和昌林與城預(yù)計推出剩余的5棟小高層13#、15#、20#、21#、29#，2棟洋房16#和19#，開盤時間大概是10月初，小高層報價為12500元/平米。目前可0元驗資入會，享受5000優(yōu)惠。目前在售7層洋房房源，面積為122-143平米，均價為13800-26000元/平米。
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先說價格，很多人有這樣一種錯覺，一期才10000出頭（很多網(wǎng)站也這么標價），其實事實不是這樣，覺得一期很便宜，是因為一期南北兩排樓的差價拉的太大，我當(dāng)時參與選房，南排無遮擋的中間兩棟，底層價格都達到12000以上了，兩邊兩棟也普遍在11500以上，好點樓層也在12000以上，北側(cè)臨路的四棟，也普遍在10500了。而當(dāng)時能買到好樓棟好樓層的，要么用了軟件，要么是內(nèi)部人，自己還有員工優(yōu)惠，自然不敢大肆聲張，普通客戶買到多為正常房源，均價在10500-11000之間，所以給外界一種錯覺，均價只有10000出頭，但實際的話，林與城一期的均價應(yīng)該11000左右比較靠譜。
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二期說是開12500，還有說3000的，我認為是忽悠，目前的市場環(huán)境嚴峻，利率高漲，再說和昌也不是那種敢于賣高價的開發(fā)商，二期頂多11500，和一期持平也有可能。
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再說這個二期，位置的話，我認為要比一期略好，窩在里面，私密性較好，但西側(cè)天山路是大路，也有高壓線，算是個劣勢，但影響不大。這5棟小高層，一模一樣，全是18層，2個單元，2T3戶，和一期6號樓排布雷同，112-87-112 ，112-87-132，得房率稍高81%，但其實比一期的79%也不差啥。我認為二期最大的劣勢是采光，這種凹凸有致的立面，西戶上午容易被擋，尤其會死112平米01、04戶的南向小次臥，估計暗的很，但只有交房后才能看得出來。
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二期小高房源總共540套，87小三房只有180套，112三房有270套，132四房有90套，對于大多數(shù)剛需客戶來說，87的爭奪會非常激烈，我的建議一直是首套房盡量買大，大家有能力還是盡量112吧，戶型真棒。
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前段說北四環(huán)命名的事，其實就算大河路是北100環(huán)又如何，房價能因為一個路名修改跌倒2000一平？無須糾結(jié)。
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