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佳源名門城邦，二七區(qū)大學(xué)路與長江路交匯處。

關(guān)于這個(gè)項(xiàng)目，想起來一段話，時(shí)運(yùn)不濟(jì)，命途多舛，兜兜圈圈轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，終于又正常入市銷售了。

目前這個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)商依舊是鄭州市名川房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，背后則是河南帷幄房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，后面是兩個(gè)自然人股東，李鳳喜和吳保華，該公司的股東吳保華被列為限制高消費(fèi)企業(yè)，不過這些問題現(xiàn)在基本解決了，現(xiàn)在已經(jīng)是佳源地產(chǎn)了。

正在銷售有兩個(gè)地塊的部分房源，第一個(gè)是雅橙苑地塊，容積率是5.6，規(guī)劃9棟樓。6棟34層住宅，1棟9層住宅，1棟3層商業(yè)，1棟3層幼兒園，可銷售的面積有58平方米、69平方米、76平方米，

第二個(gè)地塊是悅橙苑，容積率是5.2，在售樓部的北側(cè)，在售的是1號樓、4號樓、5號樓，可銷售面積從38平方米-154平方米。

說到這個(gè)項(xiàng)目不得不說位置：大學(xué)路與長江路交會處，金二環(huán)，240萬的商業(yè)綜合體，物業(yè)形態(tài)包括超高層和高層、商業(yè)、寫字樓公寓等等，門前就是地鐵五號線第二人民醫(yī)院站，教育配套也很齊全，周邊有啟智雙語幼兒園，二七區(qū)藝術(shù)小學(xué)，大學(xué)路小學(xué)、二七區(qū)實(shí)驗(yàn)中學(xué)，鄭州市六十二中學(xué)，商業(yè)方面更不用說了，和二七萬達(dá)只有一路之隔。

現(xiàn)在的機(jī)會還是蠻多的，建議多看看二手房，或者次新房，直接買，直接入住！(展開全部)

佳源名門城邦國慶推出五重鉅惠，購房即送品牌家電大禮包，城邦是實(shí)景現(xiàn)房，位置又好，已經(jīng)度過了最難的時(shí)刻，現(xiàn)在進(jìn)入良性循環(huán)了，國慶后還有塊安置用地后續(xù)開發(fā)，這塊地是鄭政出〔2024〕14號（網(wǎng)），位于航海中路南、建云街東，東側(cè)是佳源名門橙邦，占地約35.9畝，容積率3.9，孫八砦的村民還是挺爽的，安置房距二七萬達(dá)僅400m，距離鄭州市第二人民醫(yī)院步行的話也只有500米，出行有地鐵5號線、7號線雙地鐵，自己住，往外租都得勁。

但有一說一，刨去位置，橙邦看著真沒啥存在感，之前路過二七萬達(dá)，都沒覺得這是橙邦，黃撲撲的一片樓，不知道的以為是安置房二手小區(qū)呢。
現(xiàn)在的二七萬達(dá)附近也確實(shí)不好看，到處修路，旁邊的河南兒童醫(yī)院也在改造，整體跟個(gè)大工地一樣，希望過幾年都弄好了會提升個(gè)檔次吧。

城邦的價(jià)位倒是一直不貴，單價(jià)13000左右，我看還掛出來不少二手房，精裝好的13500的也有，甚至12000的也有，要知道當(dāng)初這里賣15000，看來好地段也不抗跌，可能是戶型，容積率，品質(zhì)什么的都一般吧。

我們之前也看過一些盤，是位置偏樓盤品質(zhì)好，但同樣不保值，比如永威城，拿永威城和名門城邦一對比，可以看出，保值的樓盤，位置要好，但小區(qū)也不能太湊合，不能容積率太高，產(chǎn)品力起碼要中等偏上。(展開全部)

佳源又降價(jià)了，特價(jià)房12000多起，正常房源14000左右，還是搞聚焦，已經(jīng)記不清這是第幾次了，屢試不爽。

先是降價(jià)吸引眼球，渠道簽高傭，刺激經(jīng)紀(jì)人，現(xiàn)場氣氛烘托，拿下客戶，再漲價(jià)，客戶開開心心辦手續(xù)，然后再降價(jià)，同樣的套路，同樣的配方。

現(xiàn)在越來越覺得佳源名門橙邦挺厲害的，營銷套路玩的666，在售房源還很多。B地塊雅橙苑，建面約58-120㎡，D地塊雅橙苑建面約39-154㎡，F(xiàn)地塊建面約114㎡。戶型比較多，大部分都很一般，畢竟容積率都在5左右，受限。

小戶型總價(jià)60萬左右，最大的154㎡總價(jià)200萬左右，區(qū)間還是比較大的。
很多人對這個(gè)項(xiàng)目不看好，但悅橙苑確實(shí)在上個(gè)月交付了，從2019年開盤，到名門倒下，佳源接盤，中間飽受質(zhì)疑，歷經(jīng)四年時(shí)間，總算是畫上了一個(gè)答卷。雖然有些地方不夠完美，也跟最初宣傳有異，但對于大多數(shù)業(yè)主來說總算能裝修入住。

中間也有很多人對佳源不信任，因?yàn)檫@個(gè)項(xiàng)目還牽扯到城改，怎么算賬都是賠錢，佳源越是財(cái)大氣粗的民企，但還是挺過來了，值得點(diǎn)贊。這開發(fā)商也很通透，遇到難處就降價(jià)促銷，也舍得給傭金，賣一套抵得上普通人一年工資。只要能賣出上百套，那就是一個(gè)億左右的回款。

個(gè)人覺得，如果在這周邊有購房需求的話，這個(gè)項(xiàng)目還是值得考慮的，但一定得在降價(jià)的時(shí)候，不然就是冤大頭一個(gè)。位置不錯(cuò)，該有的也都不少，不要糾結(jié)過去，著眼現(xiàn)在就行，名門已經(jīng)成為過去式。

雅橙苑、麗橙苑各樓棟外立面已經(jīng)完成，景觀綠化也基本完成，整體施工進(jìn)度完成90%左右，距離交房也都不遠(yuǎn)。之前說的是今年12月交付，現(xiàn)在又說可能提前3個(gè)月，挺好。(展開全部)

相比翠園的冷清，橙邦正趁著3.8的利率和現(xiàn)房的優(yōu)勢快速銷售，最近又推出幾十套新房源，74-154平米房源都有，均價(jià)12500-13500左右，也有不少12000的特價(jià)房源，二七萬達(dá)旁，又是現(xiàn)房銷售，這個(gè)地段這個(gè)價(jià)位，熱銷也是必然，據(jù)說1月份賣了快2個(gè)億。

目前悅橙苑的的樓棟基本完工，公區(qū)裝修和景觀已經(jīng)在收尾，雅橙苑的進(jìn)度也七七八八了，外立面窗戶都接近80%，離收尾不遠(yuǎn)，麗橙苑的公區(qū)裝修還在進(jìn)行，電梯在安裝了，也不用擔(dān)心。整體來看這三塊項(xiàng)目在6月份交房應(yīng)該問題不大。從目前已呈現(xiàn)的效果來看，想想經(jīng)歷的曲折，再看看這個(gè)價(jià)格，個(gè)人認(rèn)為品質(zhì)還是可以的，對得起這個(gè)價(jià)格。

最近主推的是D地塊悅橙苑，其次是B地塊雅橙苑。悅橙苑明顯更受歡迎，雖然離地鐵口都稍遠(yuǎn)，但尚在忍受范圍之內(nèi)，北側(cè)有5號線市第二人民醫(yī)院站，南側(cè)有7號線王胡寨站，離萬達(dá)廣場更近，東側(cè)小學(xué)中學(xué)幼兒園一應(yīng)俱全，而雅橙苑則顯得離群索居，規(guī)劃的也比較擁擠，東西朝向的1號樓2號樓把西側(cè)采光封的死死的，2號樓8梯19戶的超密設(shè)計(jì)把雅橙苑拉低了一個(gè)檔次。

悅橙苑規(guī)劃的40-41層超高層住宅，是比較少見的，雖然緩解了容積率5.0的密度，做到了兩梯四戶，但居住體驗(yàn)到底如何，還要打個(gè)問號，超高層的電梯上下問題，防火問題，窗戶玻璃問題等等，實(shí)際入住后才會有所體驗(yàn)。說句不好聽的，如果城邦晚幾年啟動(dòng)，鄭州應(yīng)該不會批的。

但不管怎么說，親民的價(jià)格，成熟的地段，還有不少40-70平米的小戶型，是剛需很不錯(cuò)的選擇。佳源入鄭已經(jīng)兩年了，從橙邦賺了不少錢，能不能幫幫翠園呢？(展開全部)

佳園名門城邦，二七區(qū)大學(xué)路與長江路交匯處。

名門這個(gè)事情一波三折，如果你在廚房里面發(fā)現(xiàn)一只蟑螂，那肯定絕對不止一只，買名門的房子真是操碎了心。

說一下我的幾個(gè)觀點(diǎn)：

1、春秋時(shí)，秦穆公要稱霸天下，問蹇叔如何才能稱霸天下？蹇叔回復(fù)：夫霸天下者有三戒，毋貪，毋忿，毋急。貪則多失，忿則多難，急則多蹶。

一個(gè)貪字毀掉多少，上至帝王世家，下至普通老百姓，多少人毀在一個(gè)貪子上。富人買一套爛尾的房子，最多傷筋動(dòng)骨，有的傷筋動(dòng)骨都算不上，窮人買一套房子半輩子積蓄，叫天天不靈，叫地地不應(yīng)。

買房應(yīng)該好好琢磨一下，憑什么你能買到便宜房子？看著房子便宜，其實(shí)是一個(gè)大陷阱。

這樣的例子數(shù)不勝數(shù)，只要便宜風(fēng)險(xiǎn)放一邊，認(rèn)為自己是老天眷顧之人，默默安慰自己房子沒問題。

2、房子有兩種屬性，第一種是居住屬性，第二種是金融屬性，隨便買房賺錢的時(shí)代已經(jīng)結(jié)束了，亂買房子真的會賠錢。我見過很多人說我要投資一套房，然后張口去問別人我應(yīng)該投資那，下面一串全是回復(fù)。當(dāng)你找人去求證我要買哪的時(shí)候，說明你對這個(gè)事情還沒搞懂。

專業(yè)士兵的行為是可以預(yù)測的，但世上卻充滿了業(yè)余玩家。 投資是一件非常專業(yè)的事情，但大部分人買房不會超過三套，很多告訴別人如何投資的人也不會投資超過三套，買房是買房，投資是投資，完全是兩種完全不同的邏輯。

如果你真的明白，大概率不會在鄭州投資！

3、動(dòng)蕩時(shí)代最大危險(xiǎn)不是動(dòng)蕩本身，而是延續(xù)過去的邏輯。

4、鄭州值得買的房企沒幾家，可能連5%也沒有，或許只有1%。(展開全部)

橙邦最近在開推小戶型了，挺稀缺的，是雅橙苑的2號樓，賣的不錯(cuò)，賣了幾十套。

二七萬達(dá)旁邊，雙地鐵，56平－74平的標(biāo)間和小兩房戶型，均價(jià)14000左右（正常的房源97平和123平三房的均價(jià)也是14000，所以這價(jià)格不貴），最關(guān)鍵還能首付分期，首付10%大概只要6萬左右，剩下的2年4次付清。當(dāng)然，缺點(diǎn)是是密集的筒子樓，沒啥舒適度。
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這讓我想起中原萬達(dá)邊的保利心語，地段、產(chǎn)品和它很像，但價(jià)格比橙邦還貴個(gè)千把塊左右。
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雅橙苑在整個(gè)橙邦地塊中不算優(yōu)質(zhì)，它位于二七區(qū)行云路東、代莊南街北。用地面積只有53畝，但容積率高達(dá)5.27，規(guī)劃有7棟住宅+1棟商業(yè)+1棟幼兒園，其中4#、5#、9#、7#都是標(biāo)準(zhǔn)的板式高層，8號樓是東西向的洋房，1#、2#都是筒子樓，小小的一塊地上規(guī)劃總戶數(shù)1966戶，非常密集。
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雖然名門已成往事，但不得不說，如果沒有其他項(xiàng)目拖累，但橙邦一個(gè)項(xiàng)目的話，應(yīng)該沒有爛尾風(fēng)險(xiǎn)，橙邦一個(gè)月1個(gè)億的銷售額應(yīng)該問題不大，所以佳源很明智的先收的橙邦。
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橙邦也給了后續(xù)的高容城改項(xiàng)目一個(gè)出路。
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如果地塊容積率太高，就犧牲一小塊地做筒子樓，這樣剩余的地塊容積率就下來了，能做稍微正常點(diǎn)的產(chǎn)品，這樣品質(zhì)能提升一些，雖然筒子樓賣不上價(jià)，但這種好地段的小戶型稀缺賣的快啊，這也算另種形式的高低配吧。
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這種規(guī)劃方式萬科用的最多，比如江山府4.2的容積率，做了4棟2梯6戶的高密度產(chǎn)品，保證了剩余地塊能打造兩梯兩戶的大戶型產(chǎn)品。
比如萬科世曦也是5.19的容積率，也是擠出一棟筒子樓，保證了其他樓都是2梯4戶板樓。
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像規(guī)劃比較失敗的例子就是泉舜上城了，5.99 的容積率，全是兩梯六的樓棟，雖說沒有特別差，但整體均差，客戶不認(rèn)可，非常難搞。如果讓萬科來弄，可能會走江山府路線吧。(展開全部)

2020年鄭州房地產(chǎn)最大的瓜莫過于名門到底有沒有錢。
一邊是停工的大批項(xiàng)目，一邊是豪擲10億綠博拿地，一邊是和碧桂園的親兄弟明算賬，一邊是和正弘的卿卿我我

10月22日，佳源國際宣布收購名門橙邦項(xiàng)目，隨后名門宣布和佳源國際合作開發(fā)，圈內(nèi)人都懂這只不過是名門的遮羞布而已，以后名門在整個(gè)橙邦的話語權(quán)也僅限于在土地報(bào)批階段給初來乍到的佳源提供自己的資源經(jīng)驗(yàn)，工程和銷售均沒有名門什么事了，清算完后應(yīng)該就是去名門化了。

佳源國際控股有限公司，2016年3月在香港聯(lián)交所主板上市，是一家以房地產(chǎn)開發(fā)為主，以物業(yè)服務(wù)等為輔的上市企業(yè)，擁有各類控股及參股企業(yè)100多家，員工4700多人。業(yè)務(wù)范圍遍及長三角的上海、江蘇、安徽，粵港澳大灣區(qū)的廣東、香港、澳門，海南自由貿(mào)易區(qū)（港），中西部的貴陽、烏魯木齊等重點(diǎn)省會城市，以及越南、柬埔寨等一帶一路沿線國家和地區(qū)。截至目前已累計(jì)開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目逾50個(gè)，累計(jì)開發(fā)面積逾1300萬平方米。

佳源的瓜一點(diǎn)都不比名門少，佳源國際母公司屬于佳源集團(tuán)，起家嘉興，佳源國際屬于集團(tuán)下屬唯一上市房地產(chǎn)開發(fā)平臺，分為幾個(gè)大區(qū)，而此次名門合作的佳源國際（安徽）顯然就是安徽區(qū)域做主。

此次收購實(shí)際對于N方來說都是N贏，首先名門解決部分債務(wù)問題，資金回籠部分；前期購房業(yè)主也不用每天生活在名門破產(chǎn)的風(fēng)言風(fēng)語中，可以安心的等待交房；zf也放下心可以對安置房進(jìn)行繼續(xù)監(jiān)管保障回遷社會穩(wěn)定；佳源稍稍犧牲點(diǎn)利益借此東風(fēng)入住國家中心城市鄭州，開啟自己的中原戰(zhàn)略之路，所以說這是個(gè)N贏的局面，無論如何，都得感謝佳源這個(gè)白衣騎士盤活了整個(gè)橙邦項(xiàng)目。

作為二七區(qū)主城區(qū)的城改項(xiàng)目，橙邦自問世以來就以優(yōu)良的地理位置吸引了大批購房者青睞，首期15500的價(jià)格不算便宜，后來名門口碑爆炸各種特價(jià)房擁簇而來，但愿佳源的入住可以從新調(diào)整項(xiàng)目策略，走上正軌。
橙邦的優(yōu)缺點(diǎn)都十分明顯，地理位置突出，周邊配套完善。但是容積率捎高，戶型設(shè)計(jì)老舊，遺留問題解決程度待考察。綜合所述，近期購房者還是稍稍避開為妙(展開全部)

兜兜圈圈轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)名門開始了賣身了。

昨天名門橙邦和佳源國際的合作刷爆朋友圈。

簡單的說一下名門橙邦項(xiàng)目建面約240萬方(純地上)，集超高層/高層、集中商業(yè)、商業(yè)、公寓、酒店等業(yè)態(tài)于一體，位置特別好位于大學(xué)路與長江路交匯處，項(xiàng)目周邊有二七萬達(dá)、大潤發(fā)、世紀(jì)聯(lián)華、大商超市等等，周邊的地鐵、公交等的配套也是一應(yīng)俱全。

這個(gè)項(xiàng)目應(yīng)該是還有少貨值，要不然佳源也不會看上。

佳源國際是何許人也？

佳源國際2016年3月香港聯(lián)交所上市，是一家以房地產(chǎn)開發(fā)為主，以物業(yè)服務(wù)等為輔的上市企業(yè)，擁有各類控股及參股企業(yè)100多家，員工4700多人，業(yè)務(wù)范圍遍及長三角的上海、江蘇、安徽，粵港澳大灣區(qū)的廣東、香港、澳門，海南自由貿(mào)易區(qū)（港），中西部的貴陽、烏魯木齊等重點(diǎn)省會城市，以及越南、柬埔寨等一帶一路沿線國家和地區(qū)。截至目前已累計(jì)開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目逾50個(gè)，累計(jì)開發(fā)面積逾1300萬平方米。

佳源國際的老板沈天晴，最早是做皮鞋起家的，品牌名字叫“足佳”后來他膽大的將全鄉(xiāng)皮革企業(yè)合并起來，足佳皮鞋進(jìn)入北京、上海等區(qū)域，一度在全國建立150多個(gè)銷售網(wǎng)點(diǎn)，后來下海經(jīng)商，在浙江嘉興做房地產(chǎn)，他們公司的第一個(gè)項(xiàng)目是嘉興秀州路上的綜合樓。

而佳園集團(tuán)旗下有四家上市公司，分別為佳源國際、博源控股、聯(lián)合錫礦、西谷數(shù)字。佳源國際為佳源集團(tuán)旗下地產(chǎn)板塊唯一上市公司。

土生土長的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)家，有人說沈天晴膽大心細(xì)。

總體來說對于名門橙邦之前的業(yè)主是一件好事，也有消息稱名門紫園正在和一家湖南開發(fā)商約談。(展開全部)