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大北區(qū)，北四環(huán)以北的高光時刻，是大運河和花博會，2021年6月18日，鄭州獲得2025年第十一屆中國花卉博覽會舉辦權(quán)。這是花博會第一次在中國中部地區(qū)舉辦。這場盛會惠濟(jì)區(qū)期待好久了，原定于2025年4月26日至6月6日在鄭州舉辦。為此，鄭州還煞費苦心的規(guī)劃了3670多畝的園區(qū)會址。
然鵝，不久前，國家林草局和中國花卉協(xié)會已決定取消舉辦第十一屆中國花卉博覽會，惠濟(jì)區(qū)的夢碎了。
最失落的樓盤莫過于和昌水岸花城和融創(chuàng)大河宸院了。
目前和昌水岸花城已經(jīng)徹底沉淪了，95-136平的實景小高層，8000多一平，3萬直簽，安家即送4萬家裝禮包和2.5萬廚衛(wèi)禮包，但據(jù)說賣的也是磕磕絆絆。聽說3期花熙里的工抵房更劃算，136平總價100萬，劃下來單價7000多。
5期香熙里的工期還是可以的，整體樓棟外立面施工基本完成，公區(qū)精裝完成85%，園區(qū)道路墊層基本完成，大型喬木種植完成80%，交房可期。
雖說是13-14層的現(xiàn)房小高層，但和昌水岸花城是城純純的剛需流量盤，在都在拔調(diào)性提檔次的惠濟(jì)區(qū)，這樣接地氣親民的項目難能可貴了。
項目最大的弊端可能是有點偏遠(yuǎn)了，但如果你喜歡安靜，這里挺不錯，沒有嘈雜的商業(yè)高樓大廈，附近就是千年大運河索須河,北依黃河，去遛個彎跑個步挺好。
想湊熱鬧，離惠濟(jì)萬達(dá)，月湖廣場都不算遠(yuǎn)，想看病附近也有惠濟(jì)人民醫(yī)院和鄭州市第三人民醫(yī)院。(展開全部)

和昌水岸花城，天河路與綠源路向西300米。

這個項目是一個千畝大盤，一共分為七期開發(fā)，主要在銷售的事三期和五期，今天咱們主要說的是三期花熙里。

花熙里9月份的時候已經(jīng)交付，占地面積是77畝，容積率只有1.99，總的建筑面積是14.4萬平方米，規(guī)劃的是13層-14層的小高層，1梯2戶或者2梯2戶，只有四種戶型95平方米、102平方米、117平方米、136平方米。

這個項目也是歷經(jīng)坎坷從21年開始銷售，中間停工了一段時間，然后在23年的2月份全面復(fù)工，9月份交付。

整個項目位于北四環(huán)以北，該區(qū)域相對比較偏了，片區(qū)范圍內(nèi)有和昌水岸花城、建業(yè)運河上院、碧桂園天瀾、融創(chuàng)大河宸院，每一個片區(qū)似乎都有一個宏大的敘事，但是一定要小心，這種宏大的敘事和騙子只有一線之隔，銷售未來往往比銷售現(xiàn)在更容易被人們接受，要么是無疾而終、要么是實現(xiàn)的時間太長。

舉幾個簡單的例子：鄭東新區(qū)，基本上每個新區(qū)都說是自己是下一個鄭東新區(qū)，第一個鄭東新區(qū)是集中全省的力量，并且是從2003年開始，至少也得花十多年時間吧；另一個例子綠博園，要打造東方的奧蘭多，那就有點不盡人意了。

咱們看看這個大運河片區(qū)是如何規(guī)劃的：大運河文化片區(qū)作為黃河流域生態(tài)保護(hù)和高質(zhì)量發(fā)展核心示范區(qū)的重要部分，區(qū)域?qū)@綠色生態(tài)網(wǎng)絡(luò)，建立生態(tài)、生活、生產(chǎn)三生并重的城市發(fā)展骨架，形成一軸、三環(huán)、六片區(qū)的空間格局，打造鄭州幸福后花園。

憧憬一下未來是不是很厲害，但多長時間能實現(xiàn)呢？

遠(yuǎn)郊的項目一定要慎重，地緣性客戶自己住可以，其他的不建議購買。(展開全部)

和昌水岸花城三期花熙里終于在迎來交付， 三期還是挺穩(wěn)的，21年開始賣，拖延時間不算長?，F(xiàn)在和昌在售的三期五期房源基本都是現(xiàn)房了，13-14層小高層，戶型豐富，有98平、102平、119平、133平，特價8900元一平，促銷政策也給力，首付5%，剩余可以全部貸款。
三期花熙里地塊在整個和昌項目中不算優(yōu)質(zhì)，手槍型地塊，但好在還是低密屬性，容積率只有1.99，由于限高只能規(guī)劃純粹小高層，小區(qū)內(nèi)土地面積號稱80%面積造景，20%面積造房子，建筑密度僅有約16.75%，樓間距最高超過了50米，整體尺度還是很寬松的。
從交付效果來看，也有一定品質(zhì)升級，其實主要是前幾期比較拉，現(xiàn)在不提升不好賣，低樓層外立面升級成了石材（前期都是真石漆或者涂料），入戶大堂升級為石材和鋁板造型；電梯選用蒂森克虜伯，安全性能更高；室內(nèi)窗戶使用三層中空玻璃，除外環(huán)線消防通道，小區(qū)其余道路全部升級為石材（前期面包磚居多）?？梢钥闯?，這些硬件配置都是其他樓盤標(biāo)配了，水岸花城以前主打物美價廉，價位不高，品質(zhì)就那樣，現(xiàn)在價位還是不高，但它不像永威，前幾期現(xiàn)房提供不了樣板，只能靠自己提升。
現(xiàn)在北區(qū)正商、融創(chuàng)、旭輝等幾個項目都進(jìn)度一般，和昌算是佼佼者了。2023年，和昌在鄭州、洛陽、濟(jì)南、青島四地6個項目交付，交付總面積約136.03萬平，交付總戶數(shù)近11000戶，個人感覺這跟和昌走低價剛需路線，還有其他產(chǎn)業(yè)支撐有關(guān)，這路線和綠都有點像。
國慶期間除了交房，和昌還有買房送5萬元廚衛(wèi)家電大禮包的活動，北區(qū)置業(yè)不妨看看。(展開全部)

和昌水岸花城已經(jīng)全面復(fù)工，預(yù)計今年9月交房，在和昌的所有項目里，個人對這個盤是最有信心交付的，因為地塊多，可售貨量大，本身價格也不貴，一直在跑量，有活錢就不怕爛尾。

作為大北區(qū)首屈一指的大盤，水岸花城見證了大運河板塊的發(fā)展，水岸花城對大運河最大的貢獻(xiàn)就是導(dǎo)入了人口，一期1747戶業(yè)主，二期1455戶，三期交房1435戶、五期926戶，人口+商業(yè)配套，足以把原來人口稀少，城市面貌荒蕪的大北區(qū)烘熱一下。

目前主推的還是三期小高層，房價不貴，9600元/平起，產(chǎn)品不錯，1.99低密小高層，兩梯兩戶，馬上現(xiàn)房了，對于北邊地緣性客戶來說是不錯的選擇。

個人一直不太理解，同為四環(huán)，南四環(huán)物流專業(yè)市場多，整體環(huán)境比較嘈雜，但偏偏是置業(yè)熱點，四環(huán)房價一度炒到13000左右，現(xiàn)在也有12000多，反觀北四環(huán)，古樹苑公園、大運河濕地公園、黃河濕地公園，水多樹多人少，非常宜居，但房價就是不行，雖然之前片區(qū)內(nèi)一度以思念果嶺為代表主打度假盤，但后來樓盤剛需化以后，房價也一直不高，融創(chuàng)中原宸院，正商家河家，和昌水岸花城，都是容積率不高的優(yōu)質(zhì)地塊，產(chǎn)品也不錯，但只能堪堪夠住12000的門檻。

思來想去還是北邊沒啥產(chǎn)業(yè)，沒產(chǎn)業(yè)就沒就業(yè)，沒就業(yè)就沒人口，南邊再臟亂差，但有產(chǎn)業(yè)，就能吸引住人。

不過，金水北、惠濟(jì)的剛需購房者想獲得改善的居住體驗，水岸花城性價比很高，9600可以買到95-136的小洋房，14000多可以買到137平的現(xiàn)房疊墅?，F(xiàn)在房源可選的還多，三期香熙里，五期花熙里，全部是13-14層小高，要么一梯兩戶，要么一梯一戶，119平和136平的都實現(xiàn)了南向7.2米大陽臺。

目前北四環(huán)雖然發(fā)展迅速，但配套匱乏不是短時間能解決的，還得看和昌，融創(chuàng)幾個大盤的后續(xù)發(fā)展。(展開全部)

2017年的6月，和昌水岸花城一期高調(diào)首開，單價10000-11000之間。
當(dāng)時覺得挺有性價比，如果身邊朋友意向這個區(qū)域也會推薦購買，畢竟周邊的萬科天倫紫臺高層精裝已經(jīng)轟到16000，能差到哪去？

1.99的容積率，小高層，周邊環(huán)境雖顯荒涼但并不雜亂。
然鵝，五年過去了，一期延期后也已交付，房子還是那個價，中間更是不乏七八千一平的出現(xiàn)。

雖然有黃河戰(zhàn)略和花博會的加持，依然帶不動啊。。。

目前項目已經(jīng)開到了五期，二期桂熙里占地約91.7畝，目前已經(jīng)是現(xiàn)房，還有少量下疊和中疊在售，上疊已經(jīng)售完。下疊均價21000，中疊均價15000；三期香熙里占地約117畝，目前在售13-14層小高層，有一梯兩戶和兩梯兩戶，戶型面積有95㎡三室兩廳一衛(wèi)、102㎡三室兩廳兩衛(wèi)、117㎡三室兩廳兩衛(wèi)、136㎡四室兩廳兩衛(wèi)等，均價11500-13500，預(yù)計2023年6月交房；四期是商業(yè)；五期花熙里占地約77畝，在售13-14層小高層，有一梯兩戶和兩梯兩戶，面積段也和三期差不多，單價便宜些，10000-12000之間，特價房9600多一平，預(yù)計2024年5月交房。

項目除了安置房還有幾塊商品房用地待開發(fā)，短期應(yīng)該不會動。
周邊隨著碧桂園天瀾和之前融創(chuàng)大河宸院。建業(yè)運河上院的交付也逐漸成熟起來，和昌一期經(jīng)過整改后，看著也還行。

只是整個片區(qū)還都位于四環(huán)外，接近北五環(huán)，想要大的翻身只能依靠黃河戰(zhàn)略。眼下經(jīng)濟(jì)這么緊張，怎么投入大手筆？所以，挺難的。(展開全部)

最近北區(qū)和昌水岸花城、融創(chuàng)大河宸院的業(yè)主們，都在熱議黃河通航的事。

說是黃河通航已納入頂層設(shè)計，省委省zf高度重視。這是件好事，但屬于長遠(yuǎn)利好，要等很長時間，交通運輸部《黃河水系航運規(guī)劃報告》顯示：2030年，實現(xiàn)黃河通航達(dá)海，通行300至500噸級船舶、船隊，形成現(xiàn)代化水上運輸新通道。屆時，黃河將成為我國北方水運的黃金通道。
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既然太遠(yuǎn)，我們不妨看看眼前的，根據(jù)河南省的十四五規(guī)劃，要建設(shè)三門峽—洛陽—鄭州—開封—安陽世界級大遺址公園走廊，推進(jìn)懸河文化展示館、隋唐洛陽城國家歷史文化公園等黃河文化地標(biāo)工程建設(shè)，謀劃建設(shè)黃河國家博物館、河南博物院新院、漢魏故城遺址博物館等，打造鄭州、開封、洛陽黃河歷史文化主地標(biāo)城市。
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簡單的說，北區(qū)環(huán)境要提升了，又要多幾個大型場館了，要舉辦大型文化活動。這一點倒是和常西湖新區(qū)南區(qū)很像，以大型場館帶動區(qū)域面貌升級，見效還是很快的。
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不過，惠濟(jì)北房地產(chǎn)市場似乎并沒有因為黃河戰(zhàn)略而紅火，目前的購房者還是可理智的，不見兔子不撒鷹。
目前和昌水岸花城的高層均價還是11500元/平米，之前三期還搞TG9000多，價格很親民，高層戶型一般，倒是最近新開的疊墅不錯，比較靈動。

疊墅戶型為137㎡的兩房，但可以改，升級為四房，一共6層，上疊、中疊、下疊設(shè)計，一般疊墅都比較擁擠，別墅感不強(qiáng)，但和昌這個很不錯。

第一，客廳挑空，這樣相當(dāng)于送了二層一部分空間。
第二，贈送率較高，下疊附帶私家花園，中疊附帶南北雙陽臺、大飄窗，上疊附帶露臺、閣樓等拓展空間。
第三，面寬較大，一層客廳餐廳聯(lián)通，彌補(bǔ)了疊墅產(chǎn)品面寬不足的常規(guī)劣勢。
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所以，別看是137平，但實際的空間感估計得有160-170平。當(dāng)然，這個疊墅也不便宜，上疊16000元/㎡，下疊21000元/㎡。
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和昌的劣勢是比較平庸，一方面地段一般，正商家河家和融創(chuàng)大河宸院目前主推的都在大運河南，周邊相對成熟，還有地鐵加成，融創(chuàng)的產(chǎn)品力也要強(qiáng)一些，建筑造型立面品質(zhì)感不錯。和昌給人的感覺太剛需了。
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從大運河最新的控規(guī)來看，和昌的位置挺核心，有很大想象空間，目前這價格確實劃算，希望二期好好做，交房給出一個合格的答卷。(展開全部)

惠濟(jì)區(qū)樓盤成為樓市風(fēng)向標(biāo)。因為惠濟(jì)區(qū)樓盤大多在上半年的四五六三個月集中開盤。一輪土拍，一輪開盤，周而復(fù)始。
六月惠濟(jì)區(qū)的樓盤吸引了很大關(guān)注，萬科天倫紫臺、正商家河家、和昌林與城集中開盤。也算是久旱逢甘霖。給了諸多關(guān)注北區(qū)人們置業(yè)安家的機(jī)會。
1.性價比的比較。在樓市價格已經(jīng)基本穩(wěn)定的情況下。各個樓盤的價格有所差異，價格需要與樓盤的地段、品牌、品質(zhì)等各方面匹配。和昌林與城在地段及周邊配套不及其他樓盤，但符合預(yù)期的價格還是為樓盤首開贏得開門紅。城市在發(fā)展，配套也在完善。畢竟哪里都沒有完美的樓盤，適合自己的才好。價格高貸款高的日子也會削弱買房帶來的喜悅。
2.其他區(qū)域的機(jī)會。如果說去年的萬科天倫紫臺、美景麟起城四月的開盤拉開樓市火爆的序幕，今年六月正商、萬科、和昌的集中開盤，也引領(lǐng)樓市下半年的節(jié)奏，引領(lǐng)樓市從供需緊張到供需緩解的走向。高新區(qū)下半年有錢隆城、金科城、榮盛祝?；ㄕZ水岸、恒大城和碧桂園西湖會相繼入市。有更多項目入市就可以多對比。純新盤首開也都是值得關(guān)注的。(展開全部)