兩個(gè)售樓部不在項(xiàng)目，預(yù)計(jì)下個(gè)月項(xiàng)目所在地的售樓部會(huì)正式投入使用。

從和昌林與城前期面世的定位與價(jià)格，結(jié)合市場(chǎng)行情，合理的售價(jià)也在1萬(wàn)1。

如果不想買二手房的話，首開的千畝大盤中，個(gè)人偏向于和昌林與城和謙祥錢隆城1萬(wàn)2。

錢隆城位置好，但是開發(fā)商窟窿太大，綠地公園城1萬(wàn)1，開發(fā)商和預(yù)計(jì)的性價(jià)比是有的，但是整體的交通和南區(qū)的大環(huán)境實(shí)在不敢恭維，由此形成了兩個(gè)極端。

和昌林與城，恰好在兩個(gè)中間。

開發(fā)商相對(duì)可以，好的居住舒適度，雖然當(dāng)前交通配套較差，但是等待過后的交通質(zhì)感肯定會(huì)比綠地公園城附近好很多，還有地鐵可以盼一盼。

大北區(qū)的當(dāng)前定位，和周邊改善型的氛圍，在此片區(qū)生活，氣也會(huì)相對(duì)順一點(diǎn)。

個(gè)人選擇考慮。

若我是買房等待的剛需，就看著二手房等，這段時(shí)間二手房真能碰到小驚喜，前提是別把自己擺成品質(zhì)剛需。(展開全部)

很榮幸成為林與城第一個(gè)點(diǎn)評(píng)，首先說(shuō)的是項(xiàng)目的名字，從長(zhǎng)期以來(lái)業(yè)內(nèi)以及和昌本身都自稱的新莊項(xiàng)目，到悄無(wú)聲息的變化為林與城，這代表著項(xiàng)目已經(jīng)進(jìn)入實(shí)際性階段，第一是新裝安置區(qū)已經(jīng)建設(shè)過半，一方面是，北區(qū)無(wú)論是森林湖四期也好，還是和昌悅瀾也好，基本上也都沒有太多的房子了，所以按照個(gè)人預(yù)測(cè)，和昌已經(jīng)在加緊籌備林與城項(xiàng)目，年內(nèi)售樓部極有可能先行建成開放。
說(shuō)說(shuō)名字吧， 提到林與城，估計(jì)有朋友會(huì)覺得耳熟，甚至?xí)X得有些山寨同區(qū)域的正商林語(yǔ)溪岸，但其實(shí)更有可能的是，和昌抄了常州的林與城，因?yàn)榱峙c和林語(yǔ)畢竟意義差距很大，既然用到了“林與城”，那自然不必多說(shuō)，周圍環(huán)境不能說(shuō)生活在森林里，至少是較高的綠化率和舒適度，這一點(diǎn)，從控規(guī)上可以看到2的容積率，40%的綠化率，40的限高，基本上可以說(shuō)已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)甩開市區(qū)的大部分項(xiàng)目，加上南側(cè)的申遺大運(yùn)河從硬參數(shù)上看舒適度絕對(duì)可以，由于沒有更多的詳細(xì)信息爆出，具體地塊位置大致應(yīng)該是建業(yè)運(yùn)河上院西側(cè)緊挨地塊，對(duì)于和昌宣傳的百分方大城，按照現(xiàn)行的地塊面積以及容積率計(jì)算，除了目前綠源路以南三個(gè)地塊，應(yīng)該路北還有后續(xù)地塊（參考灣景國(guó)際的算法，這個(gè)所謂的百萬(wàn)方應(yīng)該也將安置區(qū)計(jì)算在內(nèi)）。
不論是從控規(guī)來(lái)看還是從效果圖來(lái)看，西邊一排小高層，北邊兩排小高層，東南五排洋房的布局的設(shè)計(jì)是確定了，對(duì)于考慮價(jià)格稍低一些的北區(qū)洋房的朋友，可以考慮一下，按照和昌的品牌影響力，價(jià)位應(yīng)該會(huì)略低于隔壁建業(yè)運(yùn)河上院。但前有運(yùn)河上院對(duì)比，又有森林湖參照，這個(gè)位置后期品質(zhì)必然會(huì)高于和昌悅瀾之類的地鐵剛需盤。(展開全部)