到現(xiàn)在，鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格，經(jīng)過(guò)半年多時(shí)間的跳躍式增長(zhǎng)，目前的基本面大概是這樣的：
一、限購(gòu)區(qū)域內(nèi)：
1、金水區(qū)、中原區(qū)、二七區(qū)、管城區(qū)、惠濟(jì)區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)、高新區(qū)、航空港區(qū)：目前的價(jià)格在12000-18000之間。12000以下的房?jī)r(jià)，在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)鳳毛麟角。12000-13000之間的項(xiàng)目，也是屈指可數(shù)。大部分在13000以上了。
2、鄭東新區(qū)北龍湖：30000就是起步價(jià)。
3、鄭東新區(qū)高鐵片區(qū)、龍子湖南北片區(qū)：大部分在20000左右，建業(yè)天筑、瀚海晴宇除外。
4、鄭東新區(qū)白沙：目前基本上沒(méi)有在售樓盤(pán)，個(gè)人預(yù)計(jì)融創(chuàng)美盛二期、永威森林花語(yǔ)的高層價(jià)格預(yù)計(jì)將在14000起步。
二、非限購(gòu)區(qū)域內(nèi)：
1、綠博：綠博的房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)也是11000起步了，或者更高一些，可能我說(shuō)的偏保守。因?yàn)椴幌拶?gòu)，又屬于大東區(qū)范疇內(nèi)，有地鐵8號(hào)線(xiàn)、12號(hào)線(xiàn)支撐，多為大品牌開(kāi)發(fā)商的大盤(pán)，所以，改善型客戶(hù)、投資型客戶(hù)的資金會(huì)流向這里較多，市場(chǎng)就是這樣的。所以，個(gè)人預(yù)計(jì)綠博各項(xiàng)目的未來(lái)去化率都不會(huì)低，市場(chǎng)會(huì)比較紅火。部分小面積戶(hù)型對(duì)于剛需客戶(hù)來(lái)說(shuō)還能夠得著，但總體上來(lái)看，綠博不是為剛需客戶(hù)準(zhǔn)備的。
2、新鄭南龍湖：目前的房?jī)r(jià)在9000-10000，因?yàn)榈罔F2號(hào)線(xiàn)南延線(xiàn)即將開(kāi)通，所以，這里的價(jià)格總體上還會(huì)穩(wěn)定堅(jiān)挺。剛需因價(jià)格和地鐵原因，還在大量涌入。
3、滎陽(yáng)：價(jià)格弱于新鄭南龍湖，畢竟，6號(hào)線(xiàn)、10號(hào)線(xiàn)的落地尚需時(shí)日，大概8000左右。
4、中牟縣城：在綠博的光環(huán)之下，這里黯淡了許多，價(jià)格在8000左右，但隨著綠博的帶動(dòng)，賈魯河南岸的中牟新城區(qū)也將逐漸發(fā)力，遠(yuǎn)期有地鐵20號(hào)線(xiàn)支撐，但何時(shí)落地是個(gè)疑問(wèn)?？偟膩?lái)說(shuō)，不像綠博看得那么透徹。
5、平原新區(qū)：雖然房?jī)r(jià)較低，雖然鄭濟(jì)高鐵在平原新區(qū)設(shè)有平原新區(qū)站，但僅僅靠?jī)勺鶚蚩邕^(guò)黃河回家上班來(lái)來(lái)回回，將來(lái)必有擁堵的一天，橋的寬度跟不上車(chē)的增速。平原新區(qū)，和新鄉(xiāng)之間，是大片的良田，和鄭州之間，是大片的良田，還有黃河天塹，這個(gè)飛地型新區(qū)，我個(gè)人認(rèn)為其前景還不如距離更遠(yuǎn)的開(kāi)封新區(qū)，畢竟，開(kāi)封新區(qū)與開(kāi)封老城區(qū)無(wú)縫對(duì)接，城際鐵路早已落地，鄭徐高鐵也已開(kāi)通，新區(qū)內(nèi)各項(xiàng)配套如醫(yī)院、學(xué)校等在逐步完善。綠城超大項(xiàng)目落地開(kāi)封汴西湖，也不是隨隨便便的。個(gè)人認(rèn)為，開(kāi)封新區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)不簡(jiǎn)單，總有崛起的一天，也許總有和鄭州房產(chǎn)市場(chǎng)放在一塊看的一天。
6、上街、新密、鞏義、登封：這四個(gè)區(qū)域剔除在外，不要考慮了，新密、鞏義、登封畢竟離鄭州太遠(yuǎn)，上街雖有地鐵10號(hào)線(xiàn)的支持，但實(shí)在沒(méi)有理由去選擇上街而不去選更近鄭州的滎陽(yáng)的樓盤(pán)。
三、當(dāng)前市場(chǎng)下，買(mǎi)房還是要量力而行，且不可逞強(qiáng)。畢竟，買(mǎi)房要有支付能力作為保證，一是首付款，二是還貸能力。首付款從哪出？貸款咋還？這是兩個(gè)非?，F(xiàn)實(shí)的問(wèn)題，要好好考慮考慮。
價(jià)格將不同的人，趕向不同的區(qū)域，這就是殘酷的市場(chǎng)。限購(gòu)區(qū)域內(nèi)基本上是12000起步了，這其間，12000-13000之間的樓盤(pán)也是非常少的，大部分在13000以上了，這樣的價(jià)格我不知有多少人能承受，單身狗買(mǎi)房者的壓力大了許多，準(zhǔn)備婚房的小朋友的壓力大了許多，想賣(mài)小房換大房的人壓力大了許多。原來(lái)準(zhǔn)備在三環(huán)置業(yè)的，被趕向了四環(huán)以外，以前準(zhǔn)備在金水區(qū)置業(yè)的，被趕向了二七新區(qū)，有的選擇了南龍湖，有的選擇了滎陽(yáng)，有的選擇了回老家。。。。。。種種這樣的，一定不再少數(shù)。
四、當(dāng)前市場(chǎng)下，安全尤為重要，尤其要遠(yuǎn)離小開(kāi)發(fā)商。大小開(kāi)發(fā)商都是賣(mài)的期房，大開(kāi)發(fā)商給你許個(gè)美味佳肴，端上來(lái)可能有差距，但還是一盤(pán)不錯(cuò)的菜。小開(kāi)發(fā)商給你許個(gè)山珍海味，端上來(lái)一盤(pán)你一嘗“呸呸呸”，或者干脆就端不上來(lái)。
五、首開(kāi)大盤(pán)碰運(yùn)氣，低價(jià)中簽概率高。還是應(yīng)該關(guān)注類(lèi)似和昌林與城等這樣的首開(kāi)大盤(pán)，這個(gè)低價(jià)是相比周邊的當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)來(lái)說(shuō)的，但想讓房?jī)r(jià)回到半年前也是不可能的了。
六、二手房里能淘寶，淘到也是運(yùn)氣好。二手房得慢慢淘，有寶，但也看運(yùn)氣，也看房東愿不愿意把“寶”放出來(lái)，各種因素使然。另外，二手房首付偏高以及最近繁瑣的不動(dòng)產(chǎn)登記程序，也是應(yīng)該考慮到的，時(shí)間成本和難以預(yù)料的推諉扯皮，也是令人頭痛的地方。其實(shí)，二手房漲的也挺多的，現(xiàn)在住的小區(qū)也從半年前的13000漲到了18000了。房東也不傻啊，一定會(huì)爭(zhēng)取盡量高的溢價(jià)。
七、對(duì)于在鄭州工作的無(wú)房者來(lái)說(shuō)，一定首先做一道選擇題：?jiǎn)枂?wèn)自己，是否要扎根鄭州發(fā)展？是否要在鄭州定居？
如果是，那就根據(jù)自己的實(shí)際情況，面對(duì)現(xiàn)實(shí)，買(mǎi)適合自己的房子，量力而行，安全第一，區(qū)域?qū)κ滋追空邅?lái)說(shuō)，區(qū)別也不是多么的大，東西南北中，先把根扎下來(lái)，有了房，穩(wěn)住了，再去謀求更大的發(fā)展，一步一個(gè)腳印，相信自己的能力，相信明天更美好。
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