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14年來(lái)鄭州的時(shí)候，上班就在綠源路上，運(yùn)河上院和北郡2期在賣，沒有考慮好留不留鄭州，從沒想過(guò)買房的事情。
去年6月同事買房的時(shí)候我才開始考慮這個(gè)問(wèn)題，當(dāng)時(shí)同事不到9000在北四環(huán)林語(yǔ)溪岸定下了，不過(guò)他覺得壓力大，換到了古滎的興漢花園。
去年夏天林與城就開始去發(fā)廣告，還有玉蘭谷，黃河北的金碧天下。當(dāng)時(shí)感覺這真是太偏了，每次去市區(qū)再回來(lái)就能有深深地感觸。而且覺得房?jī)r(jià)應(yīng)該沒有那么快到1w，我還能再攢攢首付，誰(shuí)知道7月8月房?jī)r(jià)一天一個(gè)價(jià)，體會(huì)到了深深地痛苦。那種剛需想留在鄭州卻又大多是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)的原因還在猶豫的感覺，畢竟很痛苦。
開始看房，金科城，交了認(rèn)籌，后來(lái)開盤人太多，就沒去，錦藝四季城也看了，不過(guò)那時(shí)候?qū)τ谖姹P的一點(diǎn)好感都沒有，干脆就沒考慮。招商開盤的時(shí)候不到1w，也有點(diǎn)后悔沒去湊湊熱鬧，后來(lái)沒辦法，8月底1w在南區(qū)買了個(gè)小戶型，也算上車了。首付家里給的，自己工作幾年也就攢了4w。同學(xué)也在南區(qū)買了90的，價(jià)格比我便宜幾百。
現(xiàn)在回想，自己就算上了車，我也一點(diǎn)也感覺不到快樂。因?yàn)閯傂栌肋h(yuǎn)體會(huì)不到這個(gè)城市高質(zhì)量的生活，剛需沒有資格談品質(zhì)，仿佛剛需就該住大白墻，現(xiàn)在一個(gè)人，每個(gè)月工資還了房貸所剩無(wú)幾，感受到了很深的無(wú)力感，不過(guò)這也讓我不敢有一點(diǎn)懈怠。
最后，我想說(shuō)的是，買了之后，房?jī)r(jià)的上漲和降價(jià)我都不怎么在意了，那都是賬面上的，畢竟你也不會(huì)賣，就算賣都得等幾年，稅費(fèi)太高。
發(fā)在這里是因?yàn)?，我覺得應(yīng)該有很多和我一樣思想的剛需一族。就算現(xiàn)在沒有買到，也不必太急，目前這個(gè)形勢(shì)是橫盤，多對(duì)比一些，按自己可以承擔(dān)的總價(jià)再下手，新房二手都可以。買到的，就努力賺錢，生活更有點(diǎn)奔頭。
無(wú)論怎樣，我是對(duì)投資客不懷好感的。也有人說(shuō)，你有錢了可能比他們更甚，我不敢說(shuō)我不會(huì)，如果真的有那一天，你們也可以對(duì)我不懷好感，沒啥好說(shuō)的。(展開全部)
林與城不到1.1開盤，便宜？一起拿北四環(huán)幾個(gè)樓盤比，說(shuō)他便宜幾千，是不是傻？北邊重要道路是文化路，花園路。過(guò)了北三環(huán)，文化路優(yōu)勢(shì)更明顯，為啥，文化路英才街那里有大學(xué)城。文化路英才街那里，在今年鄭州房租普遍下降的情況下，英才街附近房租反而上漲，為啥，人多，年輕人多，活力大。不要簡(jiǎn)單的比都是北四環(huán)，四環(huán)長(zhǎng)著哩，林與城就是四環(huán)的西角角，偏著哩。毛坯，離地鐵口遠(yuǎn)，入市道路少，地緣客戶少，他敢賣啥價(jià)？他連和西南角的西悅城比地緣客戶都比不了。現(xiàn)在這市場(chǎng)，價(jià)格塌陷的地方，一定會(huì)是人少的，地緣客戶少的，交通不便的地方。即使在同一環(huán)線，不同位置，差異會(huì)更大。簡(jiǎn)單比環(huán)線，傻。
說(shuō)它沒地鐵，說(shuō)林與城很偏，實(shí)際上它跟家和家、萬(wàn)科紫臺(tái)沒隔多少距離，對(duì)于地緣客戶來(lái)說(shuō)，這點(diǎn)距離完全能接受，更重要的是這個(gè)價(jià)格也還可以。要說(shuō)沒地鐵，白沙綠博濱河很多郊區(qū)樓盤都沒有地鐵，價(jià)格照樣一萬(wàn)三四靠上了，就看愿不愿意炒作了。林與城這種剛需大盤多一點(diǎn)也好，給更多的人輕松上車的機(jī)會(huì)，沒必要為了一套房負(fù)債累累，房子最終真的是用來(lái)住的，新房越來(lái)越便宜，二手房?jī)r(jià)格逐步有價(jià)無(wú)市。鄭州東南西北每個(gè)區(qū)域都應(yīng)該有這樣的樓盤存在，不求有沒有地鐵，只求在工作的區(qū)域有個(gè)輕松上車的地兒就行，一平米貴3000一套房就貴30萬(wàn)，可不少錢。
近期對(duì)比看了北區(qū)3個(gè)新項(xiàng)目，都是城改項(xiàng)目，都是高低配，都是洋房+高層（小高），戶型設(shè)計(jì)都還不錯(cuò)，都不是小開發(fā)商，環(huán)境宜居，他們是和昌林與城、正商家河家以及大河宸院。
個(gè)人覺得,從項(xiàng)目規(guī)劃以及產(chǎn)品物業(yè)形態(tài)來(lái)看的話大河宸院>和昌林與城>正商家河家；
同樣的，改善首選大河宸院，價(jià)格最貴，檔次最高，規(guī)劃最牛；
剛需呢，首選正商家河家，2號(hào)線延長(zhǎng)線地鐵口，地鐵盤，一期地塊南邊就是地鐵口，目前正在修建，等交房時(shí)地鐵已經(jīng)開通，是真地鐵盤；
對(duì)于和昌林與城，有種在兩者之間的感覺，改善吧，和大河宸院不是一個(gè)級(jí)別；同時(shí)，卻又比正商家河家（2.99）低密，但地理位置沒有家河家好。和昌林與城項(xiàng)目一期地塊距離3號(hào)線也比較遠(yuǎn)，不及正商家河家地鐵優(yōu)勢(shì)，且林與城過(guò)了四環(huán)，總感覺要過(guò)一道坎。相對(duì)的，林與城高低配，環(huán)境也不錯(cuò)，1.99的容積率，想要改善的但手里沒有那么多資金的客戶可以考慮這里。當(dāng)然，對(duì)于剛需，看價(jià)格，和昌林與城1.1萬(wàn)左右的價(jià)格，也是可以關(guān)注考慮的。
大河宸院
位置：大河路天河路西北角
占地：90畝 570套
容積率：1.59
戶型面積：143㎡，10多套127㎡，以大戶型四房?jī)蓮d兩衛(wèi)為主
層高：高層3.05；洋房3.1
精裝交付：
1、地暖，中央空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)等，洋房3500元/平，高層2500元/平
2、洋房別墅全石材立面，小高層石材加真石漆；
3、具體等樣板間開放
和昌林與城
位置：天河路與綠源路向西300米
占地：140畝 900多套
容積率：1.99
戶型面積：小高層面積區(qū)間為77-132㎡，其中89㎡和112㎡房源居多；
洋房產(chǎn)品面積集中在122-143㎡（一層送南向花園、地下室和2個(gè)車位，二層送北向花園、2個(gè)車位，頂層復(fù)式送露臺(tái)和1個(gè)車位）。
層高：高層2.9 洋房3.0
毛坯交付：地暖
1、外立面是巖彩和仿真涂料結(jié)合，如果交房時(shí)真的和售樓部里面一樣，那確實(shí)法式洋房的味道很濃郁了。
2、窗戶是斷橋鋁合金雙層中空玻璃
3、蒂森克虜伯電梯
4、入戶鋼木門，配指紋密碼鎖，廠家未定
5、鋪地暖，其實(shí)這個(gè)我是比較糾結(jié)的，怕開發(fā)商省錢做不好，還不如不做。
6、由于小高層，得房率80%以上
7、小區(qū)人車不分流，地庫(kù)入口規(guī)劃在小區(qū)里，而且地面規(guī)劃了一些地上停車位，雖然置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)以后物業(yè)會(huì)管理，不讓業(yè)主在小區(qū)停車，但我認(rèn)為若不從入口堵住車，很難保障。
正商家和家
位置：江山路與開元路向東1000米路北
占地：148畝
容積率：2.99
戶型面積：高層的房源面積在88-130平米，洋房面積在125-140㎡。高層是27層，兩梯三和兩梯四；洋房是7+1的層高，一梯兩戶。
預(yù)計(jì)精裝交付：地暖，裝修標(biāo)準(zhǔn)待定
層高：高層2.9 洋房3.0
你咋看呢？(展開全部)
2022年9月29日，鄭州城區(qū)共計(jì)1個(gè)項(xiàng)目、507套房源進(jìn)行了預(yù)售許可前信息公示
2021年6月9日，鄭州城區(qū)共計(jì)4個(gè)項(xiàng)目、1156套房源進(jìn)行了預(yù)售許可前信息公示，建筑面積127628.75㎡。
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